* 近，关于希腊购房移民门槛提高的消息被传得沸沸扬扬——“受利好政策和国际投资环境的影响，希腊整体经济趋势向好，已经结束债务危机。在诸多利好的推动下，希腊政府或将通过新的移民政策，提高投资移民门槛，由25万欧提升至40万欧。”
这对广大关注希腊购房移民的投资者而言，无疑是一条爆炸性的新闻。不过，事实到底是什么呢?yM16.cOM
实际上，40万欧元的投资金额消息来自希腊移民政策部向议会提交的一项修正案，当中提出向房地产行业投资以外的非欧盟投资者发放居留许可，扩大所谓的“黄金签证”计划的适用范围，投资方式大大增加。
根据修正案，在希腊一家银行中的定期存款超过40万欧元的人士也属于“黄金签证”的签发范围。该修正案将允许在希腊进行下列投资行为的非欧盟公民获得入境和居住的权利：
•对总部设在希腊的公司(不包括证券公司和房地产投资公司)至少投资40万欧元;
•对一家专注于希腊投资的房地产公司以持有股份的形式进行至少40万欧元的投资;
•对公司总部设在希腊的商业控股公司以持有股份的形式至少进行40万欧元的投资;
•至少要在未来三年内从希腊当地的一家信贷机构购买至少40万欧元的希腊政府债券;
•在希腊的信贷机构中至少存入40万欧元的定期存款，存款期限至少12个月，并且有固定的续存;
•在受监管部门管控的市场上交易的股票、公司债券或希腊政府证券的总额至少为80万欧元;
•在希腊或其他欧盟成员国的一家另类投资公司持有至少40万欧元的股份，目的是在某些情况下专门投资希腊的房地产。
该政策目前只是提案，希腊政府还在讨论的阶段。所以，25万欧元购房与40万欧元投资不是一个投资类别，而25万欧元购房移民的政策暂时没有改变。
现阶段，中国推行“一带一路”发展倡议，希腊可以说是中国资本进入欧洲市场的门户，其战略位置十分重要。随着中希合作的推进，促进希腊经济发展，目前正是购房移民希腊的大好时机。
希腊购房移民的三大优势
希腊移民门槛较低、性价比高。受益于本国经济不断增长，地产持续走强，游客数量呈阶梯式增长，在众多利好条件的刺激下，希腊吸引了大量的海外资本的进入。购买25万及以上希腊房产即可获得一家三代欧洲身份，可提供包租服务，享多重福利，性价比超高!
希腊移民：房产升值、出行便利。在希腊购置房产后，房产本身的增值、亦或是出租收益都非常可观。希腊移民没有任何移民监的要求，持有希腊居留卡，申请者可以随时前往其他26个申根国家。
移民对孩子的教育有很大帮助。希腊拥有免费的公立教育系统，发达的国际教育体系，崇尚教育和文化的传统，为子女的健康成长提供一个极好的环境;获得希腊身份，满足一定的居住条件后即可以华侨生的身份参加国内的华侨生联考。一年一度的华侨学生联考题目相对简单，录取分数较低，竞争压力小，并且分数不够还可以读预科。而且他们上大学所交的学费是毫无差别的，各种待遇也都和普通高考招进去的一模一样。
希腊移民 25万欧元门槛还能持续多久?
“黄金签证”的范围扩大对于投资人来说无疑是个利好消息，等于又多了一种投资方式。不过投资人需注意，此次修正案未尝不是一个预兆。
事实上，随着这两年希腊移民越来越火爆，再加上经济的不断复苏，以及希腊房产市场的触底回升，投资门槛提高，是无法避免的趋势。而希腊官方近日放出消息：希腊投资移民中的居留申请费(不是投资款)从原来的500欧元涨至2000欧元，该政策预计将于2020年9月正式生效。
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几乎没有移民监、手续简单、一人申请三（四）代移民、移民门槛低……在如此多的优势之下，让欧洲国家成为移民界的新热门之选，尤其是希腊移民。除了拥有以上优势以外，它还是众多欧洲国家中投资成本最低的国家之一，仅需25万欧元用于购置当地不动产，即可申请移民。而希腊移民项目自2014年开放以来，由于受到全世界的关注，每年的获批人数都呈直线上升的趋势，现在移民希腊总人数已达到15369人。尤其是来自中国的申请者，近年来获批人数都是稳居世界第一。申请人如此多的情况下，“水涨船高”状况并非不可能发生，甚至出现过不少涨价的谣言。最近，希腊政府公布了发放黄金签证范围，非欧盟公民可以通过以下新政获得希腊居留许可：1、向专门投资希腊的房地产公司投资至少40万欧元，或通过股票增资计划购买股权；2、向一家资本股权公司或专门投资希腊公司的股票共同基金投资至少40万欧元；3、通过希腊银行投资期限至少3年、价值至少40万欧元的希腊国家债券；4、在希腊境内信贷机构有至少40万欧元的定期存款，存期至少12个月；5、在希腊资本市场购买价值至少80万欧元的股票、公司债券或国家债券；6、通过希腊银行投资至少40万欧元到希腊或希腊在国外设立的、专门投资希腊股票和债券的共同基金，该基金总资产至少为300万欧元；7、投资至少40万欧元，购买在希腊成立的投资组织或另一个专门投资希腊房地产的欧盟成员国的股票。而最受关注的25万欧元购置不动产希腊移民项目，仍然维持原来的投资要求，投资方式不变！