相信大家可以发现如今南澳对房地产项目的优惠政策越来越诱人！
今天我们又收到了南澳州移民局的来信，公布了一个关于南澳州房地产开发的定案，188A和132签证都在其中。
只是看这个表格，大家还是看不出南澳州如今是如何放开房地产开发项目的，来来来，对比下立见分晓！
根据对比可以看出，这次南澳州更改房地产项目的宗旨，主要是以下两条：
1、不在分阿德莱德地区或者非阿德莱德地区，统一要求，而在之前，非阿德莱德地区的投资要求都会略低。
2、132和188A的要求一致，55岁以下，最低投资150万，55岁以上，最低投资200万。而在之前，132的投资要求会比188的要求略高。
南澳州政府也指出，房地产投资的项目，最终是要放到市场销售的才可以被认可，如果只是租赁为目的的开发项目是不被认可的。不难看出，南澳州政府是在鼓励整个州的房地产开发。
最近移民局更新了很多签证的要求，总的来说，基本上所有签证的要求都在变得越来越难。而南澳州政府频频传来利好消息，尤其是商业移民这部分。
188商业创新类签证属于澳洲商业技术移民（Business Innovation and Investment Visa），2012年7月1日取代了澳洲163、164移民签证，注重公司的营业额，对投资金额要求不高，投资方式可灵活变通。
188A签证总体要求：
1. 需要获得EOI邀请；
2. 有成功的经商或投资经验；
3. 有充足的个人和企业资产；
4. 被州或领地政府提名；
5. 在澳洲建立一个新企业或发展一个现有企业；
188A签证申请条件：
1. 主申请人年龄小于55周岁（除非得到州政府豁免年龄），随行子女23周岁以下；
2. 夫妻名下个人及家庭净资产不少于80万澳元；
3. 过去4个财政年中至少有2年，企业年营业额不低于50万澳元（最多2家公司相加）；
4. 拥有企业并达到如下任意一种要求：
年营业额低于40万澳元的公司，占有至少51%的股份；
年营业额高于40万澳元的公司，占有至少30%的股份；
如果是上市公司（publicly-listed company），占有至少10%的股份；
5. 有成功的经商管理背景，并且参与日常管理；
6. 能证明在澳洲经营企业、管理企业的真实意图；
7. 商业甄选系统EOI打分不低于65分，请参照《商业甄选系统EOI打分表》。
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随着移民热潮的兴起，欧洲购房移民政策的推出明显被看好和追捧。其中低额希腊购房移民备受关注。希腊是西方文明发源地，拥有悠久的历史，得天独厚的自然环境和融入一种浪漫的气息，都让投资者心之向往。
并且看好时机希腊购买房产还有其独到的优势。
一是成熟的旅游产业为相关地产投资奠定良好基础。希腊旅游资源丰富，旅游业经过多年发展，其硬件设施、人员素质、运作模式均趋于成熟稳定，是知名度较高的旅游目的地国家。希腊政府的国有资产私有化项目中也有大量地产可供开发为综合性度假酒店、会议中心、游艇码头、高尔夫球场、温泉疗养中心等旅游设施。
二是希政府推出购房地产赠居留许可的政策。为吸引外国投资，希腊借鉴其他国家的成功经验，于2013年4月通过投资移民促进法。根据该法案，非欧盟国家公民在希腊境内购买25万欧元及以上的房地产，即可申请为期5年的希腊居住许可，5年后如该房产不出售，其拥有的居留权可获顺延。希腊是申根国家，希腊政府发放的居留许可在申根全境内有效。此举主要为了吸引中国、俄罗斯和海湾国家的投资者。该政策对有意长期在欧洲居住的人士有较大吸引力，但持此居留不享有工作、社保和入籍资格。
出国移民希腊热线
许多人移民到澳大利亚，是因为它是一个低失业率、高收入国家，综合国力和社会福利均靠前，那么想通过留学移民，澳洲移民专业的选择就是一个值得考虑的问题。
澳洲的移民专业有很多，但是选择起来可能会让人有些头疼，会计专业邀请分数超高，IT类对文科生又像达文西密码，还有一些其他专业可能会不喜欢或者不符合要求，今天就给大家推荐一个商科移民专业--房地产估价师Land Economist and Valuer
接下来小伙伴们会问：那房地产估价师是在做什么呢？
简单来说就是对商业土地和房产管理提供意见，估算价值或分析投资。毕业生就业范围很广，可以在房地产，公共事业，建筑工业，或者一般投资和地产开发单位等等...
