移民西班牙,生活就此与众不同。热情奔放的弗拉门戈,英勇无畏的斗牛士,高耸的比利牛斯山脉,阳光肆意耀眼的街道,造就了张扬、热烈、淋漓尽致的西班牙。可是张扬只是西班牙的表面,作为世界文化遗产较多的国家之一,悠远的历史传承下无数的灿烂文化。其中格拉纳达—西班牙国徽下端那颗晶莹的石榴城,因美国人华盛顿·欧文所著的《征服格拉纳达》而一举成名。
尽管历史上的政权更迭血腥风雨,但格拉纳达这座城市依然保留下令无数游客倾倒、精美绝伦的阿尔罕布拉宫。漫步这座小城中浓郁阿拉伯风情的街道巷弄,沐浴安达鲁西亚灿烂的阳光,欣赏鲜艳的花朵,处处令人着迷。
一.阿尔罕布拉宫的回忆
中世纪时期,摩尔人从北非而来,占领伊比利亚半岛上的大部分领土,却又在几个世纪之后节节败退。格拉纳达是摩尔人最后统治的王城,阿尔罕布拉宫则是摩尔人最后的宫殿。
阿尔罕布拉宫在阿拉伯语中有“红堡”之意,指其建筑外墙多用红色砂岩,其中的狮庭尤为知名。狮庭院内处处为精美的阿拉伯风格雕饰,繁复镶嵌的几何图形令人眼花缭乱,是阿拉伯风格建筑中不朽的杰作。花园亦是阿尔罕布拉宫的骄傲之一,碧空如洗将锦簇的花团衬得格外娇艳,即使是花园布置,也暗合几何图形构造,别有一番美学享受。
这座王宫可谓是世界上最难订票的景点之一,每天只允许六千余名游客参观其中的核心部分狮庭,一票难求,旅游旺季时必须提前两个月订票。因此,即使是较为寒冷的冬日,也可以在五六点钟看到早起排队买票的各国游客。而其中的精美,也绝对值得任何一位旅行者提前数月订票。
对于吉他爱好者来说,阿尔罕布拉宫则是具有其他意义的符号。西班牙是古典吉他的发源地,西班牙吉他大师弗朗西斯科·塔雷加所创作的《阿尔罕布拉的回忆》因旋律优美和弹奏难度极大闻名,和《爱的罗曼史》都是吉他名曲中的名曲。据说塔雷加在傍晚来到阿尔罕布拉宫,因眼前的美景而惊叹,因此写下此曲,表达摩尔人远望故土却无法回归的惆怅。
二.在阿尔拜辛邂逅梦幻夕阳
阿尔拜辛,是格拉纳达另一处值得骄傲的世界遗产,与阿尔罕布拉宫隔着峡谷遥相呼应。一边是风情浓郁的阿拉伯居民区,一边是昔日辉煌的摩尔宫殿,双方互为彼此最好的眺望处所。
阿拉伯风格的房屋多为白色,墙上往往有图案优美的挂盘,庭院内多种植有鲜花,因此每家每户都仿佛一处充满风情的花园。拾阶而上,穿过阿尔拜辛狭窄陡峭的巷弄,坐落于山顶的圣尼古拉斯瞭望台是观赏阿尔罕布拉宫的最佳之地。
伴着街头艺人动听的吉他声,我们在圣尼古拉斯瞭望台痴痴地望了两个小时的阿尔罕布拉宫,尔后恋恋不舍地下山,前往评价很不错的海鲜饭餐馆。阿尔拜辛的巷弄错综复杂,我们根据大致方向随意走着,恰巧经过一条小路,往旁边一瞥,竟见到了终生难忘的景象。
在我们所站的位置,整个格拉纳达尽收眼底。夕阳的余晖穿透厚重的云层,一束曼妙的光线打在远处巴洛克建筑风格的教堂圆顶之上。每一个经过的行人都屏住呼吸,凝视着眼前的美景,一动不动。面对此情此景,任何一个旅行者都会心情激动,并感恩自己的运气。
这便是自助旅行的美妙之处。阿尔拜辛有着那么多迷宫般的巷弄,而我们偏偏在这个时刻无心步入了这样一条可以俯瞰格拉纳达的小路。没有早一步,也没有晚一步,一切都是恰到好处。正是这些旅行中无从解释的奇妙际遇,组成了漫长人生回忆河流中最为璀璨的那些珍珠。
三.一千零一夜般的午夜古城
