澳洲购房移民之前做好相关澳洲房产分析是很重要的环节，澳洲房产的产权证形式也颇为复杂，包括五种房屋产权类型及六种房屋产权持有方式。本文给大家介绍澳洲房屋产权详解。
墨尔本West Side Place Gold Release公寓
坐落于墨尔本的市中心，周围被河水、海湾和城市风光所围绕。对面即国会大厦。五星标配总费用49万(澳元)起
墨尔本999公寓
惬意的生活环境，典雅的装修风格总费用36万(澳元)起
澳洲购房移民：澳洲的房地产市场有很多的优点，比如市场健康，法制健全，风险低， ** 产权，无遗产税，首付低，空置率低，租金回报高等，很适合投资置业。而对国人来说，购买澳洲房屋而获取的 ** 所有权，更是澳洲房产的重要吸引力。作为世界上备受追捧的移民国家之一，澳洲吸引了大量中国公民来投资置业。澳洲的房屋类型多种多样，有独立别墅、联排别墅、公寓、单元房等等。同样的，澳洲房产的产权证形式也颇为复杂，包括五种房屋产权类型及六种房屋产权持有方式。下面小编给大家做了一个澳洲房屋产权详解。
澳洲房屋的产权分类
澳大利亚承认土地私有制，大部分地区都认可业主对于物业 ** 的拥有权。目前澳大利亚房产大致分为Torrens Title，Strata Title，Community Title，Company Title，Leasehold.
1TorrensTitle 托伦斯所有权、 ** 产权
此类型物业简单通俗来说，就是一整块地分割好、独立的地皮，目前市面上大部分街道上的独立房屋(House)都属于托伦斯所有权，也就是说，这块地就是你自己拥有的了，世世代代都可以合法继承。在政府的许可下，你也可以对土地和房屋进行改造。
2Strata Title 分契式所有权
分契式所有权是另外一种物业所有权的形式，比较常见的为公寓房，单元房，连排别墅等。业主对土地并无所有权，相反只是购买了土地上一个以水平和垂直划分的有限空间并获得该空间房产的所有权。虽然购房者合法的拥有此房屋，但购房者无法擅自改造房屋，也无法再细分土地。这种产权会有一个托管协议，一般会交给专业的分契管理物业公司打理，业主每季度缴纳相应的物业管理费。
3Community Title 社区所有权
近年来开始多见的一种所有权形式，非常类似国内的住宅小区的模式。简单来说，社区内的道路、花园及自然景观等均由社区内的业主负责管理和维护，一般通过业主大会也会委托专业的社区管理物业公司打理，它的属性类似于分契产权。因此业主每季度也需要缴纳相应的社区管理费来保证公共空间的清洁和维护。目前社区所有权内的独立房屋类型较为多见。
4CompanyTitle 公司所有权
公司股票产权实际是公司在拥有房产，然后分给持特定股票数量的人。其中包括租赁权，然而股份比较难以转售。例如一栋大楼20户，是由该公司的20位股东共同拥有，每位股东拥有其中一户房产。不同于房产的所有权，当买家购买该类型物业时，相当于购买了该公司股东名下的股份，进而对该物业产生相应的居住权。目前公司所有权的物业已经相当少见，市面上存在的部分物业也大多是在历史长流中 ** 下来的。
5Leasehold 租赁产权
这种土地产权一般是在乡村地区，由政府分块租给农户进行农业活动，时间很长。但后来慢慢发展政府会把农业用地切块变成居住用地。这种一般情况发生在郊区。
六种澳洲房屋产权证
1Sole Ownership 独立产权证
产权证上只有一个人的名字，代表只有这个人拥有此物业的产权 ** 的份额。
2Joint Tenancy 共有产权证
产权证上有两个或者两个以上的人名，物业产权平均分配。比如某个产权证有夫妻两人的名字，那么夫妻两人共同拥有此物业产权，且平均的拥有此物业。当妻子过世后，妻子名下的产权将由丈夫继承。
3Tenancy in common 联名产权证
两个人或几个人购买一个物业，但是在产权证上明确标明每个人所占业权份额。如其中一人离世，他名下的产权留给他的继承人。
4Tenancy inpartnership 合作股份产权证
多个人购买一个物业，在产权证上注明每个人所占此物业产权份额的多少，以及在解散时如何分配等详细情况，多用于购买写字楼。
5Co-ownership 企业产权证
以公司的名义购买物业，产权证上属的是公司的名字。如果公司不是在所购房产的国家注册的，那么此公司要提供营业执照等相关证明。
6Trust and Family Trust 信托和家庭信托
公司、个人或家庭财产的拥有者可将资产交由信托会管理。家庭信托会的具体运作方式是先制定一信托书Trust Deed，规定信托会的指定收益人，然后将资产逐步转至信托会名下。从法律上来说，信托会的资产已经不再属于资产的原始拥有人了。通常这样做的目的是保证家庭财产，避免遗产、婚前财产纠纷。
延伸阅读
澳洲环境优美气候宜人，有着完善的福利和医疗和自由开放的文化环境，吸引着世界各国的人在这里定居。许多中国子女在自己成功移民澳洲之后，也想着将父母移民到澳洲，让他们安度晚年，享受政府给老人的种种福利。今天，就为大家介绍一下澳洲父母移民。
父母签证适用于澳大利亚公民，澳大利亚永久居民，以及符合条件的新西兰公民的父母。根据澳大利亚移民法，父母签证可以分为两个签证大类和六个小的签证子类。大类是根据签证申请人是否支付第二笔签证申请费用划分的。
