泰纳特国家银行价格指数基于“销售对”跟踪单户住宅价格，类似于美国住房市场的标准普尔Corelogic Case Shiller指数。它将当前房屋的销售价格与之前几年同一房屋的销售价格进行比较。从而了解温哥华、多伦多、温尼伯等等各个城市的房价变化情况！大家在移民加拿大之前，一定要先了解加拿大各个城市的房价形式分析。
1、温哥华
温哥华的房价从2002年到2019年7月的峰值暴涨了316%，这彻底摧毁了旧金山湾区传奇的令人难以置信的房地产泡沫，房价从2002年飙升121%至2019年9月的高峰期。
2、多伦多
加拿大多伦多地区今年3月房价较2月份下跌0.3%，较2019年7月的峰值下跌4.3%，为2009年5月以来最大的20个月跌幅。2002年1月到2019年7月的高峰期，该指数飙升218%，这意味着房价增长了两倍多。但与温哥华相比，这个数字相形见绌，温哥华的房价涨幅超过四倍。
3、温尼伯
根据Teranet房价指数，温尼伯都市区3月房价下跌0.3%，较2019年9月的峰值下跌2.2%。它从2002年1月起仍然保持189%的增长，且从2002年到2007年，温尼伯和旧金山的房价一路飙升，持续增长!
4、蒙特利尔
蒙特利尔大都市区的Teranet房价指数在3月份创下新纪录，自2002年1月以来上涨了159%，未经历18年的明显下跌。不得不说，蒙特利尔房价增长势头非常明显!
5、卡尔加里
卡城房地产市场主要是石油繁荣和石油萧条。当石油价格崩溃时，房地产市场向南移动。在2007年中期之前，房价一直在石油繁荣时期飙升。当石油价格崩溃时，房价走向南方。这时该指数在2014年10月达到新高峰，比2002年1月上涨了140%。然后，随着油价暴跌，房价开始下跌。根据Teranet房价指数，2019年3月卡城房价较2月下跌0.5%，较2014年10月的峰值下跌7.0%。但它仍然比2002年1月增加了123%，房价增长势头明显!
自2002年后，加拿大房价一直持续上涨，其中温哥华、多伦多、温尼伯等等城市房价更是增长非常明显！大家在移民加拿大后，了解加拿大房产现状及其各个城市，将能更迅速地购买到合适的加拿大房产!
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美国的城市的各方面大致从收入潜力、生活成本和生活品质三个方面，对上百个城市进行了分析对比，主要关注犯罪率不高且超过5万人居住的种族多元地区，纳入评价的一系列指标包括天气、高中毕业率、工薪阶层平均通勤时长以及收入与房价比。而我们想以一种更直观的形式呈现人们最关注的几个指标，即家庭收入中位数、房价以及预计就业增长率（2017年至2022年）。通过这份图表，人们可以从自己最关注的指标一栏快速比较不同的地区。
首要考虑的因素是平均收入水平。在50个上榜城市中，有30个城市的家庭收入中位数在10万美元以上，其中，贝塞斯达（马里兰州）的家庭收入中位数最高，为179478美元，相比之下，全美的家庭收入中位数仅为76000美元。贝塞斯达和布鲁克莱恩这种郊区的发展都依托纽约、波士顿、华盛顿特区等大城市。也就是说，这些地区的高工资水平得益于其毗邻大城市的优势——靠近优质就业市场，工作岗位丰富。
除了收入，房价也是很重要的指标，因为一般情况下住房方面的消费就占了家庭开销的大头。在高额房贷面前，再可观的收入也是杯水车薪。坏消息是，这些上榜城市的房价都非常高，最让人瞠目结舌的是布鲁克莱恩（马萨诸塞州），高达996550美元的房价已经赶上当地家庭收入中位数的七倍之多。可以对比一下表中房价最便宜的罗克希尔（南卡罗莱纳州），175000美元的房价大概只是当地家庭收入中位数的三倍，这表明工薪阶层在美国东北部以外的地区更有望还清房贷。
事实上，在收入水平最高的地区，就业增长率反而最低。收入水平排在前十的城市就业增长率加起来才6.5%，与垫底的十个城市加起来的8%并没有差多少。毕竟工资水平本来就高，就业市场也早已饱和，企业没有扩招的动机。
