马来西亚为何吸引华人投资 一一解析投资大马优势

马来西亚近年来房市蓬勃发展，马来西亚房价每年平均上涨8%，租金投报率可达5~7%，由于吉隆坡捷运环状线将在2015年完工，届时当地捷运密度将与台北市差不多，预料近1～2年投资马来西亚房市风险仍低。

马来西亚吸引华人投资的主要理由是

1、马来西亚是东南亚各国中唯一一个居住在国外的外国人也可以购买几处以自己名义登记的房产的国家。

2、土地私有，可获得永久产权。

3、房产价廉物美，同为国际化大都市，相对比只有香港、新加坡、东京房价的十分之一。较北京而言能在五环外购房，就可以在马来西亚安个五星级的家。

4、房租可以和月供相抵。房价全球排名99位，租赁投资回报率却在全球排名第9位。吉隆坡租金收益能达到7%左右，在整个亚洲都以高收益而引以自豪。

5、收房后才开始供楼。

6、参与马来西亚第二家园计划，可享受低至4.2%的贷款利率。

7、参与马来西亚第二家园计划，最高可贷8.5成贷款。

8、一般来说房产从预售到交房房地产价格有上涨15-25%的趋势。马来西亚房产较欧美各国，物业持有成本相当低廉，几百万的物业每年缴纳的土地门牌税仅合人民币几百元，几乎可以忽略不计。

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优势显现引人注意 马来西亚投资移民

众所周知的马来西亚第二家园申请计划的要求条件并不高，只需要有足够的资产即可申请，同时，因为第二家园是十年期的居住计划，因此中国内地有许多家庭会一同申请定居马来西亚，为家庭中的老人提供一个良好的生活环境的，并为子女打造一个高质量的教育环境。那马来西亚投资移民的好处有哪些，申请成功后可以享有哪些优势呢？

一、你可取得10年（可更新）的居留证和可连续多次自由进出的签证。

二、在这10年内，你可随你所愿自由出入及居住在马来西亚，无需有固定居住限制期。

三、此居留证和可连续多次自由进出的签证保证可连续更新（如果你没触犯马来西亚的任何法律） 。

四、你可以将你自己在国外的汽车运进马来西亚使用或购买一辆免税的新车（CKD）。这是一项优惠的大节省。

五、在学校就读的学生将会给予学生准证，于本地各大学院和大学深造。

六、当成功获得批准后，你可以将你在国外的帮佣申请带来马来西亚。

七、退休人士如果在马来西亚居住不少182天，有意将退休金汇入马来西亚；在此计划下，和马来西亚政府有双边税务协定的国家，他们将豁免缴税。

八、至于房屋贷款，你有机会可以取得高达80%的贷款，而不是马来西亚我的第二家园的申请者只能取得70%的贷款（视申请人财务状况而定）。

申请马来西亚第二家园：购买大马房产的优势和回报

据最新调查数据显示，近几年加入马来西亚第二家园计划的中国人中，绝大多数申请人都是冲着购买马来西亚房地产去的。那么当你做出这个选择的时候，你是否已经真正清楚我们中国人购买马来西亚的房产的优势和回报了呢？

1、百年永固的产业可世代相传，真正的永久私有产权。加入第二家园的购房者还可享受赠予免税。

2、完善的法律体系使个人财富受到保护及尊重。

3、租务市场庞大，有稳定租金收入可还贷款；

4、无论何时入市，如能以中、长线为投资策略，总能赚取丰厚的投资回报；

5、个人资产不受任何政治等因素影响，免除投资风险；

6、资金投入量少，买家可安排高达80%房屋贷款；

7、投资回报稳定，每年租金回报为7~8%，房产升值率则为10%左右。

8、可办理长期的签证和居留身份，方便打理自己的房产。

9、加入第二家园的买家，还可享受房产买卖交易的资产利得税减免。

最重要的是，与房地产价格高居不下的中国、香港、新加坡不同，在马来西亚的高级住宅，位于其首都吉隆坡的公寓每平方米是香港、新加坡、东京的十分之一，还比人均GDP和国民平均总收入都比马来西亚低很多的曼谷，马尼拉、雅加达的房产价格还便宜，所以即便你想在马来西亚的市中心埋汰房子价格也不会太贵。如果你将来有定居马来西亚的打算，或今后要出售获得资本收益，目前又没有打算马上入住的话，你可以把购买的房产出租而有效的获取租金收入。这样来看的话，怎么算你的投资都是值得的。

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