在澳洲购置物业交房时,有个专业术语叫做“Settlement”,很多海外买家在第一次购买澳洲房产时可能对“Settlement”有点疑惑,下面小编就为大家梳理一下,以帮助您更好地在澳买房和投资。
什么是“Settlement”?
简单来说,Settlement就是正式过户,买家在当天真正成为房产的主人。
在法律意义上:Settlement就是银行与买家和卖家法律代表(Solicitor)一起来最终完成您所购买房产上的法律、经济和贷款等各项事宜,将把房产的产权从卖家名下正式转到您的名下,双方结算所有款项。
Settlement的具体日期一般会出现在您所签字的合约上。
在Settlement之前,您需要完成的事: 拥有一个过户代理人,一般都是您的房产律师; 准备好买家和卖家双方都已签好字并注明Settlement具体日期的合同;准备好足够的现金或贷款用于支付过户所需的所有费用,包括印花税、律师费、保险费、注册费以及相关其他费用; 已经对房产做好最终检查(final inspection),房子的结构、电器和设施与合同里的描述一致;
什么是房产最终检查(Final Inspection)?
在Settlement之前,您本人或者指定代理人去最终仔细检查一下您购置的房产,确保房子里的电器和设施等都可以正常工作,并与合同描述一致。如果您还是不放心的话,可以聘请专业人士帮您检查房产,但需要费用。
关于Settlement当天
过户当天,在约定的时间和地点,您的过户代理人(房产律师)与银行代理人和卖家代理人会共同签署相关文件并交至政府产权管理相关部门(Title Office)从而将您注册为房产的所有者。
您本人和卖家都无需参与这个过程。
房产过户Q & A
Q:如何知道房子快要过户了?
A:房子过户前三个月左右,家和置业会联系准业主们告知房子目前的进度,预计过户时间,并提醒需要贷款的买家开始申请贷款。 过户前14天,准业主们会收到来自买家律师的“过户通知”邮件,并附有尾款支付清单(如图);
Q:什么是“买家调整费”?
A:在房子过户之前,卖家有时候会预先支付了与房产相关的费用,例如:市政费,物业费等。过户进行时,这些费用从“卖家调整费”中扣除。过户完成后,律师会把剩余的钱退还给买家。
案例:房子在2017年6月7日过户,过户时,市政管理费(2017年1月1日-2017年6月30日)已经由卖家支付。过户时,买家需要把2017年6月7日 – 2017年6月30日期间的市政费还给卖家。
Q:过户尾款如何支付?
A:尾款支付有两种情况: 申请贷款:有贷款的准业主把扣除贷款后“仍需提供的资金”转入贷款银行账 没有贷款:过户尾款转入买家律师的信托账号等待过户。
Q:资金到位后是否当天就能过户?
A:不是的。买家律师告知准业主确定过户日期,律师确认资金到位后,根据买家要求,预定过户日,需时2-3天。
Q:过户的时候买家需要在场吗?
A:不需要。过户只需要卖买双方律师协助完成,过户完成后,准业主到指定地点领取钥匙和相关资料即可。
Q:没有“房产证”如何证明房子是我的?
A:以下的其中一项都能证明:? 卖买合约;? 过户确认信;? Certificate of Title;? 市政管理费账单
Q:房子过户后我还需要做些什么?