以上这些都说明，城市的排名基于诸多因素，而种种因素又决定了一个城市的就业情况。如果你准备为了更好的薪资跳槽，在搬家前其实还有许多其他方面需要考虑。多了解一些指标，再算算生活成本，有了充分全面的考量之后再做决定也不迟。
加拿大城市房价高涨已然不是秘密。然而，这种情况已然蔓延到整个加拿大。加拿大国家银行关于住房负担能力的最新报告显示，该国10个主要城市中，有9个城市的房屋成本出现了显著上升。考虑到近几年加拿大经济指数一直处于下降状态，高房价显然在挑战一般民众的可负担能力。
这份报告列出居民需要多少工资才能在当地购买房屋。从金额最低到最高的前十名列表中，我们可以看到一些熟悉的名字，但也有一些新上榜的城市让人感到惊讶。
魁北克市
又称魁北克城，这是一座位于加拿大魁北克南部的城市，人口约70多万。作为魁北克省首府，这里的居民主要使用法语。魁北克市是墨西哥以北唯一留有古老城墙的北美洲城市。它的城区还是联合国教科文组织世界文化遗产。作为省府，魁北克城在这份榜单中排在第十。它是不错的投资地，但冬天气候寒冷，阻挠房地产投资。如果你想在这里安家，你的年薪需要不少于51，174加元。
温尼伯
这个中部城市座落于草原三省东部，是加拿大第八大城市，也是马尼托巴省的省会城市。半数以上的马尼托巴省人口集中于此，现有人口约71万。作为一个运输、经济、制造业、农业与教育的重镇，温尼伯的经济在中部省份里有竞争力，但相比于东西部的不列颠哥伦比亚省和安大略省，它的投资优越性不高。在这里购置物业，平均年薪最好在57，663加元以上。
蒙特利尔
魁北克省西南部的城市，也是除魁北克城以外该省唯一的大城市。它位于圣劳伦斯河和渥太华河汇合处的蒙特利尔岛，及周边小岛上。根据2011年人口普查，蒙特利尔人口约为342万，是魁北克省内最大城市、加拿大第二大城市及北美第十五大城市。如此规模的城市，在这份榜单中竟然排不进前五，可见气候影响还是很明显。在这里购置房地产的平均年薪收入要求为65，045加元。
渥太华
加拿大的首都，全国第四大城市，面积2，779平方公里，位于安大略省东南部，渥太华河南岸，多伦多以东400公里，蒙特利尔以西190公里。在2011年人口统计中，渥太华城市有883，391人，市区有1，236，324人，使其成为人口普查都会区域第四大城市。在这里购置房地产的平均年薪收入要求为76，079加元。
埃德蒙顿
草原三大省之一的阿尔伯塔省的首府，该省第二大城市，城市人口为899，447人，而大埃德蒙顿地区人口为1，363，300。作为加拿大人口第二多的省会城市，埃德蒙顿虽然规模不小，但是奈何同省有另一座大城市卡尔加里，于是，在这里购置房地产的平均年薪收入虽然达到了77，044加元，但考虑到当地年薪收入在全加拿大属于中上层，所以这个价位并不算高。
卡尔加里
比邻洛矶山脉的城市，亦是阿尔伯塔省的最大城市。该市面积789.9平方公里，海拔约1048米。 地理位置上，卡尔加里是位于加拿大第三大城市温哥华以东，和第一大城市多伦多以西之间最大的城市，根据2016年的人口普查，市内人口有1239000人，较2006年的人口988，812人增长了10.9%。在这里购置房地产，平均年薪收入要求为90，104加元，也是这份榜单中最后一座年薪在10万加币内可以考虑购置房产的城市。
汉密尔顿
汉密尔顿恐怕是这份榜单中最让人惊讶的存在。这座安大略省东南部的港口城市，位于多伦多以西、及尼亚加拉瀑布以北。据2011年加拿大人口普查所示，汉密尔顿市内有519，949名居民。哈密尔顿的都会区则包含邻近的伯灵顿市和格里姆斯比镇，2011年人口为721，053人。相比温哥华和多伦多来说，它的城市体量并不算大，然而在这里购置房地产的平均年薪收入要求，需要达到惊人的104，775加元。
维多利亚
