近年，美国EB-5投资移民项目越来越受中国人的青睐，首要原因是其相对宽松的申请条件，资产来源解释灵活，办理手续便捷(1年左右即可获批临时绿卡)，无居住要求。于是申请人无须再绞尽脑汁解释“第一桶金”的来由，无须苦熬移民监，这两个诱人的条件将很多有意移民者变成了坚定的“美国阵营派”。
根据现行的美国投资移民政策，海外投资者投资100万美元（或50万美元在失业率较高的“特定就业领域”）创造或维持10个美国工人岗位的项目，就有可能获得美国绿卡。同时，EB-5投资移民项目申请者不必有任何学历，经商或工作经验的背景。
符合美国EB-5投资移民项目资格的申请人，在资料送件后的两至六个月，即可获知申请是否被美国移民局批准，并于六至八个月内获发有条件的移民签证，而投资者在相关规限的五年投资期过后，需通过美国移民局审批允许，即可获得无条件绿卡，并收回投资本金，同时投资者的配偶和子女也同样可以取得永久居留权。这也是美EB-5投资移民之所以火爆的原因。
但EB-5项目最惹人诟病的就是它的风险问题也存在一定的风险，就像我们自己开公司一样，也没有人来担保我们一定能盈利是一个道理。办理EB-5投资移民支付50万美元的项目投资款只是前期的首笔支付，此外还需要行政管理费、移民顾问费、移民律师费，以及中介服务费等费用，这样算下来的话，办理美国投资移民就不是一笔小数目了，建议美国EB-5投资移民提前做好财务规划。另外，因为50万美元投资款短期内是不能取回的。因此，美国EB-5投资移民需要有一定的现金流预备。而且，申请人在获得永久绿卡后，如在当地购房居住、子女的教育费用等加在一起，成本就非常高了，所以申请者可以根据自身条件来申请。
如今美国投资移民市场上的EB-5投资项目繁多，可谓是鱼龙混杂。对于投资移民的人来说，一定要仔细分析项目的风险性和把握好项目的相关信息。
美国投资移民是一个好的选择，凡有利必有弊，所以在选择项目是需要考虑到所选项目的风险性，择优选择项目，因此，在选择项目方面很关键，选对了项目，绿卡和本金的全额返还才会不成问题。建议，在选择好的项目后，一定要找一家专业的中介公司，这样成功才有保障。
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专家解析，EB-5投资移民项目要求，申请人投资50万美元到移民局批准的项目中，获得临时绿卡，2年以后，将临时绿卡换为永久绿卡，5年后，拿回投资本金。适合能够在众多投资项目中选择出优质的EB-5项目的人。
根据美国《移民法》，所有的EB-5项目都是风险投资，对于投资移民者来说，最关键的节点就是2年后，临时绿卡转为永久绿卡之时，如果项目不成功，或者不能创造10个就业机会，投资人是拿不回本金，也不能拿到永久绿卡的。
根据移民政策，投资人先期投资50万美元，通过移民中介将钱打入某个基金运作的具体项目账户上，然后各项材料审批合格后，一般3个月左右，可以获得美国移民局签发的为期2年的临时绿卡(I-526)，2年后，移民局对所投项目进行考核，如果满足该项目盈利，并创造10个就业岗位这两项条件，则可以转为永久绿卡(I-829)，3年后，投资人可以拿回50万美元的本金。
优选出国隆重推介快速绿卡项目——纽约市区域中心（NYCRC）第15期“食品配送中心项目”，该项目耗资2.08亿美元，其中包括8500万美元的EB-5资金，该资金将用于修建一个占地42.4万平方英尺的现代化全新食品配送中心，该中心是纽约市最大的食品配送中心之一。
该项目位于纽约市布朗克斯区纽约州政府所拥有的土地上，土地面积为12.6英亩。项目到达该区域各地点交通十分便利，尤其是到达曼哈顿区这个最大的市场。并且还包括纽约市政府和纽约州政府的出资和税收减免。
