综合消息：2015年中国海外投资年已经到来，中国人的强大购买力已经得到国际市场的极度认可。在中国投资者纷纷“出海”的同时，海外房地产商也瞄准了中国市场。随着欧元的下跌，欧洲买房也越来越火爆，尤其是目前欧元贬值的时候，对资产进行全球配置，能够确保财富升值保值。去葡萄牙买房，可以实现置业和移民两全其美的事情。
【葡萄牙房产】
2012年10月，葡萄牙颁布“黄金居留许可计划”，规定投资50万欧元购买房产可获葡萄牙“黄金居留签证”。作为国内第一家将该项目引进的领先投资移民机构，该政策由于投资门槛低、申请时间短、申请要求简单等优势，一经推出就吸引了众多投资者的眼球，此项目开启了欧洲“黄金移民时代”。
在葡萄牙，50万欧元能给投资者带来的里斯本使用面积约200平米的豪华别墅，拥有永久产权;全家还可享受免费教育和医疗等高品质福利，自由畅行欧洲。目前情况下，50万欧元在国内投资房产很少有如此高的性价比。
据美国权威调查机构的数据显示，选择在欧洲购买房产的目标地区与欧盟国家公民度假目的地排名中，葡萄牙均名列前三。目前葡萄牙房价跌至谷底，欧洲经济又刚刚复苏，是抄底房产的好时机。
购房移民后，申请人和配偶的父母都可通过团聚的方式一起申请居留签证，“一人申请，惠及三代”。上有老，下有小，孩子教育也是许多移民者关心的问题。18岁以下子女在葡萄牙可以接受免费的双语教育(葡语、英语两种语言教育);大学的学费也比留学生低三分之二。由于葡萄牙是申根国，子女可以在其他申根国享受当地同等的教育资源。
【葡萄牙置业移民】
葡萄牙“黄金居留许可计划”对申请人居住要求很宽松，每年住满7天即可，几乎没有“移民监”，往来更自由，不会影响移民者在国内的生活和生意。因此，去葡萄牙买房，可以实现置业与移民两全齐美的好事。
延伸阅读
对于大多数投资移民申请人来说，移民是第一位的，赚钱是第二位的。那么，到底有没有更好的方案，在获得身份之余兼顾投资回报呢?答案是肯定的，那就是购房移民。海外购房热近几年才兴起，随着欧洲移民项目的先后落地，欧洲购房移民逐渐走俏。目前可供国人申请购房移民的国家主要有葡萄牙、西班牙、塞浦路斯、希腊、拉脱维亚等。客观来说，这些国家的社会福利虽然不及传统移民国，但其移民、投资两相宜的优势，依然吸引着众多移民人士前仆后继。
在上述国家中，葡萄牙移民周期最短，性价比最高，申请人数最多。葡萄牙移民对申请人无任何学历和经商背景要求，申请人只需投资50万欧元购买房产，全家便可在2个月内获得葡萄牙身份及申根成员国26国身份。据悉，目前已有400多人获签葡萄牙“黄金居留”签证。
其实很多投资者选择葡萄牙主要是为了方便出行、子女教育，毕竟葡萄牙是欧盟国也是申根国，申请人获得身份后可以在申根国家畅通无阻，对拓展生意有很大帮助，而且持永居身份，孩子可以送到其他欧盟国家读书，享受与该国公民相同待遇。葡萄牙楼价在欧洲发达国家中偏低，而且楼市增长性好，价值增长潜力很大，因此普遍被国内投资者所看好。
葡萄牙黄金居留计划的“三代移民政策”可谓深得人心。葡萄牙移民法律对父母移民非常宽松，允许与申请人一同递交申请，获得批复也非常快捷，也就是主申请人可以与配偶子女以及父母一同移民葡萄牙。许多人认为葡萄牙的移民政策很人性化。葡萄牙的父母移民可以作为依亲随同移民，不过其实际是家庭团聚类移民。葡萄牙移民法对父母家庭团聚有年龄要求如果父母65岁以上，法律推定为退休状态，可以直接申请，提交无罪公证，和亲属证明即可；如果父母65岁以下，则需另外提供经济依靠证明，例如每月儿子向父亲的银行转账证明等。
