澳大利亚的房地产市场一直很火爆，随着大批移民群体的到来，客观上加速了澳大利亚投资房产的费用，随着房价不断攀升，地皮的价格也在不断上涨，很多人在社区提问，在澳大利亚置业的流程是怎样的，本文将为您做一个详细的介绍。
一、购房流程
1. 不管是在国内还是国外，购房之前都会先看房，如果有自己特别喜欢的房型，又怕被其他买家看中买走，就需要体现支付给开发商一定的定金，在澳大利亚，这一部分费用是2000-5000澳币不等，具体要根据房屋的价格支付。
2. 开发商收到定金后，向购买者的律师提供购房合同。
3. 客户根据律师的解释签定合同，同时在5个工作日内支付房款的10%。
4. 如果想走贷款买房的途径，就需要在买房之前准备好相关的材料，对于海外人士，政府最多会提供房屋价格70%的贷款，很大程度上减轻了资金上的压力。
5. 银行放贷后，客户支付余款，律师会持合同和房款与开发商办理房产较后的交割。
二、贷款流程
1、递交贷款申请
联系贷款机构，选择符合个人情况的贷款产品，准备货款材料(如身份证明文件、个人征信证明、存款证明、购房文件、收入证明文件及资产证明等)，递交贷款机构。
2、获得贷款预批
联银行/基金公司审贷款材料，提供货款预批。
3、获得贷款批准
银行/基金公司进行房屋实地估价，估价完成后出具贷款合同，贷款正式批准。
三、投资人的灵魂三连发问
Q：澳洲房地产的产权是如何规定的?
A：在澳大利亚，首都堪培拉的房屋产权是99年，大家一听感觉时间很长了，但是除了堪培拉，澳洲其他城市的房屋产权都是永久的，这就意味着可以代代相传，有利于资产的保值和增值。
Q：在澳洲。房产投资人是否需要为租客添置家具等生活设施?
A：除非租客愿意支付更高的租金来满足他们对生活设施的需求，否则在通常情况下，投资人不需要为租客添置任何生活设施。如果投资人为租客提供了家具和家电等设施，害怕受到损害和偷窃，可以为屋内的财产购买保险，减少自己的损失。
Q：投资人想出租澳洲的房产，是否容易找到租客呢?
A：澳洲现在的空置率非常低，墨尔本低于3%，悉尼和布里斯班都在2%左右，也就是说一百套房屋里只有2到3套租不出去。
只要您的房产不在澳洲非常偏远的地区，而且物业租金价格都合理，就不愁没有租客!综合来看，在澳大利亚置业的收益率是很高的，如果您有这方面的打算，可以详细地向我们询问具体细节，我们将竭诚为您解答。
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据澳大利亚广播公司近日报道，统计局数字显示，澳大利亚人口总数在8月7日晚上11点01分突破2500万，按人口学的趋势估计，第2500万个居民 * 有可能是一位中国女留学生。
澳洲统计局人口实时数量
澳大利亚每83秒就有一名新增人口，人口增长很大程度上是由于移民数量的增加，亚裔移民在澳大利亚人数 * 多，中国移民数量达到50万人。
作家兼政治评论员乔治·迈格劳金斯(George Megalogenis)表示，之所以推测第2500个居民为中国女生，是因为21世纪以来，中国和印度是澳大利亚 * 大的两个移民群体。
移民对澳大利亚的经济增长功不可没。据《金融时报》8月7日报道，高移民迁入率使得澳大利亚的经济在27年中没有出现过衰退，同时也将这个国家打造成了世界上文化 * 为多元的发达国家之一。但由于住房和基础设施的压力，许多澳大利亚人对高移民率表示担忧。
美国有线电视新闻网(CNN)8月7日报道，今年4月的民调显示，超过一半的澳大利亚人认为多元文化丰富了澳大利亚人的社会和经济生活，然而64%的澳大利亚人认为过去十年的移民率“过高”。
面对日益庞大的移民人口，政界人士也纷纷表达了对于移民的担忧。澳大利亚多元文化事务部部长艾伦·塔奇(Alan Tudge)7日表示，澳大利亚有如此多母语为非英语的人口，这会降低民族融合。