具体划分为:
*（非贡献类）父母签证；
* 贡献类父母签证；
六个小的签证子类是在每个大类下根据申请人年龄，以及签证的临时性和永久性划分的。
具体划分为：
Subclass 103 父母永久签证；
Subclass 804 老年父母永久签证；
Subclass 173 贡献类父母（临时）签证；
Subclass 884 贡献类老年父母（临时）签证；
Subclass 143 贡献类父母永久签证；
Subclass 864 贡献类老年父母永久签证；
基本申请资格
父母签证的申请人通常需要符合移民法对应条例中规定的“家庭平衡”测试。在这个测试中把申请人的子女（包含继子女）根据所持永久签证，国籍以及长期居住国家分为“符合条件的子女 ”和“不符合条件的子女”。
*“符合条件的子女”：申请人的子女为澳大利亚公民，或以澳大利亚为常驻国的澳大利亚永久签证持有人，或以澳大利亚为常驻国的符合条件的新西兰公民。
*“不符合条件子女“：除符合条件子女以外的其他子女。
所有父母签证申请人都需要通过家庭平衡测试。具体要求为至少有一半子女为符合条件的子女或者“符合条件的子女”人数大于在任何一个指定国家居住的“不符合条件子女”的人数。
*注：
法律对子女，及常驻国有非常明细复杂的要求。这些根据申请人的婚姻状态，婚史，以及申请人子女在所居住国家的签证持有情况而决定。
老年父母签证&工作年龄父母签证
父母签证根据主申请人年龄被划分为老年父母签证和工作年龄父母签证。这个年龄是社会保障法中根据足以领取养老金的年龄定义的。现有的移民法中65岁以上申请人可以申请老年父母签证。
*注：
老年父母签证和其它父母签证的最大区别就是，老年父母签证可以在澳大利亚境内递交签证申请，并可以获得过桥签证在澳大利亚境内等待签证结果。
担保人&经济担保人
父母签证申请中的担保人即为申请人符合条件的子女。除此之外，所有移民类父母签证中，还需要有一个经济担保人。经济担保人的资格由社会保障法规定。
简单概括，经济担保人需要向Centrelink递交经济担保资格（AOS）申请，申请通过后把规定金额的押金存到指定银行。这笔押金十年后才可以取出。通常子女即为父母永久签证申请中的经济担保人，但也有一些例外情况。
（非贡献类）父母签证&贡献类父母签证的区别
贡献类父母签证与（非贡献类）父母签证的最大区别就是需要支付数额相对巨大的第二笔签证申请费用。我们将这笔费用理解为“贡献“。贡献类父母签证又分为四个签证子类别。
其中包含两个临时签证和两个永久签证：
*Subclass 173 贡献类父母（临时）签证；
*Subclass 884 贡献类老年父母（临时）签证；
*Subclass 143 贡献类父母移民签证；
*Subclass 864 贡献类老年父母移民签证；
上述签证中，Subclass 173和Subclass 143 签证适用于在海外递交签证申请的任何年龄段的澳大利亚永久居民或公民的父母。而Subclass 884和Subclass 864 签证仅适用于超过一定年龄，并有在澳大利亚境内递交签证申请的澳大利亚永久居民或公民的父母。
*注：
Subclass 884 和 Subclass 864 不适用于持有某些指定旅游签证，受任何在澳大利亚境内递交签证限制的其它签证持有人。
关于“贡献”
贡献类父母移民签证（Subclass 143或Subclass 864），除了在递交签证阶段按照移民法要求支付第一笔基本签证申请费用外，还需要额外支付第二笔签证申请费（2018年7月1日为43，600澳币）。
申请人可以选择首先申请可以在澳大利亚停留2年的贡献类父母（临时）签证，（Subclass 173或Subclass 884）签证，并为每位成年申请人支付数额较少的第二笔签证申请费用（2018年7月1日为29，130澳币），并可选择在父母入境后的两年内更改为永久性签证，并支付另外一比贡献费用（2018年7月1日为19，420澳币）。
临时父母签证&永久父母签证
临时父母签证仅仅存在于贡献类父母签证中。这两个签证子类与直接申请移民的贡献类父母签证的最大区别为：临时父母签证没有经济担保的要求。这类签证适用于刚刚取得PR，在短期内自己无法满足经济担保资格，又无法找到愿意提供经济担保的经济担保人，又希望父母可以早日来澳团聚的子女。
以上就是澳洲父母移民的详细介绍，看完这些你是不是确定好帮助父母申请哪种签证来与你团聚了呢？
482临时工作签证
482临时工作签证是目前澳洲所有签证中审批速度数一数二快的了，根据官网给出的审批时间，最慢不到2个月就可以获得签证了。482临时工作签证分为短期类别、中长期类别和劳工协议类别，其中只有中长期类别签证可以在工作3年之后通过申请186签证或187签证获得澳洲永久居民身份！
186雇主担保移民
186雇主担保为一步到位永久居民签证，满足条件的申请人可以携家人共同前往澳洲生活和工作，186雇主担保移民签证对于澳洲境内的雇主没有任何地域上的要求，只要在澳洲境内并且合法经营，就可以担保海外人士前往该企业工作！
186雇主担保移民签证需要申请人满足以下要求：