和温哥华同属不列颠哥伦比亚省的一个城市。许多人不知道，其实维多利亚才是该省首府与行政中心，而非温哥华。维多利亚位于温哥华岛最南端，面积19.47平方公里。得益于优越的气候条件和比邻温哥华的地理环境，这座欧洲风情十足的“小镇”城市是该省退休人员的购房首选。在这里购置房地产，平均年薪收入要求为149，929加元。当然，大部分在这座城市购买房产的人群都是退休人员，所以年薪收入并无参考价值。
多伦多
这份榜单的前两位没有悬念，唯一让人期待的是哪座城市排第一。从过去一整年的形势来看，安大略省首府多伦多稍稍落后。这座加拿大最大城市坐落在安大略湖西北岸的南安大略地区。根据2012年七月的加拿大人口普查，多伦市人口达2，790，060，而大多地区的人口更是达到5，132，794名。要知道，加拿大总人口也不过三千万左右。想在加拿大最大城市买房，压力自然不会小，平均年薪收入要求为159，289加元。
温哥华
毫无悬念。温哥华，这座位于不列颠哥伦比亚省低陆平原地区一沿岸城市有631，486人。如果我们放眼到大温哥华地区，人口则为246万。作为不列颠哥伦比亚省以至加拿大西部最大的都会区，以及全国第三大都会区，温哥华一直以来都是全世界移民的首选。想在和全世界移民竞争中买到房产，你的年薪不能少于238，313加元。
大家知道，移民人群在选择移民国家的时候一定会对该国的各个宜居城市进行分析。本文，小编将为大家分析一下加拿大主要城市(蒙特利尔、大多伦多地区、温哥华)的房屋概况。
除了多伦多以外，温哥华也是加拿大华人移民比较喜欢的城市。本文接着为大家分享温哥华的房屋状况。
温哥华(不列颠哥伦比亚省)
加拿大的第三大城市;经济基础稳定;依山傍海，环境优美;冬暖夏凉，气候温和;每年吸引大量新移民;华人占当地人口比例较高，拥有较大的影响力;距离中国的飞行时间较短;全球宜居城市曾连续10年排名第一。
温哥华的房屋类型大致分为独立屋(别墅)、半独立屋(联体别墅)、排屋、镇屋,高级公寓及一般公寓。除公寓外，房屋大多为木质结构，这与传统的中国人观念砖结构是迥然不同的;其次，无论独立屋还是半独立屋或是排屋、镇屋都罕见地下室，因为多雨潮湿。
温哥华地区房屋综合指标价格目前是$638,500，这个价格数据综合了独立屋、城市屋、公寓等3方面的市场价格体系，同时也考虑了房屋房龄、地段因素、建筑面积、占地面积等诸多方面。其中独立屋类均价为932,900加币，公寓类均价为373,300加币，排屋类均价为458,300加币。
温哥华西区不仅集中了大温地区最多的高收入人群，还集中了大温地区最多的排前20名的公校与私校，著名的哥伦比亚大学校园(UBC)也在这里，加之居住环境幽静，社区条件优越，一直都是大温房价最热的地区之一，也是人们常说的名校区，相对来说温西地区的房产价格偏高一些。
温哥华东区较之于温西，房价稍低，地偏小，多为标准地，校区排名较后，居民多以中低收入的白人、几十年前的老移民以及印度人为主。而印度人又主要集中在温东的南边，但这几年的房价涨幅也是不可忽略的。
以上信息还供大家参考，具体以市场情况为准。如果你也有移民加拿大温哥华的想法，可以联系着手办理。
与其它国家相比，加拿大住房相对便宜，因此很多海外人士都热衷移民加拿大。然而，近年来随着加元走弱，加拿大经济一直在缓慢增长和稳定，加元的强势也使得来加人士的购买力低于前几年。尽管如此，与房价下跌或相对停滞不前的其他国家相反，加拿大的房价与经济共同稳步增长。本文就带大家来了解一下加拿大目前城市房产价格情况。
加拿大城市房价现状
加拿大的住宅是多伦多和温哥华最贵的住宅。事实上，最近这两个城市都经历了住房危机，这使得大部分人口难以获得住房。汉密尔顿、渥太华和卡尔加里等主要城市地区都紧随其后，房价平均花费超过40万美元。加拿大全国的平均房价为494978美元，值得注意的是，魁北克、温尼伯、埃德蒙顿和蒙特利尔等城市的房价较低。加拿大的房价往往在东部省份和草原省份最为实惠，而由于温哥华以及不列颠哥伦比亚省的西海岸是该国最温和的天气，因此这也是加拿大房价最高之处!
