惠灵顿是新西兰首个接受租房WOF的城市，但是根据之前报道，惠灵顿市议会出租房“安全检测”计划的实施结果是很差强人意的，在从开始实施的前六个内，只有两处房屋进行了“安全检测”并通过，一处位于Mgaio，另一处位于Johnsonville。
六个月，只有2个房屋通过，对于这个结果，惠灵顿市政府负责住房问题的议员Brian Dawson略显失望，却一点也不感到意外。他认为，该计划推出的时机不对。市场面临着供应低和需求高的矛盾。房东没有意愿把通过“安全检测”当作一个招揽租客的营销手段。事实上，现在，房东不怎么需要宣传自己的房子，只要挂在TradeMe上，很快就有人租走了。一位议员把该计划失败主要归咎于房源紧缺的租赁市场。而协助开发该计划的房屋研究人员则表示，这也显示了自我监管很少会奏效。
如果您的房产通过了评估，则会通知市议会。出租房的检查资格有效期为三年。也许政府给出租房WOF检查是为了安全着想，认为很有必要，但是房东真的愿意买单吗？延伸阅读
wof的中文意思为“磨损”，在新西兰一般都是车需要过的，因为车属于消耗品，但是现在新西兰有的人支持租房子也要过wof，这该怎么评定。
这件事还要从新西兰绿党提出的“房子也要过wof”开始说起，在绿党提出这个提议以后新西兰房产投资者联合会的执行官便质疑该项决定，其表示“私人业主在新西兰提供了逾八成的出租物业，我们是否真的认为一项让出租物业更难且以更昂贵价格租房的政策，能够改善租客的租金承受能力和提供更多选择？”这个质疑其实是很合理的，毕竟新西兰出租的房子实在是太多了。但是绿党的领导人却不这么认为，她甚至希望这项法案能尽快的通过，通过之后如果有人不遵守的话就采取强制执行的手段，届时所有没通过该项法案要求的房主都不能将自己的房子租出去！
要知道现在新西兰由于超高的房价，许多在奥克兰这种一线城市奋斗的年轻人已经买不起房子了，所以他们只能租房子生活，如果这项法案真的通过了并且会采用强制执行的手段，那么到时候是不是会有许多人因为买不起房子又租不到放纵而面临露宿街头的问题？有人说这么想太严重了，其实一点也不。新西兰的这项法案一旦通过的话，房屋主人必然会耗费许多时间来办理各种手续，这样就等于变相的拖慢了出租的流程，而在这一段时间里不知道会有多少需要租房子的人由于种种原因要重新租房子；而因为需要走相关的流程，屋主人就不可避免的会花钱修缮自己的房子，综上，时间的浪费与租金的涨价最后都要那些需要租房的租客来承担，那么租客又招谁惹谁了呢？
虽然是政党之一提出的想法，但是就目前的情况看来，惠灵顿的多数老百姓还是不赞同这项提案的，认为绿党纯粹是在无理取闹。所以具体什么时候会施行这一项提案，这项提案会不会通过还是有待商榷的。
要小编说啊，房屋过wof这件事真的是有点没事找事了，谁闲着没事会给自己的房子做个磨损鉴定呢？
上文，美国移民小编给大家介绍了关于美国留学生在美租房的一些基本信息，本文小编将继续为大家带来关于租房的一些申请材料及注意事项。
一般什么时候开始申请租房?
学校当地的找房习惯, 市场的供应以及个人需求, 决定了每个学校开始找房的时间也有所不同。对于新生而言，大家通常会在获取学校录取通知书或者确定来当地读书之后开始关注租房，一般为四五月份。
一般建议同学们在正式收取到 I20 表格之后再正式申请、签约公寓。还有很大部分的新生都会提前来到美国，在当地看过公寓之后再决定签约。老生，即在校生的找房时间更加分散。有一些学校的老生通常在第一学期(秋季)就开始签订下一学年的房子，但是大部分的老生通常是在春季学期开始找房。
美国学生公寓申请一般需要什么材料和证件?
学生公寓会进行全面的背景调查，例如财务调查、犯罪记录调查等。
因此公寓要求必须提供：
• 美国社会安全号(SSN)，类似于国内身份证号码，可以调查本人的财务状况;
• 美国驾驶证号
• 美国境内担保人(担保人也必须有 SSN)：进一步保证申请人有能力支付房租
然而，国际学生往往都没有以上三个证件。大部分的公寓都允许国际学生用其他的材料代替：
• I-20 或者访问学者签证表格
• 护照复印件
因此建议同学们在拿到正式的 I-20 表格之后开始正式申请公寓。
我可以到美国看过公寓之后再决定签约么?