有很多朋友担心，如果通过186雇主担保移民签证获得澳洲永居身份，是不是还要继续为当时担保自己的雇主工作呢？答案是不必的，就像我们在国内工作一样，一份工作你如果觉得不再适合自己了或者是因为其他的原因想要离职，那么可以随时寻找的新的工作机会，不必局限于地区和为你担保的雇主，相比来说是十分自由的。
187偏远地区雇主担保移民
187偏远地区雇主担保移民签证目前还在实行中，申请人成功获得审批后只能在偏远地区工作，不可以私自前往非偏远地区，一旦被澳洲移民局调查人员发现将面临吊销签证并被拒绝入境的风险！
187雇主担保移民需要申请人满足以下要求：
目前澳洲划分的偏远地区为除悉尼、墨尔本、布里斯班、卧龙岗、黄金海岸、纽卡素以外的城市，但187偏远地区雇主担保移民签证将在11月16日升级为494偏远地区雇主担保移民签证，新的签证不再像现在的187签证一样为一步到位永久居民签证了，摇身一变成了临时工作签证，满足工作经验要求后方可申请永居，所以的建议是如果想要通过雇主担保移民移民澳洲，又觉得186签证申请条案件较为苛刻的话，还是抓紧最后的这几个月时间来申请187签证吧。
澳洲雇主担保移民既不需要打分，申请难度比技术移民也要简单很多，还是比较适合那些从事职业位于各个职业列表上并且不能达到技术移民要求的海外申请人来申请的，至于如何寻找澳洲的合规雇主，会有专业的移民顾问帮助您的，完全不需要担心。
很多人在自己拿到澳洲永居签证后，就考虑要帮父母办理移民，争取早日全家团聚。今天就给大家科普一下澳洲父母移民的详细情况！
在了解父母移民前，我们先了解一下澳洲养老体制以及医疗保障。
中澳养老环境对比：第6 VS 第40
养老这个话题是每一个家庭都不可避免。根据2018年法盛全球退休指数(2018 NatixisGlobal RetirementIndex)，素有“养老天堂”美称的澳洲较之以往两年继续稳定地位列第6。中国在全球43个国家排名中，位列第40位，养老环境不容乐观。
澳洲养老方式
在澳洲，老人如果生活上需要协助，可以寻求不同的方式，最常见的有退休公寓（Retirement Village）、家庭照顾（Home Care）和养老院（Residential Aged Care）三种，政府会提供部分资助。
澳洲养老金体系
澳洲养老金体系由三部分组成：
1、雇主必须交纳的企业年金superannuation，通过雇主强制和个人自愿的方式筹集费用，旨在保障老年人的基本生活，这一政策是根据老年人退休前工资定额的。
2、个人自愿交纳的部分（Voluntary private superannuation and other savings），个人自愿参与，政府给与税收优惠，旨在进一步增强老年人生活保障力度。
3、政府的养老金（Age Pension），费用由政府负担，旨在防止老年人贫困。通常适用于于无资产的低收入退休人员，因此多数当地人未将此列入养老规划。但对于移民澳洲并从未在澳洲工作过的退休中国老人是一项生活保障。
澳洲医疗保障
拿到PR的那一刻，就可以申请Medicare医疗保险卡。Medicare的保障范围主要包括：医院医疗，门诊医疗，药品福利。持有Medicare可以免费享受澳洲公立医院的食宿、治疗、护理，Medicare都会100%报销。
了解了澳洲养老保障后，接下来在了解一下父母移民的详细信息。
父母移民 (Parent Visa)，是提供给澳大利亚公民/PR父母的移民签证，分为：
■ 103（普通父母移民）
■ 173（付费父母移民-2年临时签证）
■ 143（付费父母移民）
■ 804（年老父母移民-境内）
■ 884（付费年老父母移民-2年临时签证）
■ 864（付费年老父母移民）
最常见的是143付费父母移民和103普通父母移民，也称排队父母移民。143签证是通过缴纳$43600/人的费用，1-2年获得永居资格；103无需付费，但排队期在25-30年。
接下来为大家讲讲申请103签证时必须注意的一些问题，让父母们可以顺利搭上这班车。
如何才算一个有效的申请？
递交一个有效的申请，并收到Acknowledgement letter之后，就算正式排上队了。很多朋友不知道的是，在递交申请的时候，其实并不是一定要同时递交全部的材料。按照Item 1124, Schedule 1, Migration Regulations 1994的规定，如果之前没有递交过父母移民申请的话，只要在递交签证的时候使用了正确的表格(47PA)以及缴纳了正确的费用即可。也就是说，即使没有出生公证，关系证明甚至申请人的护照复印件，只要表格和费用正确，依然可以递交一份有效申请，其他材料是可以后补的。所以在紧急情况下，即使材料不齐全也可以递交签证，当然，正常情况下信为建议大家在递签的时候就把全部的材料都包括进去，这是更加负责任的做法。
可以在线递交103申请吗？
大部分的移民申请都可以在线递交，而父母移民属于例外，无论是付费还是排队的父母移民，都必须邮寄到Perth的父母签证处理中心，不可网上递交。
递交103时父母必须人在境外吗？