为何这个25万欧元移民项目如此受欢迎？★ 改善子女教育环境 ★在为什么选择移民的问题上，相信有超过一半的人都会说为了改善孩子的教育环境。而移民希腊后，子女可以免费享受当地公立教育服务，不过当地的公立学校都是采用希腊语为主要授课语言。因此，更多的家长是瞄准了希腊的私立国际学校。既是申根国家又是欧盟国家的希腊，吸引了许多国际学校进驻，尤其以英式和美式的学校最为出众，无论教育质量还是硬件设施的十分卓越，这些国际学校大多采用国际先进的教学模式，提供IB或A-Level课程，完成课程后可获得国际文凭，申请国外知名高校，堪称欧美名校的“金钥匙”！★ 提高家人生活环境 ★逃离雾霾和食品安全问题的困扰，移民希腊可谓是既快又便宜的方式。在希腊，全年可以享受到300天蓝天白云的好天气，充足的阳光，能给孩子和老人提供良好的成长和养老环境。而且希腊作为全球知名的长寿之国，当地的饮食习惯十分健康，对于食品安全和质量都有着严格的把控。★ 畅游申根国家 ★希腊的居留签证之所以被誉为“黄金签证”，在于希腊作为申根成员国之一，凭希腊居留身份即可免签畅游申根其他国家，前往任意申根国无需再额外申请签证，免去繁琐的申签手续和冗长的时间成本，而且无需从希腊中转，从国内即可直接飞往其他申根国家。除了以上这些优势，对于有房才有家的中国人来说，投资方式十分切合国人实际所需。此次希腊政府宣布不会改变25万欧元希腊移民项目的最低投资要求和投资方式，可谓向众多中国意向申请者大派“定心丸”！
十一过后的股市行情让国内众多投资者们不知所措。美联储第三次加息的到来，使得A股跟港股再也支撑不住纷纷倒下，投资者在股市损失惨重。就连美股也遭到血洗，道指跌超800点。股市的接连下跌，让众多投资者们的拳头攥的愈发的紧。
移民方面，希腊购房移民门槛将增高至40-80万欧元的提案已提上日程，具体落实还得看今年年底。
大环境下，美联储加息、贸易摩擦升级使得全球金融市场大幅波动，连美股都惨遭血洗。若是要对冲股市全面下跌的风险，配置保值型海外资产迫在眉睫，更何况希腊购房便可一家三代得永居。
经历了很长一段时间，我们确实看到希腊政府的各种努力，积极吸引海外投资，不失时机的推出强有力的希腊购房移民政策。自打2020年希腊修改移民法案，推出25万欧元一家三代获得永居身份的政策以来，购房费用从未有过提高，但随着申请人数的递增，希腊移民的申请费都涨到2000欧元了，离购房移民门槛增高恐不远。
会有很多申请人疑问，英美加澳等老牌资本主义国家才是移民热地，怎么轮到希腊了。传统移民国家移民门槛相对较高且近年来对海外投资者多持抵制态度。美国EB5投资移民需要100万美金且排期无望，澳洲投资移民多则几百万澳元，葡萄牙和西班牙虽和希腊同属欧盟国家，但葡萄牙和西班牙购房移民需要50万欧元，且目前房产逐渐饱和，呈无房可买的现象。
如此对比之下，希腊凭借25万欧元成为投资金额 * 的国家，无移民监、申请周期短、申请门槛低等诸多因素共同作用下成为今年的热门投资移民国家。官方数据，2020年，全球仅有42位投资人及家庭成员获批登陆希腊，到2020年增加到887位、2020年2148位、2020年3694位、2020年6120位。而截至今年8月，2020年上半年已有获批7565位，远超2020年全年获批数，希腊移民在全球受到热烈追捧，其中中国申请达1395家，占全球申请的47%，接近全球申请数的一半。希腊购房移民门槛增高也成自然。
近日，欧洲央行宣布将基准利率降至接近零点，由此带动欧元汇率不断下降，九月以来一直徘徊在1欧元兑8元人民币的水平线以下，这样的消息让多个欧洲投资移民项目格外沸腾，汇率走低意味着国内投资者能够以更少的资金实现移民项目的投资要求。随着欧元“破8进7”，欧洲移民迎来了黄金时代。
移民顾问解析欧洲各国移民项目优势：
匈牙利是近一年来的“新星”，25万购买国债投资移民，风险低、门槛低，审批快至1个月完成，且居住条件为零，真正一步到位取得永久居留身份，畅行申根26国。
葡萄牙推行50万欧元买房移民“黄金居留计划”，申请门槛低，一人投资惠及三代，工作和学习两不误，且5年永居，6年可依法申请入籍，是公认的性价比较高的投资移民项目。
西班牙购买50万欧元房产获永居身份，房产可永久世袭，也是一种不错的选择。
希腊的买房移民门槛较低，只需25万欧元买房，即获全家居留许可，畅行申根26国。
值得一提的是，目前已经确认匈牙利国债投资项目投资款从明年开始，将从25万欧元涨至30万欧元。2014年匈牙利国债的认购截止日期是11月20日，以完成投资的日期为准，所以想投资移民匈牙利的市民需抓紧最后时机赶乘25万欧元的“末班车”了。
移民顾问表示，做海外投资，一定要关注汇率的变化，选择适当的时机进行投资，对于欧洲投资移民来说，种种的利好正推热市场。更宜居的生活环境、更优越的教育条件、更快捷的审批流程，移民欧洲的优势将逐渐凸显，赶上美、加、澳将指日可待。
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