与国内的房地产行业相比，一些发达国家的房产发展得更加成熟，各方面的体制机制都有严格的法律作为保障。由于看到了海外置业的优势，越来越多的人开始投资国外的房产行业，甚至出现了海外买房团，可见中国人的购买力真不是一般的强。
海外置业到底有什么优势呢？就让我们一起了解一下。
法律优势·保护个人财富
首先，在国外投资房产时办理的手续与国内有很大的区别。在国外，一般买家是要付十分之一的首付款，但是这笔资金并不进入卖家的账户，而是由法律保护，当买房的手续办理完，由买家的律师确认没有问题之后，这笔钱才会被打到卖家的账户中，保证买家的财产不受侵害与损失。
比如所，在国外，如果开发商没有按期交房，就拿不到买家的钱，也保障了买房者的合法权益，不像国内，经常会发生开发商因为资金问题导致楼房烂尾，买家只能认栽的情况。
方便子女留学
很多人在海外买房是为了子女的教育问题，这样在将来子女留学的时候，既有住的地方，又有了一个国外的身份，可以说是一件两全其美的事情，等待子女完成学业，既可以选择回国创业，也可以留在当地发展，总之拥有更多选择的机会。
产权优势凸显
相对于国内多数的物业产权，海外房产绝大多数都是永久产权，也就是业主享有该地块以及房屋的永久使用权限，同时该地块的增值能促进房屋的升值。
在国内进行房产投资，必须先要核实土地的使用期限，物业的剩余使用期限决定了该物业的价值。而海外房产投资则没有使用年限的限制，其房屋价值永远随土地的增值而增长。所以通过移民的方式在海外投资购房能快速地享受到当地房屋产权的巨大优惠。
资金投入量少，可享有高额的房贷
海外投资贷款比率远高于国内。国内投资者在海外银行的贷款比率可达80%，这与国内的10年50%贷款相比，可以降低投资者的资金入市门槛。且在国外装修费用可进行变相贷款，国外房屋的交楼标准全为精装修，售价已包含了所有的装修费用，这意味着装修费用也等于同时办理贷款，资金可节省出来进行再投资。可见，通过投入少量资金移民海外即可拥有优惠的房产。
投资回报稳定
对于海外置业的投资者来说，最关心的是投资的回报率。据相关数据显示，现时投资英国房产的回报率一般为5%-6%(净)，而美国投资回报率为3%-4%(净)。除此之外，葡萄牙、西班牙等一些欧洲国家的房产投资也能获得稳定的投资回报。
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每个人都会想着移民，但由于每个人的资金有所不同，甚至是天大的不同，因为这影响着我们的移民国家与移民方式。自然，由于移民国家的选择，之后的移民可能完全不同。那么，对于想要移民的申请人来说，移民一般要多少钱？下面，小编为您具体介绍移民的费用。如果想去移民的朋友就不要错过了。
一、投类移民是什么
投资移民 指的是申请人具有一定资产 并且能够符合其他一些限制性条件，将资金投资到目标国合适的商业项目或的政府批准的投资基金的行为。据悉，投资移民项目主要有美国EB5投资移民；加拿大各省的投资移民；澳洲投资移民；希腊、西班牙、葡萄牙、意大利、塞浦路斯买房移民、以及加勒比海各国的投资移民入籍计划和马耳他国债移民。
二、投资移民费用
由于国家不同，那么投资的费用也不同。一般来说，美国投资移民要求申请人50万美元，大约300万人民币；由于加拿大是联邦国家，加拿大各省的投资移民费用也不尽相同，20万加元到120万加元不等；澳大利亚的188B和188c则要求申请人投资100万澳元和500万澳元的费用；当然，欧洲各国的买房移民的费用也不一样，其中最便宜的是，希腊买房移民政策要求申请人购买不低于25万欧元的房产。此外，马耳他国债移民则要求申请人购买马耳他15万欧元的国债。加勒比海各个岛国的投资或买房移民拿护照项目，其费用也在2045万美元不等。
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上文，跟大家分析了300万人民币在西班牙能够买到怎么样的房产。本文将为大家分享的是300万在希腊能够买到怎样的房子，相信这对于众多希腊买房移民的投资人来说都是比较关心的话题了。