不需要。很多朋友，甚至一些移民代理都认为，由于103是境外签证(Offshore Visa),所以递交的时候人必须在境外。其实不然，即使申请人在澳洲境内，依然可以递交有效的103或143申请。但需要注意的是，如果在递交的时候申请人在境内，并且他/她所持有的签证(比如持探亲签证来访问子女)上面含有No Further Stay (如8503)条款，则不可以在境内申请任何签证，包括父母移民。这种情况下就一定要等到离境后再递交申请了。（如果申请人持有有效的签证并且签证含有8503条款，但是在递交申请的时候申请人在境外，则不受影响）。
注：所谓境内递交的意思是申请人所在的地理位置，如果人在澳洲境内，则算境内递交，反之则是境外。
什么是家庭成员测试？
如果申请人子女多于一个，移民法要求必须有等于或超过一半以上(≥50%)的子女有澳洲身份并且长期居住在澳洲(Settled Australian Residents)才符合申请父母移民的要求，这叫做Balance of Family Test。比如，2个子女的话，至少1个符合要求；3个则至少2个，以此类推。如果不是独生子女，一定要注意这一点。
担保人只要是澳洲公民或PR就够了吗？
不是。担保人(子女)必须是澳洲的PR或公民，并且移民法还要求担保人是‘Settled Australian Citizen/Permanent Resident’,就是说要长期居住在澳洲的PR或公民才可以。如果担保人拥有澳洲身份但长期居住在中国，在批准103的时候，移民局会要求担保人解释自己是否满足settled resident的要求，一旦解释不被接受则会面临拒签。不过settled resident的定义比较复杂，有一定的周旋空间，要根据担保人的具体情况来看，建议咨询注专业移民律师。
听说还有有经济担保人，收入不够怎么办？
经济担保人(Assurer)是付费父母移民(143/173)的要求(Assurance of Support)，103则没有此要求。
到底要等多久？
由于每年的配额非常有限，按照移民局现在的说法，103的等待期近乎30年。所以有不少的朋友申请103的目的是为了获得5年的探亲签证，其实这也是一个不错的选择。
另外要注意的是，现在递交的103并不会很快收到申请确认函(Acknowledgement Letter)，根据移民局现在的说法，目前要等5个月才能拿到申请确认函，只不过申请的递交日期还是按照邮寄收到的日期算，而非发确认函的日期。
103的等待期里可以转付费的143吗？
很多朋友都会问这个问题。事实上，143和103是两个不同类型的签证申请，是不可以“转”的。但可以撤销103的申请，然后重新递交143，这是允许的。但要注意，撤销103申请是无法得到退费的，并且之前申请103的排队时间可以累积计算。
除此之外，申请澳洲父母移民对申请人和担保人都是有要求的，以后会给大家详细介绍！
自从澳洲移民局推出澳洲投资移民188类投资移民签证以来，受到了全世界商业人士的欢迎，每年通过此类签证申请澳洲的人数近8000人。在移民过程中，申请者会遇到不同的问题，本文给大家整理出188B澳洲投资移民的常见问题。
澳洲188B移民
适合人群：职业投资人
项目介绍：澳洲投资移民188B签证，是一个为期四年的临时居住签证，也是目前全球仅有的一个专门为职业投资人设计的澳洲移民签证。该签证的申请人可以没有自己的公司，也不用在公司任职，需要有从事基金、股票、期货等主动投资经验，并从中合法赚取150万澳元以上的利润，并愿意投资150万澳元到澳大利亚州政府债券上，就可以办理申请。
申请条件(188B)
主申请人55周岁以下，有成功的商业背景;
递交申请前2个财年，家庭净资产达到225万澳元以上，并解释合法来源;
获得州政府担保，EOI评分65分以上;
拥有至少3年的投资经验;
过去5个财年中，有1个财年管理150万澳元以上的投资;
可以投资150万澳元于澳洲的合格投资产品为期4年;
23周岁以内且单身、在读、经济未独立的子女可随同申请;
身体健康，无犯罪记录。
项目优势(188B)
1 投资金额相对较低(150万澳元起);
2 投资无忧(可投资国债);
3 申请人名下无需拥有公司;
4 获得188B签证后，子女即可享有中小学免费的公立教育，澳洲教育水平在全球名列前茅;
5 澳洲气候温和，四季如春，适合居住;
6 良好的商业环境，适合在海外拓展生意的商务人士;
7 获得澳洲永居居民身份即可享受新西兰公民待遇;
8 澳洲为享誉世界的福利大国，从摇篮到终老的全方位福利待遇，生活无忧;
9 持有澳洲公民身份可自由出入美国、加拿大、新西兰等160多个国家。
申请流程(188B)
评估与签约;
制定申请方案，整理申请文件;
递交EOI申请、递交州担保申请;
取得州担保、EOI申请成功;
收到递交移民申请的邀请函;
60天内递交网上移民申请，28天内递交全套材料;
收到补件通知(如有)，递交补件;
收到面试通知(如有)，参加面试;
完成体检、提交无犯罪证明;
完成转款;
收到原则批准信，根据要求支付语言培训费;
收到正式批准信;
无需贴签，全家登陆澳洲。
注：本流程为基本操作程序，根据实际情况，某些程序会有所不同。
澳洲188B投资移民常见问题解析
1. 国内的直接投资都包括什么?