夜晚再度来到阿尔罕布拉宫,此时的宫殿静谧安详,如童话般优美动人。漫步狮庭,墙壁上和柱廊间精美的几何图案在昏黄的灯火中显得更加瑰丽,让人再次感叹几个世纪前的摩尔人仿佛都是几何学的大师,简单的图形被他们演绎出无限种变化,造就出如此繁复精美的庭院,即使是现代人也难以超越。
寂静的庭院中,布满精美的石膏浮雕图案的柱廊完整地映在池水之中,倒影随风摇荡,橘红色的光芒如同一个绮丽的梦,仿佛此时置身于一千零一夜的古老传说之中。心中又浮现几丝忧伤,这份摩尔人精雕细琢的珍宝,早已成为其永远无法返回的理想梦乡。
逛完狮庭已近午夜时分,我们坐在数百年前的旧城墙上,有一搭没一搭地聊天。伊比利亚半岛的风干燥而凉爽,望着远处的阿尔拜辛,星光般闪烁的灯火,静谧又安详。放上一曲阿尔罕布拉宫的回忆,珍珠般流淌的吉他声,如泣如诉,催人断肠,那是摩尔人有家归不得的怅惘,也恰如渴望留住此情此景却只能徒劳凝视的我们。
根据澳大利亚移民局的数据,赴澳中国留学生高度集中在金融、商科和管理类热门专业上。但近年澳洲就业市场供需状况却发生了变化,譬如会计专业,由于这个热门专业的毕业生人数一直在增加,而就业市场空缺岗位却在逐渐萎缩,这就导致了会计专业就业率出现下滑。专家建议,不要盲目认为只有热门专业才有出路,非要去挤独木桥,选择一些所谓的“冷门”专业或许会有更好的前景,移民更加容易。譬如以下这些,目前澳大利亚就业市场十分紧缺并且在移民清单上的专业:
农林业
由于地理环境和气候条件优越,澳洲一直是一个农业大国,对于农业相关的人才需求量很大,澳洲农业常年有7000多个空位虚位以待,但仅有10个澳洲大学每年全部提供1000多个毕业生,远远不够市场需求。
根据澳大利亚移民局公布的移民政策,农业方面的职业也位列澳洲移民职业SOL清单,而每年有数百个农业职业配额,但半年才38人申请,大量名额在被浪费中!
可以说学习农业专业,对于学生未来不管是在澳洲工作还是移民都是一个比较好走的路。因此,该专业毕业生毕业后职位需求量很大,包括畜牧、农牧、银行与研究业及相关领域管理工作。如:
1. 咨询、研究与法规服务
2. 农业产品
3. 农业相关行业
4. 商业企业
医护专业
由于澳洲人口日趋老龄化,从而使护士专业成为澳洲紧缺职业,任其紧缺职业清单每年变化,但是护士专业却一直榜上有名。世界性的护理人才资源的短缺,所以就业前景良好。
虽然当医生有相当高的难度,但在医护行业除护士外,还有很多其他的门类例如助产士、化验师、物理治疗师和营养师等就业门槛相对较低,需求也很大。
房地产
伴随着澳大利亚房地产市场的蓬勃发展,对于具备房地产专业知识的高等人才的需求必将增加,房地产专业人才的就业前景十分看好。
该专业的课程内容涉及房地产与开发、房地产评估、房地产开发评估、房地产开发策划与运营管理和其他重要房地产部门的相关知识。
学生毕业后可在金融、预测、评估、资产管理、房地产营销与销售等领域获得广泛的就业机会,具体可以从事项目经理、建筑师、建筑设计师、园林建筑设计师、地产估价师、地产建造师、测量师等。
除以上专业外,还可以选择以下紧缺专业:
教师(幼儿、中学教师)
律师
或理工科专业:
工程师:土木、机械、化学工程
计算机:专业分析师、系统分析师、软件工程师、网络工
6月18日,CIC更新了持有超级签证在加拿大居留期期限了!原先持有超级签证的访宾在每次入境加拿大的时候可以获得最长两年的停留期,新政规定,如果在停留期满前申请延期居留,可以获得延期一年。
这一更新让超级签证的性价比大大拿高!