专家特别提醒，食品加工及配送项目的最大特点是EB-5投资人的50万美元投资款安全地存放在监管账户中，直到投资人个人的I-526申请获得美国移民局批准，才会放款。若I -526申请被拒，纽约市区域中心将100% 全额退还EB-5投资人的549,000美元。移民者切莫犹豫，错失最佳投资移民良机。
为了让广大客户美、加、澳各国的移民项目有更加全面的了解，公司将于2014年12月6日在北京长富宫饭店举办以“雇主担保”为主题的大型说明会，届时将有美国EB-3项目方、美国EB-5项目方和加拿大项目方莅临，更有加拿大已签约客户为现场嘉宾分享一路走过的移民历程。机会十分难得，有意向者请抓紧时间报名。
近年来，海外移民市场火爆，葡萄牙、西班牙塞浦路斯等新兴移民国家也相继推出新的购房移民政策，吸引了大量国人亲赴欧洲购房拿签证。其中在西班牙购买价值50万欧元的房产，就可获得西班牙的合法居住权的购房移民项目格外引人注目，那新移民政策下的西班牙购房移民项目又有什么利弊条件呢?对此，西班牙移民专家作了全面分析。
【西班牙购房移民项目有利因素】
西班牙购房移民的政策则较为宽松，西班牙50万欧元购房移民审核标准低，无需解释资金来源，中国人在西班牙购买超出50万欧元以上的房产，其超出 50万欧元的部分可以通过银行贷款。贷款审批程序与中国类似，在调查个人资产充足状况和经济实力后，确定有偿还能力的，最多可贷款40%，贷款利率为4% 左右。
据相关数据显示，在过去的10年间，西班牙的房产价格经历了大起大落，截至2013年底，西班牙房产价值已跌落至2002年同期水平，降幅达30%。一线城市如马德里、巴塞罗那的房产价值则相对稳定，降幅在10%左右。受经济危机影响，西班牙当地人购买力下降，因此对买房的需求就会减少，但是相对于租房的需求量却非常大，因此，西班牙的房产非常容易出租。而且出租的租金收益在3%左右，扣除房产管理费及相关物业税费，租金净收益2.2%。
西班牙移民申请人可获得有效期为2年的居留签证，并每2年关注西班牙更新此居留卡即可，对申请人的停留时间没有限定。流程简单、审理快捷，3-6个月即可获得长期居留，申请成功后即可获得全家居留身份。西班牙作为申根成员国之一护照可通行申根国免签无阻，及其他国家地区。
【西班牙购房移民项目不利因素】
西班牙购房移民入籍要求需居住连续居住10年后方可申请入籍，且有入籍语言考试要求；移民西班牙的投资人在获得每两年可续签居留许可后方可在当地工作；西班牙移民政策规定申请人可携带配偶及18岁以下的未婚子女一起申请永居权，不能像葡萄牙移民法案规定一样拥有那么大的惠及的范围以实现“一人申请、三代受益、全家移民”。
总体而言，西班牙购房移民政策还是利大于弊，这些优势都是吸引投资者的重要原因。也可以说，西班牙购房移民是通往欧洲购房且获得申根移民身份的最佳途径。随着欧洲经济的逐步复苏回升，欧洲各移民国的购房移民政策或将做出调整，同时房产价格也将会有所提高，移民西班牙还是其他欧洲国家，当下都是最有利时机，有投资打算的投资者应尽早做好准备。
现在很多EB5投资移民的客户一直都在市面上寻找好的项目，那他们是以什么标准来选好的项目呢?通常不少客户都是从对照项目就业指数，对照项目投资结构来， EB5资金在项目中的比例，项目成本，去分析项目，少数的黑中介公司也是用这样的标准误导不少投资人，也有不专业的中介用政府的背景，投资移民资金很少，有银行贷款表示银行对项目有信心等等，做标准去衡量好项目， 2004年到现在美国投资移民出事的项目导致客户拿不到 * 绿卡基本上都不是这些原因和标准，根本原因而是被人将资金挪用掉了，违背了EB5法律，导致项目失败，投资人EB5资金也蒙受损失，绿卡也泡汤，比如 * 近的西雅图项目，洛杉矶癌症中心项目，路凯能源项目等都是同一个问题。资金被人挪去到非EB5项目里或私人银行账户更或者买豪宅和豪车了。
