据报道,近日,澳大利亚两大银行澳洲国立银行(NAB)和澳新银行(ANZ)分别下调了对澳大利亚房地产市场价格的预测,并表示人们对房地产市场的情绪指数已降至两年来的最低水平。
NAB最新的季度房地产市场调查显示,市场情绪指数和信心指数都“远低于平均水平”。
NAB现在预测,今年主要大城市的平均房价将下跌1.8%,2019年将持续下滑0.1%。单元房价格预计2018年将下降1.7%,2019年将下降2.2%。
此前,该行曾预测房屋价格今年将出现小幅下跌,2019年房价将出现小幅回升。
根据NAB的数据,预计悉尼的房价今年将下跌3.7%,而单元房价格将下跌1.6%。预计墨尔本的房价今年可能会下跌2.3%,而弃购率为1.4%。
银行预计霍巴特的房价上涨将远远超过2018年的8.4%。而2020年房价将趋于平稳,这意味着与最高峰时期的房价相比,悉尼和墨尔本的房价将分别下跌6.5%和2.5%。
上月,ANZ大幅下调了对房地产市场的预期,预计与最高峰时期的房价相比,悉尼和墨尔本的房价将下跌10%。
首席经济学家Alan Oster认同人们对政府收紧监管以及市场活力变化的持续担忧。
Oster表示:“房地产市场的任何变动都可能会对这些预测结果产生影响,这些变动主要包括贷款标准更加严格,国家出台新的政策或金融审慎政策,以解决房屋可负担性问题或减少人们对金融稳定性的担忧。”
房价下跌、以及人们对监管政策改革影响银行的担忧,已将市场信心推至红色预警水平。
Oster表示:“根据调查,房地产市场总体信心水平降至一个新的最低点,这主要是受新南威尔士州和维多利亚州大城市房价下跌的影响。”
ANZ银行:房价将持续下跌
与此同时,ANZ银行周四也对住宅价格显示出了悲观态度。银行自己的市场情绪指数调查结果显示,全国的数据普遍下跌。
ANZ银行澳洲经济主管DavidPlank说:“调查结果支持了我们的观点,即房价将持续下跌。”
他说:“2015年进行这项调查的记录显示,当时的银行信贷可得性数据下降。这个数据已经证明是一个有效的指标,显示随后的建筑审批数量会减少。我们认为今年的房产市场将再次证明这一点,这意味着在未来6至12个月内,建筑审批数量可能会大幅下降。”
本周三,澳大利亚审慎监管局(APRA)主席Wayne Byres表示,政府的监管改革“重任”已经完成,这让人们对澳大利亚停止提供抵押贷款的担忧有所缓和。
Byres周三在澳大利亚商业经济学家简报会上表示:“迄今为止,贷款方式的变化似乎并未对住房信贷流动性产生明显影响。”
“目前信贷增长似乎有些放缓,但在房价疲软和利率上升的大环境下,这并不令人意外。”
据报道,澳洲储备银行(RBA,下称“澳储行”)昨日决定将现金利率维持在1.5%。
澳储行上一次调整利率是在25个月之前,此后,利率一直维持在历史低位。市场预期,2020年1月之前,官方利率都不会有变化。
对此决定,澳储行给出的原因包括:加息很有可能影响消费者支出,从而影响业绩不佳的零售市场以及正在恢复的整体经济。如果加息0.25%,背负40万澳元按揭的家庭每月将要多还70澳元。
澳储行预测,澳洲经济在2018和2019年的平均增长速度为3%。澳储行希望,创纪录的岗位增长将令劳动力市场更为活跃,最终真正实现工资增长。
不到一周前,四大银行之一的西太银行(Westpac)无视官方利率,上调借贷成本,利率上调幅度为0.14%,略高于澳储行标准加息幅度的一半。一笔40万澳元的按揭,每月还款数额将增加35澳元。
西太银行称,上调利率是因为批发融资成本更高、储蓄基数更小。
鉴于澳储行再次表明官方利率短期内不会调整,其余三大银行——联邦银行(CBA)、澳新银行(ANZ)和澳洲国民银行(NAB)正在考虑是否跟随西太银行上调利率。
其它三大型银行也将评估如何平衡盈利能力,但担忧在皇家委员会调查之下,此举会导致更多客户流失。
尽管澳储行理事局清楚表明下次调整很可能是加息,但西太银行的反周期举措引发猜测认为,下一次利率调整将会是减息,以应对私营机构加息对家庭债务的影响。
房产数据机构Core Logic的调研主管劳利斯(Tim Lawless)说:“四大银行已经有一家宣布了反周期加息,现金利率上调的可能性变得更低了;我们甚至会发现,对于下调现金利率的争论越来越多。”
相关推荐 更多 +
最新更新 更多 +