近日，葡萄牙移民局发布了“黄金居留”投资移民项目最新数据。截至2015年9月30日，成功获得葡萄牙“黄金居留”签证的人数已达到2502人，投资总金额超15亿欧元。其中，购房投资总额约为13.7亿欧元。中国投资者依旧占据重要位置，有1996人获批“黄金签证”。
最新数据显示：
从2012年10月8日至2015年9月30日：
15.17亿欧元——“黄金签证”总投资额
37名——共有2502名投资者成功拿到居留卡（同比上月增长37名）
80%——投资主要人群来自中国，总投资人中1996位为中国投资者，占总人数约80%
13.7亿欧元、94.6%——总投资人中，2368位通过购买50万欧元以上房产获得居留卡，占总人数94.6%，投资金额约为13.7亿欧元
3828名——家庭成员一同获得居留卡
专家分析：
葡萄牙于2012年颁发的“黄金居留法案”迅速占领移民市场，备受海外移民青睐，尤其是中国投资人仍是葡萄牙房产投资的主力军。在2502位获批的投资者中，中国1996人、巴西92人、俄罗斯86人、南非67人、黎巴嫩39人，中国投资者约占全部投资者的八成。而获批人数在稳步增长，也证明“黄金居留签证”新法案的正式开始执行，带来了强有力的积极作用，推动移民市场的发展。
葡萄牙购房移民火热三大重要因素：
一、地理优势：葡萄牙国家地理位置优越，被称为世界知名旅游胜地，环境优美，其地中海式气候非常适合居住。葡萄牙作为传统欧洲帝国，历史悠久，文化敦厚，主要经济与欧盟联系紧密，并具有极强的经济复苏实力。此外，政治环境稳定，人口少，葡萄牙也一直实行高福利的社保制度，投资移民成功即可享受。
二、项目安全度高：购房投资移民安全性高，收益稳健。葡萄牙移民采用购房移民的模式，目前尚处于低位抄底时期，随着经济的回暖，房价已经出现了上涨的趋势。房产若出租还能获取收益，而且房产价值还在上升中。稳定的房产收益，当然是投资移民者的首选。
三、全球资产规划：葡萄牙移民项目对申请人无语言、学历、资产来源等要求。成功移民葡萄牙的申请人子女入读葡萄牙学校，可以真正享受与葡国公民同等的免费教育。此外，申请人可以免费享受医疗、养老、住房等福利。最大的好处是可以资产转移实现全球化配置，中国人传统里讲“富不过三代”，而实现资产的合理配置、长远规划才能让子孙后代摆脱这个魔咒。
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延伸阅读
从2012年8月葡萄牙政府推出黄金居留签证以来，诸多外国移民者都通过购房成功移民葡萄牙。根据葡萄牙官方文件显示，截止2014年2月，共有488位中国人获得黄金居留签证。据相关专家介绍，中国人移民葡萄牙的目的主要是为子女教育着想。
黄金居留签证是葡萄牙为了吸引大量外国资金、缓解国内经济紧张而采取的措施之一，其政策内容为：外国投资者只要在葡萄牙境内购买价值超过50万 欧元的房产并保持持有，即可获得葡萄牙的临时居留权。在满足一定居住条件后，移民者可以在第五年申请永久居住权，并且持有房产超过5年即可选择房产出售转 让;在通过基础葡语考试后，可在第六年申请加入葡萄牙国籍。
这项政策还有一个十分吸引投资者的要点：一人购房全家移民。相关政策表明，在葡萄牙购置房产的移民者，可以携带其他直系亲属申请移民。
这也直接为中国的移民者提供了有关子女教育方面的优惠。专家表示，尽管教育不是移民者唯一考虑的问题，但子女的教育便利是所有申请者都要考虑的重点之一。
“至少有7成人为了子女教育，几乎每个人都在说教育的事情。”专家强调。
由于葡萄牙是欧盟成员国、申根国家，因此拿到临时、永久居民权的移民者都可以享受葡萄牙12年免费的义务教育，并以欧盟绿卡身份申请葡萄牙大学以及其他共27个申根国家的大学。
“买房子肯定是为了孩子上学，”正在购置葡萄牙房产的孙女士表示。孙女士的孩子今年仅5岁，她希望孩子将来能够进入世界的一流大学。“美国和澳洲办移民都需要长期在当地居住，但是我现在工作很忙，没办法长年在海外居住，”孙女士说，“葡萄牙这个比较方便，一年住7天，我们去度个假就成。”
孙女士打算现在购房申请，等孩子在国内上完初中后，自己也就差不多退休了，然后带孩子去葡萄牙读高中的IB课程，以便于申请英国的名校。
IB课程全称为国际预科证书课程，是国际文凭组织为高中十一、十二年级设置的大学预科课程，包括六个基础学科领域，课程难度和国际认可度都相对较高。
