近年来，在资产配置全球化的趋势下，越来越多的投资者深谙鸡蛋不能放进同一个篮子的道理，通过取得海外身份并在海外房产市场寻找机会，成为高净值人群全球资产配置的重要手段!近年来，作为欧洲发展较快的经济体、地处欧洲战略地理位置、以欧元为法定货币的欧盟候选国黑山，其旅游地产市场吸引着众多投资者的目光!
黑山旅游地产市场，发展前景广阔
据世界银行统计，黑山是巴尔干地区增长较快的经济体之一，自2015年起，黑山GDP年均增长率约4%，经济发展迅猛!作为黑山国民经济的两大支柱产业，旅游业和房地产行业蓬勃发展，特别是旅游地产受惠于高速发展的旅游业，源源不断地吸引着国际资本!
据BusinessInsider的一份报告称，黑山是2019年亿万富翁较受欢迎的旅游目的地!2018年到访黑山的游客人数较上年增长了15%以上，酒店入住天数累计达1400万晚，旅游业盈利约为10亿欧元!世界旅游业理事会(WTTC)预测，未来10年，黑山旅游业预计将以8.8%的速度增长!
随着黑山投资入籍计划的推出，黑山旅游地产市场将快速变化，外国投资者或将在旅游相关的房地产市场投入更多资金，发展前景广阔!
黑山旅游地产，欧元资产配置的热门之选
引人注目的是，黑山政府批准的首个投资入籍项目——威斯汀度假酒店，限额240名，目前全球仅余190席!此项目位于黑山知名旅游景点所在地——黑山北部科拉欣1450滑雪中心，当前周边无同级别竞品，永久产权，5年后可出售与转让，备受追捧!
相关专家表示，得益于黑山日益增长的旅游业，若以8.8%的复利增长率计算，5年之后，此项目预计将有着50%的增长潜力，前景广阔!同时，黑山曾被英国《独立报》评为 “最不为人知的旅游胜地”，在“已为人知”与“不为人知”的机会之下，显而易见，黑山旅游地产市场具备为投资者提供快先进场的机会，从战略眼光上来说，这是先人一步!
与此同时，首个获黑山政府批准的房产投资入籍项目为共有产权，符合独立第三方大型租赁公司的承租标准，能为投资者持续分享房屋出租市场机会，而亏损由开发商承担，这也从侧面减轻投资者的出租、维护等管理成本!更为重要的是，满5年之后，黑山可能已加入欧盟，黑山不动产升级欧盟国家不动产，投资者可按市场价格转让产权份额，灵活性较高!
值得注意的是，目前，将欧元作为法定货币的黑山，已经实现了与欧盟货币统一化，黑山的不动产是以欧元计价的，投资黑山的不动产亦是实现欧元资产配置!投资35万欧元起，不仅可申请欧盟候选国黑山护照，而且投资资产为欧元资产，是双赢的选择!
现在选择黑山投资入籍项目，可省约45万
千呼万唤始出来，备受全球投资者关注的黑山投资入籍项目隆重登陆中国!继携手黑山政府举办的黑山投资入籍项目登陆中国发布会于11月1日-2日在深圳、上海、青岛站盛大开幕后，11月3日，黑山投资入籍项目登陆中国发布会将移师北京，届时，黑山移民局局长及副局长、黑山驻华大使等政府高官将亲临现场，为您多方面介绍黑山及黑山投资入籍政策!目前此项目火爆程度远超预期，席位有限，请抓紧时间预约!好消息的是，现在选择黑山投资入籍项目，可省约45万元人民币。名额有限，请各位投资人把握机会!
亚洲品牌500强集团，作为欧洲投资移民引入者，与黑山政府友好往来、保持长久互动及合作关系，是您办理黑山护照的上佳之选。
先人一步，快人一拍，胜人一筹!11月3日，黑山投资入籍项目登陆中国发布会北京站席位有限，凭预约进场，请抓紧时间预约!
