自从希腊政府推出的25万欧元投资移民政策,受到了市场的追捧,有的投资者在了解到现在希腊市场的潜力之后,甚至一次购买多套房产,可以说他们的目的已经不仅仅是移民了,他们看中的是这个地中海旅游国家房产的投资价值,到底值不值得呢?专业分析。
首先是价值倒挂,由于近年来欧洲经济的不景气,使得希腊经济所依赖的海运,旅游,侨汇三大支柱受到了严重的打击,甚至希腊政府都一度陷入了破产边缘,这一系列的打击使得希腊的房产市场大为冷清,房产价格也大都遭到了腰斩。但是希腊的地理位置优越,旅游业资源丰富,可以说经济危机下的购买力下降已经使现在的希腊房产价格大大低于它的实际价值。
然后是投资时机,随着欧洲经济的复苏,旅游行业也慢慢转暖,据驻希腊经商参处最新数据,希腊2013年前8个月旅游业收入达到86.8亿欧元,高于2008年的86.7亿美元,创历史新高。随着游客的增多,希腊的旅游房产将是首先得益的对象,资本市场当然不会错过这样的投资良机,加上政府新推出的买房移民政策,吸引了更多以移民为目的的资金注入房产市场,综上所述价值倒挂的现象不会持续太久,现在出手正是抄底的好时机。
不仅希腊本身的价值所在,成功投资移民希腊可以享受直接的好处。希腊是欧盟的申根国,也就是说持有希腊护照即可在欧盟26个成员国工作生活不受限制,而且希腊买房移民的最低投资额只有25万欧元,这在欧洲所有投资移民项目中是最低的。希腊买房移民没有居住要求,不设移民监,从提出申请到获得居留证只需要3-6个月时间,另外希腊项目还有个很大的优势就是一人申请,全家可以移民,也就是说花一份钱可以获得3-4倍的收获,届时全家在希腊工作生活都不会是问题。
众所周知,马来西亚第二家园计划项目自实施以来,以其较低的门槛、较简易的程序和较优惠的待遇吸引了大批国外人士到马定居,为马来西亚吸引外来投资开辟了一条蹊径。
移民投资者天堂
无论国内或海外投资者在马来西亚大多都取得了丰厚的投资回酬。最受海外投资者亲睐的是房地产市场。
友好投资环境
马来西亚是亚洲其中一个成长最快速的房地产市场,优质房地产项目可说是物超所值,再加上友好的投资环境,促使大马成为想要获取更高投资回报的移民投资者的绝佳投资地点。
政局长期稳定
马来西亚能成为全世界投资者聚焦的房地产投资热点,主要原因包括政局长期稳定,而且经济气候极佳,以及对海外投资者采取的友好政策。
双峰塔周边地段渐崛起
办理马来西亚移民或到当地投资房地产的外国买家,大多集中在吉隆坡市中心双峰塔一带。因此,这里自然房地产成长速度最强劲的地区。然而,随着双峰塔区域内的产业需求量持续增高,投资者渐渐将目光放到邻近的地区,包括安邦路和敦拉萨路等。在外国买家眼中,除了双峰塔,另一个最尊贵的地段,就是“大使馆街”,也就是安邦路,各国大使馆林立的街道。
邻近的Madge和Uthan街等,不仅私密及名望度高,是吉隆坡独一无二的宝石。相信随着双峰塔房价直飙的情况下,这里会变成另一个最抢手的热点。
多元文化遗产
马来西亚的多元文化遗产,如同一个文化大熔炉是外国投资最爱的特色,国人以多种区域的语言交谈,外国买家在这里没有语言障碍。
饮食文化丰富多元
此外,其丰富多元的饮食文化和热情的人民,也能够让所有旅客都感到宾至如归。
世界级的设施
海外投资者也对我国具世界级水准的基础设施与服务深具信心。
现代化的银行体系能够为客户提供全方位的金融产品,也能迎合不同投资者的融资需求。
马来西亚投资移民专家提醒,如有意向投资大马,除了客观评估投资环境、了解清楚相关法律规定外,在选择投资项目时理应多听专业人士的建议。
据西班牙移民专家西班牙国家公报网最新消息,公布于2015年7月29日的BOE,法案编号Ley 25/2015,《关于第二机会的结构调整、减少税收以及其他社会秩序的命令》做的的第十条修改案。该法案已于2015年7月30日又通过了修改案并公布于BOE,其中增加了附属申请人的人数,修改了居留身份更新年限等,针对三代移民,身份续签及工作权利等内容进行了一系列的改革,进一步提升了西班牙移民的性价比,大大地方便了广大海外尤其是中国投资者!使其移民魅力指数飙升。下面让专家来做个对比解读。
