(二)海外房产，中国的富豪都在哪里配置?

海外房产是当前高净值人群青睐的投资方式，那么，他们是为了什么投资海外呢?

目前中国高净值人群全球资产配置的三个阶段

1. 全球资产配置第一阶段：海外置业自由

中国人素来喜欢房产投资，因此在伴随着房价飙升的年代里，多少中国投资者依靠着房产，成为了千万资产甚至亿万资产的“财富阶层”。《2018胡润中国投资移民白皮书》数据，受访高净值人群的海外资产平均占总资产的11%，其中房地产占大头。未来他们希望这一比例提升到25%。他们海外置业的目的主要体现在三个方面：“自住型置业”、“投资性置业”和“度假型置业”，分别占比49%、46%和5%。超过一半的高净值人群愿意投入300万至600万元在海外置业上。

随着欧洲购房移民政策的扩展，投资人在置业自由的同时，还能获得当地永居或护照，顺便实现下面所说的第二阶段的海外教育自由及第三阶段的海外国籍自由。因此这一举三得的投资形式引得中国投资人蜂拥而至。其中，热门投资国家包括塞浦路斯、希腊、西班牙、葡萄牙等。(二)海外房产，中国的富豪都在哪里配置?

2. 全球资产配置第二阶段：海外教育自由

胡润百富董事长兼 * 调研员胡润表示：“美国 * 是中国高净值人群考虑移民的 * 。”美国以8.7分的高分连续四年卫冕第一。从单项得分上来看，美国的教育体制恰恰是中国投资人选择美国移民的重要原因之一。

海外房产近年来特朗普治下的美国对中国留学生格外严格，限制签证时长、限制热门专业的选择、H1B趋严……越来越多的中国家庭意识到，想要圆“美”梦，必须提前做好身份规划，拿着绿卡去留学方能一帆风顺。而EB-1A美国特殊人才移民项目和EB-3美国雇主担保移民项目因其要求简单、申请周期短、一步到位全家拿永久绿卡等优势备受中国家庭青睐。

3. 全球资产配置第三阶段：海外国籍自由

“37%的受访高净值人群表示正在考虑移民，另有12%已移民或正在申请中。”这是基于2018年3月至6月胡润研究院对224位平均财富2900万元的已移民、正申请移民和考虑移民的中国高净值人群进行专项调研后得出的结论。

海外房产全球公民时代已然开启，契合中国人“移民不移居”初衷的移民项目也遍地开花。