随着中国人的海外置业热潮的兴起，送子女出国留学热潮的从未消退，两大热潮的相互交融，催生了一种新的投资移民方式“以房养学”。中国有钱人巨资在全球各地买豪宅的新闻层出不穷，而如何以最优的性价比来做一个漂亮的房产投资呢？
所谓“以房养学”，就是在学生在海外学习期间，家长通过购买房产不但为其提供了更好的生活条件，另外还可以通过租金、房价上涨获取投资收益。那么希腊移民“以房养学、拿身份”怎么样呢？希腊买房带来的效益远超这两点，购买25万欧元的房产，您一家三口就可以顺利拿到希腊身份，实现“以房养学拿身份”。
因欧债危机的影响，希腊房产价格总体趋低。而随着希腊居留身份这一救世政策影响，房产市场逐渐回暖，未来升值空间很大，而且产权永久，可世代传承保值。
另外，希腊旅游资源丰富，每年都接待着数千万国际游客，这些游客多来自附近欧洲国家或如果用来出租的话，收益也颇丰，年租金回报率在3-5%。
在希腊，可以接受免费的12年的公立教育；高等教育方面，其处于欧盟统一的高等教育体系框架之内，分公立和私立，学历全欧通用；希腊还有以德、法、西语和英语为教学语言的国际学校，绝大多数学校都提供I.B.（国际证书课程），可以免试进入世界上大多数大学深造。而作为申根成员国，其最大的教育优势就是，持有希腊居住证明的学生可以在申根国所有大学享受减免学费的待遇。
同时，希腊欧盟与申根国的双重身份及其在欧洲的重要地理位置，也吸引了国外众多著名学府在希腊设立分校，如英国的谢菲尔德大学和美国的州立纽约大学。另外还有一些英国名校如曼彻斯特大学、肯特大学、伦敦大学城市学院等与希腊学校开展合作办学，为孩子提供更高水平的教育。
希腊买房移民仅需购买25万欧元以上希腊房产，60天快速获批，直接获得欧盟永居身份，自由通行申根26国，无任何居住要求，子女年龄要求宽松。选择侨外，值得信赖！
希腊投资移民项目优势
购房金额-少！25万欧元，最低投资获得欧洲永居身份；
申请条件-低！无需体检、面试，无语言要求，无需商业背景，无需解释资金来源；
居住要求-无！完全无需在希腊居住，不影响国内工作及生活；
获得身份-快！递交材料后2个月获批，永久欧盟身份；Ym16.coM
身份价值-高！一人投资，三代移民，通行申根26国。
延伸阅读
根据数据显示，今年中国海外房地产投资交易额迄今已突破50亿美元，刷新去年全年40亿美元的纪录，上层中产群体正逐渐成为海外购房的主力军。来自中国海外投资联合会的一项数据显示，2012年以来，碧桂园、中国建筑、中国铁建、万科、绿地、万通、中坤等十余家大型房企，已在海外有房地产项目或确定投资计划，投资规模已达上百亿美元。
除了国人海外置业火爆的带动作用外，对于房企来说，海外市场贷款利息多为4%~5%，融资成本低，以及从战略布局角度需要国际化等，都是房企淘金海外的原因。有知名房地产老总表示“中国人想去哪里，哪里的中国人最多，我们就去哪里。”从房企海外项目的物业类型看，涵盖范围相当广泛，包括旅游商业、住宅、酒店式公寓在内的多种业态。
据了解，这些国内房企的海外项目，主要目标消费群定位于中国投资者，依托于中国人的海外置业潮。目前，中国内地购房者海外投资的主要目的地是欧洲、美国、澳大利亚和新加坡。但专家提醒，对于这些海外投资，即使是本国房企所开发的地产项目，购房者也一定要花时间去了解当地的政策和信息，规避投资风险。
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澳大利亚一直是移民市场上最受欢迎的投资移民项目之一，澳洲良好的自然环境、友善的民族多元化国策以及丰富的自然资源等都是吸引投资者目光的重要因素。长期以来，澳大利亚政府热衷鼓励年轻、有学历、英文好的海外精英移民澳大利亚，以期待这类新移民能够对澳大利亚的经济发展作出贡献。并因此而对移民政策不断作出调整，降低移民门槛，吸引更多人才移民澳洲。