更改一:参照法律原文第62条
旧:18周岁以上,且残疾子女方可作为附属申请人。
新:18周岁以上未婚、经济不独立子女就可以申请。
更改二:参照法律原文第62条
旧:父母不能作为附属申请人申请。
新:申请人及配偶的父母,只要经济不独立,则可以作为附属申请人申请。
更改三:参照法律原文第67条
旧:可续签居留许可是1+2+2
新:可续签居留许可是1+2+5如申请永居则5年之内需住满4年零2个月。
更改四: 参照法律原文第66条
旧:拿到地契才可以申请D签证
新:拿到诺成合同,并将剩余房款全部转入西班牙账户之后,就可以拿到6个月有效期的签证,可自由出入西班牙及申根国。在拿到地契后,可关注西班牙换取两年有效期居留卡;如果6个月中没有拿到地契,则可以申请下一个6个月签证。
补充五:参照法律原文第65条
申请人持此居留明确可以在西班牙工作。
请注意:
1.已拿到投资者签证的客户将依照现有更新的法律申请两年居留卡后,两年到期可换取5年居留。 居住条件不变,只需关注西班牙;
2.关于法案中第79条之规定,申请人可在网上更新居留卡,此项我们需要与领事确认详细后再作通知。
专家称,新的政策延长了更新居留的有效期,无硬性居住要求……主申请人移民后,父母以及配偶父母、未成年子女,成年的残疾子女、或成年的未婚的经济不独立的子女均可以同时获得身份,真正做到一人买房,三代收益。非西班牙籍的外国人士如计划入西班牙国境进行有意义的经济投资,可以申请居留签证。
投资海外的中国人分成三类:第一类是在业务所在国购房的投资者;第二类为自己孩子或为获取永久居住权置业;预计第三类为希望到世界各地购房的投资者。新涌现的亚洲富豪最在意的是财产安全与投资多样化,因此往往先在知名的“世界城市”(“global cities”)购房置业,比如伦敦和巴黎,接下来就会关注购买海边度假房屋。
香港及中国大陆客户对伦敦房屋的需求非常强劲,已经大大超出伦敦的合理供给量。而100万英磅办理英国移民的政策,更给这种需求推波助澜。一些人把在伦敦置业看成"成功"的标志,毕竟伦敦是全球屈指可数的金融中心之一。但有更多的华人富商被伦敦的可以在市中心拥有花园别墅、可以步行去顶级商场和剧院的生活方式所吸引。在亚洲遭受雾霾袭击和土地污染日趋严重的今天,越来越多的人把眼光放向了空气清新、风景优美的希腊和塞浦路斯的海边休闲度假房屋。也许这个市场发展速度不算太快,但潜在规模难以估量。
葡萄牙南部的海滩优美异常,对热衷于日光浴与冬季运动者, 葡萄牙里斯本的50万欧元的酒店式豪华公寓是个不错的选择。欧元汇率已跌到低谷,附带拿个欧盟身份,从此去欧洲度假不用签证,而且申请居留权的速度也非常快。对比当年的澳门和香港购房获居留权,所有投资人都赚钱,葡萄牙今天的情形基本类似当年的港澳。简单理解:越早行动越赚钱。
据中国海外投资联合会不完全统计,海外置业的规模从2011年到2012年是18.6亿美金,增幅是46%,相当于20亿人民币,这是直接买房子的投资,不算移民。2013年达到50亿,中国投资者在未来投资当中,投资规模会超过1万亿人民币。
中国客户的动机,一个是投资型客户,第二种是抄底型客户,抄底型客户就是为了未来赚差价,或者是为了出租收益。即在中国的租金回报率是1%—2%,但是在欧洲很多地方基本上可以做到3%—6%,西班牙很多城市可以做到4%—5%出租回报率。
另外是资产配置。这个就像若干年前,温州购房团到处去买房,而现在不同的是中国购房团去国外进行资产配置。
各大房企纷纷布局海外据《金融时报》报道称,2011年8月30日,北京中坤投资集团斥资1亿美元在冰岛东北部买下300平方公里的未开发土地,以建造一个生态旅游度假胜地和高尔夫球场。一石激起千层浪,尤其是当时国内楼市正值风声鹤唳,有观点认为,中坤此举释放了一个信号:挤压楼市资金走向海外置地的苗头已经显现。
