葡萄牙首都：里斯本
核心区域增长火爆，但尚有新兴区域潜力十足。
【葡萄牙购房移民】里斯本市中心的房价偏高，2018年的增长率位列欧洲前列。根据葡萄牙统计局(Statistics Portugal)的数据显示，2018年葡萄牙的房地产价格同比上涨6.09%(实际值5.39%)，平均价格为每平方米1220欧元。2018年里斯本大都市区的房地产价格较上年同期上涨7.9%(实际值7.2%)，每平方米平均1502欧元。其中里斯本北Odivelas，西南河景区Oeiras和里斯本以西的 * 海滩区Cascais的房价增幅尤其大，很多新建项目在完工之前就被抢先订购一空，依然是供不应求。作为一个欧洲首都城市，这样的购买价格是非常有吸引力的。
房屋的供不应求带来的是同样攀升的租金，这对投资者们、房东们是个好消息。里斯本区的公寓收益率介于4.5%至6.7%之间，较小的公寓收入相应增加;里斯本公寓的租金收益率良好，介于5.4%至6.2%之间。
里斯本的别墅总租金收益率相近。里斯本以西的海滩区Cascais的公寓的回报率为6.7%，而属于里斯本大都市区海滩住宅区的Oeiras的房产也可以产生6.5%的回报率。
除了核心高价的市中心房产之外，有其他一些新兴住宅区域的价格仍十分有竞争力，具有较高的增值空间。世邦魏理仕(CBRE)房地产顾问公司报告称，里斯本的供应预计会增加，但供应能力相对于潜在需求仍然很低。
【移民葡萄牙】随着市中心以外的区域将开启新的大型开发项目，市中心的平均房价增长会减缓，投资者可以放眼于周边新的增值空间巨大的区域。例如里斯本北部的Alta de Lisboa，西南部的河景区Alcântara/ Ajuda，东南部的河景区Beato，即将建造大规模开发项目的东部河景区Marvila，西南部河景区Algés，Miraflores和Carnaxide，项目主要针对这些细分市场的买卖市场或长期租赁市场。
扩展阅读
移民葡萄牙生活详读葡萄牙攻略：里斯本是欧洲一处低调的购物天堂，不为大多数所熟知，但大小不一的各色购物街区，着实夺人眼球。沿着炫目的利贝尔达德大道购物，Prada、Louis Vuitton及Boss等一众国际品牌鳞次栉比，一定能让时尚人士满载而归。其实，还有许多购物聚集地也是够有逛头，与此同时还能感受葡萄牙的人文风情，一举两得。如此说来，里斯本就是“购”有惊喜，趁着年末假期计划一场“买不释手”的里斯本之行吧!
希亚多(Chiado)
希亚多区为里斯本较大的购物区，弥散着优雅的气息，因其18世纪风格的镶饰装点与时代魅力而声名远播。此地曾经云集了众多本土商铺，而如今也不乏世界流行品牌的大行其道，如Zara和H&M等。主要的街道是卡尔穆街(Rua do Carmo)和加勒特街(Rua Garrett)，你可以在那里找到世界最古老的书店Bertrand和当地最美的珠宝铺Tous-Ourivesaria Alianca。Luvaria Ulisses出售精致的手工手套，相隔不远的A Vida Portuguesa则是出售复古包装纪念品的商店。在希亚多区中心，有一个规模不大但极具人气的购物中心——希亚多仓库(Armazéns do Chiado)，人们还经常从这里出发，到里斯本周边购物。
普林西比雷尔广场(PRINCIPE REAL)
该地区是里斯本最富趣味的购物区，由一整条购物长街组成(之前的岗顶街，即Rua Dom Pedro V，现名为理工学院街Rua da Escola Politécnica).该购物区拥有美术馆、私人精品店和颇受潮人欢迎的商店。广场坐落在Embaixada城堡之内，这一迷人的城堡建于19世纪，风华绝代。
自由大道(AVENIDA DA LIBERDADE)
自由大道就如同是里斯本的“香榭丽舍大道”，街道两旁树影扶疏，是路易威登、普拉达和古琦等各大奢侈品牌的聚集地，还有为数不少的本土高端珠宝及鞋品店。
拜沙(BAIXA)
该区有很多符合大众口味的“中国制造”，以及更多的当地纪念品店、国际品牌和古老雅致的商铺，如一些靠低廉租金存活下来的日常杂货店等。里斯本主要的购物步行街奥古斯丁大道(Rua Augsta)上也有当地和国际品牌商铺。
巴洛奥尔多(BAIRRO ALTO)
巴洛奥尔多区已没有当年购物中心的繁华景象，但仍有不少有趣的商店留存下来，尤其是散落在北大街(Rua do Norte)、Salgadeiras大街(Rua das Salgadeiras)、Atalaia大街(Rua da Atalai)和玫瑰街(Rua da Rosa)的商店，十分娇俏可爱。
购物中心和百货商场
里斯本及周围地区拥有欧洲较大的购物中心，大部分都可以从城中直达。里斯本较大的购物中心是科伦坡购物中心(Colombo)。不过说到舒适的购物体验，还数地处海边的达伽马购物中心(Centro Vasco da Gama)，其中设有美食街，适合开启“逛吃逛吃”的欢乐节奏。最早的购物中心是阿姆雷拉斯购物中心(Amoreiras)，如今规模略有减小，但整体风格更为摩登，适合不爱凑热闹的游客。位于Parque das Nacoes的Vasco da Gama购物中心，有着不同凡响的装饰艺术，并且凭借未来主义的建筑风格与临河的地缘优势而光彩照人。
里斯本最大的百货商场在1988年的希亚多大火中烧毁了，但如今城中建起了英格列斯百货(El Corte Inglés)。该百货公司坐落在Parque Eduardo第八大街，顶层的美食广场足以成为游客光顾该商场的理由。
冬季在葡萄牙购物具有相当的吸引力。众多品牌会推出大幅度的折扣，为顾客提高退税率，让葡萄牙变成购物狂欢的新目标!