在欧洲，可以与西班牙房产的火爆程度比肩的就是希腊房产。
根据《2020年全球城市住宅房价报告》，2020年希腊楼市销售比2020年暴涨300%。这不仅与它不断复苏的经济状况有关，也与希腊购房移民政策有很大关系：购买25万欧的房产，就可以一家三代获得希腊永居身份。因此，在希腊买房除了获得投资收益外，还可以获得与身份相关的巨大隐性价值，如当地优质的医疗、教育等多种社会福利。
关于希腊的房价，贾乃亮曾经在某档旅游真人秀中吐槽：富人区才3000欧/平米，这是北京五年前的房价。不过，随着希腊经济的复苏和国际投资的增长，让这个价格可能会成为过去式了。数据表明， 2020年投资人购置的房产，多数房价已经普遍上涨，最高达30%-50%。
以雅典南部富人区格里法达Glyfada为例，格里法达中心区的起价已经涨至4000欧元/平米，而且一房难求，而同属格里法达区域的Upper Glyfada目前仍可以找到2500欧元/平米的房产，距离格里法达中心区仅3-5分钟车程。
据希腊本地多家经验丰富的房产经纪人判断，目前希腊房屋市场虽然涨势迅猛，但现在的价格距离2009年的峰值仍有30%左右的空间，希腊的房产仍处于价值洼地，未来有巨大的升值潜力。
如果依旧以300万做投资预算，可以在雅典著名的富人区沃拉区买到一套80平左右的精装3居室，距离海边只有100米。
除了欧洲以外，以美国为例，虽然纽约的房价在全球排在前列，但是平均来看，美国以25万元/年的收入和7200元/平的房价出乎意料地被评为最轻松的购房国家第二名，一般工作1-3年的收入就可以贷款在美国中部城市购买一个别墅了。
有房产机构的数据显示，全球房价排名前10名的城市中，中国占了3席，由此可见中国房价在世界范围所处的位置。而数据表明，中国投资者在境外房地产市场的投资有日渐凶猛之势，中国已经成为全球第二大跨境房地产投资的来源。选择希腊买房移民，你还在等什么？
根据数据显示，今年中国海外房地产投资交易额迄今已突破50亿美元，刷新去年全年40亿美元的纪录，上层中产群体正逐渐成为海外购房的主力军。来自中国海外投资联合会的一项数据显示，2012年以来，碧桂园、中国建筑、中国铁建、万科、绿地、万通、中坤等十余家大型房企，已在海外有房地产项目或确定投资计划，投资规模已达上百亿美元。
除了国人海外置业火爆的带动作用外，对于房企来说，海外市场贷款利息多为4%~5%，融资成本低，以及从战略布局角度需要国际化等，都是房企淘金海外的原因。有知名房地产老总表示“中国人想去哪里，哪里的中国人最多，我们就去哪里。”从房企海外项目的物业类型看，涵盖范围相当广泛，包括旅游商业、住宅、酒店式公寓在内的多种业态。
据了解，这些国内房企的海外项目，主要目标消费群定位于中国投资者，依托于中国人的海外置业潮。目前，中国内地购房者海外投资的主要目的地是欧洲、美国、澳大利亚和新加坡。但专家提醒，对于这些海外投资，即使是本国房企所开发的地产项目，购房者也一定要花时间去了解当地的政策和信息，规避投资风险。
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人民币贬值，CRS来袭，首当其冲的就是中产阶层。
人民币资产受损，股市楼市将首当其冲。人民币进一步贬值的情况下，人们会产生悲观情绪，可能出现国内股票和房产被大量抛售的情况，导致价格持续下跌，资产缩水。更何况，最近的股市本就不太平。
另一方面，中产阶层的留学、旅游等成本将会增加，生活品质会进一步下降。外币在生活上的主要用途，无非是海外购物、海外旅游以及留学。而中产阶层是这些消费的主要承担者，成本被拉高之后，要么加大预算，要么降低品质。
试想，如果一个中产家庭的资产不断缩水，生活品质不断下跌，那这个家庭的中产生活还能维持多久？也许，部分人将不得不和中产说再见了。
中产人士如何应对人民币资产缩水？
第一步：移民，资产全球布局