有些是在526期间资金被挪用了，也有些是526获批以后被挪用了资金，几年前有一个项目的中国投资人申请829被拒，因为该项目在526获批后，约30万美元被转去牛扒屋项目，可是该项目并不是EB5项目，投资人上诉还是被拒美国移民局拒绝，绿卡没有了，资金也没有了，重新再办等待的时间恐怕要好几年，子女读书也延误了，子女想凭绿卡找工作也绝望了，有些已居美国的家庭还要回国，真是苦不堪言。
显而易见，出事项目的共同点是什么?答案是EB5资金被挪用了。是谁挪用了?是谁偷走了EB5的蛋糕?是项目方?是政府?都不是，其实接二连三项目资金被挪用的是区域中心基金公司，区域中心移民基金公司是小偷，是罪魁祸首。
被业界称为中国投资移民的“教父“联鸿移民公司告诉你选项目的核心要明白，你的50万美元投资金在美国是被什么人控制，这个人或者这个公司的信誉对你来说是至关重要的，只要这个区域中心有良好信誉，比如哪怕项目达不到移民局的要求，他可能要补文件或者拒签，也会把资金退还给投资者们，这样来说资金还在，负责任的信誉良好的移民基金管理公司的信誉才是 * 重要的。
不少区域中心移民基金公司是空手套白狼，也是一个中介，在中国融资到手后，将EB5资金借给开发商做项目，赚利息差价，EB5资金被他们掌控，未将EB5资金借出给项目方前，他们就开始挪用了。当然不是所有区域中心移民基金公司都是小偷，如今美国移民局有1100多家区域中心EB5移民基金公司，在美国移民局有成功案例，让客户获得829正式绿卡顺利返还投资款的移民基金公司不到20家，如美国生活公司和CMB公司等，在美国移民局一直有良好记录， 保持100%通过率。
[ 前不久，国内某高校的EMBA学员团到美国纽约来进修，兼并美国公司的讲座教室空空荡荡，但是投资移民专题的教室则座无虚席，这些学员都是国营或民营企业的创始人或者高管 ]
50万美元对于绝大多数美国人来说是一个不小的数字，但对于许多中国人来说，似乎不算什么。“在北京二环内也就是买两个厕所的钱。”美国张哲瑞律师事务所的移民律师谷欧文说。
而从2010年起，手持百万美元的中国人如潮水般涌入美国，《第一财经日报》记者了解到，这些投资美国的中国人，以投资移民和投资房地产最为典型。
花钱“买”绿卡
在投资美国的中国人中，首选的便是投资移民。50万美元投资移民美国的话题近两年在中国人中越炒越热。投资是假，移民为真。
前不久，国内某高校的EMBA学员团到美国纽约来进修。其中有一个下午，主办方同时安排了兼并美国公司和投资移民美国两个讲座，供学员选择参加。
本报记者发现，兼并美国公司的讲座教室空空荡荡，但是投资移民专题的教室则座无虚席，由于估计不足，主办方还必须临时在后排加座位。这些学员都是国营或民营企业的创始人或者高管。讲座上，他们纷纷记笔记，提问十分踊跃。
“我的一个朋友投资了一个加州的项目，放入50万美元，现在已经拿到了临时绿卡，而且这两年都有分红。看上去很不错。当然，我知道，最终是否能换成永久绿卡还要等上一两年。但是，我朋友感觉真不错，我也准备投，50万美元做个尝试对我来说还是挺值的。”一位地方民营企业的老板告诉本报记者。
另一位女士则是一家民营企业的高级经理，接受本报记者采访时，她的女儿站在她身旁。原来，她的女儿已经在纽约的一所大学读书，她这次借进修的机会，不但要考虑移民绿卡的问题，还想在纽约买一套房子。
“我女儿在这里读书，已经就近帮我留意起房子的事情。买了房子，我女儿读书也可以住。”该女士说。
谷欧文表示，最近2年来，他们律所在投资移民方面的客户成倍增加。这些客户有共同的特征，他们都是40岁以上，有家有口。孩子大多在读初中或高中。拿到临时绿卡后，妻子和孩子会先到美国定居。
“大多数来咨询的人第一句话就是，我已经在美国买好了房子，现在打算投资移民。”谷欧文说。