政府正在考虑重新设置签证条件，迫使移民离开悉尼和墨尔本，这两座城市吸引了近百分之九十的移民定居。
一个月之前，澳洲移民新政发布之际，已经放出类似信号。在上一个财年里，澳洲与人口激增相关的社会讨论与政治言论，已经频频引发人民对新财年移民配额总量的恐慌，但根据 * 新的移民政策，配额上限与往年的配额一致，依然为19万，这远不能匹配逐年快速增长的新申请人数。
2018财年，澳洲移民配额19万
澳洲移民专家为我们梳理了过去一个财年里，澳洲移民发生的十件大事：
1. 2017年4月7日，昆州宣布，拒绝小生意，并且即刻生效。
2. 2017年4月18日，澳总理宣布，废除457签证，同样即刻生效。
3. 2017年7月5日，澳洲移民局公布了针对188、132及405类签证的新审核标准，加入了对申请人对澳洲经济及社会贡献的审核要求。
4. 2017年7月5日，维多利亚州和南澳州相继调整132类签证的房地产投资政策要求。
5. 2017年11月10日，新州政府关闭132B签证的担保通道。
6. 2017年11月18日，移民签证增加限制条款，违反相关规定(暴力破坏、犯罪、拖欠医疗费等等)则移民局有权取消签证。
7. 2018年1月31日，南澳州宣布配额用完，暂停188和132类申请(从宣布名额紧张到停止申请仅一周时间)。
8. 2018年4月12日，南澳州担保申请通道重开，但是仅仅经过了4个小时，官方便再次宣布配额用完，再度暂停。
9. 2018年5月11日，昆士兰州宣布配额用完，即刻停止接收188和132签证州担保申请，且未公布重开时间。
10. 2018年6月7日，南澳州政府担保再次重开，但是在数个小时后，名额再度用完，南澳州政府宣布暂停，直至下一年申请。
通过上述的事件回顾，再结合移民局澳洲商业投资移民类签证审批周期延长的现实，我们不难得出一个结论，目前澳洲每年接收的申请总量已经超过澳洲可处理的总量，陆续出现的审理周期变长、部分州暂停接收申请等情况实属正常。
强调，现有的19万移民配额，对于新的申请人来说是远远不够的，例如国人青睐的昆州，新政刚刚发布1个月，三分之一配额已被抢空。
所以，在新的财年里，势必又会出现大批量的集中申请导致个别州名额短时间内用完而暂停接收申请的现象。移民专家提醒申请人，申请务必要趁早!
很多人前往澳大利亚留学，目标是移民澳洲生活，你知道澳大利亚2018年对于留学移民颁布了什么政策吗？就和你简单介绍一下，欢迎阅读！
一、澳洲留学移民有哪些要求
去澳洲留学想要申请技术移民，要求在澳洲完成两年学习课程并获得证书，两年学习是不包括网上及远程。年龄要求在18岁到49岁之间，雅思成绩至少达到6分，还要从技术职业清单中选择一个职业做相应的技术评估。
二、澳洲留学移民政策
澳洲留学移民政策一般分三种方式，即：技术移民、雇主担保式移民、投资移民。在这三种方式的移民方式中，技术移民选择的人最多。
申请技术移民要在网上提交一份移*向书，然后等待审核。如果满足澳洲技术市场需求及相关的技能和学识要求，并符合工作经验，可获得邀请函，在接到后方可正式申请。
三、移民加分项目
移民加分项目主要为年龄、澳洲的学历和时长、语言能力三部分。注意，年龄越大加分越少；学历越高加分越多；语言能力越好加分越多。
但年龄45岁后是不可以加分。还有一些特殊项目加分，也要根据实际情况而定。
四、提高获得移民的机会
完成12个月的专业项目是一个结构化的职业发展项目，由正式学习和实习组成。完成的人不仅可获得有价值的澳洲工作经验，还可获得额外加分5点。
工作经历的长短也决定分数的高低，所以可以选择在学习之余做一些技术相关的工作，获得工作经验，这样有助于申请毕业生的临时签证。在偏远地区学习完成两年学习后的留学生还可以加5分。
