如果“无协议脱欧”,降价幅度还会更大。
近日一项研究显示,在伦敦,每五处房产就有两处在降价销售,越来越多的房主选择打折来尽快卖掉自己的房子。
该报告由瑞士银行集团(UBS)发布,是其2018年全球重要房地产市场研究的一部分,共分析了不同售房网站上超过10万处伦敦房源。
研究发现,目前市场上的39%的在售房产都在降价,而两年前同时期,降价的房源只有20%。考虑到近几个月来伦敦楼市的激烈竞争状况,房主们降价主要是为了使自己的房产更受欢迎。报告分析,导致这种现状的主要原因是“脱欧”带来的不确定性。UBS称,根据对10万处房产的分析,伦敦地区的平均房价在过去一年整体下降了2.6%。
这波降价潮,使得“豪宅”购买者受益颇多。伦敦市中心的高档豪华住宅降价幅度最大,范围最广。举例来说,在以“豪宅密布”著称的肯辛顿区(Kensington)和切尔西区(Chelsea),接近一半的在售房产都在打折,平均折扣超过4%,是全伦敦被迫降价最明显的区域。
报告的研究团队分析师Osmaan Malik认为,伦敦的房地产市场在2018年持续低迷,且12月的数据更新也几乎没有任何改善的迹象。“居民的购买力仍不足,豪宅市场存量巨大,加上政府不断调整印花税政策,更别提‘脱欧’带来的一系列不确定因素,都使得伦敦楼市2018年一片低迷。”
2018已经是伦敦房价下降的连续第二年了2018已经是伦敦房价下降的连续第二年了
从整体来看,2018年是伦敦房价下降的第二年,且降幅超过去年同期。这一年,伦敦房价变化落后于全英水平,下降了5%。
即使拿出“跳楼价”,伦敦的房主在2018年仍很难达成交易。数据显示,与2016年相比,现在在伦敦售出一栋房产需要花费两倍的时间。在市场上,一所房屋的平均成交时间为128天,而2016年出售仅仅需要77天。
有专家认为,房地产低迷也许可以限制住经济持续衰退。“根据过去的经验,伦敦楼市的不景气往往可以防止全国范围内更大的经济动荡和消费者信心下降。”但英格兰银行(Bank of England)认为,这次可能与以往不同:“因为资产更容易受到国家印花税变动的影响,也更可能受到脱欧的负面冲击。”
莱坊数据显示,伦敦市中心高级住宅自2015年来房价持续下滑莱坊数据显示,伦敦市中心高级住宅自2015年来房价持续下滑。
伦敦的房地产市场并不景气,这已经成为了去年年底各大房地产分析报告的共识。英国莱坊公司(Knight Frank)的一项报告也显示,伦敦市中心的高级住宅区去年第四季度价格下降了2.8%,使得这一地区年降价幅度达到5.6%,同时,待售房产数量也持续偏低。
尽管如此,对于2019年,一些房产分析机构还是持乐观态度。伦敦房地产中介公司SellMyHome的分析师就认为,在新的一年,伦敦楼市“改善”的几率仍很高。虽然有脱欧的一系列不确定影响,但伦敦的房价“可能会继续上升”。也有经济学家称,接下来一年全英的房价增势都会减缓,甚至“趋于停滞”。
去年12月底,英国中央银行就警告,如果“无协议脱欧”通过,英国房地产市场将遭遇有史以来最大的打击。在最坏最极端的情况下,房价可能在脱欧后下滑30%。
2016年完成公投后,英国在2017年3月29日正式启动“脱欧”程序,按照欧盟法律规定,双方需要在2019年3月29日之前完成“脱欧”谈判,英国正式脱欧。目前,英国首相特里莎·梅(Theresa May)与欧盟的谈判终于不断展开,这场讨价还价虽然已经谈成了95%,但接近尾声的关键问题还在继续扯皮中,具体结束时间还不能预计。不过,目前的数据显示英国脱欧需支付390亿英镑,约相等于450亿欧元的“分手费”。
今天,我们就来分析一下英国脱欧对英国投资移民项目会产生哪些影响吧。
对于关注移民的人士,这时可能更加关注和自己相关的问题,脱欧协议热度这么大,其他部门比如移民局的工作重心有变吗?
