最近,澳洲对人民币汇率正处低位,被许多人认为是投资澳洲的好时机。特殊是对有意向投资澳洲房产的人来说,2019年开始,包括墨尔本和悉尼在内的各大都邑房价都有大幅上涨,加上汇率上风,现在投资可谓时机正好。但是,置业澳洲也有许多“潜规则”,不了解就买入的话,很可能到最后肠子都悔青了。今天就带大家来了解一下澳洲买房的几大禁忌。
1、对项目不了解就冲动买入
房产投资界有句颠扑不破的真理“买房子要看三要素:地段、地段和地段”,对在澳洲置业的人也是如此,要具体了解项目周边计划以及配套设施情况,此外,还要了解整个都邑的进展计划以及所在片区的人口结构、将来进展走向等信息。许多投资人对项目不了解,很可能会“接盘”一些冷僻区域的项目。
2、不知道该注重资本增值还是租金回报
这是地产投资领域里最困扰投资者的问题。高租金回报的物业可以让投资者没有负担地持有物业,资本增值可以让投资人有资源去做下一个地产投资。但是地产投资里没有鱼和熊掌兼得的事,租金高的地区往往资本升值不是很高。因为这个区相对于成熟,变化性较少。资本增值高的地区往往许多方面不太成熟,但是变化度较大,投资者享受着从无到有的变化。当然,每个人的计划不一样,有些投资人倾向于在现金流答应的情况下挑选资本增值高将来变化大的物业。
3、没有需谨慎挑选开发商
从投资方面来看,目前,除了有澳洲绿卡的投资人有资格购买二手房外,所有海外人士在澳洲只能购买新房(预售房屋),从预售到交房需要一定的时间周期,也存在不确定性,这就特别考验投资人挑选房产开发商的能力。一定要挑选有资质、成功运作过大型项目且在澳洲本土口碑较好的品牌,不然一旦项目出现问题,海外人士对于澳洲法律法规又不了解,很可能会带来不必要的缺失。
4、不了解购房各类税费
除了房屋本身价格外,在澳洲买房还涉及到印花税、评估费、贷款保险、过户费等,只有充分了解这些费用问题才能更好地持有房产,也利于对整个投资过程有更全面的掌控。
5、挑选房屋贷款不够谨慎
澳洲是答应海外买家贷款买房的,现在有多种类型的房贷可供挑选,建议投资人一定要了解房贷的原始利率、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所受的处罚等信息,并依据自身需求制定贷款方案。
6、申请贷款时谎报信息
房贷申请时千万不要填写虚假信息,被发觉后,贷款机构虽不会因此起诉你,但会收回贷款。在房贷申请表上的各项信息未填好前,不要签名,以防止出现签好字后发觉根本无法负担按揭数额。
移民荷兰买保险是法律规定,不过现在的保险确实费用一涨再涨,每个月都要交去100多欧,但是好在荷兰还有退税,有点安慰,我前几天才办好,跟大家分享一下,办理有两个渠道:网上自己申请和直接去税务局办理。网上申请先要上digid的网站,然后办理toeslagen,比较麻烦,而且对于我们这种荷兰文不好的人果然一头雾水,因为专业词汇太多,你就是google翻译出来字面意思还是不清楚到底是说什么。
个人建议大家在google上搜索下当地的belasting,一般来说离市中心都不是太远,开车或者坐几站公交肯定都到了,请勿在下午3点以前到,因为一般他们受理到4点,过了三点多前台一般都不给你发号码了,荷兰你们懂的,到点就要下班了。。。。。不需要提前预约,直接去拿号就可以了。反正荷兰移民之前的繁琐手续你都习惯了,这个就真的很简单。
这里注意两点,如果你在市政府那边登记的是单身,那么带上工资单,身份证,保险卡和合同,银行卡。如果你有家庭,请带上配偶和你的收入证明(工资单),两人的身份证和保险卡,还有银行卡,看你们想退在一起,还是分开退到对方卡上,可以选。
到那里东西直接给他们就好了,工作人员会帮你复印填写登记等等,我觉得很方便,而且个人有什么问题还可以随时问,比网上办理方便得多。
有人会问,到底是退多少钱?这个是根据你的收入来看的,单身的就看个人收入,一般单身好像都是退个60多。
家庭的按家庭收入标准,因为我现在暂时没有收入,只有老公一个人工作,所以办的是家庭的,最多一年可以退1774euro,像我这种家庭收入不高退的就多,如果报税高的话就退的少。
人们的生活水平提高了,皮包也鼓起来了,很多朋友就打算和家人一起移民海外。其中澳洲一直都是移民热门国家。那么大家对澳洲全民医疗保险有何了解呢?下面小编就来给您介绍一下澳洲全民医疗保险你了解多少。
什么是澳洲全民医疗保险?