根据澳大利亚现行有关法律，人们所经常提及的计分技术移民实际有两种基本类别独立技术移民和澳大利亚相关技术移民。前者的主要目的是为吸引具有高度熟练技能或大学学历的海外技术人才移民澳大利亚，这类移民不需要澳大利亚亲属的担保，任何人只要满足技术移民的基本要求，均可申请。后者的前提条件是申请人必须有澳大利亚亲属的担保，除此之外，申请人还必须达到技术移民的基本要求。
澳大利亚现行移民法对技术移民申请主要考虑3项基本条件学历和相关工作经验、年龄、语言能力。
移民澳大利亚申请成功后，申请人将获得澳大利亚的永久居留权。这就意味着，您将享有相当的权利，如享有医疗保险、失业救济，如果您想在当地的大学学习，将同当地学生交纳相同的学费等。因此，对于那些具备了相当的外语水平、知识水平及工作经验的人士来说，通过办理技术移民来达到出国学习、工作、生活的目的，要比通过其他的方式更具有优势。
赴美买房投资是不少美国移民海外置业投资的重要目标，尤其是美国经济强劲复苏、人民币持续贬值、美国房价持续上涨增值，更加带动了国人赶赴美国投资房产的热情。本期“海外置业投资”专栏，将为您分享——中国财富阶层在美国上演“抢房大战”。
据外媒报道分析指出：从来没有那么多中国投资者以如此快的速度从国内转移资金。大量资金进入了美国的房地产市场，从纽约到洛杉矶，中国富人们正在疯狂买房。加州大学洛杉矶分校经济学家William Yu表示：“从经济和政治上来考虑，中国投资者希望保护他们的资产，用美国房地产分散他们的投资。对中国资金来说，最聪明的投资目的地是美国。”
截至2015年，来自中国的买家首次超越加拿大买家，成为美国房地产市场第一大海外买家。根据相关最新数据，中国买家投资了286亿美元于美国当地产市场，房屋均价为83.18万美元。以房屋的价值来计算，中国买家占到了海外买家成交额的27.5%。
纽约房地产评估公司Miller Samuel Inc主席Jonathan Miller表示，在曼哈顿，我们预计15%的交易来自海外买家，美国豪宅是全新的全球货币。海外投资者正将资金投入硬资产，而美国房地产市场是全球的避风港。
【小贴士】EB-5投资移民作为海外投资的主导形式，受到中国投资人的热捧。目前，美国投资移民EB-5变政在即， 在推出移民界25年来首次网络团购活动助力投资人抢占末班车之际，特意为投资人倾情奉上两大已获移民局样本批准且受到祖父法则保护不受变政影响的优质项目——DLJ四季酒店度假村项目(已获I-526样本批准的DLJ千亿基金投资的项目) 和宾州高速公路项目(已获I-924实际项目样本批准的政府承担还款的项目)。
随着全球化经济的发展和海外移民的热潮，越来越多的国人把买房子的目光投向了海外。除了地区、价位，还有一个我们关心的方面，可以作为投资者海外置业的重要参考，那就是房屋类型。 。
度假型房产占31.8%
排在首位的是度假型房屋，你觉得意外吗?
国内近年来的环境气候、空气质量等等都不尽如人意，有余钱进行海外置业的投资者当然更愿意选择投资与休闲相结合的度假型房屋，环境是他们重视的硬指标。
度假型房屋大多在气候温和，环境优美，人口密度不大的地区，还拥有上佳的风景。这类房产可以满足投资者休闲放松，改善生活节奏的需求，已经成为中国人在海外房地产投资的 * 。
投资型房产占26.4%
今年中国人海外置业的势头越发迅猛，所涉及的国家范围也更广了，更多的人投入到海外置业的大军中，投资是他们的 * 目标，自然就会选择投资型房屋，这类人群占到了26.4%。
海外置业的风潮主要是由于次贷危机之后，西方发达国家的房价“一落千丈”，敏锐的中国投资者当然不会错过抄底的机会。再加上，近些年有些国家的房子价格突飞猛进，超高的租售比让敏锐的中国投资者迅速抢占先机，在海外置业。
教育型房产占21.1%
把孩子送出国外留学的中国父母越来越多，孩子出国的年龄也越来越早，因此产生了学区房的需求。为什么国外也有学区房的概念呢?