澳洲房地产前景
澳洲舒适的生活环境和教育资源吸引来自全球的学生和家庭前来读书生活，主要城市悉尼和墨尔本皆为全世界最宜居城市和最佳留学城市的常客。
澳洲更被评为全球第二大＂高度透明＂房地产市场，在过去几年备受海外投资者爱戴，投入资金比过去10年平均直涨了一倍，过去一年澳洲五大城市的房价平均涨幅接近10%。
移民配额
以Valuer来说2019年1000个职业配额只用不到5个，也就是说不用像其他热门移民那样冲80分，不过老话一句，现在要走189独立技术移民都还是建议准备75分，更好的选择就是190/489(新制将改为491)的州担保，很大机会凑满65分就获邀。
职业评估
房产估价师职业评估单位为VETASSESS，对应的职业可以是：
224511: Land Economist(土地经济学家)
224512: Valuer(估价师)，而Land Economist不是需要持证的职业，也不要求协会认证，条件比较宽松。
学历要求为大学(本科)以上，修读Property/Land Economics/Valuation等相关课程，并在学历后有一年相关工作经验，不需要雅思成绩。
有人会说一年工作经验该怎么找？
在澳洲，目前华人对当地房产市场需求量还是较大，要找到房地产公司工作并不算太难，既然读热门科系没信心凑高分，就专心在找工作上吧，将来不管是否拿到身份，能有澳洲当地工作经验都是很管用的。
以上就是对澳洲移民专业房产估价师的介绍，有想去澳洲读商科的同学们可以去参考一下。
案例
近日，国家外汇管理局有关领导表示，我国将进一步放宽对资本账户的管理，其中重要的一项就是放宽对移民合法财产转移的限制。这对于那些希望在国外进行投资移民的企业家来说无疑是个利好消息，也必将促进商业移民群体的扩大。如何降低签证成本，顺利拿到签证，也成了很多人关心的问题。
孟先生大学毕业后进入了父母亲开办的企业工作，并在5年后加入家族新开办的另一公司，负责公司的经营运作管理。经过几年的努力，公司业务得到了飞速发展，注册资本也从最初的几十万元增加到了近千万，而且还开拓了新的投资领域，并开办了子公司。其间，经过了多次的股权转让，孟先生最后持有了公司的75%股份。
后来，孟先生看好国外的商业投资空间，决定商业移民。
但是，由于是家族企业，其间又经过多次的股权转让，公司的股权关系复杂，孟先生比较担心自己会不会因为不能明确提供资金来源证明而被拒签。这时，有朋友建议孟先生可以试试商业移民澳大利亚。抱着试试看的心情，孟先生咨询了有关的澳大利亚移民公司。在分析了孟先生的经商经历后，公司的专业移民律师为孟先生设计出了专门的材料准备方案，突出说明孟先生的成功经商管理经验。由于澳大利亚商业移民的政策对申请人的财产要求比其他国家的商业移民标准相对要低一点，从而资金来源的说明也相应容易。整个过程非常的顺利，在提交申请后的4个月，孟先生就得到了在经过了面试和体检后，现在孟先生已经准备赴澳大利亚的行程了。
分析
在选择商业移民的国家时，一般来说企业家们都有自己的倾向性。但是，企业家们需要考虑的不仅仅是商业移民后的发展空间，还应该考虑现实的操作性。否则，很可能在移民的过程中劳力劳财，还很有可能竹篮打水一场空。
孟先生的经历提醒希望移民的朋友，一定要根据自身经商的经历特点和家庭经济与时间的条件选择正确的移民国家。移民专家建议，如果您的资金来源相关证明并不完备，或者股权情况比较复杂的，可以考虑选择澳洲进行移民，这样可降低移民的风险和成本。
一般来说，移民国家对商业移民申请者的资金来源考察比较的严格，需要提供完整的税单证据，比如几年来的交税记录，国内各个政府机关的证明等等，以此说明从第一桶金开始的所有资金来源。
由于中国市场经济的发展正处于逐渐规范的过程中，对于很多企业家来说，并不一定能够完整的提供资金的来源证明，比如说较早时期的炒股所得，证券交易所很可能不能打印出早期的交易证明。所以，如果你的资金积累过程难以提供完整资料证明，在争取签证的过程中就会有极大的被拒签的可能。
澳大利亚政府的移民政策一直相对开放，移民官们是比较的了解中国国情的，能够更好的从企业家的角度考虑问题，所以他们更加注重的是申请者的成功经商经历，是对企业家移民者现在的资金状况和今后的发展空间的考察，只要能够合理说明资金来源，不强制提供完整的证据。自从去年3月份开始，澳洲的新商业移民政策对申请者的要求也有所放宽，签证的成功率也大大提高。
此外，正象孟先生所经历的那样，移民澳大利亚所耗费的时间也是较少的，从递交材料到获得州政府担保，再到联邦政府最后审批，大概只需要4到6个月时间，极大的减少了资金和精力的耗费。
所以，移民专家建议您在选择商业移民的过程中，一定要仔细衡量自己的优劣势，扬长避短，选择适合自己的移民方式和移民国家。
澳洲188A商业创业投资移民一直是澳洲商业移民类别中的主力军，申请人数多、周期短，获批人数在澳洲移民类别里也非常多。那么关于 澳洲188A商业创业投资移民的具体情况是什么呢?