这一方面目前看来是没有影响的,毕竟在英国上下议院的议员们“吵架”还是很频繁的,移民局的工作还是照常进行,不仅如此,他们还建立了新的签证中心专门负责T2签证(工作)、T4签证(留学)方面的服务,毕竟正式脱欧后,不管是正在英国留学还是要申请其他签证的人士,和欧盟成员国的待遇是一样的,英国面临签证服务的人群将大大增加。不过好处就是,在人才和商业方面的竞争更加公平了。
付完天价“分手费”,英国经济要怎么办?
以为付完450亿欧元的“分手费”就完事了?不是的!
即使和欧盟的关税协议比较合理,对于企业来说还是要缴纳的。英国国际贸易大臣利亚姆·福克斯表示,英国将通过贸易救济、出口管制、关税等手段帮助企业做好准备。所以,除了“分手费”,英国内部也将有支出。
为了刺激经济,梅姨的计划是简单的两个字:降税。并且,是计划要成为G20中企业税 * 低的那一个。目前英国的企业税率是19%,G20成员国中瑞士是17.77%,新加坡是17%。也就是说,如果降税,英国的企业税可能会在17%以下,至少要减少2个百分点的企业税。并且,如果脱欧协议不能达成,英国 * 终无协议脱欧,那么降税的幅度会大大增加:企业税减半!
所以,注重创业、经商方面的移民人士在关注英国出入境关税变化的时候,也要关注一下利好方面的消息。
比如金融方面,要转移1000人到巴黎的汇丰银行到目前为止没有转移;联合利华的投资公司伦敦 * 资产管理公司前不久也表示,要投票反对联合利华总部搬出伦敦;香港李家在英国的港口货物流量增大,2017年销售额相比2016年增长了4.5%,事业版图蒸蒸日上,据彭博社消息,李泽钜已将上市的事宜提上了日程……
房产方面,复星集团以成交价4500万英镑(约合4亿人民币)收购了伦敦金融城地标 * 交易所(Royal Exchange)写字楼;香港基汇资本(Gaw Capital)斥资3620万英镑(约合3.3亿人民币),买下了位于伦敦金丝雀码头的写字楼Harbour Exchange 4号和5号;李泽钜投入10亿英镑(约90亿元人民币)买下了位于伦敦金融城的瑞银(UBS)伦敦总部、也是瑞银欧洲总部的写字楼5 Broadgate;香港《南华早报》引述英国地产机构Mayer Brown的头Chris Harvey的采访表明,目前已经有40多个亚洲投资者“吃下了”英国的地标建筑……
英国要缺钱了?投资移民政策会怎么样?
在美加澳新英等大国的投资移民项目中,英国投资移民的申请是非常简单的,只需要年满18周岁无犯罪无肺结核,并能进行200万英镑的国债存款投资即可,4-5个月就能通过审核拿到身份。
近年来,随着整体移民政策的收紧,不少移民专家对英国投资移民政策的预测也是不容乐观的,认为这个移民项目要么还会翻倍涨价,要么就会直接被关停。
而在当下脱欧的大环境中,英国要面临的资金挑战非常明显,所以,对于移民人士来说反而是利好消息,因为在起码1年半左右的时间内,英国还是很需要投资移民政策为国家紧急时刻提供短期的资金支持,度过脱欧初期的难关。
好了,分析完英国脱欧对英国投资移民项目会产生哪些影响。还有一个更重要的问题。移民人士想问的应该还有一个问题:不会关停,那会涨价吗?