A:取决于您的房产是自住还是投资: 自住:领取钥匙后可马上入住。 出租:在房子过户前,找到合适租赁中介,签订Form 6协议。租赁中介开始为准业主寻找租客;过户后,中介安排租客入住。
葡萄牙的完善福利制度、优良的自然环境受到众多人士的追捧。而且自从葡萄牙移民政策推出以后,更是受到众多移民人士的青睐。
值得注复的是,葡萄牙移民几乎不受“移民监”管制,每年只需住满7天,之后每两年住满14天,即可获得永居身份,所以我们完全是可以忽略不计的,这几天就当是去度假旅行,但是有一点诺亚移民想要提醒各位申请人,如果想要永久保留永居身份,则需要每两年关注一次,如果有想要入籍的申请人,则需要连续6年拥有居民身份。
文化差异
初到葡萄牙,很多人都会强烈感受到葡萄牙文化和中国文化之间的差异,加上葡萄牙人对身边事物关怀比较少,基本不会特意去结交华人朋友,如果想要和他们交往可以说是困难复复,除非你主动出击或是有朋友介绍,那就不一样了。
语言不通
第一葡萄牙是个非英语国家,它的官方语言是葡萄牙语。如果你不会说葡萄牙语,日常生活中肯定会碰到很一些交流障碍,不能很好的融入葡萄牙群体,甚至有时候会感觉孤独,但是有一点申请人不用特殊担忧,就是交流的问题,虽然葡萄牙的官方语言是葡萄牙语,但是英语在当地的普及率也是非常高的。因此,如果你是想融入葡萄牙当地的生活,那么学好葡萄牙语还是有必要的。
速度慢
由于近年来葡萄牙移民申请人数的逐年增加,黄金居留许可审批慢等问题一直广受申请人诟病。尽管葡萄牙移民局已经进行内部调整,缓解了繁复的审批压力,但移民局仍旧显得人手不够,导致效率低、审批慢。
移民荷兰以后了解当地的生活礼仪,一方面可以防止在人际交往过程中出错,另一方面可以更快的融入当地的环境。下面为大家介绍荷兰的生活礼仪。
一般礼仪
不必给出租汽车司机小费。
正式信函来往要用头衔称号;在其他情况下可以不拘形式。见面时要与在场的人一一握手,包括孩子
送鲜花、巧克力或类似的礼是当地习俗。新奇新颖的礼物欢迎。礼物都要精心包装。不要把其他食品作为礼物。
服饰礼仪
大部分荷兰人的穿着装扮和欧洲大陆的其他国家大同小异。在正式社交场合,如参加集会,宴会,男子穿着都较庄重。女士衣着典雅秀丽。最富特色的是荷兰马根岛上居民的服饰。该岛女孩的衬衣都是红绿间隔的条子。
仪态礼仪
荷兰人在交谈时,不喜爱交叉式谈话,女子入座时,双腿要并拢;男子就坐时也不宜抖腿。他们不在众人面前用牙签剔牙。
相见礼仪
在官方场合,荷兰人与客人会面时,通常行握手礼。而在日常生活中,朋友相见时,大多施拥抱礼。与亲热的好友相见时,也有施吻礼的,他们不喜爱交叉着握手,认为这是不吉利的行为。
餐饮礼仪
荷兰人早午餐多吃冷餐。早餐只吃面包涂奶油或奶酪,喝些牛奶或咖啡。荷兰人不太喜爱喝茶,平常以喝牛奶解渴。荷兰人的正餐是晚餐。晚餐前都习惯先喝些饮料,然后很正规地在餐桌上铺上台布等。通常是两道菜,一道汤。第一道是汤,常用粟米粉调制而成,美味可口。荷兰人在饮食上习惯吃西餐,但对中餐也颇感喜好,当地中国菜馆之多居欧洲前列。
喜丧礼仪
按照传统,荷兰的青年男女在订婚时,新郎要给新娘送一双漂亮的木鞋,作为定婚之物。居住于都邑,集镇的荷兰青年的婚姻同西欧各国大体相同。按照天主教的教规,丧礼是由死者家属或亲友组成送葬队伍,步行送灵车到教堂,先作祷告,让死者灵魂进入天堂,再送到墓地安葬。
商务礼仪
到荷兰进行商务活动的月份是每年的3-5月,9-11月。荷兰人具有很强的时间观念,所以在商务活动中,对约会都很讲信义。荷兰人很喜爱听恭维话,所以在商务活动中,对他们的室内摆设等表扬几句,他们尽情会格外兴奋。
旅游礼仪
在荷兰旅游,学习一些荷兰语的日常会话,这对于行路坐车都有很大关心;假如你的英语很熟练,也可以使用,因为荷兰*都懂一些英语。荷兰流行女士优先的礼仪,所以不管在什么场合,男士都要处处为女士提供方便。
主要禁忌
荷兰人忌讳13和星期五。在相互交往中,他们不愿谈论美国的政治,经济和物价等问题。还非凡忌讳别人对她们拍照。荷兰人喜爱人们赞美他们的家具、艺术品、地毯以及其他的室内陈列。恰当的话题:荷兰的政治、旅行和体育运动。
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