可以，并且还鼓励同学们在亲自参观过公寓之后再决定签约，这样可以对公寓有更直接的感受。但是不得不承认，有相当多的同学们希望自己到美国后就可以直接入住。同时，越是临近开学，房价越高，好房越少，因此同学们请根据自己的实际情况决定签约的时间。
又到了一年的开学季节，据美国移民小编了解，现在越来越多的美国留学生开学前都会先在学校附近租房子，今天，小编就带大家来了解一些关于美国租房的小知识。
去国外留学期间，如何找到安全可靠的房子是大家比较关心的。更普遍的情况是，跟国内大学低廉的住宿费不同，美国大学寝室的房租十分高昂，而且房间面积小，没有自己的私人空间，通常是几个人挤在一起，所以大多数留学生会选择校外租房。
因为在美国留学跟在国内上大学或者研究生的最大区别之一就是需要自己租房住。美国只有很少一部分大学要求学生住校，大部分学校只要求大一的新生住校。
作为世界上成熟的房屋租赁市场之一，美国租赁法律较为完善。完善的REITs和对租赁行业的税收优惠政策，直接激励了市场主体参与房屋租赁，增加供给。同时，完善的法律也充分保障了租户权益, 租客可以获取更良好的租住体验和服务体验。
今天，我们来聊聊美国租房的基本概念和如何进行房源搜索。
什么是学生公寓?
学生公寓是指住户仅限学生的公寓。由于住户均是学生, 住户比较单纯, 一般来讲会更加安全。同时，学生公寓一般都有统一的管理、固定的入住时间、退租时间以及较长的租期。一般为 12 个月租期，很少出现 5 个月以下的短租。
美国出租房有哪些?
美国大学一般除了规定大一新生必须住校外，并不要求其他年级的同学入住宿舍，这一点和国内非常不同。
那么问题来了：想要在美国租房，从哪下手?
美国的租房市场大概可以分为两种形式：
一种就是自己家买的房子，租一个房间或者整个租出去，租客直接和房东沟通、签合约、交房租等等，和国内租房是一样的;
另一种是整个小区的房子只用于出租，有专门的出租办公室(leasing office)负责看房、签约、收押金和租金以及日常物业管理。要注意公寓房源一般是没有家具的，有的公寓会提供家具，但价格略贵。对于留学生来说，这两种形式都很普遍。
在新西兰车辆需要过WOF这大家都知道，也并不稀奇，一年检一次保个平安，但是提出房屋也要过Warranty of Fitness，这是怎么回事呢？
按照2013年的普查，在新西兰，超过450,000个的房子用于出租。随着新政府对租客居住环境的重视度不断提高，以及立法通过Healthy Homes Bill，新西兰各大城市纷纷探索把汽车Warranty of Fitness的机制运用到房屋上。
把对租客健康有威胁的房子出租出去，是法律所不允许的。所有出租房都要求达到通风条件、保温棉安装、取暖条件和潮湿情况的最低标准。
业主对这一做法的观点不一。这背后主要是担心投资成本的增加，其中包括Warranty of Fitness的检查费，以及整改房屋问题的翻新成本。然而，有观点认为，房屋Warranty of Fitness ，尤其是针对出租房的检查将在长期中显示出经济效益，给房东带来更多的财务回报。目前，对出租房进行房屋检查，并非是房东或是物业经理管理房产的必要举措。
惠灵顿是第一个自愿性的实施房屋定期检查方案的，惠灵顿议会正在和来自the University of Otago 的专家合作，试图提高新西兰首都的出租房屋标准。这是新西兰在该领域首个方案，旨在给人们创造更高质量的住宿环境。
然而一些房东的利益代表群体反对推行房屋的定期检查。
NZ Property Investors’ Federation的执行官员Andrew King 认为，这种方案只会变得更加官僚，会有更多的成本转嫁在租客身上。需要有一个更加简单、便宜的方法，才能推动房东去提供房屋保温系统，改善房屋状况，这才能更好地保障租客利益。
并且在惠灵顿实施的结果来看，并不理想，根据landlords报道，只有两个房东申请了出租房的WoF检查，只有一处房屋通过。惠灵顿房产投资者协会主席 Richard Bacon表示，大部分惠灵顿业主对Warranty of Fitness的态度相对负面。这主要是由于，惠灵顿推行Warranty of Fitness 机制时未曾面向业主征求意见，以及后期业主提出的实际的反馈被忽略了。
那么新西兰是否真的能否效仿英美，给房屋进行WOF检测呢？你觉得有戏吗？据报道，为了打击“派对房”衍生的不良行为，新州政府将针对共享租房行业执行全球最严的监管法规。