葡萄牙在欧洲购房移民国家里，是比较积极的，不墨守成规。在50万欧元购房移民疲惫之下，没有僵持下去，而是推出性价比更高的葡萄牙35万购房移民，来吸引更多的人。那么，对于想要移民葡萄牙的申请人来说，葡萄牙35万购房移民怎么样呢？下面，小编为您具体介绍葡萄牙35万购房移民条件与里斯本房价趋势。如果想去葡萄牙移民的朋友就不要错过了。
一、葡萄牙35万购房移民条件
1. 35万购房移民申请人的需要年龄18周岁以上，无犯罪记录；
2. 35万购房移民申请人需要购买申请人医疗保险；
3. 35万购房移民申请人购买加投资重建金额总计等于或超过35万欧元；
4. 35万购房移民申请人需要投资物业为30年以上城区的楼房建筑/历史文化建筑。
总的来说，除了在价格与房产上与葡萄牙50万购房移民有所不同之外，其他都比较类似，没有为难申请人的状况。
二、葡萄牙里斯本房价趋势
根据相关预测：在购房者热情购买的推动下，葡萄牙的房价会持续上涨，但是另一方面，葡萄牙的房子也会逐年减少。报告指出，在今年有地产吸引力的欧洲城市中，里斯本由去年的26位跃升至今年的第9位，表现较为强劲。除此之外，里斯本的年出租保守估计约4%，算上每年总不低于10%。可以说，与其他国家城市相比，性价比上是比较高的。
如果申请人没有足够的资金，那么申请葡萄牙35万购房移民项目是比较合适的，不仅在价格上比50万便宜不少，在性价比上比28万高出很多。是专业的上海移民公司，若您有任何关于出国留学、海外移民的资讯疑问，欢迎关注我们！
最近一段时间葡萄牙又再次入选2018年度最佳旅游国家，葡萄牙的美终于藏不住了，再加上葡萄牙买房移民政策如此受欢迎，房地产市场发展越来越好，葡萄牙成为了投资者追捧的欧洲投资移民国家，那么对于陌生的移民者来说，葡萄牙买房移民选哪里呢？
1、生活成本低
人们常说想要上档次又便宜的东西简直太难实现，但是里斯本就是这样一个好玩高逼格却又便宜的吓人的城市就是里斯本，这里的美食数不胜数，出名的蛋挞和海鲜，便宜又好吃，非常物美价廉，在这里甩开腮帮子大吃一顿，都不够在北京的一顿海底捞，还有比这更实惠的吗?