根据投资美国协会（IIUSA）统计，在2012年9月底结束的2012财政年度中，美国投资移民的申请人数急速上升，达到6041人，其中3677人得到了2年期的临时绿卡。而从去年10月到今年3月间，又有3285人递交了投资移民的申请，1526人得到批准。
而根据美国国务院的统计，申请投资移民的主要是亚洲人。在2012财政年度，中国大陆出生的申请人占总申请人的80%，达到历年来的最高点。
另有统计显示，从2009财政年度起，中国大陆出生的申请人已经占总申请人的一半，从2011财年起继续攀升。可以说，美国投资移民人数的上升主要便是中国人在推动。
在2008财年，当时申请人数最多的国家是韩国，有将近400人。而在2012财年，韩国申请人数仅次于中国大陆，但还是只有400人，但是美国投资移民总数已经比当初的不到1500人翻了4倍多。
创造就业机会是难点
伴随中国申请人激增，大量出现的是投资移民区域中心。
“绝大多数投资移民中心是近两年才开张的，所以目前还没有通过这些移民中心成功取得永久绿卡的记录。”谷欧文说。
根据美国移民局公布的名单，目前全美共有419个已经批准的投资移民区域中心。而2012年2月的时候，这个名单上还只有218个，一年时间内便增长了1倍。
而自从1990年美国国会审议并通过“区域中心移民法案”起的10多年内，一直没有新区域中心申请成立。直至近年，投资移民区域中心才出现爆发式成长。
尽管申请者投资到位后就可以拿到为期2年的临时绿卡，但投资移民真正困难的是2年后，需要递交另一份申请，通过证明自己的投资创造了10个以上的永久岗位，从而得到真正的绿卡。
“建立投资移民区域中心非常简单，没有多少监督。”谷欧文说，“芝加哥会展中心绝对不是第一个诈骗项目，只是在中国广告做得太大才出名的。被证明进行诈骗的区域中心有很多。”
芝加哥会展中心项目在启动前就被美国证监会取缔，所有本金经过法院冻结保全后都能归还，申请人只损失律师费和4万美元的基金发行费，这是比较幸运的结局。
而加利福尼亚州埃尔蒙特市(El Monte,CA)的区域中心因为市府委托的管理人贪污诈骗被捕，中心资格被取消，已经拿到临时绿卡的投资人只能打道回府，投资也很难收回。
18名参与洛杉矶美国生活发展项目（American Life Development）的投资人，转换永久绿卡的申请也没能通过，已经批准拿到绿卡的也要收回被吊销。美国移民局的通知称，移民局无法相信申请材料上间接创造就业岗位的数目，而这个数目根据移民局的方法计算而得出。
投资美国房产
和投资移民密不可分的就是购买房产。多位房地产经纪人告诉本报记者，3年多来，来自中国的买房客翻了一番。
华美地产协会（Chinese American Real Estate Association）副主席，美国大型房地产中介公司Coldwell Banker的房产经纪谭可可（Coco Tan）告诉本报记者，加州的房子分学区房和投资房。2007年金融危机至今，加州还有一部分区域房价偏低，她所在的公司还特别成立投资房产部。
“有一个中国客户在圣荷西大学附近买了近20套公寓房，由于他来自中国，对美国的相关法律不熟悉，我们还帮他成立了管理公司，并协助办理了会计、税务等一条龙服务。”谭可可说。
谭可可表示，和美国买家不同，中国的买家往往无法在当地滞留很长的时间，或对房产进行详细检查，所以作为房产经纪，他们往往要协助雇用检测师进行检测，并处理法律文件，有些买家甚至委托他们全权处理。
另外，由于美国房贷的审批严格、周期长，所以国内买房者一般全部使用现金。
“从购买的房产来讲，并没有明显偏向某一种类的特点，他们中有做投资的，也有购买给子女读书用的。如果购房给子女读书，他们就会注重好的学区。” 谭可可说。