根据胡润研究院发布的《2018中国高净值人群财富管理白皮书》显示：国内84%的高净值人群有“人民币贬值”的担忧，而他们的应对方法是加大海外资产的配置比例。其中，60%以上的人看好海外房产投资项目。
纵观此时的海外楼市，当属泰国、希腊、塞浦路斯最为火热。其中泰国、希腊的房价仍处低位，正是中产人士低价抄底的大好时机。抛开房产未来增值前景不说，单是持有希腊房产，就是持有欧元资产，这本身就是一种保值方式。
第二步：办低价护照，合理规划税务
税务这一重担，同样主要着力在中产群体身上。合理规划税务，中产人士要比高净值人士更加迫切。而办理一本“税务天堂”的低价护照，也是非常简单的事情。
比如安提瓜、多米尼克、圣卢西亚这三个国家的护照，捐献门槛低至10万美元。
其中申请安提瓜护照，最低捐献10万美元，可拿一家四口的护照；如果捐献12.5万美元，可拿一家五口及以上的护照。这也是目前护照项目中，投资成本最低、性价比最高的护照之一。
具体如何借助护照合理规划税务，请留言咨询小编或联系顾问详询。
2015年曾有一个关于各个国家买90平米的房子需要多长的时间的统计。德国以工作2年可以买一套而荣获最轻松的购房国家称号，紧随其后的是美国。而西班牙、英国、澳大利亚、加拿大等国家的表现也不错，其中，西班牙需要8年，加拿大也只需要15年即可。
令人惊讶的是，在世界范围内中国并不是最难购房的国家，越南、卢森堡、印度分别以131年、132年、212年成为购房难度之最的国家。
尽管如此，中国的房价，尤其是一线城市的房价，也已经到了大多数人无法承受的地步，300万在北上广深能买到哪个水平的房子，大家心里都有一个答案，那么300万在海外能买到怎样的房子呢?
西班牙篇
统计数据显示，在西班牙工作8年可买一套90平房子。这是根据14.1万元/年的人均收入和1.2万元/平的平均房价换算得来的。也就是说，西班牙人工作一年可以买11.7平米的房子。
西班牙是国人买房比较偏爱的国家之一。旅游业的良好表现和2015年西班牙颁布的移民法案——在西班牙购买50 万欧元的房产就可以一家三代获得永居，让西班牙的房地产迅速升温。
根据西班牙国家统计局日前公布的“全国住房价格指数”，西班牙平均房价在今年第二季度仍然维持涨势，这也是西班牙房价连续17个季度维持上涨的态势。
在西班牙房地产热潮中，增长幅度最 大的房产类型就是二手房。2018年7-9月期间，西班牙全国二手住房的价格同比增长了7.3%，是自2007年第三季度以来的最 大价格涨幅。
目前，西班牙的平均房价已经达到每平米1559欧元，而西班牙投资热门城市——巴塞罗那的房价则一直是西班牙整体房价的1.7-2.5倍，整个西班牙房价顶点在北部城市San Sebastian，房价为3437欧/平。而同等的价位在北京大概只能购买昌平、房山等位置较偏地区的房子。
如果有300万的投资预算，大概可以在巴塞罗那大商圈中心地段买到一套约100平的高级公寓。
值得一提的还有，欧洲的大部分房产都使用可靠的环保材料且做精装修处理，房屋质量值得信赖，且西班牙土地私有，购房即可获得永 久产权，世代相传。在西班牙房产交易，买卖双方都要聘请专业公司或律师处理法律事务，由专业人士提供咨询和把关，保护合法权益，降低投资风险。在西班牙投资房产，还可获得西班牙身份，被称为西班牙买房投资移民，简直一举多得。
2005年7月，我国宣布实行汇率制度改革，人民币对美元一次性升值2%，此后，人民币汇率参考一篮子货币定值，人民币对美元汇率不断走高。人民币的这种升值幅度，意味着人民币相对美元，其购买力出现了大幅度上升：如果不考虑中国和美国的价格水平变动，那么同样数量的人民币在美国可以买到比原来多7.2%的商品。
一方面，人民币对美元升值说明了人民币在国外的购买力日益提高，但另一方面，近两年来，我国的价格水平却在持续上升，消费价格指数（CPI）不断攀高，而且上升速度也在加快，月度同比数据从1%上升到目前已高于3%，这又说明人民币的购买力在不断下降，也就是所谓的货币贬值。由此就引出了一种背反货币现象：人民币在对内贬值的同时，为什么对外却在升值？