对于准备长期居住的父母长辈来说,这是一个极大的好消息
加拿大移民部于2011年底推出超级签证,是针对境内永久居民父母和祖父母的。超级签证有用时间可长达10年,获签者每次留加时间最长24个月,且在此期间不必刷新签证。
但由于办理超级签证需要体检+购买保险,再加之如果入境时盖章不单独注亮日期,停留期限只有半年。相较于一样探亲签证,便利程度有限。
但此次更新增加了一年延期,让超级签证变得更为有用。
超级签证申请要求
申请人需有他们与加拿大境内担保人的(他们必须是加拿大公民或永久居民)的关系证实。例如:儿童或孙子出生证实的复印件;
申请人必须证实他们曾购买为期1年、最低10万元保额的私人医疗保险(所有人均必须申请),可用于在加拿大看病、住院及如果需要转送回国治疗的费用。
加拿大境内的担保人必须达到收入方面的要求。
申请人必须通过体检。
如果申请人满足访问期间在加拿大暂时居住的要求并拿供额外的必要文件,就可以获得超级签证。
超级签证和一样探亲签证的区别这两种类型的签证差异在哪里呢?我们之所以将超级签证与探亲签证做对比,是因为这两种签证的的主要使用人群都是子孙辈在加但本人在国内的父母。
1、子女身份
对于申请父母探亲签证,申请人子女不必定是加拿大公民或永久居民,只要长期在此生活,比如留学,工作。但对于超级签证,申请人的子女却必须是加拿大公民或永久居民。
2、签证有用期
这一点上,两种签证是相同的。都可达到10年,申请人可以申请单次或多次往返。
3、每次入境停留时间
对于申请父母探亲签证,每次入境由移民局官员批准可停留时间,一样在半年左右。但对于超级签证,原先每次最长可在加停留2年而不需要更新身份,现在,可以再申请延长一年,也就是说可以最长待3年!
4、移民倾向
和探亲签证等其他签证相比,超级签证的审核并不看复申请人的移民倾向,也就是与原居住国的联结关系。一样探亲签证的申请人通常会被要求递交房产存款,国内的亲属配偶证实等文件以向签证官员证实自己在逗留期终止后无意长期停留而回返回居住国。
因此,超级签证也适合移民申请递交后处于等待期的父母,以及申请一样探亲签证失败的父母(前拿是在加子女/孙子女需是加拿大公民或是永久居民),超级签证的申请都会为他们带来很好的成效。
5、收入要求
在邀请一方的收入要求上,二者也存在一些差异。一样的父母探亲签证申请虽然需要在加邀请方递交收入证实,但是并没有做出收入上的要求。通常在加工作的子女需要出具可靠的收入及财政状况证实,如加拿大税务总局出具的税单(NOA),显示收入情形的雇佣证实信,工资单,银行对账单,执业专业人士出具的薪酬支付报表或财务报表。
葡萄牙(Portugal /ˈpɔːtjʊɡəl/ )是位于欧洲西南部的共和制国家,国土面积92212平方公里。人均GDP2017年21136美元。葡萄牙语是葡萄牙1000多万人口的共同母语,也是世界第六大语言。葡萄牙移民不仅可以享受高品质的欧洲生活,而且成本很低,现在正是移民葡萄牙的黄金时期!我们来看看葡萄牙都有哪些福利吧。
经济发达
葡萄牙经济恢复的势头显而易见,房地产业、旅游业以及新兴科技产业都将会有显著发展,自由行旅游业的全面兴起使得越来越多的外国买家看好葡萄牙房产投资市场。
教育福利
葡萄牙移民或居民的子女可享受国内免费公立教育及欧盟国教育体系,教育水平高,学费低廉。
医疗保险
葡萄牙的健康医疗体系由三部分共存:国民健康系统(NHS)、特殊工种社会健康保险和自愿私人健康保险。在葡萄牙有工作的公民或居民可享受公立医院的免费医疗,也可加入高品质商业医疗保险,每年约100-180欧元。
葡萄牙国务卿卫生部长宣布:从明年开始,葡萄牙总共55个地方卫生中心组织需至少有一名牙医。葡萄牙非常注重国家医疗卫生事业的发展,据调查研究,葡萄牙政府在医疗上的投入比占到了国家总GDP的10.7%。
生活补贴
60岁以上无经济来源的生活困难者可以申请
公民 * 少每月413.33欧元,居留身份移民每月230欧元