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春节假期将至，不少人都想了解——欧洲有哪些值得推荐的冷门旅游地呢？毕竟中国人口密度大，在国内旅行哪哪都是人。近几年，就算是国外，假期出行的人潮都“蔓延”到了英、法、德、意等国家。
那么，今天就由海先生的朋友，来向大家推荐他们去过的冷门旅游地——塞浦路斯和马耳他。也许国人对它们的印象只停留在“移民热门国家”，殊不知，这两个国家的人文风光也是令人啧啧称奇的！
@Jackson推荐：塞浦路斯
去年夏天，我去了欧洲和亚洲交界处的一个岛国——塞浦路斯，它处于地中海东部，属于典型的亚热带地中海型气候，全年日照充足，并拥有众多蓝旗海滩。金色的沙滩镶嵌在岛屿四周，清澈湛蓝的海水环绕峡谷与平原，景色非常壮观。
如果你问我最美的海滩是哪一个，我真回答不出来，它们各有各的特色，但唯一不变的就是那沁人心脾的“塞浦路斯蓝”。
有着绵长海岸线的金沙滩，据说是整个塞浦路斯最后一片可供海龟产卵的地方，清澈泛蓝的大海看得我如痴如醉；名气很大的尼斯海滩有一条沙道，可以直接在海水里步行至大海中央，与海天相拥；夏天的圣纳帕海滩简直就是天然的水上乐园，无论你想浮潜，还是单纯想晒个日光浴，都能得到满足......值得一提的是，许多天然海蚀洞和的岩石群绝对会让你眼前一亮，不少居民和游客都会在附近的岩石上跳水，十分刺激！
如果你是冬天来到塞浦路斯，也不用担心会少了下海玩耍的乐趣。因为每年的11月到次年3月，上万只火烈鸟都会成群结队地回到拉卡纳盐湖，享受温暖的阳光。碧蓝湖水倒映着火烈年粉红色的身影，它们或梳妆或嬉戏，或浮水或展翅，成为冬日里的一道亮丽的风景，必定会秒杀你不少的菲林。
除了绝世的自然风光之外，塞浦路斯还具有很深厚的文化底蕴。它是一个历史非常悠久的国家，大约在9000年以前就已经有人类生活的迹象，传说还是爱神维纳斯的故乡。所以塞浦路斯的许多历史文化遗址，都值得大家去看看。
比如被联合国列入世界文化遗产行列的帕福斯王陵，已经有2400多年的历史了，是帕福斯古代贵族的地下陵墓，特有的多利安柱子、精美的雕刻和壁画都充满着神秘的色彩；而拉纳卡保存得最好的教堂——圣拉扎勒斯教堂也有800多年的历史了，具有拜占庭时期的建筑风格，高达宏伟，庄严肃穆，里面收藏有精美的湿壁画，还有拉扎勒斯的骸骨......另外，阿马萨斯考古遗迹、中世纪城堡、贝拉佩斯修道院等等的历史文明古迹都十分震撼，让人感觉不虚此行。
至于塞浦路斯饮食习惯，则和北欧十分相近，加上它又是一个岛国，所以在这里可以品尝到许多种类的海鲜。刚到这里的时候，我们还不知道该怎么点餐。
后来才发现，餐厅里会提供各种各样的套餐，由厨师根据当天的新鲜食材制作，囊括各种肉类和蔬菜，种类繁多且十分美味。另外建议大家都尝一尝塞浦路斯的红酒，因为这里日照充足，所以葡萄也特别甜，酿造的葡萄酒味道自然不用说。
@Cindy推荐：马耳他
当绝大部分欧洲国家进入冬季的时候，马耳他这个地中海上的小岛国依然阳光灿烂，既没有寒风，也没有冬雨。所以，即使对于中国人来说，很少有听说过马耳他这个国家，但它却是“欧洲的后花园”“地中海的心脏”，不少欧洲人都会选择在冬季来到马耳他避寒。那年冬天，我也来到了马耳他，不仅避开了寒潮，还避开了国内旅游的汹涌人潮，简直爽歪歪。
我对马耳他的第一印象是，这真是一个“好色之国”。漫步于此，就如同行走在一副油画中，随手一拍都是精致的美景。但细细看来，其实马耳他的主色调只有两种：黄与蓝。岛上的建筑几乎都是黄色的，大街小巷中都透出古朴而深厚的韵味；而马耳他的大海却丝毫不比希腊逊色，蔚蓝清澈。
在这里，我尤其推荐大家参观马耳他的首都——瓦莱塔，是“黄色”最显著的代表。这里的道路根据地形而建，蜿蜒曲折。古老狭窄街道两旁有各种各样的南欧特色小店；你随时可以看到雄伟的巴洛克式的建筑和军事堡垒；神秘的历史遗迹仿佛在跟你诉说着岁月的故事......温柔的阳光洒下，整个城市都显得别具风情。
而说起马耳他的“蓝色”，就不得不提到蓝窗、蓝洞、蓝湖。
蓝窗位于戈佐岛一个悬崖的尽头，是一个由石灰岩形成的天然拱门，《权利的游戏》就曾在这里取景。虽然现在蓝窗已经坍塌了，但是附近的海岸线风景绝佳，依然值得一看；而蓝洞位于马耳他的西南部，因千百年来海浪的冲击侵蚀而逐渐形成的，当年的好莱坞大片《特洛伊木马》就曾在蓝洞取景；蓝湖则位于马耳他科米诺岛和科米诺托岛之间水域，海水清澈见底，不少人都喜欢在这里浮潜。
