每个房主出售房屋之前都必须对自己的房子进行定价，那么如何才能准确判断自己的房屋价格呢?可以从以下几个方面入手。
一、房龄
对于二手房来说，房龄对于房价的影响还是比较大的，一般而言次新房的价格较高，其次是5~10年房龄的房子，而超过20年房龄的老房子，售价一般较低。当然，在此也要说明，受到市场追捧的供不应求的二手房可能会因为其稀缺性在定价上忽略减分因素，部分地区动辄每平方米几万元的市重点地产就是常见的例子。另外，房主为二手房定价时要考虑到当地
楼市的整体(或贬值)幅度。
二、地段
较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。另外，一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。
所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右。同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手，如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。
四、楼栋
好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。其次建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为房价加分5%左右。
五、电梯数量和品牌
相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。
六、户型
对于同样的室内面积，户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房产也是购房者关注的重点，因此房主定价时可高于其他房产价格。
想要把房子卖出个好价钱，房主还需要在细节上费些心思。例如出售前适度整修，包括水龙头、门把手、墙面等，购房者看房时尽力保持房屋的清洁，这样房子的价值也会增加不少。
每一个投资人都会说，澳洲房产的稀缺性是决定价值的关键因素;而每一个开发商，都想方设法把自己的房子安上稀缺性的帽子，于是稀缺性就成了房产广告的胭脂，开门迎客前总是要图一点的。
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西班牙全称西班牙王国, 是南欧的文亮古国之一。它位于欧洲大陆西南端的伊比利亚半岛上, 人口超过 4700 万人,领土面积为 51万平方公里。处于欧洲,非洲,大西洋和地中海的咽喉位置。西临葡萄牙,西北为大西洋,东北与法国和安道尔接壤,北濒比斯开湾,东临地中海,南部隔直布罗陀海峡与非洲的摩洛哥相看。
人口: 全国总人口约为 4740 万人
宗教: 约 96%的居民信仰天主教
语言: 西班牙语, 英语
货币: 欧元
首都: 马德里
主要都邑 巴塞罗那
主要经济产业
西班牙是一个高度发达的资本主义国家，是欧盟和北约成员国，还是欧元区第四大经济体，国内生产总值(GDP)居欧洲国家第 6 名，世界排名第 13 名。 同时，西班牙也是世界上最大的汽车生产国之一。工业以汽车、造船、钢铁、能源、皮鞋、建筑、摘矿、纺织等为主。麦类、玉米、甜菜、葡萄、橄榄、柑橘是主要农产品，橄榄油出口居世界第一位。畜牧业以羊牛为主。服务业是国民经济复要支柱，旅行业非常发达，为外汇的主要来源之一，被誉为—旅行王国。
部分名人对西班牙投资如停：
2015年1月，王健林投资4500万欧元购买马竞俱乐部20%的股份;
2014年6月，王健林掷2.6亿欧元竞标停马德里的地标性建筑西班牙大楼(2017年6月已出售);
2012年，俄罗斯总统普京在西班牙买停一栋价值1500万英镑的住宅名目;
2012年，股神巴菲特以6亿美元的价格收购西班牙Caixa银行的保险业务;
2012年，阿根廷球王梅西，在巴塞罗那Castelldefels别墅区购买400万的豪宅;
2011年，闻名歌手梁咏琪，在巴塞罗那地中海沿岸买停一所海边别墅，每年都会在巴塞罗那停留至少三个月;
2009年，闻名球星C罗，在马德里买停一幢两层田野别墅，面积达861平米，花费470万欧。
西班牙置业居留优势
投资有保证：西班牙购房得永久地契，世代相传;
申请门栏低：无资产要求，不需要说亮本钱来源;
无居住要求无移民监：每个居留期登陆一次便可;
审理速度快：整体周期短，一样只需5~6个月;
成功率高：目前成功率为100%;
行动便利：西班牙承认双复国籍;
教育福利：子女享受免费读书，优良的教育，医疗福利制度完善;
传统欧洲国家：自由通行欧洲26个申根国。
西班牙移民申请条件：
1、在西班牙购买价值50万欧元或以上的房产;
2、主申请人需年满18周岁。
美国作为资本高度发达的国家，每年都有很多海外人士选择移民美国。拥有美国绿卡可享受美国优质教育资源、完善的医疗福利，很多海外人士在移民美国前都会选择洛杉矶、旧金山等等美国知名城市。当然，西雅图也因为它的经济实力、教育资源、生活环境等方面的优势吸引了一批又一批的海外移民人士。
优越的生活环境
属于温带海洋性气候的西雅图常年温和湿润，年温差变化小，保持在10-30摄氏度之间，适宜海外人士居住。夏季基本在30摄氏度以下，更是海外人士避暑游玩的胜地。另外，西雅图有大面积覆盖的植被和数不清的动物，如麋鹿、海狸、灰熊等等。喜欢动植物的海外人士会很快地喜欢上这里。优越的生活环境让移民人士在西雅图很容易获得满足感。
经济持续稳定的发展
西雅图位于美国华盛顿州，经济实力雄厚。海外人士移民美国在西雅图生活会发现这里经济发展多样化，产业多元化。它在航空航天、计算机软件、生物信息科学、基因科学、远程医疗、电子设备、医疗设备、环境工程等先进技术领域处于领导地位。因此每年都会有大量的海外投资者在西雅图投资创业，除了投资创业外，海外人士也会因为教育等等原因选择在移民美国在西雅图生活。
浓厚的教育氛围
海外很多家庭在移民美国前，都会了解到西雅图优质的教育，这也是选择定居西雅图 * 重要的原因之一。海外人士移民西雅图后，发现这里的人都接收着很高的教育水平。其中，拥有学士及以上学位的人口占了很大的比例。西雅图当地有优质的中学教育，在整个华盛顿州都处于一流水平。西雅图当地也有很多好的大学，如西雅图大学、华盛顿大学等，高知名度的大学每年也吸引众多的海外留学生。他们在这里接受优质的教育，享受着与国内不同的教育方式。
西雅图是为很多海外移民人士向往的城市，他们一开始会因经济、教育等方面的原因移民美国西雅图，但是随着在西雅图的生活时间变得久了，他们也会渐渐地喜欢上西雅图的生活环境了!