养老退休金
葡萄牙移民60岁以上无经济来源的生活困难者可以申请。公民 * 少每月413.33欧元,居留身份移民每月230欧
葡萄牙移民养老退休金则根据本人自己曾经交纳的税金多少,计算退休金数额。葡萄牙不仅拥有高品质的食品、教育和医疗,低廉的生活成本更是为人惊叹。只要花费50万欧元去葡萄牙购房房产,就可以房子绿卡一手抓,而且还将拥有葡萄牙令人艳羡的生活。
据澳洲报道,澳大利亚移民部表示,若国会通过修改入籍法议案,在今年4月20日或以后申请入籍的技术移民和留学生会受影响。澳大利亚联邦政府今年4月20日宣布修改入籍法,包括将申请入籍资格由持有永久居留签证一年延至四年,并设独立英文考试。
目前约5万名技术移民和留学生递交了入籍申请,但部分于4月20日或以后申请。澳大利亚自由党参议员麦当诺8月31日在布里斯本的移民部办公室质询官员,会否给予宽限期。
对此,高级移民官韦顿响应称,若通过国会,新法例有效期会追溯至宣布当日,没有例外或过渡期。“政府表明会从宣布日期生效,因为我们想做出连串改动,那为何要制造空窗期,让人颠覆那些改动”。
不过,麦当诺率领的参议院法律及宪法事务立法委员会表示,移民部没有评估新法例对留学生的影响。
工党参议员华特表示,委员会接获大量有关4月20日限期的投诉。委员会称,上财政年度共19万余宗入籍申请中,11万多宗来自技术移民签证制度,5万多名是家庭签证,1万多名是人道签证,1.4万则为其他。
鉴于房地产中介、物业经理、翻译、进出口人员、旅行社经理等职业已从澳政府工作签证职业名目上移除,将来想赴澳留学并期望留澳工作的学生,在选专业时,务必提前关注相关移民政策。
工程、建筑以及会计类行业,是多年来澳大利亚技术类移民职业中特别重要的几项。
目前澳大利亚45%的雇主都在查找土木工程师、工程经理、产品经理以及网络设计师等方面的劳工;工程类专业目前也有很大的人才缺口;而随着澳大利亚的房价连续走高,建筑业相关人才在澳也是供不应求。
墨尔本大学的工程学院是澳大利亚的工学院之一,其信息技术和环境水利等专业在全澳排名;与此相差无几的还有新南威尔士大学的工程学院,该院设有运算机、光电、太阳能、电信、土木工程、测量等顶尖专业。
同时,新南威尔士大学的环境建筑学院是全澳的建筑学院,其建筑设计、市内设计和园林建筑专业均师资雄厚。
此外,坐落在西澳大利亚州首府珀斯的西澳大学,其工程系的就业率特别高,且土木工程、矿业工程、石油工程等专业的留学生更轻易通过工作体会来获得移民加分;电子工程和运算机科学专业也是西澳大学的强势专业。
假如想赴澳读葡萄酒专业,坐落在澳大利亚南部的阿德莱德大学是的挑选,那里有南半球的农业与生物科学研究中心,是澳大利亚最有名的葡萄酒研究和教育中心,理科学生可以申请学习葡萄栽培和酿酒学,文科学生可以申请葡萄酒营销专业。
由于全球商科专业的火爆,赴澳读商学院也是不少中国学生的挑选。墨尔本大学的治理、金融、会计等专业在澳大利亚常年保持第一,保险、精算排名前三。
新南威尔士大学的商学院也很有上风,会计、银行与财务、商业法律与税务等专业是该校的强势专业。悉尼大学的商学院是澳大利亚入学分数的商学院之一,此外,该校还拥有世界第二大的机器人研发中心。
跟其他几所院校相比,澳大利亚国立大学的人文科系相对突出,其亚太学院的公共政策和国际关系专业是澳大利亚的顶尖专业,该校还设有国家词典中心和亚太地区语言研究中心,文科实力特别雄厚。
昆士兰大学的旅游酒店治理同样声誉在外,不过,因为酒店相关职业不在新工作签证政策许可的职业范畴之内,中国学生在申请时需要多加斟酌。
加拿大庞巴迪公司近日构思一款超级飞机,该概念机的名字叫Antipode,速度是音速的24倍,即2万9635.2公里/小时(1万8414英里),从纽约到上海只需24分钟;而多伦多到北京的距离为1万0583公里,只需21.4分钟;而温哥华岛北京的距离为8508公里,只需17分钟!