据悉，新州政府将在未来数周颁布修正后的共享租房监管法规。根据目前获得的信息，新规中将允许公寓楼的所有住户投票决定是否允许邻居将住宅进行短租。
新州政府还将首次规定，悉尼业主通过Airbnb、Stayz等平台短租房产，每年的出租天数不得超过180天，乡村地区则为365天。
再者，新规中还将包含一份强制性行为准则（Code of Conduct），该准则对噪音水平、租客破坏行为、出租限制天数等都有规定。如Airbnb 之类的共享租房企业如果要在新州运营，都需要签署该准则。
企业违反其中的规定，将面临最高罚款110万澳元，个人则为22万澳元。
新州优化监管厅长基恩（ Matt Kean）表示，根据政府的“违规两次就出局（two strikes and you're out）”政策，房东或租户如果在两年内两次严重违反相关规定，将会被禁止短租5年，同时还会被记录在一份特设的注册者名单中。
基恩表示，严厉的监管法规将能确保住户得到保护，使遵守规定的业主不会受到不良行为的影响。他表示，目前共享租房行业未得到监管，因此希望能够尽快推行这些法规。基恩指出，在房产权益和业主之间取得平衡有些困难，因此政府在过去两年一直着力解决该问题。
Airbnb的全球策略主管认为，新州政府的监管改革措施是“公平的和平衡的”。但HomeAway旗下Stayz的所有人则认为，这些严厉措施对于负责人的业主来说是不必要的约束。
曾经一位开创了英国评级系统的学者在RNZ上呼吁，房屋WOF检查应该强制执行。在英国确实也是这么执行下去的。
教授 David Ormandy带头开发的房屋健康和安全评级系统在英国运作了十多年，后来被美国采用，也顺利的执行着。
英国的房屋健康和安全评级系统把评估的重点从建筑的状态，转移到低于标准的屋况对居住者的健康影响。
审查的费用是$250，认证有效期为三年，对其出租房产进行全面评估。评估时参照了29种标准，检查房屋是否有漏水，以及保温棉的安装情况和取暖条件。
惠灵顿的一些房东认为，政府匆忙做出了这个决定，完全没有考虑可行性，而另一些房东将租房健康和安全检测称为哗众取宠。
但是这位英国教授认为：“这种评估系统应该成为必须，且受到监管。”降低高风险房屋的数量，能够有效地保护纳税人，否则社会将要承担劣质房屋所造成的医疗费用。
房屋评估系统在英国实施后，带来了较大的变化——潮湿，过冷和租户摔倒等的租屋问题下降了10%。所以说英国这种强制实施房屋WOF检查也是有他的道理的，其实论是自住房还是出租房，任何一个房子都要定期检查“身体”，这也对大家人身安全的一个保证。在新西兰给汽车做安全检测有时还是存在一定猫腻的，如果处理不好，就会被坑，近期有一为女士再给再给自己的爱车过WOF时就险些被宰，幸亏车主机智有换了一家修车行咨询。
“有6元刹车灯费用，液压制动器、前刹车片磨损，然后左前轮摇晃花了500元维修费。”“他的建议不仅包括这些维修，还包括全轮定位，前制动转子和汽车保养。”
最后她去另一家店咨询，以获得有关维修的报价，结果与上一家店却大相径庭，远远低于前者。在第二个机械师，她被告知汽车只有一个问题，一个6元的刹车灯。“我告诉他们这是第二次检查，他们实际上正在审查这辆车，因为他们知道有两个人进行了安全检查，”她说。AA车辆安全发言人Stella Stocks告诉Newshub，它没有具体的证据证明机械师在检查之后多收费修理，但是他知道存在这种做法。
“最好是从AA或VTNZ等独立提供商那里做一个汽车检测，或者是找一个信誉良好的修车行，”她说。斯托克斯女士说，除非车主看到像轮胎这样露在外面的配件，否则很难判断WoF是否如实收费。她说，当修车行以低廉的价格提供WoF时，AA会敦促人们保持谨慎。新西兰的WoF系统最近遭到了抨击，因为据透露，有修车行借给汽车安全检查做手脚，或安全检测不合格。超过21,000辆汽车被怀疑受到影响，NZTA首席执行官Fergus Gammie在调查此事时辞职。所以大家如果对修理厂给出的安全检测建议不太确定，可以在找一家信誉良好的机构二次咨询。新西兰汽车年检被称为WOF（Warranty of Fitness）,但是新西兰的车检与国内不同，并不是由交通局检查，而是交给有资质的车行来做的，只要车行认为你的车检通过贴上Warranty of Fitness标签就可以上路了。