尽管国外的教育资源比较均衡，中国家长还是希望优中选优，把孩子送往“优质选择”就读，因此学区房的概念就出现了。近年来的上涨幅度也比较大，租金也逐渐高于其他地区。
也就是说，海外移民的中国投资者未来想要出租房屋也更容易，能获得高收益，升值潜力不可低估。
赴美买房投资是不少美国移民海外置业投资的重要目标，尤其是美国经济强劲复苏、人民币持续贬值、美国房价持续上涨增值，更加带动了国人赶赴美国投资房产的热情。本期“海外置业投资”专栏，我们将推出美国新移民买房集中问题解答。
问题一：卖房者目的何在
几乎90%的中国人在看中某个房子后，都会提出这个问题。尽管它可能涉及到卖方的隐私，比如夫妻分居或离婚，又或因为失业导致经济困难，无法承受按揭款等等，但房东大都还是愿意回应的。
更多的卖房原因包括工作地点变动、家庭变大或变小(比如小孩长大离家独立生活)、或单纯因为住腻了，想换个住处。当然，还包括邻居关系不好、社区不融洽等各种因素。一般来说，有些因素是可以在公开网站查询并逐一排查的。
问题二：房子朝向如何
中国人都喜欢座北朝南的房子，但美国人建房则不太考虑朝向问题。所以，对于那些坚持要求坐北朝南的中国人而言，适合的选择就更少了。
其实，判断房屋的朝向有个小窍门，大多时候仅仅从街名就可判断出来。比如街名后缀为Ave的，都是东西朝向，后缀为Road、Street或Drive的，都是南北朝向，后缀为Court的，一般是在街的尽头。
问题三：房价包含家具吗
在美国人的头脑中，动产和不动产概念是非常清晰的，买房买的是不动产，就是指单纯的房子，但家具是动产，是个人物品，当然不含在房价里面。
问题四：可以用现金买房吗
这里所说的现金，是指钞票和现钱，而不是会计意义上的现金。让中国人困惑的是，相比于手中的现钱，美国人更愿意接受汇款或银行出具的本票(casher’scheck)这两种结算方式，即使是个人支票也不收，除非是合同生效后的第一笔诚意金。
【权威解析】2015年被称为海外投资年，投资美国的较佳时机已经到来。尤其是近期人民币持续贬值，与美国经济强劲复苏、美元汇率上升、美国房产市场持续走高等形成强烈反差，EB-5投资移民成为增持美元的较佳选择。随着美国EB-5投资移民903变政涨价不断逼近，目前正值冲刺移民美国的最后良机!若再犹豫，投资人不仅面临涨价和资金来源加大等众多风险，还会影响律师的及时申请和递案。因而，快速行动不仅要当机立断，还要尽早提交申请、尽早递件、尽早打款等。
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Q:国人要想在美国买房需要满足哪些条件?是否有限制?
A：美国的房地产市场相对自由开放，针对外国人在美国买房的问题，各州政府几乎都没有设置类似于"购房指标"的数据。去美国买房，你只需要准备好钱，然后在当地找一个合适的中介商也就是房产经纪人就OK啦。
Q:买房可以移民吗?
A:买房并不是投资移民。在美国并没有“买房移民”这一说，外国人可以在美国投资房产，但不能借此获得美国身份。一般来说，通过EB-5投资移民顺利移民美国，进而取得美国居民身份后，在美国买房投资显得更容易更轻松。
Q:房子的产权和居住权有何差异?
A:你在美国可以买有产权或是有居住权的房屋，差别在于：有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租，而有居住权的房屋只有十几年的产权，租售只能通过物业居委会，价格比有产权的房屋便宜几倍。
Q:买房后如果后悔，怎么办?
