关注美国移民成功获得批准之后,兴奋之余也不要忘记登陆美国之后,有很多事情需要尽快处理的。移民美国后可能很多人的第一件事就是买房,不过在这里要提醒大家,在美国买房你需要遵循以下规则:
买房比租房更划算。移民美国你会发现,房价不是很贵,但是租金、水电费比较贵,所以大多数人都更愿意买房。而且,买房可免缴个人所得税,美国联邦、州以及地方政府都有许多鼓励买房的法律和政策,对买房者提供诸如免税、低息贷款等多种优惠。
签约45天内可退房。想买美国房子的人,可以通过投资移民公司联系房产中介,也可上网查询自己选中房屋的所有情况,然后交相应的定金,在一定时间内就能交房。如果是现金买房手续会更加简单。如果一切正常,45天后合同生效。买方在这段时间内可请专门检查房屋质量的公司对房屋进行检查,若发现有质量问题,可以单方面中止合同。即使签约付款买主也可以在45天内随时退房。
房屋院子以外树木不能砍。美国大多数房屋的内部结构都是木质结构的,但能够达到8级抗震标准,用来防水隔热的砖块只作为外装修使用。买主在买下土地后经政府审批可以把树木砍掉盖房子,但只能砍伐或修整属于自家范围内的树木,院子以外的树木属于国家财产就不能动。
有产权和有居住权不同。在美国,买房分为买产权或是有居住权,有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租,而有居住权的房屋只有十几年的产权,租售只能通过物业居委会,价格比有产权的房屋便宜很多。
买房和美国投资移民不挂钩。在美国,房产管理与移民机制是相分离的,虽然申办EB-5投资移民同在美国购房置业并不矛盾,但用于个人购房置业的款项不能算作EB-5移民的投资款。外国人可以在美国投资买房,但却不能借此获得美国身份。不过,办理绿卡的移民申请人可以买房。
新移民有工作才能贷款。美国的一手房价比二手房要贵很多,如果看中一所新房子,可以在它竣工之前先买下来,不然等到房子建好价格就上涨了。没有工作就没有信誉,也就不给贷款。但只要你有工作、有稳定的收入、有工资档案且无不良记录,就能轻而易举地从银行贷到款。
188B商业投资签证(维州)适用于计划在澳大利亚维多利亚州州政府债券投资150万澳币并维持生意和投资活动的申请人。
该项签证必须获得维多利亚州政府担保。
获得该签证后,您将可以
在澳大利亚投资
在签证有效期内自由出入境澳大利亚
携带您的家人到澳大利亚
通过申请后续888签证获得澳大利亚永久居住权
申请条件
1、年龄55周岁以下
2、EOI打分65分及以上
3、获得州政府提名
4、有高水平的投资管理经验
5、投资经验至少满3年
6、过去5年中至少1年拥有上市公司10%以上股份,或者过去5年中至少1年管理过150万澳币的投资资产
7、过去2年个人及家庭净资产达到225万澳币及以上
8、投资获利150万澳币以上,并投资到州政府指定项目中
188B商业投资签证(维州)适用于计划在澳大利亚维多利亚州州政府债券投资150万澳币并维持生意和投资活动的申请人。该项签证必须获得维多利亚州政府担保。
188A商业创新类签证(新州)适用于有商业技能并且希望到澳大利亚新南威尔士州创建或者购买生意的申请人,该签证必须通过新南威尔士州政府担保。
获得该签证后,您将可以
在新州创建一个新生意或者购买一个生意
在签证有效期内自由出入境澳大利亚
携带您的家人到澳大利亚
通过申请后续888签证获得澳大利亚永久居住权
基本申请条件
1、年龄55周岁以下
2、获得州政府提名
3、过去4个财年中,至少2个财年营业额达到100万澳币以上(悉尼);50万澳币以上(新州的中小城市),且拥有30%以上股份
4、个人及家庭净资产达到至少130万澳币以上(悉尼);80万澳币以上(新州的中小城市)
5、EOI打分65分或以上
根据申请人实际打分情况,对于营业额和资产等要求会有所不同。
提名承诺
50万澳币需投资于悉尼建立的生意;30万澳币需投资于新州中小城市建立的生意。
澳大利亚移民188A商业创新类签证(维州)适用于有商业技能并且希望到澳大利亚维多利亚州创建或者购买生意的申请人,该签证必须通过维多利亚州政府担保。
获得该签证后您将可以
在维州创建一个新生意或者购买一个生意;
在签证有效期内自由出入境澳大利亚;
携带您的家人到澳大利亚;
通过申请后续888签证获得澳大利亚永久居住权。
基本申请条件
1、年龄55周岁以下
2、获得州政府提名
3、过去4个财年中,至少2个财年营业额达到50万澳币以上且拥有30%以上股份
4、个人及家庭净资产达到至少80万澳币以上
5、EOI打分65分或以上
根据申请人实际打分情况,对于营业额和资产等要求会有所不同。
提名承诺
1、需转移至少60万澳币资产至维州;
2、其中40万澳币需可用于维州建立的生意中,另外20万澳币用于安家。
澳洲投资移民中,有一种是专门针对投资金融产品的投资者的,即澳洲投资移民188B签证,也称为188B商业投资签证,这是一个四年的临时签证,适合于有成功投资经验的成功人士。你可以在澳洲或境外递交澳洲投资移民188B签证申请,假如你在澳洲境内申请,你必须持有实质性签证或过桥A、B或C类签证。
此类签证要求你拥有托管投资或拥有企业,并且愿意向澳大利亚州或地方政府债券投资150万澳元。同时申请澳洲投资移民188B签证者必须符合以下条件:
1.通过EOI和188政府打分评估系统取得州政府担保;
2.年龄低于55岁;
3.向澳大利亚移民局Skill Select系统递交商业投资移民EOI申请;
4.移民局通过评分系统对申请人进行系统打分,你必须得到至少65分的及格底线;
5.获得澳大利亚州政府或地方政府的担保资格(此过程中,需要对海外成功商业人士背景调查的补充材料);
6.合计净资产:过去的两个财政年里申请人(与配偶加起来)持续拥有合计225万澳币以上的净资产。
7.在此签证签发前,你必须在澳大利亚州或领地投资债券150万以上;
8.申请人必须有三年以上管理合格企业或“合格投资”的经验,并且有高水平的管理技能;
9.最近五个财政年度中申请人必须至少满足下列其中一个条件:
(1)管理你拥有10%股权公司的业务;
(2)管理“合格投资”至少150万澳元的投资。
什么是“合格投资”项目?
1)生意的所有权;
2)现金存款;
3)股票或者债券;
4)房地产;
5)黄金或贵金属;
6)商业放贷。
如想了解澳洲投资移民188B签证的材料清单、申请流程、各州州担保的申请条件等,
移民网(ym16.com)为您提供最全面最新的移民相关知识和政策,帮助您解决移民中遇到的各种疑难杂症。其中《澳洲188系列商业投资移民,持临居签证在澳买房应遵循哪些法规?》的内容由移民知识小编2022精选编辑整理而成,希望对您的移民有所帮助,欢迎您通过澳洲商业移民条件专题访问更多精彩移民内容。
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