不断上涨的加国城市租金
就像房价趋于上涨一样，许多加拿大城市的租金价格也在上涨。租金最昂贵的加拿大城市是温哥华和多伦多，一居室公寓的租金平均分别为1850美元和2230美元。与房价相似，加拿大的大城市房租远高于周边城镇和农村地区，严冬天气或者偏远地区通常导致房租下降，需求量小!
最近几年来，加拿大房价是一路暴涨啊，可以说是火花加闪电，别说是国内家庭的收入了，就是加拿大本土家庭的收入也很难支撑。很多人因为加拿大的高福利和教育资源才被吸引，结果在了解加拿大房价之后又只能望而却步。本文就来看看移民加拿大前，BC省和安大略省房价的详细分析报告。
加拿大安大略省
在多伦多，影响加拿大人购买房产的因素主要就利率上升和抵押贷款压力变大，房产平均价格下降4%，单位销售额下降16%，买家最难以接受的就是市场太单一，缺乏负担能力。但另一方面，转售产权公寓市场却占住宅总销售额的近37%，其相对负担能力推动了增长。预计2019年平均住宅销售价格将上涨2%，高于全国平均水平。
加拿大BC省
最新数据表明，加拿大政府主要还是在为加拿大本土公寓市场的买家提供机会，限制国外投资者的投资需求。虽然有的物业住宅销售价格上调了2%，从2019年的103万加币上调到去年的105万加币左右，但是是销售量却大大的下降了，只剩下原来的70%。这一低吸收率预计将使今年的价格至少下降3%，这对国内的投资者来说无疑是一个重大的好消息。
看完这些数据，想必大家心中已经有了底，在种种的政策之下，加拿大的房产投资市场潜力是巨大的，加拿大房产价格和房屋销售量至少在五年内会有稳步的提升。除了购房投资带来的高额收益之外，申请者移民加拿大也可以全家尽享当地的完善福利，无论是教育还是医疗等资源，这对加拿大移民投资者来说就是一箭双雕。
大家知道，移民人群在选择移民国家的时候一定会对该国的各个宜居城市进行分析。本文，小编将为大家分析一下加拿大主要城市(蒙特利尔、大多伦多地区、温哥华)的房屋概况。
国内众多移民人群中，有不少人是通过投资移民的方式去的加拿大。本文首先跟大家分享热门项目加拿大魁省投资移民城市的蒙特利尔。
蒙特利尔(魁省)
蒙特利尔位于加拿大魁北克省南部，是魁省的第一大城市，加拿大的第二大城市，同时也是北美的第八大城市，有“小巴黎”之称，同时还是加拿大的金融、商业中心。
蒙特利尔的房价由于房子的类型以及房子所处地段而有一定的差异。举个例子，在Westmount地区的一个4睡房的半独立房(semi-detach)，可能需要80-100万加币才能搞定，而到了西岛就可能才要四十万加币左右。再换个思路，如果你有35万加币的预算，那么你在市中心可能只能买到一个又小又年代久远的物业，而在西岛或南岸可能就是一个新建的中等大小的房子。
以蒙特利尔本岛为例，一居到三居的公寓，房屋价格在20-60万加币不等，单价在3000-9000加币每平米。而对于独立屋，价格在100-200万加币不等。蒙特利尔大部分的小学、中学和大学都是分布在本岛区域，包括著名的麦吉尔大学、蒙特利尔大学和康考迪亚大学，所以若从孩子教育角度购买房产的话，本岛的房产是在蒙特利尔的不二选择。
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除了温哥华以外，多伦多也是加拿大华人移民比较喜欢的城市。本文接着为大家分享多伦多地区的房屋状况。
大多伦多地区(安大略省)
加拿大最大的城市，北美洲第四大城市;经济基础稳定，产业结构多元;教育、文化、商业、医疗等均属一流;每年吸引大量新移民;冬季相对较短且温和;2012年英国《经济学人》杂志全球宜居城市排名第四。
最新的房屋价格调查报告显示，目前大多伦多地区平均房价达到613,933加元;416地区独立屋平均房价达到1,042,405加元，905地区的独立屋平均房价也达到709,116加元(“416地区”和“905地区”分别为“多伦多市以内”和“多伦多市以外/卫星城镇”的代名词);416地区的半独立屋平均房价为723,167加元; 905地区半独立屋平均房价为47万加元;416地区公寓均价为398,337加元;905地区公寓均价为31万加元。