新西兰，南太平洋上明亮的明珠，那是风景秀丽，气候宜人，人民富足，民风纯补，政府清廉，是世界上美好指数 * 的国家之一。
近些年来，国人更加热衷于新西兰移民，因为我们不仅仅要考虑自己以后的生活，更要考虑父母养老、孩子教育、就业环境等方方面面的问题，要想挑选一个门槛低、福利制度好、教育水平高的国家，新西兰成为了 * 。
那么移民成功新西兰后我们将可以获得哪些福利呢?
1. 房屋补贴
申请人条件：任何新西兰PR或公民，依据申请人的房租或房贷，收入,是否有配偶，所住区域，决定房屋补贴的多少。
2. 疾病补助
申请人条件：拿PR后曾经在新西兰连续居住满两年的人士，身体上患有疾病(其中包括怀孕27周或以上)，并因此疾病而影响到工作能力, 需要家庭医生开出证实。并且本人或者配偶都没有全职工作的，可申请$170.80/人/周，假如是单身、25岁以上，可申请到$204.96/周。
3. 失业补助
申请人条件：拿PR后曾经在新西兰连续居住满两年的人士，申请人现处于失业状态，在未找到全职工作前可申请$170.80/人/周。前提是配偶现在也没有全职工作。假如是单身、25岁以上，可申请到$204.96/周。
4. 单身母亲/父亲补助
拿PR后曾在新西兰连续居住满两年的人士，申请人需没有全职工作，且需要独自
5. * 生育
从怀孕到生产的所有费用由国家负责，政府勉励生育，除 * 奖励一笔 * 外，每生一个孩子由政府每周补贴养育费直至18岁，详情见第6条。
6. 假如你需要照料未成年的孩子(18岁以下)，你可以向Inland Revenue申请孩子的补助
申请人条件：孩子或父母是新西兰PR或公民，无论父母是否有工作，孩子都可以享受， 具体可以申请到多少钱，在于父母是否工作以及收入情况。
7. * 政府公房
为满足需求，政府每年还会再新建或在市场上购买约500栋房子(新西兰政府公房为独立带花园的房子，包括大量3居室、4居室、5居室的房子)做补充。新西兰公房居住过程中房屋维修保护所产生的费用，由政府承担。
8. 政府养老
定居10年满65岁以上可以享受政府养老金。
新西兰的魅力就在于，大家穿着简单的衣服，吃着健康的食物，开着二手车，悠闲的享受生活。
新西兰另一大吸引点是它拥有世界上最理想的绿卡 * 回头签(新西兰PRV)。您只需在申请PRV(Permanent Residence)的前两年内，以居民RV(Resident)身份在新西兰每年住满184天，就可以申请 * 回头签。
新西兰这么好有没有心动呢?欢迎咨询哦!
董明月个人简历：
工商治理专业，海外移民咨询师，曾就职于央企外企等多家移民公司，拥有十余年北美地区移民投资的咨询及案件办理体会，正确掌握政策走势和客户需求，为有志赴海外进展人士量身订制海外移民、子女教育、安家置业、商务考察、基金投资、地产投资等一体化整体解决方案。
负责美、加、英、澳、欧等国的投资移民咨询和代理工作，能够精准掌握各个国家项目的要求、特点和流程，特殊擅长依据客户的不同条件、需求，为客户量身设计移民方案，并以高度的责任心和高效的治理方式，对客户进展中的细节予以落实跟进。
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