188签证主要针对国内中小企业主并有成功经商经验等商务人士。188签证中受国人推崇的当属商业创新188A类签证。888签证是在获得188临时居留签证后，若达到相应的投资要求，可在澳洲境内申请获得永久居住权。
申请澳洲188A商业投资移民条件：
1. 在澳洲拥有并经营生意两年。
2. 在申请永居前12个月的营业额不少于30万澳币(在一定情况下可以申请豁免)。
3. 在澳洲企业的年营业额如在40万澳币以下，所占股份在51%以上;或年营业额超 过40万澳币，所占股份大于30%;如果是上市公司，所占股份不能少于10%。
4. 申请永久居留前的12个月符合以下3项中的2项：生意中的净资产达到20万澳币; 在澳洲总资产达60万澳币;至少雇佣2名当地全职员工。
澳洲188A商业创业投资移民的申请周期一般是12-16个月，移民局通过移民申请后会下发正签信，所有申请人获得临时居留签证身份(4年有效期)，简称4年临签。持有临签，申请人的子女可以享受澳洲高中及高中以下的免费公立教育资源，意味着孩子可以免费上澳洲的公立学校。
葡萄牙推出黄金居留计划以来，受到很多人追捧，在葡萄牙，房地产市场主要包括住宅、写字楼、商业地产和工业地产等业态。本文将从介绍葡地产市场概况入手，分析研究葡地产市场各业态情况和投资市场及相关政策措施，对葡地产行业做一初步探讨。
葡萄牙现有人口约1060万，国土面积9.2万平方公里。全国分为18个行政区，308个市镇，另有位于大西洋上的亚速尔和马德拉群岛2个自治区。随着1986年加入欧盟，葡城镇化和现代化步伐加快，加之政局稳定，自然环境优美，气候宜人，地产价格相对便宜，外国直接投资表现强劲，在葡置业增多。
进入90年代，住宅单位建设加快。1998年和2004年，葡分别承办了世博会和欧洲足球杯，政府投资了许多基础建设项目，地产行业受惠，地产经济畅旺。2010年葡发生债务危机后，地产行业一路下行，至今未走出低谷。葡地产各业态情况如下：
住宅地产市场
据葡住房管理部门介绍，葡80%人口住在城市，其余住在农村。国民自有住房拥有率达67%，在欧洲国家中居前列。
从住宅类别看，主要有新旧house、公寓、别墅、廉租房和度假房。还有每年交钱有权使用几周不等的时段房、付三分之一房款，将物业回租给发展商若干年，购房者每年有权住几周的回租房、亲戚朋友共同持有的合伙产权房等类型。
从住宅供应情况看，2002年是高峰期，完工12.5万套，2009年回落到6万套，2010年初开始，由于受债务危机的影响，更降到5万套。
2009年新住宅开工许可量是2.71万套，2010年是2.47万套，下降9.3%。2010年，新完工住宅3.19万套，其中，旧房改造7千套，占22%。
与欧洲其他城市一样，里斯本老城区也保留大量的旧建筑，旧房占比非常高，其中，1919年前的占8%，1919年至1945年的占11%，1946年至1960年的占11.3%，1961年至1970年的占12.5%，1971年至1980年的占17.5%，1981年至1990年的占20%，1991年至2001年的占19.2%。
目前，里斯本有5.5万栋住宅，其中，有1.2万栋需要重修，预计投入资金80亿欧元，劳动力成本占到了总投人的60%。葡对旧式建筑改造制定了特殊政策及配套的支持计划，比如，在融资和税收政策方面的优惠。葡规定在保留外观的前提下，可对内部作任何改造，但要确保古建筑升级及安全。
