葡萄牙黄金居留延期换证注意事项

随着葡萄牙对于投资移民的相关优惠政策的开放，越来越多的中国人已成功到葡萄牙进行投资并取得居留卡。

目前已经到了大部分 * 批葡萄牙黄金居留投资移民客户的换证时间，为解决繁复的居留延期手续给大家所带来的困扰，下面为大家介绍关于那些已经移民葡萄牙即将居留满一年并需要进行延期的移民，所需要准备的相关材料以及所需要注意的事项。

黄金居留更新所需文件

1、主申请人：黄金居留卡，护照，中国开具的无犯罪证明双认证(有效期为三个月)，健康保险(既可以在国内购买也可在葡萄牙境内购买，但是在国内买的保险需要英文版)，买卖合同公证书，所购葡萄牙房产的房产证;

2、主申请人配偶：黄金居留卡，护照，结婚证双认证(有效期为六个月)，中国开具的无犯罪证明双认证，健康保险;

3、主申请人的子女：黄金居留卡，护照，若主申请人的子女为十六周岁以上，则也需开具中国的无犯罪证明双认证，健康保险;十八岁以上子女另需提供在读证明双认证;

4、如果申请人在葡萄牙境内有收入，如房租等，也要递交税务局开具的无欠税证明以及社保局的无欠费证明。

黄金居留延期所需注意事项

1、关于健康保险：若在国内购买健康保险，需要英文版，且保险上需要有说明在申根国有效，或者说明该保险在葡萄牙有效，否则，若在葡萄牙境内发生意外需要就医时，医院不承认该保险有效;其次，在葡萄牙购买保险可以直接获得一张保险卡，就医时直接出示此卡就可以获得打折优惠，因此，建议大家在葡萄牙境内购买健康保险。

2、关于葡萄牙境内收入：葡萄牙对于税收等相关政策及法规要求较为严格，因此，若申请人在葡萄牙境内有收入，需及时缴税并出具税务局所开具的无欠税证明。房产每年的市政府税(IMI)也需要按时缴纳，否则如果税务局的税务登记中存在债务，也是无法更新。

注：在葡萄牙境内购买保险，缴纳地皮税，或缴纳市政府管道管理费等可以抵扣房租税。

3、无犯罪证明双认证和结婚证双认证都具有实效性，因此要注意在有效期内完成相关证明，避免失效。

4、如果涉及到房产转移或者卖掉申请房产而购买另一套房产，则需要进行重新登记。

目前已经到了大部分 * 批投资移民客户的换证时间，鉴于目前新提交的投资移民个案较多，更新时间也被相应延长。

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葡萄牙投资移民注意事项

很多人士会选择葡萄牙移民，其中常见的移民方式就是投资移民，那么办理葡萄牙投资移民的须知事项有哪些呢?和小编一起来看看葡萄牙投资移民注意事项吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

葡萄牙投资移民须知事项

* ，投资看趋势，房价是关键!

在2015年上半年之前，搜索葡萄牙买房投资趋势，几乎看不到积极向上的词语，一般都是下降了多少百分点，房价环比分别下降了多少百分点。但是不得不说房价的涨幅或者跌幅就要看国际形势了。

自2016年开始，葡萄牙房价上涨，买到就是赚到这样的报道连绵不绝。数据显示，2016年葡萄牙房地产交易总投资为13亿欧元，主要投资领域是写字楼，虽然只占总投资总额的44%，但此领域年增长幅度 * 大。进入2017年才刚过去不到半年的时间内，葡萄牙房地产业界的成绩喜人。

据葡萄牙房地产业界150个企业的综合信息分析数据表明，供给房源进一步减少，而需求量则持续增加，或将呈现供不应求的趋势。在房产的买卖和销售上，里斯本、波尔图和阿尔加维三个城市地区的需求量持续增长。

据统计，葡萄牙银行对全国房产的平均估价为1081欧元/平方米，比9月份增加了0.5%，比去年同期增长了3.8%。相比去年同一时期，葡萄牙北部和阿尔加维地区的不动产增长速度 * 明显，分别增长了4.5%和4.8%。对准备在葡萄牙买房移民的人来说是 * 的利好消息。

微博搜了下关键字，关于“葡萄牙买房移民”纷纷出现了“豪宅篇”，“ * ”这样的字样。举个栗子：占地面积1800平米，共计3层，四房三卫，还自带花园、泳池、桑拿。价格在255万欧元左右。可见葡萄牙房价回暖，是壕们的大目标。

第二，葡萄牙城市环境是否适宜生活?

投资移民须知道的第二件事情，当然是了解葡萄牙的环境啦!(如果不准备常年住在葡萄牙，偶尔做一个时髦的候鸟族也是个不错的选择)，之前也有提到过，葡萄牙是世界公认适合养老的国家。环境好，阳光充足，风景美丽，气候宜人的地方中国也有，比如云南，桂林，西宁，海南岛……

但葡萄牙的好环境当然是相对于中国一线二线城市来说啦，记得有一期《奇葩说》的议题就是《奋斗的城市空气越来越差，要不要离开?》，先不说辩题是否有深层含义，站在环境污染角度来说，葡萄牙相比北上广还算是比较好的。毕竟在《2016年环境指数报告》中国被点名了,有一半以上人口暴露在超标的各种粉尘&可吸入颗粒物中，俗称PM2.5!