专家分析,大幅度的涨价应该不会出现,毕竟移民市场也存在竞争,如果涨价带来反弹,致使有意向的人转而去其他国家进行投资对英国没有好处。但是,小幅度涨价的可能性还是存在的。如果要避免小幅度涨价带来的资金占用,移民人士能做的就是关注移民动态,并及时锁定旧政,早拿身份早放心。
英国脱欧的事情,宣传的沸沸扬扬。因此,英国也在一直处于暴风雨中,前几天,英国发布了一个重磅消息,引发了各界热议。
10月24日,英国首相特蕾莎在结束欧盟峰会回到英国以后,向国会议员宣布,脱欧谈判已完成95%。
听起来,这样的谈判进度在只剩5个月时间的背景下似乎很合理,但却在英国移民人群中炸开了锅。
首先,我们先来看看,所谓的5%未能解决的问题都是什么事,主要为4个部分:
1、以有法律约束力的方式,在脱欧后建立“暂时性”的“英国关税同盟”;
2、如果“脱欧过渡期”结束后,爱尔兰边境问题仍未解决,英国希望届时有权选择“建立英欧关税同盟”,或者“继续延长过渡期”;
3、确保无论“英国关税同盟”,还是“延长过渡期”,都是暂时性的;
4、确保北爱尔兰公司继续保有全部进入英国国内市场的权利。
是否发现了,这5%未解决的事基本都是跟北爱尔兰边境问题相关的问题。如果这5%的问题没有解决好,英国将会实行硬“脱欧”。
然后我们再来对照2018年7月12日,英国发布的“脱欧白皮书”,在其中有一则关于“人员流动性”的条例,内容如下:
终止人员流动,脱欧后的英国允许欧盟公民在没有签证的情况来英自由行,但将推行对英国经济发展有利的移民政策,包括通过工签政策吸引欧盟 * 聪明的人才来英工作,欧盟公民将不能像过去一样随意使用英国的福利制度。
这一条款没有被提及在5%未解决问题中,也就是说此点英国和欧盟之间基本可以确认达成一致。
这意味着什么?
1.2019年3月29日会成为一个法律意义上的分水岭,受脱欧影响所调整的相关法律政策必将在此之前颁布,并在此之后逐步执行。
2.在短时期内,英国移民政策将向吸引高净值(高资产)和高技术人才倾斜。
3.欧盟公民未来想要在英国定居或者工作,需要申请相应的签证,但欧盟公民整体教育背景、语言能力、旧有的英国相关工作相比目前申请人优势比较明显。
4.随着欧盟公民加入移民大潮中申请,未来必将影响到整个移民申请的周期,成功率,甚至申请条件等。
总之一句话概括就是,脱欧以后,未来申请英国移民的难度和周期会慢慢加大和变长。
从以上来看,英国的移民政策即将紧缩是基本可以确定的了,所以想在明年3月之前递交移民英国申请的人士可以尽快准备了!避免后期出现突发政策,给移民造成不必要的麻烦。
纵观全球,今年多个国家移民政策都收紧了,对部分想移民的人士造成了一定的影响。所以,移民越早越好,不宜观望。虽然英国移民整体周期在大国中较短,但还是申请办理越早越好!
英国公投决定“脱欧”已过去数月,但脱欧程序仍未启动,静悄悄的。近期据外媒报道,英国外交部长约翰逊表示,英国计划于明年初启动“里斯本第50条款”,正式展开脱离欧盟的程序。
要知道,一旦脱欧程序启动,英国将在两年后自动失去欧盟会员籍。也就是说,正常情况下,英国需在这两年时间里与欧盟谈妥双方日后的关系安排。如果申请国和欧盟同意,也可以延长谈判时间。
怪不得对于约翰逊针对脱欧的谈话,唐宁街发言人只表示:“政府的立场没有改变。我们不会在2016年底之前启动第50条款,我们将利用这段时间来为(脱欧)谈判做好准备。”相信在确定英国政府将与欧盟建立何种关系之前,英国脱欧程序是暂时不会启动的。
英国移民、留学、房产投资须趁早集团专家分析,不管是在教育还是经济方面,英国一直以来在欧洲都享有举足轻重的位置,英国和欧盟应该离不开彼此。而在接下来的谈判,相信英国未必就会占下风。对于投资客或者移民留学家庭来说,英国仍具备足够的吸引力。更何况现在英镑尚处低位,是低成本置购英国房产,移民、留学英国的绝佳时机。
此外,自从梅姨上任新首相以来,时有移民、留学政策趋紧的风声传出,所以我们还是建议有意移民、留学英国或置购英国房产的朋友,还是趁早把握当下佳机为妙。
英国投资移民项目优势:◆最简单申请条件——无学历、管理经验、语言要求◆申请简单快捷——仅3-4个星期可获批*◆投资低风险——自有投资,风险更低◆顶级英式教育——随行子女尊享顶级教育平台◆全家免费医疗福利——更好的医疗保障※ 具体审批时间请以官方公布为准移民网(ym16.com)为您提供最全面最新的移民相关知识和政策,帮助您解决移民中遇到的各种疑难杂症。其中《英国脱欧对移民者有什么影响》的内容由移民知识小编2022精选编辑整理而成,希望对您的移民有所帮助,欢迎您通过移民英国要什么条件专题访问更多精彩移民内容。
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