大多伦多地区新建独立房new detached home或者排房镇屋townhouse的均价是733,578加元，在多伦多市中心和靠近市中心的地区，独立房的均价已经超过1百万加元。
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过去一年，西班牙经济得到快速的增长，尤其表现在旅游业和房产市场。新的一年如期而至，相信众多想要移民西班牙的投资人都会有一个猜想：2018年西班牙的房价还能继续上涨吗?究竟会怎样，跟着寻找答案。
根据西班牙国家统计局(INE)统计，去年第三季度西班牙国内生产总值增长了0.8%，第二季度增长0.9%;2016年的经济增长率为3.3%，2017年预计的经济增长率为3.2%，而这一系列数据都远远高于欧元区的平均水平。
一、租房市场：市场需求疯长，租房价格攀升
西班牙大型房屋信息网站公布了西班牙2017年第三季度的房租租赁数据。数据显示，巴塞罗那住宅的平均租金已涨到了18.3/㎡，一直是西班牙租金 ** 高的城市。马德里以15/㎡的租金价格位居第二。马德里和巴塞罗那的租房价格将继续增加，并且租房的需求量也在加速增长。
巴塞罗那地区的租金同比上一年增长了5.4%，老城区每平方的租金为19.5，依然是巴塞罗那租金 ** 贵的区域，22@区和扩展区每平方也都达到了19.5，感恩区每平方17.7，蒙锥克山区每平方16.3，大学城区每平方16，另外相对便宜的区域是圣安德鲁区13.5和奥尔塔区是13.7。
二、房产市场：房价持续走高，投资潜力无限
西班牙银行BBVA市场研究专家Fernando Encinar表示，“由于经济和就业的改善，房产价格上涨的速度加快，证实了住房市场复苏势头迅猛。”
他还提到，“西班牙房价一直在上涨，但是每个地区的情况又有所不同，(房价上涨)在马德里、加泰罗尼亚区和巴利阿里群岛体现的更加明显，不过价格仍比2007年的价格 ** 高值低41.3%，这表明西班牙房价还存在着很大的涨幅空间，2018年二手房房价将持续上涨”。
根据西班牙国家统计局(INE)公布的数据，西班牙继续保持着房价稳步增长的趋势。2017年第三季度二手房的价格同比上一季度增长6.7%。值得注意的是，此次增长是十年以来 ** 高的同比增长率。
三、未来：2018年欧洲房地产新趋势
日前，普华永道联合城市土地协会(Urban Land Institute)发布了 ** 新的《2018年欧洲房地产新趋势》(Emerging Trends in Real Estate)。该报告指出，西班牙各大城市投资及开发前景均排名居前。马德里高居第5，巴塞罗那、里斯本(葡萄牙)并列第11。
而对于置业者而言，在房价高涨的背景下，房产是否还值得投资呢?《2018年欧洲房地产新趋势》就各城市的房地产发展以及房租走势，也给出了相应的投资参考。
柏林、汉堡、慕尼黑、法兰克福、马德里、里斯本、巴塞罗那等城市的租金涨幅预期甚至都高于房价增长预期。简单来说，在这些城市投资房产即可以获得房价的溢价，又可以赚取丰厚的租金回报。
总 结
西班牙经济的持续走高势必带动房地产行业发展，其投资前景被国际各界广泛关注和认可。2018年将会有越来越多的中国投资者将目光投向西班牙房产。
根据希腊央行的数据显示，2018年最后一个季度，希腊房地产市场复苏势头强劲，这表明希腊的经济复苏和外国投资者的兴趣持续高涨都成为了进一步推高房地产价格的因素。
希腊银行的数据显示，2018年第四季度的房价较2017年同期上涨了2.5%。雅典地区的房价涨幅甚为明显，同比上涨了4.2%。这主要是由于短租民宿受旅游业的蓬勃发展带动变得越来越受欢迎；同时希腊25万欧元起买房即可全家三代速获希腊黄金居留许可的“黄金签证”计划也被众多投资者所青睐。2019年希腊购房移民市场依旧火热。