投资移民一直是不少惹关心的项目，那么投资移民申请流程有哪些呢?这也是不少出国人士比较关心的问题，和小编一起来了解一下澳洲墨尔本移民流程，欢迎阅读。
一、各类投资移民申请流程
1、澳洲188A投资移民签证的申请流程：
在线递交EOI → 申请州担保 → 获得州担保 → 收到EOI邀请 → 完成资产审计 → 递交申请材料 → 获得面试或者免面试通知、补料 → 体检、交语言培训费 → 获得4年期的188A签证。
2、澳洲188B投资移民签证申请流程：
在线递交EOI → 收到EOI邀请 → 申请州担保 → 获得州担保 → 递交签证申请 → 获得面试或者免面试通知 → 进行体检 → 获得4年期的188B签证。
3、澳洲188C投资移民签证申请流程：
在线递交EOI → 收到EOI邀请 → 申请州担保 → 获得州担保 → 递交签证申请 → 获得面试或者免面试通知 → 进行体检→ 获得4年期的188签证。
4、澳洲188E投资移民(创业者临时签证)的申请流程：
步骤1：在线递交EOI (SkillSelect筛选系统11月可以使用，如果你获得州政府或者领地政府提名，将会有邮件告知你如何申请签证) 。
步骤2：申请州政府担保。
步骤3：获得州政府担保。
步骤4：收到EOI邀请。
步骤5：60天内递交签证申请。
步骤6：体检、交语言培训费。
步骤7：获得4年期的188E签证。
步骤8：开展生意满足条件。
步骤9：申请永居签证。
步骤10：获得PR绿卡。
5、888商业创新和投资永居签证申请流程：
步骤1：准备申请材料。
步骤2：申请州担保。
步骤3：注册ImmiAccount，在线申请888签证。
6、澳洲132投资移民签证的申请流程：
在线递交EOI申请 → 由澳洲州政府提名 → 递交签证申请。
二、澳洲投资移民具体要求
澳洲投资移民的类型比较多，其中澳洲188A投资移民(商业创新类签证)是最简单的，也是备受青睐的移民项目。
188A投资移民具体的申请条件：
1. 获得了澳大利亚州或地区政府的提名;获得了签证邀请函
2. 满足健康和品质要求;年龄不超过55周岁
3. 在过去四个财年的两个财年中，投资移民申请人的公司年营业额必须在50万澳币以上
4. 评分至少达到65分
5. 在过去四个财年中的两个财年，投资移民夫妻所持有的公司股份不得低于30%，若是上市公司的话，则不得低于10%;申请签证前四个财政年中有两年公司营业额超过50万澳元;投资移民申请人夫妻名下财产，以及家庭净资产必须在80万澳币以上
6. 商业甄选系统评分不得低于50分。
7. 申请人需具备三年以上经商管理经验。
澳洲188B申请条件：
1.主申请人年龄55周岁以下，随行子女年龄在21周岁以下，未婚且保持全日制在读，过去2个财年，夫妻名下个人及家庭净资产不低于225万澳币，过去5个财年中其中3个财年，具有良好的直接投资和管理经验，申报的3个投资管理财年中其中1个财年，满足150万澳币的投资额。
2.合法投资赚取150万澳币，商业甄选系统(EOI)不低于65分，
投资150万澳币到澳洲购买政府指定债券，此150万澳洲需来源于申报的家庭净资产。
澳洲188C申请条件
1、夫妻名下个人及家庭资产不低于500万澳币
2、投资500万澳币到澳洲指定的投资产品(私人股本基本/股票基金/其他公司债权基金)，此500万澳币需来源于申报的家庭净资产。
整体周期：10-14个月
移民网(ym16.com)为您提供最全面最新的移民相关知识和政策，帮助您解决移民中遇到的各种疑难杂症。其中《澳大利亚置业流程详解，走的每一步都算数》的内容由移民知识小编2023精选编辑整理而成，希望对您的移民有所帮助，欢迎您通过澳大利亚澳大利亚移民条件专题访问更多精彩移民内容。
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