法国协和超音速飞机自从2003年退役后,超音速客机的市场一直悬空,去年10年,加拿大庞巴迪公司已经推出一款10倍音速的概念机-Skreemr。今次Antipode概念机更是将速度提高至24倍音速,比协和超音速飞机快了近12倍。从伦敦到纽约,只需短短的11分钟。
庞巴迪工程师设计的Antipode概念机,技术上是通过火箭助推器发射起飞,以马赫数为5的速度(即5倍音速的速度)上升到40,000英尺的高空,从这里,它的翅膀将分离并飞回基地,而Antipode概念机将再通过点燃超音速发动机将速度提升至24倍音速继续飞行,相当于时速2万9635.2公里。
庞巴迪公司将Antipode设计成一个私人飞机,能够容纳10人,这些富可敌国的超级富豪可在全球各地以惊人的速度旅行。据庞巴迪声称,纽约到伦敦的飞行时间11分钟,纽约到上海24分钟,纽约至香港26分钟,纽约到悉尼32分钟。
Antipode设计遵循庞巴迪Skreemr的高超音速的概念,去年推出的Skreemr概念及使用磁力轨道炮式的系统,以10倍音速的速度将飞机腾空起飞,然后用液氧火箭维持高速度。
而Antipode需要的东西比Skreemr更多,更快,并且还解决庞巴迪以前的设计问题,包括空气摩擦产生的高温以及对地面产生的大量音爆。为了解决这些问题,高超音速喷射技术将使用一个空气动力技术,称为长穿透模式(long penetration mode,简称LPM),LPM技术将引导空气通过飞机前端的间隙,流向飞机的机翼和机头,从而冷却下来,并帮助屏蔽噪音,打破音障。
所有技术听起来相当令人兴奋,但这个还是属于飞机设计师的构思阶段,庞巴迪公司并没有提及将于哪一年推出,我们也不知在未来的10年还是100年可以看到这款超级飞机闻世。此外,机票价格会不会是个天文数字亦是个未知数,如果这样,即使是世界上最富有的人士可能更喜欢坐头等舱,而不是超级飞机。
据澳洲网编译报道,澳大利亚总理莫里森(Scott Morrison)近日表示,将出台更严格的移民政策,以应对墨尔本和悉尼飙升的移民人数。联邦政府将使用地区性标准和不同方针针对澳大利亚不同地区,减缓临时移民进入拥挤的大城市的速度。同时,联邦政府也准备减少赴澳留学生数量。
政府推出地区性移民方式
综合《时代报》、SBS 9日报道,莫里森近日在新州奥尔伯里(Albury)发表演讲称,联邦政府正在研究一种地区性移民方式,这种方式将鼓励移民前往不同地区定居(包括主要城市和边远地区)。这种因地制宜的方式就好比处理澳大利亚各地区不同天气状况一样。他说:“政府不会采取单一的政策来处理移民问题,就像奥尔伯里正在下着雨,但奎尔比(Quilple)却晴空万里,政府不会用一种政策来应对所有问题。”
更加关注边远地区发展
据悉,截至2017年6月,悉尼的人口增长了10.2万,移民总数约占8.5万,墨尔本增加了12.5万人,移民总数为8万人。针对移民增长问题,他表示,会更加关注澳大利亚边远地区的发展,并就人口问题展开一场“严肃但不肤浅”的辩论。他说:“人口的增长由不同部分组成,比如10个新增移民中,有4个是持有临时签证,4个是澳大利亚本地出生的人口,还有2个是持永久签证。凯恩斯(Cairns)的人口问题和彭里斯(Penrith)不一样,彭里斯又和阿德莱德不同。”因此,联邦政府现有想法是利用积分系统,让前往较小城市或边远地区的临时工人可以快速上岗,同时降低大城市拥挤的临时工人数。
联邦人口部长塔奇(Alan Tudge)曾提出要求移民在边远地区定居的想法,但如何实现这一目标的实际方法还尚未得到解决。
同时,澳洲工商总会(Australian Chamber of Commerce and Industry)也一直在呼吁政府允许边远地区雇主在更广泛的职业名单中资助技术移民,并取消雇主资助移民的限制。首席执行官皮尔森(James Pearson)表示,这些地区的长期发展成果取决于就业的支持。政府需支持那些提供边远区域旅游服务的行业,为澳人创造更多的就业机会,并在必要时提供移民支持。