2、居住环境优
说完了吃，再来研究一下居住问题，里斯本的酒店或青旅是全欧洲性价比最高的，即使是高档的五星级酒店，人均也仅需800+人民币，三星级仅需400+，这个价格在北京也许只能住个如家了，如果你还想更便宜，那里斯本的青旅就是为你量身定制的，不到一百元即可拿下，所以欧洲旅游真的不是想象的那么昂贵，想看美景不花钱，就选择葡萄牙买房移民吧。
3、出行交通快
如果你觉得里斯本的吃住已经非常便宜了，那是你还没了解那里的交通，在大街上一眼望去都是奔驰出租车，不过你可千万别被吓到，实际上打车非常便宜，而且城市规模小，若是几个人做一辆出租车，车费真的比公交还便宜，但是如果你想感受全程美丽的新城、古堡及广场美景，坐地车最有感觉了。想必国内人对地铁很熟悉，但里斯本的地铁绝对不会挤死人不偿命，这里地铁站台很宽敞，各种文艺壁画也是一道风景。
4、房产市场好
葡萄牙的房产市场受到旅游业的蓬勃发展和经济的发展迅速的影响，近年来房价持续飙升，吸引全球投资的涌入，中国投资者也非常青睐里斯本的房产，这里买房投资回报高，升值潜力极大，像市中心这样的热门投资地区，房产需求量也在不断增加，就连郊区的房子也随之上涨，所以在里斯本买房未来会有很客观的升值空间。
总而言之，葡萄牙里斯本是一个海外买房移民的好地方，这里不仅吃、住、行上档次且便宜的近乎感人，而且风景美、环境佳，房产市场升值空间大，所以你知道为何很多人都喜欢往葡萄牙跑了吧， 有准备葡萄牙买房移民人士，选择里斯本绝对没错。
去葡萄牙里斯本移民，已经慢慢成为中国移民葡萄牙申请人的选择之一，这足以可以看出葡萄牙里斯本竞争力所在，但是，对于一个还未去葡萄牙的申请人来说，葡萄牙里斯本移民好不好呢？下面，小编为您具体介绍葡萄牙里斯本移民优缺点。如果想去葡萄牙移民的朋友就不要错过了。
一、葡萄牙里斯本移民优点
众所周知，里斯本作为欧洲旅游度假胜地，每年接待人口数量相当多，这也就意味着，大量的人口使得里斯本房产不愁租，除此之外，年出租回报率较高。值得一提的是，随着葡萄牙里斯本经济复苏，在里斯本的房产投资升值空间较大且长期稳定。
另外，葡萄牙里斯本的高品质生活，高回报投资也吸引着全球投资人。这是因为葡萄牙的“黄金签证”计划有着申请条件低、流程简单、投资回报高、时间短等项目优势，目前也成为发达国家中值得投资移民方式。此外，对于中国来说，葡萄牙也是“一带一路”的先锋，是新的“欧洲终点”。
二、葡萄牙里斯本移民缺点
需要知道的是，在葡萄牙，英语普及率也不是很高，葡萄牙移民申请人在葡萄牙需要说葡萄牙语。这对很多移民者来说都比较有难度。需要说明的是，如果想要入葡萄牙国籍还需要进行葡萄牙语的考试。所以说，语言障碍得需要突破。
葡萄牙里斯本移民好不好这个问题，从里斯本移民优缺点来看，总的来说，是优势大于劣势的。移民葡萄牙里斯本，可以享受到很多医疗、教育上面的好处，当然最好会一些基本交流的葡萄牙语。
欧洲最主要的科技盛会——全球网络峰会将于11月7日至10日在里斯本举办，会址将位于可容纳5万人的里斯本国际展览馆(FIL)和MEO体育馆。来自世界各地的互联网企业精英们将聚集在里斯本，开展丰富多彩的活动!到现在报名的公司已超过5000个，超过150名演讲者已经确认参加此次盛会。葡萄牙经济部长曼努埃尔•卡尔德拉•卡布拉尔在里斯本称，全球网络峰会对于所有的创业公司来说将会是一个绝佳的机会。中国互联网精英企业，赶紧组团来里斯本参加“全球网络峰会”吧!
相信此次全球网络峰会将让更多的国人了解和认识葡萄牙里斯本，吸引更多的国人选择投资移民葡萄牙。集团把握最新葡萄牙移民政策，独家推出葡萄牙百亩庄园地产项目，成为了投资者通过黄金居留快速移民葡萄牙的热门之选。投资者通过投资庄园地产可以获得全家欧盟身份，不但可以在葡萄牙开设公司，进行投资和工作就业，投资者的家人还可以在里斯本享受西式生活方式和教育。并且，通过一次投资，投资者将享有世袭土地、永久产权，是一举多得的投资形式。
2011年集团第一时间将塞浦路斯移民政策引进中国，随后，携手葡萄牙驻华大使开启通往葡萄牙的黄金之门。携手希腊驻华使馆在中国启动希腊第二家园计划。又相继推出西班牙、爱尔兰等欧洲大国投资移民项目。2016年恰逢集团推广欧洲项目五周年，五年间，先后会晤葡萄牙、塞浦路斯、希腊、西班牙总统等重要领导，促成了投资移民政策审批等法案的修订。并先后在欧洲多国设立客服中心，上千国人通过成功移民欧洲。2016年重磅推出“资产配置年”概念，唤起业界及投资人对个人资产跨国配置的关注。设计的庄园及庄园地产投资移民产品，使中国投资者实现了地主梦、庄园梦、生活国际化梦。