“IB课程考到37分以上就可以申请国际一流的名校了，”专家介绍说，“葡萄牙的IB课程在全世界非常有名，基本上学生认真学习都能考到这个分数以上。像牛津、剑桥包括葡萄牙的科英布拉大学，都能够申请。”
他表示，IB课程的认可度远高于国内一流高中的成绩认可度。
移民者持绿卡读书 申请难度学费双减少
除去成绩认可度的因素外，专家认为，对于那些希望子女就读国际一流名校的家长来说，持有葡萄牙绿卡具有多种优势。
“首先是申请难度降低，欧洲的大学都是分本地学生和国际学生两方面招生的，”他说，“国际学生比例远低于本地学生，而持有绿卡后，就可以按本地学生招收，竞争力会小很多。”
据悉，持有欧盟居留权的学生可以享受和欧洲公民一样的就学待遇，也就意味着学费大概可以比国际学生减少40%左右。
另一方面，一些一流国际名校如牛津、剑桥等，以及欧洲学校的许多专业诸如医学、艺术、精算、法律等专业并不对国际高中学生开放。也就意味着，除非在欧洲读书，否则就没有资格申请这些学校。
“比如科英布拉大学，是葡萄牙乃至全世界最古老的大学之一，13世纪就成立了，”专家举例说，“这个学校最有名的精算、社会学、医学等专业，就只招收欧盟国家的学生，不对国际学生开放。”
根据葡萄牙移民局(SEF)最新发布的葡萄牙黄金居留数据显示，11月，葡萄牙黄金签证获批人数喜翻一番!当月共签发了251份黄金签证，相比10月份，翻了一番。
作为欧洲热门的移民国家，葡萄牙近年来备受全球投资者的喜爱。
数据显示，截止2018年11月30日，葡萄牙黄金签证主申请人获批总数达到6813位，附属申请人获批总数达到11579位。
其中，中国投资者对葡萄牙黄金居留签证的热情不减，获批数量依旧位居第一，达到4031个，占比约60%。
此外，南非人对葡萄牙黄金居留签证的需求，也令人吃惊。南非申请人获批数量甚至已经超过了俄罗斯，而俄罗斯的人口数量是南非的三倍。
在此前公布的第四版《年度全球居留和入籍项目报告》，在2018-2019全球居留权项目指数(GRPI)中，葡萄牙黄金签证居留计划以77分(满分100分)的亮眼成绩，排名第二，超过意大利、英国、瑞士等国的居留许可项目。
毫无疑问，在欧洲投资移民异常火爆的当下，葡萄牙黄金居留签证会得到全球投资自的青睐。
葡萄牙政府也是敞开怀抱，欢迎各国投资自的到来。这不，前不久，葡萄牙政府就已经对入籍法案和永居法案进行了修改，降低入籍申请门槛。“黄金居留”还新增了35万欧元起买房全家三代获葡萄牙永居身份的投资方式。
葡萄牙政府对外开放的移民鼓励政策，正吸引着越来越多中国高净值人士前往生活和投资!有意投资移民葡萄牙的人士，宜在目前整体形势大好的前提下，抓住葡萄牙“黄金居留许可”签证的大好时机，早投资早收益!
希腊政府自2013年起面向非欧盟第三方国家公民签发黄金签证，以个人或公司实体等方式购买 * 低25万欧元起价的房产或等值投资相关领域都可获得为期5年的欧盟黄金居留权。希腊移民政策出台至今，始终热度不减，受到多国海外投资者热捧。
目前，希腊房产市场异常火热，之前就有来自中国的土豪一次性购置了100套公寓，同时利用这些公寓进行出租投资，回报率相当可观。
数据显示，近年来全球旅游市场复苏势头强劲，作为旅游胜地的希腊更是迎来了游客数量激增的大爆发。作为只有一千万人口的希腊，2017年预计共迎来三倍于人口的游客，由此带来的住房需求无疑也是巨大的。酒店业和短期民宿将会从中获利收益颇丰。
希腊“黄金签证” 中国人占大头
据希腊移民局的数据显示，2017年希腊黄金签证申请人数大幅度上升，外籍人士对希腊及希腊的房地产市场兴趣越来越浓厚。尤其是中国投资者占比 * 大，对希腊市场尤为看好。截止到2017年希腊移民局共签发5699张黄金签证，其中有2525张签发给了来自中国的投资者及其家人(其中获得黄金签证的主申请人为1011人)。
现在，很多希腊房产的投资者，并不会选择立刻过去居住，只是在投资的同时顺道拿一个海外身份，在有需要的时候可以方便过去旅游和小住一段时间。
在2018年，办理一个欧盟的身份是否就是您的小目标呢?或许你与世界还差一座。当然，如果您想先与神秘浪漫的爱情海来一场美丽的邂逅，那么，联系，希腊房产考察及观光之旅马上开启。