希腊国家银行经济学家表示：“雅典的房价显示同比上涨了4.2%之后，新的数据是对市场价格的进一步确认。这是需求上升和可供出售的住宅存量减少的结果。”该经济学家预计，今年希腊家庭的实际可支配收入将增长约2%，再加上市场经济情绪的改善和抵押贷款需求回升的迹象，2019年希腊的房价还将会继续上涨。
希腊房产投资莫等待!通过希腊“黄金签证”计划，仅需购买25万欧元起的希腊房产，一方面可以借助房子的增值，减轻人民币汇率波动、通货膨胀等因素带来的资产损失，实现资产保值;另一方面还可以通过租金打造良好的现金流，提高投资回报;同时还能全家三代速获希腊黄金居留许可，畅游欧洲，享受欧洲国家的教育、医疗等社会福利待遇。
移民是一件大事，所以做决定的时候务必要综合考虑，但另一方面，移民这件事情也是宜早不宜晚，现在的移民政策真是说变就变，机会说没就没。最近市场上几乎所有的移民机构都在推希腊移民，为什么希腊移民受到如此高热度的追捧?不是说希腊移民多么多么的好，优势多么多么的大。其实最重要的原因在于：希腊投资移民真的是当下最适合任何移民申请者的方式，没有之一。
移民本身就需要申请者有一定的资产能力。虽说现在移民不再是高净值、高知人士的专属，但是也不是一般人都可以做得到的。毕竟移民到另一个国家生活，资产能力不够强的话还是不行的。希腊移民只需要大概200万人民币左右，这个资金量对于有移民想法的申请者来说真的不是很大的资金，很多申请者手头的闲置资金远远超过这个数量。进一步来说，就算是没有这么多现金，对于卖一点基金、理财，或是多余的房产就可以轻松筹到这笔钱的申请者来说，也是非常合适的。
希腊的环境、气候和生活也是很多申请者选择这个国家的原因之一。希腊的气候非常的适宜，移民希腊之后可以享受更加闲适，更加放松，更加舒服的生活。所以说，与其说希腊投资移民火热，不如说是市场需求大，主要还是希腊移民真的是适合绝大多数的移民申请者。所以，2019年选择希腊购房移民，请抓紧速度办理。
* 近几年，以温哥华和多伦多为主的大城市房价飙升，当地居民苦不堪言。瑞银财富管理9月28日发布的2019年瑞银全球房地产泡沫指数显示，加拿大多伦多面临的房地产泡沫风险 * 大，温哥华排名第四。于是，当地政府和居民将矛头指向了海外投资者。。
在海外投资者中，中国的加拿大移民买家被认为是推高温哥华房价的推手。
此前加拿大国家银行金融分析师彼得·劳特利奇在一份报告中称，中国买家在2015年花费127亿加元(约641亿元)在温哥华购置房产，占当地房产销售总额的33%。
为了控制房价，2016年7月，温哥华所在的不列颠哥伦比亚省(以下简称“BC省”)政府推出一项针对房产的新政，向海外房地产投资者征收15%的额外房屋转让税。
税收政策出台后几个月，大温哥华地区的房价的确发生了下跌。但2019年以来，当地房价却再次回升、甚至超过了去年6月、7月时的水平。
当时，BC省省长Christy Clark称，有证据表明有一些来自海外的富裕投资者进入温哥华的房地产市场，并且推高了BC省的房价。
BC省财政厅长Michael de Jong表示：
从我们收集的数据显示，在6月10日到7月14日间，外国人在BC省的房产投资额超过10亿加元(约50.48亿元)，其中超过86%的投资都是把钱投在了温哥华的房产上。政府不会坐视房价无止境的上涨。
同时，BC省15%的房地产交易税出台之后，多伦多的房价开始飙升。有人认为，这是海外“炒房团”从温哥华转移到了多伦多导致的。但是，这种说法并没有数据支撑，今年7月，多伦多所在的安大略省政府说，在先前一个月的时间段内，海外买家仅占多伦多地区所有房屋购买的4.7%。
无论如何，加拿大大城市居高不下的房价，吓退了很多潜在的加拿大移民者，尤其是技术移民。
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