答：包括主动投资的股票、基金、理财、信托、房产(不包括自住)。
2. 国内直接投资的时间是否要达到几个完整财年?
答：直接投资经验需要达到3个完整财年。
3. 3个完整财年中对投资金额的市值有要求吗?
答：至少一年的投资额市值要在150万澳币以上，满足两个时点(1月1日和12月31日)。
4. 哪些投资产品是被认可来申请的?
答：移民局认可的投资产品包括：
(a) anownership interest in a business;
(b) cash ondeposit;
(c) stocks orbonds;
(d) realestate;
(e) gold orsilver bullion.
即：公司，存款，股票，基金，房产，黄金白银
5.如何证明投资经验?
答：要做一份近3个完整财年的审计报告，申请人自己还要撰写一份《投资管理声明》体现其投资生涯中对于投资的理念及心得等内容。
6.如何完成投资额150万澳币?(是否需要出售所有的资产来完成投资?)
答：申报的所有投资产品中，只需出售部分资产，售出金额达到150万澳币，那其他资产无需出售。如果是房产，可以通过变卖房产或抵押房产出150万澳币作为后期的投资。
以上是有关188B澳洲投资移民常见问题，准备移民的小伙伴可以收藏下来，或许会帮助到大家。
澳洲移民政策的变化分析。对于移民政策不是一成不变的，随着时间的推移移民政策也逐步的完善，下面我们就来了解澳大利亚移民政策的变化。
澳大利亚移民政策十年一大变每年一小变
澳大利亚从2003年全面开放技术移民及商业投资移民，到去年迎来大变革，可谓是“十年一变”。
十年大变：涨价到50万澳元
2010年4月，澳大利亚商业移民和技术移民政策均有大幅调整。移民局逐渐提高了部分投资移民类别的要求，具体表现为：取消了163B企业高管类别；最低要求的家庭净资产额由25万澳元上涨至50万澳元；对申请人的股份比例要求提高。
专家表示，2010年的提价并没有阻止中国人移民的步伐，申请澳大利亚商业移民的人数依然维持火爆，为了从众多的商业移民申请人中挑选出秀的那些，澳移民局于2012年推出移民新政，开始实施在线技术甄选“SkillSelect”申请系统，并正式引入EOI邀请制移民，SkillSelect系统的引入是澳大利亚在管理其所有技术类移民方面的一个重大变革。
之后，澳大利亚移民局又再次宣布对于雇主担保移民政策的重大调整，简化现行的六大类雇主担保签证为两类新的签证类别186和187签证，同时提高雅思成绩为每门6分。同年11月24日，澳大利亚移民局正式开始实施“500万澳元重要投资者签证”政策。
每年小变：总发生在7月前后
每年的7月前后，澳大利亚的移民政策都会有所调整，今年又有哪些变化呢？专家表示，澳大利亚今年的新政集中表现在5个方面：1.澳大利亚境内学生签证续签费用上涨；2.457工作签证政策要求更为严格以及签证费升价；3.最新SOL移民职业清单出炉，变化不大，会计、IT、护士、教师等热门专业，全部留在了新的SOL表中；4.PSW工作签证（申请人必须是2012年11月5日首次拿到学生签证的人）出现第一批签证申请人；5.从2013年7月1日到2014年6月30日不付费类父母移民103类签证（境外）和804类签证（境内）的配额将不超过2295，否则就需要等到下一个财年。
至于商业移民政策，则没有发生变化，目前应该是政策比较平稳的时期。林少恒提醒，符合条件并有意向的申请人要把握时机尽快申请。
澳洲技术移民新政策遭到质疑，对于此次移民政策调整，澳大利亚移民局局长助理卡什表示，这将积极填补澳大利亚国内相关行业的劳动力空缺，而澳大利亚贸易投资部部长罗伯也表示，该国旅游业同样面临劳动力短缺问题，预计2015年将额外需要5.6万名正式员工，其中包括2.6万名技工。
根据澳大利亚统计局的数据，目前澳大利亚大约有7.61万名厨师，2.336万名砖匠以及1.58万名瓦匠。
而此前联邦政府已宣布下一财年独立技术移民签证的配额为43990份，对于列表中的每一项职业，其签证配额不得超过该职业劳工数量的6%。此外，卡什还表示，联邦政府已决定在头六个月将厨师的配额上限控制在3%。根据3%的上限，有2283名海外厨师可申请永久签证，若上限提高至6%，那么人数将增加至4566名。对于砖匠而言，上限是1401名，瓦匠的上限则为948名。