而纽约的房产经纪司徒豪威（Bill Seto）也向本报记者传递了类似的信息。他说，他和房产开发商合作的一幢在纽约法拉盛地区王子街（Prince Street）上的公寓楼总共43个单元，起价55万美元，在今年8月12日，他接受《纽约时报》采访时，公寓还只卖出一半，如今已经全部售完。
司徒豪威说，自己从业35年，近两年来，约三成客户为中国来的投资者。中国人有一个特点，就是喜欢持有房产，不喜欢抛售，大部分来自大陆，并且现金购房。
而和以前零星有中国的富豪到纽约曼哈顿购买千万美元的豪华公寓不同，这两年的购房者主要在相较而言房价偏低的法拉盛、长岛地区，一般购买200万美元以下的房产，平均成交价格在100万美元左右。
“近两年的趋势是，子女在这里读大学，孩子无论如何总要付房租，所以他们就觉得购买房子，还能做投资，比较合算。他们中，有些人在曼哈顿上学，有些人则在长岛 （纽约市近郊），这里有一个亚裔的社区，他们比较习惯。” 司徒豪威说：“他们并不像是富有的人，而是希望对预算有一定的控制。”
根据美国的惯例，一旦房屋交易成立，卖方将把成交价中的一定比例作为佣金支付给房地产经纪人，买方不用承担任何经纪人的费用，但一些中国人可不这样。
“我给我的房产经纪人一笔佣金，这样，她帮我找房子会更尽心。好房子毕竟还不多，我相信他们更快能得到内部消息，在房子还未上市前就帮我拿下来。”一名中国投资客说。
根据全美房地产经纪人协会(NAR)问卷统计，在截至2013年3月的12个月里，海外人士估计总共购买了682亿美元的房产，约占同期美国全部成屋销售的6.3%。来自包括中国台湾和中国香港等地区的大中华地区的中国人在2012年占所有国际买家交易数目的12%，仅次于加拿大人，中国人占国际买家的比例从2009年的5%一路上升。
顾问介绍，美国EB-5投资移民较为宽松的申请条件是其深受青睐的原因之一，其投资移民项目的要求却相对简单。该项目对申请人的商业背景、英语水平无要求，对年龄无明确限制，申请人只需说明50万美元投资款的合法来源即可。
较快的审批速度是EB-5投资移民深受青睐的另一个原因。美国EB-5投资移民采用文件审核的方法，审核时间较短。此外，EB-5投资移民没有复杂的面试环节，只需要面试官进行简单地面试，最快的甚至五分钟即可结束，大幅节省申请人的时间。
顾问表示，美国投资移民在移民监方面的要求极为宽松，只需每半年左右入境美国报到一次即可，真正做到“移民不移居”。对于一些在国内有事业的移民者来说可以兼顾国内的事业。
另外，美国自身在教育、医疗、经济、福利等方面的巨大优势也是吸引申请人的重要因素。毕竟对于大部分申请人而言，移民的目的不仅仅是为了自己，更是为了家庭。美国EB-5投资移民“一人申请全家移民”的特点也可以保证申请人全家获益。
“THE LINE DC华盛顿特区酒店项目” 是公司独家代理的美国EB5投资移民项目，该项目最大特点是经过NMS审核和批准，NMS是一家SEC和金融业监管局注册和批准的经纪交易商， 由此可见，该项目是获得SEC认可的项目，所以该项目的合法性、项目数据的准确性、以及项目的安全性都是有保障的，为I-526绿卡的成功申请奠定基础。
华盛顿特区酒店项目总成本为1.33亿美元，用于对美国首府华盛顿特区市中心（亚当斯摩根）的Adams Morgan大教堂及周边社区进行商业改造，打造出集高端购物、餐饮、娱乐、酒店一体的中心广场。Adams Morgan大教堂拥有逾百年的历史以及独特的建筑风格，是当地乃至全美知名的标志性文化建筑，一直以来受到政府的保护，地处华盛顿特区中心位置，距离白 宫仅2.4公里。
华盛顿特区酒店项目筹备及建筑工程已经取得了联邦政府及各相关部门的批准与立法保护，并由政府提供4600万美元的免税优惠政策，使项目成本大大降低。
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