为了说明这种背反现象，我们首先必须把握货币的对外价值和对内价值的不同成因。
一国货币的价值可以有两种不同的表现形式，一种是对外价值，另一种是对内价值。货币的对内价值可以直接从价格水平的变动上得到印证，这就是货币的购买力。价格水平与货币购买力呈倒数关系：价格水平越高，货币购买力就越低，货币的对内价值相应也就越低，这就是所谓的货币贬值现象。反之，则是货币升值。
我们再来看货币的对外价值。货币的对外价值主要表现为其能换取多少外币，一定数量的货币能换取的外币越多，其对外价值也就越高。因此，通过观察一国货币的汇率变动就可以了解其对外价值的变化。按照购买力平价理论，两种货币之间的汇率取决于这两种货币的购买力大小的比较：一种货币的购买力越大，同样数量的货币能买到的商品就越多，其换取的另外一种货币的数量就越多，这种货币的汇率也就越高。显然，一国货币的对内价值会直接影响其对外价值。
由此可见，如果以汇率走势来判断一国货币的对外价值，除了需要考察其本国的货币购买力，即价格水平的变化以外，还要考察其他国家的价格水平变化。近两年来，虽然我国的价格水平上升幅度较大，但美国的价格水平上升幅度更大。例如自2005年7月到2006年年中，我国的价格水平只上涨了1%，而美国却上涨了4.1%。即使最近一段时间我国的价格水平加速上升，但仍然远远低于美国约5%的水平。换言之，两年来人民币和美元的对内价值都在不断贬值，但由于美元的对内贬值幅度更大，因此，人民币对美元汇率出现持续上升的走势也就不难理解了。
一国货币的对外价值除了要受到对内价值的影响以外，还会受到其他许多因素的影响。近两年来，我国出口商品的国际竞争力迅速提高，而对进口的限制虽然也在不断放开，但速度相对较慢，以致出口额大大超过进口额，结果是收进的外汇比付出的外汇多出数千亿美元，外汇市场上外汇严重供过于求，大量的外汇需要换成人民币，由此推动了人民币对美元汇率的不断上升。
长期以来，我国一直实行吸引外资的政策，近年来，国外又逐步形成了人民币对外升值的预期，导致大量国际资本流入我国，试图通过人民币汇率的上升获得收益。另一方面，我国对资本流出却历来采取严格管制的措施。这就引起我国的资本流入大大超过资本流出，差额也在数千亿之巨。这部分资金不断进入我国外汇市场，进一步加剧了人民币对外升值的压力。
移民费用，对于申请人来说，是相当敏感的，特别是手上资金并不充裕的人来说，可能少几十万，就失去了一个移民方式。现在，大家也在追求性价比。那么，对于想要移民的申请人来说，移民哪个国家比较便宜呢？下面，小编为您具体介绍。如果想去移民的朋友就不要错过了。
一、移民那个国家便宜之资金在100万人民币之下
100万人民币以下
1）瑞典：约10万人民币（10万克朗）
移民优势：在瑞典生活环境好；享受173个国家和地区免签；申请周期短。
2）新西兰：约50万人民币（10万纽币）
移民优势：在新西兰，消费水平低，教育体系和社会福利健全；更重要的是，新西兰公民可享受澳大利亚居民的福利待遇。
二、移民那个国家便宜之资金在100到500万人民币
1）希腊：约190万人民币（25万欧元）
移民优势：希腊无移民监；子女可享受小学至大学公立教育。消费水平低于欧洲其他国家，并且无双重征税。
2）塞浦路斯：约230万人民币（30万欧元）
移民优势：在塞浦路斯购买房产，投资额低；直接拿护照。
3）美国：约300万人民币（50万美元）
移民优势：申请人可以无个人商业经历或教育背景；申请人可以享受顶尖教育、医疗、福利制度；申请人获得绿卡后，无移民监限制且在美国工作自由。
4）葡萄牙、西班牙：约380万人民币（50万欧元）
移民优势：申请人可以自由出入欧盟申根国家；这两个国家税收系统比较完善且居住时间要求低。
正所谓一分钱一分价值，能够移民英美加澳是最好的，但是资金不足的话，也可以看看其他国家的移民政策。是专业的上海移民公司，若您有任何关于出国留学、海外移民的资讯疑问，欢迎关注我们！
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