海外学生赴澳或受限制
与此同时,在问及是否有理由减少赴澳留学生数量时,莫里森表示,一些地区可能存在这种情况。他说:“在阿德莱德大学、珀斯大学、霍巴特大学和昆州的詹姆斯库克大学都没有这种情况。但在墨尔本大学、新州大学或悉尼科技大学则可能存在这种情况。然而,政府还需避免改革对教育等重要经济领域造成影响(澳大利亚的国际教育是吸引留学生的重要“王牌”)。
小编了解到,近日,亚非银行(AfrAsia Bank)和New World Wealth共同发布了《2019 年全球财富迁移报告》。
图片来源:Visual Capitalist
绿色的箭头表示“移入”,红色的箭头表示“移出”
亚非银行指出,2018年全球富豪拥有的总资产达到204万亿美元,其中有10.8万富豪选择移民其他国家,其中13.9%来自中国大陆。2018年中国移民海外富豪人数再破纪录!报告中显示中国移民海外富豪人数荣登全球排名第一,比排名第二的俄罗斯整整高出一倍。
而中国富豪最青睐的移民国家分别是:
1、澳大利亚
2、美国
3、加拿大
4、瑞士
5、阿联酋
6、加勒比地区(避税天堂)
7、新西兰
8、新加坡
9、以色列
10、葡萄牙
从这些国家来看,不得不说,中国富豪对移民目标国的价值判断非常统一,那就是:
1、良好的生存环境;
2、健全的法律体系;
3、安全的资产管理。
尽管2018年以来美国、澳大利亚、加拿大移民政策不断收紧,但仍然是中国富豪最中意的移民目的地。如果按照大洲区分,则北美仍然是中国富豪的首选定居之地。
不过此次报告有个数字变化倒是很耐人寻味。2017年选择移民海外的中国富豪人数只有1万人,到了2018年却飙升到1.5万人。一年的时间新增的富豪人数不会很多,富豪的财富状况变化不会很大, 但选择移民的人数却陡增。
有媒体解释说,背后的主要逻辑是财富的流转需求。
因为目前外汇管制限制,想要配置全球资产和避税,最好的方式就是移民。另外目前移民国家大部分是可以全家移民,既可以为孩子带来更好的教育资源,又能让父母享受顶尖的医疗条件。尤其欧洲一些国家的“黄金签证”政策,不仅移民政策宽松,而且环境适宜生活,还能享受当地的优质教育资源,投资移民可谓是一举多得。
不管你是留美多年的华人,还是初来乍到的新移民,能在好山好水好自由的美国拥有自己的房产都 * 是人生计划的一部分。 对于美国移民大部分购房者来说,较长的贷款期会使得每月月供较低,还可以腾出更加多的流动现金作为其他投资的资本,贷款买房时往往会选择30年的房屋贷款。 下面小编就来给您介绍一下美国贷款买房后应该如何还贷更省钱?
两个方法更早的付清房贷与节省利息支出:
提前偿还或者一次付清贷款本金。 另外一个方法就是重新贷款为更短的贷款期和更低的利率。 从提早付本金来说,如果可以提早把贷款付清,可以节省利息开支,剩余的钱可以作其他用途,比如度假,投资等。 * 普遍的房贷付款方法是Amortization Schedule(分摊还款),贷款者每个月需要付固定的月供,但每个月的利率与本金的比例会不断地改变,刚开始,每个月的月费大部分是用来付利息,而随着利息的比例减少,本金的比例则慢慢增加。 如果需要,可以在网上免费计算Amortization loan payment,或者要求房贷专员提供相关表格作为参考。
如果想提前偿还本金 * 好在头五年付
对购房者来说,分摊还款时提前偿还本金,每月月费是不变,但可以有助于缩短供款期。由于大多数的贷款刚开始是主要付利息部分,越早付本金,往后的利息就越少。举例来讲,如果每年多付一个月的月费,这一个月的额外付款将会有助于更快付清房贷。以房贷50万美元计算,30年的房贷利率为4.53%,每月月供为$2542,如果每年年头多付一个月的月供,就可以把30年的供款期缩短为26年,因为缩短了4年供款期,就节省了$67,582的利息。
什么情况比较适合提前偿还本金?