对于政府部门的举措，澳大利亚工会提出质疑。工会称，根据他们对相关行业雇主的调查研究结果，目前澳大利亚并未出现建筑行业和烹饪行业的劳动力缺失，厨师、砖匠以及瓦匠招聘难问题的根源，实际在于相关行业的基础工资低和人员流动率高，工会据此指责新移民政策有违公平原则，将不利于本土居民就业。
移民澳洲后购房问题绝对是重中之重，但是初到一个陌生的国家，对当地的购房程序可能都不是很了解，今天就给大家详细介绍一下澳洲购房的相关问题。
澳洲房产购买流程
1.预定房屋（reserve a property）： 购房者选定了满意的房子后，需支付一笔订金（一般是1000澳币），用来让中介向开发商申请保留该物业；订金会在规定时间内退还给购房者。
2.签订购房合同（sign the contract）：中介/开发商向购房者或购房者的代表律师提供购房合同，购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字；同时，开发商也需要在购房合同上签字，并向购房者提供一份双方签署后的合同，购房合同就此生效。
3.申请海外人士购房许可（apply for FIRB approval）： 绝大部分的楼盘都有FIRB的配额；对于部分没有申请FIRB的楼盘，海外购房者可向澳洲海外投资审核委员会（FIRB）提交购房申请，这一步骤仅适用于非澳大利亚公民。购房者需填写一份申请表格并递交FIRB审核，这个过程一般由购房者的代表律师协助完成。
4.支付10%的购房首付金（pay 10% deposit）： 购房者需要在合同规定的时间内（一般为10个工作日），支付购房款的10%作为首付。这笔订金可以支付到开发商律师的信托账户，也可以存入购房者自己的账户再由其银行出具一份担保；银行收取一次性开户费（250澳元），并有一年1.65%的管理费。如果是以银行担保（Bank Guarantee）的方式支付订金，在房屋交割前，购房者还可以获得这笔定金的存款利息（目前利率为4.21%左右）。
5.房屋施工（construction）： 在此施工期间，购房者不需支付任何费用。
6.交割前验房（final inspection）： 在房屋完工后，开发商会邀请购房者或购房者的代表前去验收。在验收过程当中，发现的问题将被记录在案，开发商随后将安排修善。如果房屋在完成交割后的三个月内出现了任何问题，开发商也将及时负责维修。
7.保修及室内设施的维护和使用（warrantee）： 在每季度交付的物业管理费中，已经包括了房屋保险，因此不需要另行支付。这里涉及的室内设施包括洗碗机、烤箱、抽油烟机和炉灶，它们都是拥有三年的厂家保修和两年的政府强制险，即一共五年保险期。
8.交割（settlement）： 房屋交割的当天，购房者需将购房的全款支付给开发商，购房者的律师会持合同和房款与开发商的律师交涉完成最后的交割手续。购房者随后即入住新屋。
重要说明：
1.买家的委托律师有责任向开发商或业主的律师索取售楼的合约，并审核该出售物业的相关档案是否齐全，并向客人解释条款的含意，然后按客人的意愿与对方律师协商，对其中某些条款（比如付款办法）的安排做出修订，从而形成一份买卖双方都接受的合同。
2.一般情况下，买家签订合约后，须先付房款的10%作为首期订金；其余的90%在对方律师通知交房时起，一周内付清。作为购房首期的订金不是直接支付给开发商的，而是汇入买家律师或者代理商受政府有关部门监管的信托银行户口内，期间可以获取相应利息。售楼时，由开发商聘请有执照的合格测量师根据合同规定的标准进行验收，出具完工证明；市政厅有关部门再验收，并出具合格证书。如果验收不合格买卖双方可终止合约，律师会退还前期所支付的10%订金以及银行利息。
3.买方如果有需要，可与金融界专业人士洽谈有关贷款问题。视买方的实际情况和需要，贷款额可达楼价的70%至80%。
4.通常只要买家提供护照复印件和中国住址，就可以为买家开设一个澳洲银行账户。买家可以将购楼的款项期汇入该账户，所收入的房屋租金以及可支付的供款都可以通过该账户处理。如果买家贷款低于房价的70%，那么以目前澳洲的利率计算，租金收入已经足以支付货款的利息。
5.仅在澳洲购房并不能成为买方当事人移民申请被批准的必要理由。很多中介公司为了吸引客户而打出“购买澳洲房产就能移民澳洲”的幌子；但事实上，购房并不能保证移民成功。而且，澳洲移民局没有要求商业移民申请者在申请前必须购买澳洲物业。
附：购买澳洲房产时所涉及的六大费用