但是葡萄牙在《2016环境优秀指数》排名第七位。这份数据公布于美国耶鲁大学有较强的权威性。由此可见，葡萄牙适宜居住是真的。

第三，邦海外助你黄金移民!

根据2012年9月出台的新移民法，在葡萄牙投资购买一定数额房产可以获得居留，这一规定让置业与获得欧盟居留变成了现实。

申请条件：根据葡萄牙官方 * 新发布的移民政策，投资居留的申请者满足以下申请条件，就可以快速通过审批——(1)申请人必须年满18周岁以上，无犯罪记录;(2)在葡萄牙购买等值50万欧元或以上的房产。

项目优势：(1)审理速度快， * 快30天获批;(2)平均每年只需住满七天，自由往来中国和葡萄牙;(3)申请手续简单快捷，无需证明资金来源，无管理经验、学历、语言、年龄要求;(4)投资房产风险低，稳定收益，永久产权、世代相传;(5)一人申请全家三代七张绿卡。

葡萄牙买房移民注意事项科普

葡萄牙买房移民对于投资者来说不再陌生，发达的经济，一流的教育水平，已让其成为许多人移民欧洲的 ** 。移民者仅需购买价值50万欧元的房产，即可获得葡萄牙“黄金居留签证”。购房移民的申请过程、要求材料都很简单，审批时间从申请到批准只要两个月的时间。对众多国人来说，在葡萄牙购房，还必须要了解一些购房需要注意的问题。

50万元在葡萄牙可以买到哪种房?

葡萄牙购房移民政策中50万欧元以上房产的详细含义是：投资者可以购买单套价值在50万欧元或以上的房产;如果购买多套房产、其总价值达到50万欧元以上，是合格的;如果三个申请人或三户家庭共同购买一套房产，各拥有1/3的产权，每份在50万欧元以上，总共在150万欧元以上，也是符合投资移民条件的。

用途是投资还是自住?在哪里买?

房产如果用来自住，则要考虑子女上学等实际情况，建议投资里斯本大区的房产，除了里斯本市中心，周边区域如辛特拉，阿兰特茹等近郊房产同样也是优先选择，因为这些房产在教育设施、生活便利性及交通便捷等方面具备优势。有居住需求的投资者一般也会将教育作为选房的首要因素。

如果不是自住，也就是移民不移居，那么建议投资里斯本的一些高端公寓或商铺，以及一些度假区/度假村包租管理类的房产，这类房产收益相对较高。以阿尔加维和里斯本周边度假性质的房产来说，投资收益每年达3-5%左右，这些包租协议都是3-5年一签，投资者不必担心中间的市场变化状况。

在葡萄牙买现房还是期房?

葡萄牙的新房跟我们通常认为的新房有一些区别。葡国的新房分两种，一种是彻底新造的，例如政府会推掉老旧、废弃的房子，在原址重新建造新的房屋。而更多的是将原有的老建筑保留外观，内部全部拆空重建改造。葡萄牙是个历史悠久很有特色的国家，为了尽可能地保留自己的特色，政府一般不会允许改变外观，而选择内部重建，这样的房子虽然外观看来有些陈旧，但是内部 ** 是全新全功能的。

以投资为目的的客户也可以考虑购买期房，毕竟从投资的角度而言，期房都是一个更具性价比的选择。友情提醒下大家，无论选择现房还是期房，都要把房子的地段列为 ** 关键的考虑因素之一。投资者应根据该地区的人口结构、与地区配套设施的关系以及交通出行等方面判断项目地段的优劣。

怎么评估葡萄牙房子价格?

在葡萄牙进行房产交易，一定要委托律师来进行。律师会帮你查询房子有无债务，产权是否清晰等，安全上有保障。至于新房与二手房， 主要是价格问题。由于投资者没有本地人了解的信息多，投资者购买二手房时需注意中介的抬价，如有需要，可聘请国际的测量师行评估市价，以减低投资的风险。 而新房则是发展商的公开价格，一般不会有太大问题。

此外，在葡萄牙购房时还要关注欧元汇率的波动情况。相比于国内购房，汇率的波动也会成为海外购房价值的一大变数，人民币对该国货币的升值或贬值都会影响到房产的价值。现在欧元走势回暖，因为广大投资者们应当能及时抓住投资欧洲房产的黄金时期。

葡萄牙买房移民政策是欧洲较早推出的国家之一，移民葡萄牙，感受非凡美景的同时，更能享受投资收益，社会福利等多重收益。投资者对葡萄牙房产的兴趣已经加强，这与葡萄牙的资产“物有所值”相关，近期，经济复苏的葡萄牙也带来了多重利好消息，与您一起来看看吧。

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