澳洲Medicare即澳大利亚全民医疗保险计划,澳洲的全民医疗保健系统被公认为全世界最完善、最公平的体系之一。
每个澳大利亚公民(Australian citizens)和永久居民(permanent residents)都可以参加全民医疗保健。部分正在申请澳大利亚永久居留身份或者有澳大利亚居民回国签证(resident return visa) 的居民,也可能被允许参加。
申请人需到澳大利亚政府的相关办事处申请,当申请获得批准后会得到个人专属的医疗保险号码和一张医疗保险卡(Medicare card)。
包含哪些医疗福利?
澳大利亚的医疗保险保障范围主要包括:医院医疗、门诊医疗、药品福利、以及其它医疗服务。
澳大利亚政府制定医疗保险福利收费清单,规定可报销的医疗服务项目,以及每种医疗服务的报销标准。政府会定期更新全民医保福利清单上的医疗项目以及报销标准。
通常在公立医院住院、全科医生门诊可按 MBS 标准的100%报销,专科门诊和其它医疗服务则按 MBS 标准的85%报销。
一、医院医疗服务
病人可以在澳大利亚的公立医院内作为公费病人获得医疗服务。作为公费病人在公立医院的食宿、接受的治疗、护理、以及出院后的继续治疗的费用是免费的。相关部门100%报销公费病人在公立医院的费用。
作为私人病人在公立或者私立医院就诊的部分医疗服务费用可根据MBS 标准的75%报销。其它费用如病房费、护理费等需个人自理或者由私人医疗保险公司支付。
二、医院外医疗服务
在医院之外的医疗机构就诊,如全科和专科医生医生诊所、医疗中心、化验检查中心等接受医疗服务,可报销全部或部分费用。
可报销的医院外医疗服务有:
-全科医生和专科医生诊疗费;
-由医生操作的医学化验检查费,如X-光、病理检查等;
-眼科医生操作的眼科检查;
-由医生执行的大部分手术和治疗;
-由政府批准的牙医执行的部分牙科手术;
-以及其它批准的医疗服务。
在医院外,病人可以自己选择去全科医生诊所看病。如果要看专科医生,则需要通过全科医生或其他专科医生转诊。如果不通过转诊,可能不报销或者只报销部分专科医生的医疗费。
如果需要做X-光、核磁共振等医学检查,病人必须选择注册登记的影像检查治疗中心,才会报销相关的医疗费用。
在全科医生诊所看病的费用可以按照 MBS医疗保险标准的100%报销。在专科医生诊所看病、以及其它医院外医疗服务一般可以按照MBS标准报销85%的费用。
例如,根据2017年度内MBS报销标准,在全科医生诊所看门诊,如果就诊时间在10分钟以内,可报销诊疗费17澳元。就诊时间在20分钟以内可报销37澳元。根据病情的复杂性和治疗时间的长短,报销金额有不同。
如果医生按照 MBS 报销标准收取诊疗费并直接结算医疗费,病人看病后自己就不必支付任何费用了。
澳大利亚政府允许医生收取超过MBS标准的诊疗费,超额的部分将由病人个人承担。例如去全科医生诊所就诊,诊疗时间20分钟,医生收取80澳元诊疗费,报销 37澳元,病人个人需支付80-37=43澳元。
专科医生的收费标准比全科医生高。根据不同的专科,每次诊疗费需要上百至数百澳元。MBS 对专科医生的报销费用也比全科医生更高。根据不同的专科,可报销的诊疗费从每次数十澳元到一二百澳元不等。
三、药物福利计划
澳大利亚政府通过药物福利计划(Pharmaceutical Benefits Scheme,PBS)为参加医疗保险的病人提供处方药补助。
药物福利计划中明确列出政府补助的处方药清单,以及每种处方药物个人需支付的自付费(co-payment)。政府每年会调整自付费标准。
不同的处方药品有不同的自费金额。根据2017年的标准,每种药物的自付费最多不超过38.80澳元,余下的购药费用由政府承担。
在药房购买PBS批准的处方药时,出示医疗保险卡,个人只需支付部分药费,剩余部分由政府补贴。有些药品不属于药物福利计划的补助范围,病人必须自费支付全额的药品费用。
此外,澳大利亚政府还制定了药物安全网计划(PBS Safety net),帮助民众控制买药时的支出,不至于造成经济上的困难。2017年的药物安全网临界线为1,494.90澳元。个人或家庭的药物支出超出此临界线后,病人可以向药房领取一张优惠卡(PBS Safety Net card)。再需要买处方药时,每个药品只需支付不超过6.30澳元的自付费。政府会每年调整药物安全网的临界线。
需要注意的是,获得澳洲PR永居身份的澳洲移民最好随身携带医疗卡,在看病、买药、住院、申请医疗费用报销时都需要出示医疗保险卡。如果更换住址或者家庭增添新成员,应该及时调换新的医保卡。
希腊永居身份是很多投资者都在热衷的追求。近年来的移民政策是越发的完善,越来越多的人选择移民欧洲,而希腊宜居的环境以及移民医疗福利更是吸引了不少人,让更多的人毫不犹豫就选择希腊做为移民地,其中就有看中了希腊医疗福利的人,尤其是希腊的免费医疗服务。移民希腊,再也不用担心看病难,看病贵了。生活在希腊,享受最健康的地中海生活方式和最完善的医疗服务!