1.澳洲房产贷款机构费： 几乎所有的贷款机构都会向新屋贷款人收取一次性的开户费用，而有一些贷款机构为了争取业务会免除该项收费；大多数银行也收取帐户的年费用或月费用。
2.评估费： 贷款机构通常会要求对购房者的欲购房产作评估，以确保购房者所支付的价格是公平的。这虽然是为了购房者的利益，但评估费通常需要由购房者支付。同样的，评估费也因不同的机构而异，部分银行不收取评估费，而有些贷款机构还会因购房者欲购房产的所在区及类型的不同而收取不同的评估费。
3.律师费： 根据律师的服务内容不同，收费则不同。购房者在购买房产的过程中往往都要请律师，律师会帮助购房者完成房产交割的整个程序，收费一般在800-1500澳币不等。
4.物业管理费： 对于整体开发的别墅社区或公寓而言，需要缴纳物业管理费，金额根据不同项目而异。
5.市政费： 这是每年都要支付的费用，用于社区管理和垃圾处理等事宜，需要每季度支付。
6.水费： 水费用于排污管道的维护和维修，需要每季度支付。
以上就是澳洲移民对于购房方面的流程和一些注意事项汇总，如果你正有移民澳洲的想法，并且想在当地购房，那建议可以提前了解一下。
新的一年里，各国移民政策大动荡，不断有移民政策收紧或关停的消息传来，这对于真正想办理移民的人群来说，无疑就像是一颗不定时炸弹，不知何时就会爆炸。不过大家也不必过于紧张，正所谓“车到山前必有路，船到桥头自然直”。下面我们就一起来详细解读一下澳洲188A创业移民政策吧！
澳洲188A创业移民
一、申请条件：
55周岁以下，个人及家庭净资产至少80万澳币；
1、过去四财年间有两财年实现50万澳币以上年营业额：
2、过去四财年间有两财年，夫妻名下持股比例超过30%（上市公司10%）；
3、EOI打分不低于65分；
二、转永居条件：
1、主申请人持四年临时签证期间满足两年创业要求；
2、申请前两个财年主申请人持股澳洲公司不低于30%（上市公司10%）；
3、申请前一个财年，澳洲公司年营业额至少30万澳币。若之中有持股不足51%。则年营业额至少40万澳币；
4、以下三个条件中需满足两个：
A、夫妻名下个人及家庭净资产60万澳币
B、公司净资产20万澳币
C、雇佣两名当地全职员工
5、创业2年期间主申请人累计住满1年。
三、入籍条件：
1、临时签证满4年以上，永居签证满1年以上；
2、申请前4年离开澳大利亚不得超过1年，最后一年不超过90天；
3、通过澳洲入籍考；
以上就是有关澳洲188A创业移民政策的详解，如果大家对澳洲188A创业移民感兴趣的话，我们会有专门的移民顾问为您提供咨询服务，想了解更多移民资讯，欢迎关注移民。
越来越多移民选择购房移民西班牙。据西班牙社会劳动保障局公布的官方消息显示，从今年二月起，西班牙移民劳动人口已连续三个月保持增长，今年四月达到190万人，恢复到2007年经济危机前水平。其中，中国移民劳动人口有10.1万人，目前排名第四位。
据房屋租售网站Idealista统计，至少得有24332欧元的存款，才能在马德里房价较低的San Cristóbal区买得起一套两居室的房子。这些存款主要用来支付购房首付及手续费。西班牙银行为购房者一般提供房产总价80%的贷款，购房者需自己支付20%的首付，再加上房产总价10%左右的各项手续费。
许多迹象表明西班牙经济好转：失业率下降，退休工资提高等。然而，在人们还没来得及高兴时，另一个新问题出现了，层层攀升的房价令年轻人措手不及。据西班牙青年委员会统计数据显示，年龄在25-29岁之间的年轻人41%离开父母独自居住，也就是说，西班牙59%的30岁以下年轻人仍与父母住在一起。
目前西班牙选择独自居住的年轻人仅占15%，情侣同居则占30%。与此同时，由于大量年轻人支付不起首付或无法贷款，合租房则成为很多年轻人的 * 。据统计，16-29岁年轻人里，男性选择合租占总人数23%，女性则占17.25%。在25-29岁年轻人中，近有10.6%的年轻人拥有独自的房产，并且没有贷款，另外有11.3%的年轻人则免费居住在亲属的房屋内。年龄在30-34岁的人群里，贷款购房的占40%，另有40%选择长期租房居住。
西班牙就业形势持续好转，四月失业人数再降8.6人，目前失业人数是2009年以来 * 低水平。
目前，在西班牙缴纳社保的劳动人口共有1930622人，仅今年四月就增加了5.6万人，比前一月增涨了3%，二月和三月移民增长人数分别为2.1万人和3.7万人。与去年同比增长了7.4%。