目前市场上的投资移民项目五花八门，但在后加拿大移民时代，欧洲购房移民项目可以说是比较受中国投资者欢迎的。远低于北美的投资门槛、成功率几乎百分百，移民监相当于无，购房可附带移民，正是这些喜大普奔的独特优势推高了国内投资者对欧洲购房移民的兴趣。
海外房产吸引中国购房者的地方，除了具有潜在投资价值外，就是获得移民身份后，在享受福利待遇方面与该国公民无任何区别。如果此国刚好既是申根国又是欧盟国，无疑又增加了移民的附加值。一些选择购房移民的申请者往往把海外房产看作一个投资机会，用于实现个人资产的资产配置和保值增值，也有部分投资者将它视为在中国之外的第二个家园，用于享受风光旖旎的度假环境、丰富优质的教育环境和健全完善的福利待遇。
在南欧几个买房移民国中，大航海时代的世界霸主葡萄牙自然首当其冲。据统计，截止2014年3月，已经有700多位中国人拿到了葡萄牙居留权。葡萄牙黄金居留法案规定，只要外国购房者购置至少50万欧元以上的房产，即可获得居留权。同时，葡萄牙还允许移民者在本国工作和经商，并携带父母、子女一同移民。专家指出，葡萄牙移民政策如此宽松利好，在近年移民项目中是不多见的。
值得一提的是，葡萄牙房产5年后可以自由转售，因此，房产增值收益方面几乎可以说是毫无悬念。在利好移民政策的助力下，葡萄牙近两年已发展成为欧洲最具吸引力的房地产投资市场之一。
16 世纪，葡萄牙诗人卡蒙斯(Luis de Camoes)在大航海时代的征程中创造了史诗《卢吉塔尼亚人之歌》，而里斯本乃至葡萄牙的黄金时代的辉煌，便是建立在大航海时代之上。繁华幻灭，灾难重生，一切世间百态都发生在这个欧洲大陆最西端的国家，去葡萄牙投资移民，你便可以慢慢去品味其中的韵味。
里斯本 LISBON
也许去过了几乎欧洲所有的大部分城市，但里斯本的房子五颜六色依旧像泡沫般迷幻。和罗马、伊斯坦布尔、旧金山相似，里斯本也是一座七丘之城。有人将其神秘的发展历史归于罗马神话中的一段故事。传说尤利西斯抛弃卡里普索后，伤心的仙女将自己化身为一条蛇，缠绕的蛇身便化身为了七座山丘。
七丘之城高低起伏，西临阿尔巴拉辛山，东、南、北3个方向的各个小山坡蜿蜒交织，最后在特茹河入海口聚拢，里斯本的城体和世俗生活就在这里生长着。
城西的 Bairro Alto 区地处山势较高的山坡，这里的屋舍依山而建，街道错落起伏，古建筑里藏着不少时尚的酒吧和餐厅，日落后老街仿佛重生般充满活力，聚集起城内最时尚的年轻人。灰扑扑的鹅卵石阶上散落着红、黄、蓝、绿各色坐垫，前面摆几只小方桌，大家就这么席地而坐，在露天街巷里随意吃着小吃，喝着啤酒。
而在 Mouraria 区，有着活泼的小贩、鲜艳的摊子、神秘的小巷。这里是昔日摩尔人的街区，这里的名声一直不好，曾以红灯区生意而闻名。但葡萄牙国粹法多(Fado) 音乐也差不多同时在这里萌芽。
如今这个城市的灵魂已经逐步转移到了 Alfama 区，这里深街曲巷，也曾是摩尔人居住的旧区。数十条小巷汇聚在芝麻般大小的广场上，银鬓老人推着车在卖着鲜花，拆开花束，里头还藏着情诗，不同花色不同诗句，颇有讲究。
只有在 Alfama 区才能切身感受到往昔的里斯本：建筑、街道、拱门、阶梯、木阳台，还有人们最真实的生活形态：嘈杂、聊天、歌声、贫困和垃圾。
如果说埃菲尔铁塔于巴黎、斗兽场于罗马，那么里斯本的标志建筑便是热罗尼姆修道院，这里在15世纪时期本是水手出海前的小祈祷所。在1501年，为庆祝达伽玛首航印度成功，曼努埃尔一世才下令将其改造为这个耗时一个世纪才完工的雄伟修道院。
修道院由葡萄牙特产的金彩米黄石建造，超过300米长的拱廊和30对直刺天穹的塔尖震慑人心。步入主教堂，四粗四细的八根立柱撑起高达四五十米的拱顶，圆穹飞动，宛若幻境，让人有圣灵降临的感动。
事实也的确如此，1755年里斯本遭遇9级惨烈地震，整个古城毁于一旦，9万人命丧黄泉，唯独这座修道院屹立不倒，护佑了在此祈祷的所有王室成员，也因此披上了更加神圣的光芒。
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