从融资角度来看,中国大型的房企也有走出国门的需求。国外融资成本非常低,很多国家的利率基本上在2%以内,这和中国是完全不一样的。从外拓的房地产企业来看,碧桂园、万科、万达、绿地、万通等已有几十家房企在海外拿地,而且有的项目已经交付。
首先是龙头老大万科,2013年2月,万科和美国铁狮门一起确定合作了一个顶级的豪华高层公寓的项目,说起铁狮门是相当于中国的万科。此外万科也和新加坡一家公司签署了两地合作开发房产。
涉足比较早的应该是绿地,在德国、泰国、悉尼、韩国等都有项目,2013年已经进入了收获期。此外,据悉碧桂园在马来西亚投资了5个项目,初步估计已经超过100亿人民币。万达已经入驻了北高加索以及印度的孟买,首创则在法国建立了中法经济贸易合作区。万通在纽约的项目叫中国中心,中海在伦敦买了一栋写字楼,也做了尝试。
新加坡的形象在每一个国人心中都是美好的,越来越多的国人宁可放弃大国移民,也要移民投资新加坡。由于新加坡拥有优良的生活水准,成熟的基础设施、现代化设施,高水平的医疗保健体系以及极低的犯罪率,因此备受外籍人士的青睐。这除了新加坡自身的独特魅力以外,和新加坡各项好的政策也是分不开的,越来越多的中国人选择新加坡作为移民的理想目的地。
新加坡不仅是一个理想的经商之地,同时也是一个及其适合居住的城市。如今,越来越多的中国买家前往新加坡投资置业,投资者看好新加坡的转型和商业经济的迅速发展。新加坡的有关条例也明确了外国人房产拥有权法令,不限制外国人在当地拥有私宅和公寓,无货币管制,无资本收益税,物业出售后无需缴纳预扣税这些制度都非常适合外国人在新加坡投资房地产。
新加坡房地产市场一直以来非常活跃,以前在新加坡购房的人大部分都是印尼和马来西亚居多,中国就相对比较落后,然后在过去的一年里,中国则成为了在新加坡最大的群体,在新加坡的中国投
资者一下子就超越了这两个国家。越来越多的人在新加坡兔子房产,因此这对于国人移民新加坡是一个很好的条件,能够稳定的居住在花园城市。
新加坡不仅可以提供理想的居住环境,并且它拥有亚太地区最先进的医疗保健体系,它的双语教育体系也已成为许多国家效仿的榜样。选择在新加坡投资移民,抓住新加坡移民商机,一定是你最正确的选择。移民投资新加坡的当地居民大都表示,不仅能在这里过上舒适的生活,还能享受生活中一切美好的事物。
自2020年开放移民政策并在2020年做出重大调整后,希腊购房移民项目受到市场极大偏好,购房人数一路飙升,累计办理人数过万,而中国投资者独占鳌头,比例一路飙升,2020年占比42%,2020年达55%过半,而截止2019年5月底,中国投资者已经高达60%。
希腊,这个国家拥有着天然优越的地理位置,宜人的气候,欧洲乃至世界排名靠前的度假胜地,许多世界文化遗产,还是欧洲犯罪率较低的国家之一。有着如此多得天独厚条件的希腊在经济危机过去之后,迎来了投资好时机。
相关数据显示,在今年首5月,希腊政府共向投资人发放了645份“黄金签证”,按照这个速度,预计今年全年将发放约1550份“黄金签证”,比2020年增长10%以上,去年全年共向投资者发放了近1400份“黄金签证”。
投资者为何选择希腊购房移民?
9月7日,希腊媒体引述葡萄牙物业服务公司Imovirtual的报告称,在希腊“购买25万欧元房产换居留”的政策性价比高,为投资者带来可观的资本价值,这是来自非欧盟国家的外国投资者涌入希腊房地产市场的主因。Imovirtual报告称,希腊“黄金签证”是在全球同类型投资项目中第五低“门槛”的国家。以获得希腊“黄金签证”低的投资额计算,现时投资者利用25万欧元可以在希腊购买约178平方米的房子,与其它国家相比,这是以相同数额资金可以购买到的面积的房产。
希腊居留许可是由希腊当局依欧盟规定而签发的证明文件,持有居留许可的第三国公民被授权合法居住在希腊境内。居留许可签发之后的有效期内,无需签证。投资者永居留许可的有效期为5年,可以续签。
希腊投资移民申请条件:
1、购买25万欧元房产;
2、申请人年满18周岁;
3、购买医疗保险;
4、无犯罪记录。
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