之前汉密尔顿的一名车辆检查员既然让未经授权的人使用他的证件进行车辆检查 - 有些甚至是他人在海外的时候。而且，新西兰交通局还发现迈克尔考克斯自己的车辆检查也是“很糟糕”。
该机构已立即暂停Michael Cox及其两个检查机构从业：Auto Super Shoppe Hamilton Central和Hamilton Automotive Repairs Ltd.据称，考克斯先生承认允许四名未经授权的人在10个月内使用他的证书进行WoF检查，其中包括考克斯先生出国的时候。NZTA表示到。
一项审查显示，当考克斯本人正在检查时，他的过程也未能正确检查车灯，变速器和结构腐蚀。
“我们并未意识到与个别车辆有关的具体问题，但由于考克斯先生的车检质量不佳，部分车辆可能会被错误地通过了车检，”该机构表示。 “出于这个原因，我们强烈鼓励那些找Cox先生过Warranty of Fitness的人 - 以及在Auto Super Shoppe Hamilton Central和Hamilton Automotive Repairs Ltd 最近过了Warranty of Fitness的人 - 对他们的车辆重新检修。”
其实即便检车机构不号召误检的车辆进行重新检测，了解情况的车主们，为了自己的安全也应该自觉的在进行一次检测。
同时也提醒大家，希望在进行车检的时候，各位司机朋友也能擦亮双眼，选择去一些口碑资历都相对靠谱的车检机构进行WOF,这样不仅能保命，还避免费“二遍事”！
大家都知道新西兰的车辆都是需要做安全检测的，新西兰的Warrant of Fitness相当于中国大陆的年检，年份较新的车一年一次，较老的车半年一次，那么在新西兰买二手车还需要WOF吗？
新西兰的车检主要检查的是车辆的安全性能，例如灯光、刹车，方向，悬挂，安全带，车身是否有锈迹等等；而对尾气、发动机工况、性能等是不检查的；这是与国内车检不一样的地方。
那么在新西兰买二手车除了Warrant of Fitness外还有哪些需要注意的呢？
1，砍价“熟人买车价格未必低。”大家要知道二手车市场的利润是相对丰厚的，掌握好谈判筹码，才能以最低销售价将车开回家。二手车不同于新车，其价格没有新车所谓的厂家指导价，车况、行使里程、保养情况等均影响其价格。正因为如此，二手车价格究竟含有多少“水分”，总是让消费者感觉是“雾里花水中月”。二手车专家表示，在交易市场中购买的二手车价格一般分成三类，从低到高排列依次为：收购价、中间价、出售价，而每两个环节的差价一般在5%上下，也就是说从收车到出售的全过程中，二手车经营者的毛利润一般在10%左右。正因为如此，消费者砍价并不是随心所欲。买车是一件大事，当选定某款车型后，建议不要一个人去砍价。在表达足够诚意的同时，在讨价还价时候不要表现出一个人就能作主。要做到两个人都能作主，但又要依赖对方意见。在未了解底细的前提下，千万不要用肯定的口气与对方谈条件，否则对方一下爽快答应，你才恍然大悟，原来提的要求太低了，以至于没有反口的余地。最好自己说不能完全作主，即使答应了也能反口。买车的机会也不多，赖着能降点，赖下又何妨。买车的时候，同去的两人也可适当演演双簧，例如一个坚持要买，另一些人坚持说要去买竞争车型，促使商家放点血。2. 手续一定要签订合同。车辆成交后要及时过户，路税，车技不是很有信心的同学要购买个机械险，车辆全险也是很有必要的，买到车之后你就懂了。所以即便是买二手车，大家也不要随意，该检查的，该注意的一定不要落下，尤其是WOF检查也是非常主要的。加拿大移民关注加拿大移民生活：人们的日常生活中难免产生垃圾。加拿大女子凯特琳·勒布隆和塔拉·史密斯－安斯多夫以身作则，过起“零浪费生活”（ZeroWasteLiving）。勒布隆在网上看到一个美国家庭几乎不制造垃圾的视频后受到启发，把家中不需要的物品捐给慈善机构，并在清理杂物的过程中改变自己的购物习惯。于是，她开始只买二手衣物，用可重复使用的东西代替一次性用品，比如布巾代替纸巾。她发现，这么做之后，家用开销减少至少两成。受勒布隆的影响，史密斯－安斯多夫一家五口也开始想法减少浪费。比如，塔拉给才６周大的小儿子雨果穿尿布，自制婴儿霜，以玉米淀粉代替婴儿爽身粉。她承认，这么做有难度但可行。自今年４月开始“零浪费生活”以来，两家人５个月里制造的垃圾压缩后各自装进了容量１.５升的罐子。她们还创建专门网站，分享垃圾处理的5R原则：拒绝任何不需要的东西；用得到的就减量使用；重复使用任何可以再用的物品；回收不能重复用的东西沤肥。
相关推荐 更多 +