西班牙购房投资移民的多重利好吸引着全世界投资人的目光，在全球资产配置需求日益强烈的背景下，西班牙房产抢购大战一触即发。而西班牙，也正在以全新的姿态迎接着全世界的投资人。购房移民西班牙，此时不投资，更待何时。
大家在浏览澳洲技术移民打分表时，很多人对职业年加分都会感兴趣，都在想怎样可以获得职业年加分？
其实职业年加分并不适合我们国内的申请人，这是针对在澳洲的留学生而设的加分项，今天就给大家详细介绍一下职业年。
什么是职业年？
职业年（professional year）是澳洲政府出资，帮助会计、IT和工程专业的毕业生找到澳洲本地工作的职场培训项目。主要内容包括了前7到8个月的职场模拟培训和三个月的实习。在前期培训阶段，一周只有一天的全天培训课，通常课程会在周末，对于同时在攒工作经验或者有工作的同学来说，是不会影响到平时全职工作的。
职业年的优势在哪里？
通过职业年的课程可以除了帮助毕业生了解到澳洲本土的职场文化和基本技能之外，还可以帮助毕业生豁免一些职业评估中的条件，例如会计毕业生读完PY可以豁免全评估需要的雅思4个7，IT毕业生则可以豁免ACS全评估所需要的一年工作经验。
另外，职业年的实习环节还可以帮助毕业生体验真实的澳洲职场环境，表现优异的学员还有机会留在实习的公司得到真正的offer。有的学校在学员毕业时还会提供其他证书，为学员今后的职场之路提供更多的机会, 完成一年的PY课程后学生也可以取得5分的移民加分。
关于职场培训
一般来说前7到8个月的上课内容都是根据澳洲本地真实职场环境而设定的。同学们的专业也是根据学校招生的情况而定，不一定会仅限在某一个专业中，除非学校只招收某一个专业的毕业生。
培训内容会有澳洲文化、职场技能、社交场合等，每堂课会根据内容而设定不同的教学任务，例如给一个假定的课题让大家分组或是分配不同的假定职位进行讨论等。除了课堂上的教学内容，还会有简单的作业，当然作业的内容也是跟职场相关的，而且比起大学的作业来说也是非常简单的。
同时在实习之前，学校会有修改简历和模拟面试的环节，帮助同学们在实际面试之前更加全面的了解自己的长短板，从而达到取长补短的效果。
另外，不同专业的毕业生还需要参加一定次数相关职业培训机构的event，并完整填写journal。这些event也是重要的社交场合之一，event的内容不限，但会有种类的限制，例如专业和非专业的event会每种要求参加几场。在这些event中，不但可以听到业内人士的经验分享，还有机会结识专业的人士，成为你最重要的人脉。
关于实习
关于实习一般会有两种方式。
一种是学校帮助找的实习。这种实习一般来说是无薪的，工时根据专业不同而定（例如会计一周3到5天，工程则要求全职时间），单总的来说基本都是三个月。但即使是学校找的公司，也需要同学们通过公司的面试才可以正式开始实习。如果在实习期间表现优异，还有机会获得实习公司的offer，成为正式的员工。
另一种是自己已经找到的工作。自己的工作也是可以抵消实习工时的，但前提是这份工作必须是高度专业相关，并且通过学校认可的。如果学校认可了，那么就不必放弃现有的工作去参加学校找的无薪实习。但是也要根据实际情况来定，如果学校找的实习是五百强大公司，现在的工作只是为了养家糊口没有什么前途，那么还是可以考虑一下选择实习，为未来的职业规划做一个良好铺垫的。
报名职业年的条件是什么？
当然，也不是所有的毕业生都有机会通过就读职业年的方式来获得这5分的。你需要满足以下条件：
专业是会计、IT或者工程；
持有485签证或已经lodge 485签证并持有过桥签，并且离485签证过期的时间大于等于12个月；
完成澳洲本科或者硕士两年全日制学习（课程不少于18个月）；
会计毕业生要求雅思有4个6的成绩并且有职业预评估收据；
工程毕业生要求雅思总分不低于6分，单项不低于5分，且有职业评估收据；
IT毕业生不要求职业评估。
有些学校除了要求学生满足以上条件，还需要学生通过学校的面试才可以开始职业年课程。
所以在澳洲留学，并且学的是以上三个专业的学生，并且想申请澳洲技术移民，而又苦于打分不够，建议可以读个职业年。
移民网(ym16.com)为您提供最全面最新的移民相关知识和政策，帮助您解决移民中遇到的各种疑难杂症。其中《澳洲购房移民：有关澳洲房屋产权详解》的内容由移民知识小编2022精选编辑整理而成，希望对您的移民有所帮助，欢迎您通过移民澳洲条件专题访问更多精彩移民内容。
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