为保障低收入家庭的住房，葡政府为其提供了廉租房，并制定了相应法规加以监管。目前，共有廉租房12万套，由政府统一建设和管理。葡萄牙住房保障管理局现有人员250人。葡有3%人口住在政府提供的廉租房。政府按家庭人口多少，收入水平等条件，提供面积不等的住房，每月收取10至20欧元低租金。
目前收入在700欧元的家庭才有资格申请，并视供应情况，须等候2至5年左右的时间。据介绍，合资格国民也可以较低价格从政府购买，但业主在7年内不能转售。由于葡萄牙有很严格的保护租客条例，虽然制定了廉租房的退出机制的法律，但在执行中遇到了很多困难，葡在这方面也在积极研究改革方案。
商业地产市场
90年代以来，商业地产在整个地产市场中占了重要地位。由于里斯本中心商圈氛围不及欧洲其他大都市，市民对大型购物中心非常渴望。此类项目回报率高，其建筑具有国际水准，并屡获设计大奖，由此也吸引了欧洲投资者。
写字楼市场
主要围绕里斯本及周边的市场，其供应量为440万平米，分布在7个区域。1、2区是所谓的里斯本CBD，即中央商务区。3、4区在里斯本内，5区在世博园一带，6、7区是外围的卡斯卡西亚和辛德拉市。在过去的20年里，写字楼供应量的增长在2至3%之间。
大里斯本写字楼需求的峰值出现在2008年，当年交易量为24万平米。随着经济危机加深，目前成交量回落至2003年的水平。从租金水平看，里斯本写字楼租金为每平米18.5欧元，与匈牙利首都布拉格持平。
工业地产市场
与地产其他版块和欧洲国家相比，葡过去工业地产的专业性和透明度不是很高。但目前在建项目的品质较高，以求达到国际物流运营的标准。
大里斯本的工业和物流区分布在6个区域。葡政府的物流战略是在各机场，火车站，港口及与西班牙边境建立物流平台。大里斯本有工业和物流面积120万平方米，其中仓储和物流占70%。在过去的10年里，工业和物流地产租金平稳，保持在每年每平米50欧元，在欧洲也是最具竞争力的。
地产投资市场
葡地产投资市场明显分两部分，国际机构投资者热衷于投资商业和写字楼，而葡国内投资者对工业地产和商铺感兴趣，因为后者对物业运营管理的要求低一些。1990年至2010年间，从投资总额分布来看，商业占43%，写字楼占37%，工业地产占8%。其余占12%。2010年2季度，工业地产、写字楼和购物中心的投资回报率分别是8.2%、7%和6.2%。葡地产投资基金相对比较活跃，并可追溯到1987年。1987年1月，葡制定了的一项法令，对该市场做出了规范。
根据最新数据显示，地产投资基金项下管理的资产达123亿欧元。该行业高度集中，前3家分别是Fundimo、EspirtoSantoGroup和SantanderTottaGroup。在过去的14年间，有50家国际投资者直接或间接投资葡地产市场，其中，德国占26%、英国占21%、荷兰占16%、美国占13%、法国占8%，投资总额达40亿欧元，重点投向商业地产和写字楼。葡政府于2012年9月推出外国人买房50万欧元以上者给予居留权的新移民政策，相信将吸引包括我国在内的国际投资者。
（来源：搜房网）
移民网(ym16.com)为您提供最全面最新的移民相关知识和政策，帮助您解决移民中遇到的各种疑难杂症。其中《南澳移民局通知：澳洲移民商业移民签证房地产项目双双降低标准！》的内容由移民知识小编2022精选编辑整理而成，希望对您的移民有所帮助，欢迎您通过澳洲商业移民条件专题访问更多精彩移民内容。
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