希腊人平均寿命超过世界平均年龄
希腊拥有着健康的生活,据世界卫生组织调查研究显示,希腊人的人均寿命为80.3岁,超过了世界平均年龄79.5岁,目前为止,这一数据居于世界前列。人均寿命固然和希腊的环境、食品、饮水等密切相关,但这也离不开希腊的医疗福利以及移民的医疗福利。如果说希腊的气候适宜和环境优美是人均寿命高的基础,那么希腊良好的医疗福利则是其强有力的保障。
希腊医疗种类丰富
希腊永居身份可以享受医疗福利。希腊的医疗福利分为公立医疗和私立医疗,公立医疗是完全免费的,但私立医疗需要收费,但费用并不高,只有几百欧元,因此形成了一种以公立医疗为主私立医疗为辅的医疗政策。在公立医院中,可以为病人提供基本的治疗与护理,对一些小病来说是可以轻松解决的,完全不需要担心,美中不足的是在大病方面就需要等待了。这时候就亟需私立医院的帮助了,提供保障。在希腊有很多的私立医院,病人们可以根据自己的实际需要来选择。
希腊的免费医疗为国民以及移民者带来了很大的便利,移民者完全不需要担心会不会和希腊国民享受不一样的免费医疗服务,希腊医疗服务人员很多都拥有着世界一流培训机构的经历,还有一点需要强调的就是这一免费医疗服务不仅仅是针对移民者,还可以辐射到移民者的直系亲属。
希腊的医疗水平极好
根据国际健康组织的跟踪调查及报道,希腊的医疗保障体系在全球191个被调查的国家中位列第14位,在服务质量上是11位。由此可见希腊的整体医疗水平,医疗质量。移民希腊,先进的医疗设施,高超的医疗技术,可让您享受专业的医疗服务,保障您健康,规律的生活。
希腊的医疗体系概述
希腊医保体系统称为混合医疗系统,形成于1983年,由私人医疗保险机构和国家医疗卫生系统组成。国家医疗保健系统覆盖希腊全境,只要是希腊的公民即可享有,没有任何特权制度,或职业、地区限制。投资人希腊移民,获得永居身份后,即可享受希腊优质的医疗服务。
区分希腊医院及药房
希腊实行医药分离制度,医院不出售药品,药品均可凭处方在药店购买。在希腊大大小小的医院分布很广,医院既提供处方药,也提供非处方药,居住区附近都设有药店,不用东奔西跑,所以买药十分方便。
希腊的商业医疗保险
通常情况下,移民希腊后,每人每年220欧元,覆盖大大小小,所有医疗项目。无论是有重大疾病,还是感冒,发烧,都可以享受其福利,希腊的医疗保险以患者的利益出发,用最少的钱,享受最好的医疗服务。并且欧洲保险体系健全,保险种类也很齐全,可以根据家庭,个人需要做选择,程序简单,赔付时间短。
希腊永居身份,不管是居住在岛屿上还是住在内陆城市中,都不需要担心希腊的移民医疗福利问题。因为岛屿和内陆城市都同时具有设施完备的医院,有足够的医疗技术水平能够解决相应的健康问题,所以,移民的医疗福利是完全不用担心的,可以一万个放心。
大家都知道新西兰的车辆都是需要做安全检测的,新西兰的Warrant of Fitness相当于中国大陆的年检,年份较新的车一年一次,较老的车半年一次,那么在新西兰买二手车还需要WOF吗?
新西兰的车检主要检查的是车辆的安全性能,例如灯光、刹车,方向,悬挂,安全带,车身是否有锈迹等等;而对尾气、发动机工况、性能等是不检查的;这是与国内车检不一样的地方。
那么在新西兰买二手车除了Warrant of Fitness外还有哪些需要注意的呢?