A:一般来说，在美国买房签订合同后的7天内可退房。买方可以在这7天内请专门的房屋质量检查公司，对房屋进行检查，若发现不可接受的房屋质量问题，买方可以单方面中止合同，拿回定金。
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据中国海外投资联合会不完全统计，海外置业的规模从2011年到2012年是18.6亿美金，增幅是46%，相当于20亿人民币，这是直接买房子的投资，不算移民。2013年达到50亿，中国投资者在未来投资当中，投资规模会超过1万亿人民币。
中国客户的动机，一个是投资型客户，第二种是抄底型客户，抄底型客户就是为了未来赚差价，或者是为了出租收益。即在中国的租金回报率是1%—2%，但是在欧洲很多地方基本上可以做到3%—6%，西班牙很多城市可以做到4%—5%出租回报率。
另外是资产配置。这个就像若干年前，温州购房团到处去买房，而现在不同的是中国购房团去国外进行资产配置。
各大房企纷纷布局海外据《金融时报》报道称，2011年8月30日，北京中坤投资集团斥资1亿美元在冰岛东北部买下300平方公里的未开发土地，以建造一个生态旅游度假胜地和高尔夫球场。一石激起千层浪，尤其是当时国内楼市正值风声鹤唳，有观点认为，中坤此举释放了一个信号：挤压楼市资金走向海外置地的苗头已经显现。
从融资角度来看，中国大型的房企也有走出国门的需求。国外融资成本非常低，很多国家的利率基本上在2%以内，这和中国是完全不一样的。从外拓的房地产企业来看，碧桂园、万科、万达、绿地、万通等已有几十家房企在海外拿地，而且有的项目已经交付。
首先是龙头老大万科，2013年2月，万科和美国铁狮门一起确定合作了一个顶级的豪华高层公寓的项目，说起铁狮门是相当于中国的万科。此外万科也和新加坡一家公司签署了两地合作开发房产。
涉足比较早的应该是绿地，在德国、泰国、悉尼、韩国等都有项目，2013年已经进入了收获期。此外，据悉碧桂园在马来西亚投资了5个项目，初步估计已经超过100亿人民币。万达已经入驻了北高加索以及印度的孟买，首创则在法国建立了中法经济贸易合作区。万通在纽约的项目叫中国中心，中海在伦敦买了一栋写字楼，也做了尝试。
随着“一带一路”倡议的全面铺开，中国和欧洲紧密联系在一起。在当前国际及欧洲地区形势复杂变化的背景下，欧洲也正重新思考其发展方向、重新明确其战略定位并寻找可靠的合作伙伴。
希腊优异的地缘位置不仅将助推“一带一路”合作从中东欧进入东南欧地区，还将有助于进一步联接东地中海地区的新兴市场。随着希腊经济形势的强势回归，凭借当地房价优势及附带的“Golden Visa/黄金签证”，吸引了众多海外买家前来!
蓝白相间的环境，吸引更多人定居
没有污染，没有雾霾的希腊环境让您生活更舒心。优质的欧盟福利更是人们选择定居这里的主要因素。移民希腊，投资希腊房产的人数不断攀升。
包租包收益，再拿希腊绿卡
希腊房产成为投资者的“新贵”。包租5年，每年7%的收益，即投资者5年可收回35%的利润，相当于只投资16万欧元，即可坐享高回报。房地产价值判断的两大指标：房价收入比和房价租金比。希腊的金融市场以及房产市场，目前都处于上升期，希腊经济正逐步回暖，房价租金必会水涨船高。现在买房，不仅价值有保障，而且包租包收益，坐在家里就能收租。
经济提速增长，投资潜力股
随着希腊经济的复苏、投资潜力的提升，以万达、华为、阿里为首的中国企业纷纷瞄准希腊，中远海运集团更是购买到希腊第一大港口的股权。届时，这个港口将作为中国“一带一路”战略在欧洲的重要支点，将推动希腊经济提速增长。投资希腊，就是现在。
随着欧盟经济回暖，房产市场飞速发展……2019年，又该如何在复杂多变的国际经济金融形势下，把握住眼光和技巧，抢占成功先机呢?面对世界范围内显现的逆全球化形势，面对中国“一带一路”倡议的有效推广，正确的眼光和方向又是如何?10月27日将在中国人民文化大厦举办“驰骋于道路，桥见于未来——全球教育&招生校长团、海外移民订制会”，现场将诚邀欧洲资深移民专家，为大家带来希腊最新移民政策、欧洲移民的种种问题，有感兴趣的可以前来关注。
中国人自古以来就对添房置业情有独钟，认为有房子才有底气，直到今天，中国人依然热衷于买房子，甚至是把投资的触角伸到了中国之外开始投资海外房产，进行海外置业，并且海外置业的主力军有越来越年轻的趋势，90后已经加入了买房大军。
中国有一位股神叫杨百万，他曾经说过这样的话：先知先觉者大口吃肉，后知后觉者啃点骨头，不知不觉者则必须最后掏钱、割肉！在房产投资市场，这句话一直被奉为真理。