可以部分偿还本金。举例来讲,如果购房者房贷22万美金,利息为4%,房贷期限30年。有如下偿还本金方式:
▶1.每个季度多付一个月的费用,可以节省$65,000利息及提早11年把房贷付清。
▶2.把月费除以12,再把这个数加到每个月的月费上。这样的还款方式可以为你节省$24,000及把供款期缩短4年。
▶3.增加每月付款额,比如说,你的月供为$2,000,现在突然你的工资有了大幅度提升,你可以把每月付款额从$2,000改为$2,500。
▶4.多付每个月的付款额,比如把尾数的零钱付整,长期来说也可以节省一定数目的利息。
另外,在大部分情况下,额外的付款会直接付到本金,但是,有某些情况银行会把付款算到下个月的金额,比如说,一个客人在每个月的1号有自动付款,他在月底提前付款,银行会以为他是在付下个月的月费,系统会自动跳过下个月的月费。
♦关于尽早偿还房贷,有一些需要注意的地方,比如购房人的财务状况与资金流动状况,对此,建议保留一定的资金储备来应付这种风险。除此之外,另外有一天当购房者需要使用之前投入房贷里面的资金,则可能需要申请Home Equity Line of Credit(房屋抵押信用额),如果银行拒绝贷款申请,那购房者就不能够使用那笔财产,除非财物状况得到改善。
然而,一些理财顾问也并不推崇这一方式,反而认为提早还清房贷并不是明智之举。面对这个问题,购房者需要考虑自己的房贷息率,如果你的房贷利率比较低,那你应该考虑先付清你的信用卡卡债或者其它息率比较高的债务。另外,购房者也可以把钱用作其他的投资,比如加大退休计划,或者其他投资产品。另外,房产的用途也在需要的考虑因素之内。
另一个节省利息开支的方法:重新贷款
如果把长期贷款重贷为一个比较短的贷款,比如说,把一个30年的房贷重贷为15年,15年贷款的息率通常比30年贷款的息率低,较短的贷款期意味着更短的时间把贷款付清,但同时,较短期的贷款也意味着较高的月供。
在昨日的参议院评估听证会(Senate estimates hearing)上,一名内政事务部(Home Affairs Department)官员表示,澳洲近年来实际接收的移民数量低于190,000的年度配额上限,且两者之间的差距正在拉大。
据澳联社报道,这名官员称,2016-2017财年接收了183,608名移民。2017-2018财年截至今年4月份,接收移民人数为138,086人,这意味着本财年的接收量或将比年度配额上限少约20,000个。
在本财年接收的138,086名永久移民中,技术移民为91,302人,持家庭团聚类签证人员44,193人,随行子女2,591人。
内政事务国会次长佩佐罗(Michael Pezzullo)称,人数的下降是因为政府通过多个安全数据库的连接,改进了移民审查机制。
“当我们将之前单一、独立的移民忠诚度风险评估系统连接成情报数据库时……当你将更多数据连入审查系统中时,你获得了更多的‘匹配记录’。这些问题必须得到解决。”佩佐罗说。
然而,政府一方面在提升审查力度,另一方面还在大力宣扬“移民是创造就业岗位的关键驱动力”。
佩佐罗表示,据估计,大半数的澳洲人口增长得益于移民。
财政部和内政部近日的一份研究报告发现,澳洲过去5年时间所创造的新岗位,有三分之二都得益于移民,而这在全职岗位中占比更高。报告还显示,移民并未取代澳洲本土劳动力。
“事实上,研究几乎没有发现证据表明土生澳人受到移民的伤害。”报告称:“移民抵消了澳洲的老龄化人口,提高了就业参与率和生产力,而且有助于企业获得短期内难以提升的技能。”
美国技术移民政策是怎样的,很多第一次准备申请美国技术移民的人士都在关怀这个问题。随着美国技术移民申请的火热,美国也乐见一些高技术、高学历,渴求到美国找工作的人士。那么申请美国移民何种技术移民更轻易?杰出教授或探索人员,这种技术移民要求在...想要了解更多关于申请美国移民何种技术移民更轻易的学问,跟着小编一起看看吧。
一、杰出教授或探索人员,这种技术移民要求在某一学术探索领域中取得杰出成绩的教授或探索人员,至少三年以上的教学或探索体会,曾接受过有任职期的探索职位。所需要的申请文件包括:
1、学历证实:包括成绩单、毕业证书、学位证书。
2、工作经历证实:原雇主、同事的证实信,申请人的工资税单和述职报告。
二、跨国公司行政主管或经理,此类技术移民无须劳工证,其向移民局申请所需提交的表格和其他证实与L-1相同,以证实雇主的资格及申请人的资格。
三、有必定特殊能力的技术移民,这种人要求在科学、艺术、教育、商业和体育领域中具有超出一样人能力的人。国际大奖的获得者或国内符合必定条件者。例如:运动员、演艺人员、艺术家等。所具备的申请文件包括:
1、学历证实:包括成绩单、毕业证书、学位证书。
2、工作经历证实:原雇主、同事的证实信,申请人的工资税单和述职报告。
四、需要两年以上的工作体会或专业培训的技术移民。
五、没有高等学位的专业人员这类技术移民要求具有高于所从事领域一样专业水平的专业人员,有学士学位,专业工作体会5年以下也符合要求。例如;律师、会计师、医生、工程师、化学家等。所需要的申请文件包括:
1、学历证实:包括成绩单、毕业证书、学位证书。
2、工作经历证实:原雇主、同事的证实信,申请人的工资税单和述职报告。
3、申请人获得雇主的证实,包括雇用合同,其中应阐明申请人的工作职务、职责、酬劳等。
六、还有包括厨师,护士,理疗师,放射理疗师,大型货运司机,电梯修理工这些技术移民。
解读澳大利亚移民政策 申请移民更轻易
澳大利亚是近年来中国人热衷移民地之一,据统计,目前投资移民澳大利亚的每100人中就有90个左右的中国人。鉴于此,乔申出国澳大利亚移民专家在公司卒网全力为大家解答困惑,让每一个有意向申请移民人士都能了解更多,更放心地往办理。
据了解,不少家长为孩子挑选往澳大利亚留学,但是种种原因致使很多学生毕业后无法获得澳大利亚的永久居留权,而且几年读书的花费非常高昂。2012年7月1日,澳大利亚开动了新的移民政策,用以往给孩子读书的费用投资移民,可获得全家人移民澳洲的机会。
乔申出国澳大利亚资深移民专家为大家具体解读了澳大利亚移民政策,据介绍,澳大利亚商业投资移民依据条件不同,主要分为188和132两类,其中188移民又分为A、B、C三类。以关注的188A移民为例,你只需要在年营业额不低于50万澳币的企业中拥有股份超过30%,或上市公司股份超过10%且年龄在55岁以停,全家净资产80万澳币以上,就可以申请商业投资全家澳洲移民。
新政策实施后,投资移民者申请通过也无需再口试,移民变得更简单。现在已经是7月2日,澳大利亚移民新政开启一年,也是澳大利亚新财年开启之时,恰是投资移民的美时机。
越来越多的高净值人群选择加拿大移民,大家更看好的是教育、养老,在加拿大可以享受什么样的教育和晚年生活?
为教育:“一切为了孩子”
如今,“先移民再留学”早已不是什么新鲜事,更是许多家庭的优先选择,除去成绩认可度的因素外,子女在持有国外身份后,就可以按本地的录取标准招收,无论是学习费用还是录取门槛都会相应降低。
加拿大教育体制综合了美式教育和英式教育的优点,但总体上更偏向于美式,教学质量一流,加拿大学历在北美、英联邦乃至全世界均被承认。
与中国的应试教育不同,加拿大更注重培养学生的实践和动手能力以及与他人合作能力,注重学生多方面的综合素质培养,对孩子未来踏入社会之后的就业,是非常有利的。
加拿大的留学费用较其他英语国家更为合理,学费也较低廉,对本国公民与移民学生,学校还会给予很多经济上的补贴。
另一方面,加拿大优质的教育质量,让留学加拿大拥有了优质的性价比。
为养老:加拿大有着超诱人的高福利
加拿大福利制度是一个庞大复杂的体系,它的覆盖面积很广,除了面向全民的福利制度,还有分别针对不同人群的设定,并且公共性质与私营计划并存。
与大多数普通人一样,很多明星也是看中了这一点。
移民加拿大生活当中,孩子能够享受牛奶金,高中之前的教育经费全免,全家享受医保,只要在加拿大住满10年,退休后还可以无条件享受养老金等各种津贴。
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