1,砍价“熟人买车价格未必低。”大家要知道二手车市场的利润是相对丰厚的,掌握好谈判筹码,才能以最低销售价将车开回家。二手车不同于新车,其价格没有新车所谓的厂家指导价,车况、行使里程、保养情况等均影响其价格。正因为如此,二手车价格究竟含有多少“水分”,总是让消费者感觉是“雾里花水中月”。二手车专家表示,在交易市场中购买的二手车价格一般分成三类,从低到高排列依次为:收购价、中间价、出售价,而每两个环节的差价一般在5%上下,也就是说从收车到出售的全过程中,二手车经营者的毛利润一般在10%左右。正因为如此,消费者砍价并不是随心所欲。买车是一件大事,当选定某款车型后,建议不要一个人去砍价。在表达足够诚意的同时,在讨价还价时候不要表现出一个人就能作主。要做到两个人都能作主,但又要依赖对方意见。在未了解底细的前提下,千万不要用肯定的口气与对方谈条件,否则对方一下爽快答应,你才恍然大悟,原来提的要求太低了,以至于没有反口的余地。最好自己说不能完全作主,即使答应了也能反口。买车的机会也不多,赖着能降点,赖下又何妨。买车的时候,同去的两人也可适当演演双簧,例如一个坚持要买,另一些人坚持说要去买竞争车型,促使商家放点血。2. 手续一定要签订合同。车辆成交后要及时过户,路税,车技不是很有信心的同学要购买个机械险,车辆全险也是很有必要的,买到车之后你就懂了。所以即便是买二手车,大家也不要随意,该检查的,该注意的一定不要落下,尤其是WOF检查也是非常主要的。一、
我们每天开车出去,停车办事都是再简单不过的事情,但是车被碰撞了,就是较烦心的事了。
有一次我把车停在一小路上去买东西,回来开车时突然一张纸条从雨刮上飞了出去,我想肯定有事。停下车捡起来一看,是一位好心的证人告诉我,我的车被撞了,并留下了对方的车牌号,颜色以及证人自己的电话号码等信息。我这时才知道车被撞了。仔细一看,车前右侧被刮花了一大块,心里很郁闷,只好拿着纸条到警察局报案。第二天晚上,警察来电话告知肇事者的信息,这样我才能找保险公司进行索赔修理。另一次是在游泳池的停车场,也是雨刮上夹着一张纸条,是一个证人的留言,写着事件的信息。当然还是通过警察解决了问题。
在澳洲,很多好心人都能友好地伸出正义之手去帮助他人。如果没有他们的帮助,我只能自认倒霉。虽然我连他们的面都没见过,只能通过电话向他们表示谢意,而回答的仅仅是简单的No worries! 与事不关己,高高挂起的习惯比,这些证人的所作所为真叫人暖心。
二
在澳洲,车是重要的代步工具,因为公交并不很方便。我们都严格遵守交通规则。但有些不成文的规则,则是在开车的实践中学会的。我非常欣赏并也得心应手地用的一个动作就是轻微地扬扬手。通常在居民区狭窄的小路上,如果只能通过一辆车,那么肯定有辆车要让路,等对方过去后你再走。这时被让路的司机就会稍微扬扬手表示谢意,大家心照不宣的礼貌让路。
在这里,你见不到争先抢后,无需鸣喇叭,都是互相在规则下让路,即安全又礼貌。
我虽未在其他国家开过车,但在其他国家旅游时还是很留意别国的路况的,相比之下,我还是喜欢在澳洲的开车方式,两个字——舒心!
新加坡是旅行国家,是一个环境美丽,空气质度好的国家,适合学习、生活、养老。现在的新加坡越来越成为追求生活质度者向往的移民国家,今天就从以停几个方面给大家具体来说说——新加坡移民生活情形。欢迎您的阅读!
新加坡移民生活日常礼仪
一、服饰礼仪
新加坡不同民族的人在穿着上有自己的特点。马来人男子头戴一顶叫"宋谷"的无穷帽,上身穿一种无领,袖子宽大的衣服,停身穿长及足踝的纱笼;女子上衣宽大如袍,停穿纱笼。华人妇女多爱穿旗袍。政府部门对其职员的穿着要求较严格,在工作时间不准穿奇装异服。
二、仪态礼仪
新加坡人举止文亮,到处表现着对他人的尊复。他们坐着时,端正规矩,不将双足分开,如果交叉双足,只是把一只腿的膝盖直接叠在另一只腿的膝盖上。他们站立时,体态端正,而不把双手放在臀部,因为那是发怒的表现。
三、相见礼仪
在社交场合,新加坡人与宾人相见时,一样都施握手礼。男女之间可以握手,但对男子来说,比较恰当的方式是等妇女前伸出手来,再行握手。马来人则是前用双手互相接触,再把手收回放到自己胸部。
四、餐饮礼仪
新加坡人的主食多是米饭、有时也吃包子等,但不喜食馒头。马来、印度人用餐一样用手抓取食物,他们在用餐前有洗手的习性,进餐时必须使用右手。
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