地中海沿岸的南欧国家饮食大多数以蔬菜水果、鱼类、五谷杂粮为主，马耳他也是如此，食物口味也比较清淡。据说这种饮食结构可以降低患心脏病、中风、记忆力衰退的风险。
而且，相比北欧国家甚至是国内的一些热门旅游城市，马耳他依然维持着非常“良心”的物价水平。像我们在当地吃一顿酒足饭饱的午餐，人均也才15欧左右。
结语
以上这些相对而言比较冷门的旅游国家，也许还不为国人所熟知。但是冷门不等于不好玩，没有过度的商业开发才能感受到纯粹、真实的当地文化，而且更容易带来期待值以上的惊喜。
资产配置，身份先行
作为身份高含金量代表之一的欧盟护照
几乎人人都想办
欧盟国塞浦路斯的护照项目早已在CRS全球推行下，成为高净值人士规划税务、全球配置资产的热门手段。但200万欧元的投资门槛并非人人都可以轻松跨越。
为此，越来越多中产人士关注到保加利亚护照。
●投资门槛低
同为欧盟护照，保加利亚护照仅需提供50万人民币以上资产证明，并支付30万欧元融资利息购买200万列弗保加利亚政府债券即可。
●申请门槛低
申请要求则更为简单，对申请人无语言、学历、居住要求， 也无须经商经验，无须创业。申请文件简单，无需入籍考试。3-6个月拿永居，永居满12个月即可申拿护照。
虽然护照到手周期相比塞浦路斯较长，但论投资成本和身份含金量，性价比非常高。
● 身份含金量高
持保加利亚护照可免签/落地签157个国家及地区，可申请美国E-2签证实现快速赴美，还可以在欧盟成员国自由通行、学习、工作、生活，享受与当地居民同等的福利待遇。
更令投资者心动的是，保加利亚的企业税和个人税仅10%，为欧盟最低水准 ，是离岸公司及跨国企业税务规划首选。
海外投资不再是高净值富豪人群的专属领域。在新观念新思维层出不穷的新时代，为适应全球化发展趋势，获得更优质的教育、医疗、身份资源，更多人入场这场资产配置盛宴。
据福布斯统计，国际资产配置已逐渐进入中国中产阶层的视野，中产人士加速海外投资，已成国际资产配置的重要力量。
国内股市熊途漫漫、房产投资渠道受限，稳健的海外投资产品已经成为多数中国投资者摆脱货币宽松与经济低迷状况下的 * 好选择。
25万欧购房移民希腊，一家三代获欧洲申根绿卡，欧洲度假胜地投资房可租可住，永久产权世代相传……
50万欧购房移民葡萄牙/西班牙，一家三代拿永居，自由畅行欧洲26国，移民不移居，国内事业海外生活可兼顾，移民子女享更多教育资源……
随着欧洲移民政策的诸多利好，身份规划与资产配置相结合的趋势愈发明显。购房移民欧洲，宽松的门槛、较低的申请条件、快速的审批速度以及较大的 * ，使得欧洲房产热度直线上升。
如何选择合适的房产?
随着越来越多的国人进入海外房产投资大军，捡便宜、抢地段，这些中国人传统的“购房习惯”或多或少都遇到了“水土不服”的问题!
海外房产，可以捡便宜吗?
习惯了国内一二线城市的几百万房价，刚接触海外房产，大多数人的 * 反应就是：便宜!
然而，海外房产不是越便宜越好。它的价格或多或少与它在当地的投资价值成正比。
既然是投资，那么符合自己投资能力的是必然需要考虑的，但是不代表为了投资去挑一个 * 便宜的，就自认为是“性价比”。所谓性价比，必然是具备一定投资潜力，又符合一定的价格标的的。
地铁房商场房，就一定好吗?
这或许是中国人购房的一个传统习惯，认为出门就是轨道交通，出门就是餐厅、超市、大商场，这个楼盘一定具备升值潜力。
事实真是这样吗? 不可否认，欧美、日本、泰国等当地人也都喜欢交通便捷，出行便利的房产。
但区别在于，他们更看中的是住宅区域是否私密?是否安静?是否人流不那么地杂乱?是否适合居住?在这个基础上，再去考虑衣食住行的相对便利。
那么自然的结果便是，离开轨道交通不是那么太远，比如，步行个10-15分钟可以抵达;离开大型学校、医院和商业区也不是过远，比如，步行个10多、20分钟，或者开车5-10分钟可以抵达……这样的房产更受当地人偏爱，更具升值潜力，更利于投资。
比较特殊的情况，例如许多国家的 * ，由于他们对于轨道交通几乎没有太大需求，那些高端住宅的涨幅潜力，甚至远远超过地铁隔壁的所谓“地铁房”。
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