希腊政府自2013年起面向非欧盟第三方国家公民签发黄金签证，以个人或公司实体等方式购买 * 低25万欧元起价的房产或等值投资相关领域都可获得为期5年的欧盟黄金居留权。希腊移民政策出台至今，始终热度不减，受到多国海外投资者热捧。
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希腊“黄金签证”中国人占大头
据希腊移民局的数据显示，2017年希腊黄金签证申请人数大幅度上升，外籍人士对希腊及希腊的房地产市场兴趣越来越浓厚。尤其是中国投资者占比 * 大，对希腊市场尤为看好。截止到2017年希腊移民局共签发5699张黄金签证，其中有2525张签发给了来自中国的投资者及其家人（其中获得黄金签证的主申请人为1011人）。
现在，很多希腊房产的投资者，并不会选择立刻过去居住，只是在投资的同时顺道拿一个海外身份，在有需要的时候可以方便过去旅游和小住一段时间。
在2018年，办理一个欧盟的身份是否就是您的小目标呢？或许你与世界还差一座。当然，如果您想先与神秘浪漫的爱情海来一场美丽的邂逅，那么，联系，希腊房产考察及观光之旅马上开启。
12月9日电 据德国之声中文网报道，购房产、获签证——对富有的中国人来说，葡萄牙一年前推出的“黄金签证”颇具吸引力。除了在美丽的海滨拥有一处房产外，“黄金签证”还保证他们能在申根各国畅通无阻地旅游或者做生意。
欧元区危机导致葡萄牙房市惨淡，楼价下跌三成。一年前，葡萄牙政府启动了一个吸引投资者的项目：只要在葡萄牙购买一处价值50万欧元以上的房产并至少拥有5年，投资者就可以获得葡萄牙的居留许可。房产主人一年只需要在葡萄牙呆7天，但所持的居留许可可以允许他们无需办签证就可以在其它申根国家旅行或工作。
参加该项目的投资者中，中国人目前占绝大多数，排名其后的是来自巴西、俄罗斯和安哥拉的投资者。
葡萄牙外交部上周公布的一项数据显示，迄今为止，该项目已经为356人颁发了居留许可，投资额达2.22亿欧元。
葡萄牙房地产咨询公司联合会的路易斯·利马(Luis Lima)说，目前该项目运行良好，今后的投资额预计将快速增长。目前还有300份新的居留申请在审核之中。加上已有的投资额，总投资将达到6亿欧元。路易斯·利马说，几乎所有申请都能得到批准。
按照政府数据，11月单周投资额就高达1500万欧元。以此来计算，年投资额可以达到8亿欧元。
葡萄牙的房地产业也在适应新的投资者的到来。里斯本房地产咨询公司Casa em Portugal专门雇了来自中国的徐彦思(音)，以便更好地为中国客户服务。34岁的徐彦思说，“我们的客户大多是商人。我在两个月里卖出了7套房子。”比如，一名客户是一位35岁的商人，他计划和妻子、儿子一起搬进里斯本本菲卡区(Benfica)卢斯体育场附近的一套现代化公寓。这样，他们的儿子就可以在里斯本一所英语学校上学。利马说，中国学校教育对孩子要求太高，因此这对夫妇想让儿子来欧洲接受教育。另一个原因就是价格。在本菲卡区，50万欧元可以买一套三室一厅、面积130平方米的公寓，而在北京或者上海，好地段的房价甚至更贵。
大多数中国投资者并不想在葡萄牙安家，而是想利用所持签证在其它欧洲国家做生意，在26个申根国间自由往来。
为中国客户办各种手续的律师拉奎尔·马丁斯(Raquel Cuba Martins)说，中国买主通常想买新房或者翻修过的公寓，以便出租。
如果想要获得“黄金签证”还有两种途径，一种是投资100万欧元以上，另一种是创造10个就业岗位。不过，马丁斯说，他的中国客户中80%选择购买房地产。
除了里斯本以外，受中国投资者青睐的还有里斯本附近的海滨城市卡斯凯什(Cascais)和南部的阿尔加夫海滨(Algarve)。而阿温尼达里博达德(Avenida de Liberdade)的写字楼也很受欢迎。
房地产咨询公司ERA Expo的商务经理罗佩斯(Valdemir Lopes)说，黄金签证在我们业务中现在占20%。该房地产公司提供在里斯本Parque das Nacoes住宅区的现代公寓。
葡萄牙2011年5月获得了780亿欧元的拯救基金，并为此采取了一系列措施。
自危机以来，葡萄牙的国内生产总值已经萎缩4%，房地产价格滑坡约30%。
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