其实不仅适用于中国的房产市场，在进行海外置业时，这句话同样适用，在美国的所有富豪中，有至少三分之一的人是通过房地产投资发达起来的，在中国这一数值甚至还要翻一番，我们也必须要承认，房地产市场就是一个创造奇迹的地方，每天都有大量的富豪从这里走向更大的舞台。
很多人对海外房产市场是陌生的，心里很疑惑：什么样的人在关注或者购买海外房产？大部分人会推测够买海外房产的应该是中产阶层、很有钱、中年人甚至老年人。
然而实际上结果并非如此，在海外房产市场的投资主体中，但实际上，海外房产投资的主体其实非常的年轻。我们统计了2018年全年的海外房产咨询数据，对咨询者的年龄进行了分析，结果令人大吃一惊：40岁以下人群的咨询占比已经达到了63%。
于是就有很多人心想：90后年轻人海外买房投资，开什么国际玩笑？一个连国内房子都买不起的穷光蛋，有什么条件去海外买房投资呢？
其实这种想法是大错特错的，90后购房大军正在逐渐取代70、80后，青出于蓝而胜于蓝，已成为海外房产投资的中坚力量。
随着国人的消费能力越来越强，对生活品质的要求越来越高，投资海外房产的人也越来越年轻化。在海外置业者中70、80后的占比最大，达65%；新兴的90后中产阶级则增长迅猛，占比25%。中国人海外置业的年轻化趋势十分明显。不难看出，前阶段乃至未来阶段，投资海外房产的将有中国8090后来主导。
著名的财经作家吴晓波曾在一次演讲中，说过一句话：“买好资产，投穷国家，用人民币的泡沫淹没全世界”。
这句话什么意思呢？就是说，现在的中国人要学会海外投资，特别是去那些看起来很穷的国家，把手中的人民币花出去，等待资产升值。中国的经济总量只有美国的一半多一点，人民币的发行总量却超过了美元发行量。当然了，适当的泡沫是好事，问题是有泡沫以后怎么办？我们拿泡沫买别人家最好的东西，最有发展的资产。即买好资产投穷国家。
为什么要投穷国家，投资最简单的道理：已经看得到的，叫接盘，看不到的时候，才叫投资。因为穷国家往往年轻人多，经济处于高速的发展期；而发达国家则开始逐步进入老年化社会，基础设施建设往往已经完工，属于“利好已出尽”的暂时停摆局面。海外置业，一定要选好地段。
与国内的房地产行业相比，一些发达国家的房产发展得更加成熟，各方面的体制机制都有严格的法律作为保障。由于看到了海外置业的优势，越来越多的人开始投资国外的房产行业，甚至出现了海外买房团，可见中国人的购买力真不是一般的强。
海外置业到底有什么优势呢？就让我们一起了解一下。
法律优势·保护个人财富
首先，在国外投资房产时办理的手续与国内有很大的区别。在国外，一般买家是要付十分之一的首付款，但是这笔资金并不进入卖家的账户，而是由法律保护，当买房的手续办理完，由买家的律师确认没有问题之后，这笔钱才会被打到卖家的账户中，保证买家的财产不受侵害与损失。
比如所，在国外，如果开发商没有按期交房，就拿不到买家的钱，也保障了买房者的合法权益，不像国内，经常会发生开发商因为资金问题导致楼房烂尾，买家只能认栽的情况。
方便子女留学
很多人在海外买房是为了子女的教育问题，这样在将来子女留学的时候，既有住的地方，又有了一个国外的身份，可以说是一件两全其美的事情，等待子女完成学业，既可以选择回国创业，也可以留在当地发展，总之拥有更多选择的机会。
产权优势凸显
相对于国内多数的物业产权，海外房产绝大多数都是永久产权，也就是业主享有该地块以及房屋的永久使用权限，同时该地块的增值能促进房屋的升值。
在国内进行房产投资，必须先要核实土地的使用期限，物业的剩余使用期限决定了该物业的价值。而海外房产投资则没有使用年限的限制，其房屋价值永远随土地的增值而增长。所以通过移民的方式在海外投资购房能快速地享受到当地房屋产权的巨大优惠。
资金投入量少，可享有高额的房贷
海外投资贷款比率远高于国内。国内投资者在海外银行的贷款比率可达80%，这与国内的10年50%贷款相比，可以降低投资者的资金入市门槛。且在国外装修费用可进行变相贷款，国外房屋的交楼标准全为精装修，售价已包含了所有的装修费用，这意味着装修费用也等于同时办理贷款，资金可节省出来进行再投资。可见，通过投入少量资金移民海外即可拥有优惠的房产。
投资回报稳定
对于海外置业的投资者来说，最关心的是投资的回报率。据相关数据显示，现时投资英国房产的回报率一般为5%-6%(净)，而美国投资回报率为3%-4%(净)。除此之外，葡萄牙、西班牙等一些欧洲国家的房产投资也能获得稳定的投资回报。
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