在传统移民项目遇冷的情况下，欧洲购房移民项目可以说是深得人心，看得见摸得着的房产非常符合国人的投资偏好。经过一年多的市场洗礼，葡萄牙购房移民项目逐步稳定和成熟，也得到了越来越多投资者的追捧。加上前不久葡萄牙宣布退出国际救援计划，正是代表其对自身经济恢复充满信心。
葡萄牙作为老牌的欧洲国家、欧洲强国，有其独特的地理位置，居住环境绝佳，里斯本也被评为十大最佳宜居城市之一，倍受投资移民人士青睐。加上相对于英国等传统欧洲国家的房产价格，葡萄牙房产价格相对低廉。环境优美、价格便宜、升值空间大。买房移民葡萄牙大热情理之中。
不过，葡萄牙移民专家提醒，尽管当前葡萄牙买房移民项目的门槛较低，但并不意味着这种优势将长久的持续下去。也就是说，一旦申请人骤增，葡萄牙势必会对投资移民政策作出调整，甚至关停。毕竟葡萄牙的国土面积小，人口密度大，自身条件决定了其不可能像许多大国一样将移民政策作为基本国策，一旦葡萄牙经济出现回暖，政策调整是必然的结果，因此建议还在考量买房移民的投资者紧跟当前形势，避免错过最佳投资机会。
除了加拿大关闭投资移民外，美国、澳洲等移民大国也相继调整了移民政策，全面收紧投资移民政策。而因2013年芝加哥投资移民诈欺案的影响，美国EB-5投资移民项目的可信度和风险承受力遭遇到严峻的考验。中国的移民家庭纷纷把目光投向了欧洲一些新兴移民国家，其中葡萄牙的“黄金居留许可计划”更是受到广大计划移民家庭的关注。
专家介绍，葡萄牙买房移民项目，条件都十分宽松，购买房产就能轻松实现全家三代移民，而获得居留证以后更可获得多达165个国家免签，是世界第二大免签国家。这一快速获得欧盟绿卡的捷径，对申请人即无学历语言要求，也无商业背景要求，更不需提供资金来源证明，几乎无移民监，居住时间自由，审理速度快，2月便可获签，房产可自由租售等等。对有移民意向的投资人士来说无疑是一重大福音。
还介绍，欧洲房地产具备长期投资价值，可租可售，灵活无风险，能给投资者带来安全感。目前处于低位的房价，以及稳健上升的汇率对投资者来说更是极佳的投资机会。而华人首富李嘉诚已经把半数财产西移到欧洲，这一现象无疑是欧洲投资价值的强力佐证。根据最新的欧洲统计局消息，葡萄牙工业产品2013年8月份增长率达8%，成为欧洲工业产品增长最大的国家。
希腊受债务危机的影响后，整体经济形势陷入泥潭。在去年年底希腊经济虽然开始逐渐复苏并趋于稳定，但希腊房地产并未见回暖，房价一再跌入谷底。然而希腊国内得天独厚的地理环境和气候，并未使国内居民生活质量受到过多的影响。专家认为希腊房地产蕴藏大好商机，是投资商最值得投资的欧洲房产市场之一。
2013年5月31日希腊政府为了增加消费及推动本国房地产业的发展，公布了最新移民政策，希腊买房移民项目。非欧盟公民只要在希腊境内购买25万欧元以上的房产即可申请为期5年的希腊居留许可，而在5年后只要该房产所有权不出售，其拥有的居留可以获得延续（每次可续5年）。
希腊作为欧盟成员国之一，同时也是申根国，希腊居留签证可以在申根国家自由进出，在申请上相比其他国家也有不少相对独有的优越性。因此只要持有希腊护照就可以自由出入世界绝大多数国家。也就相当于打进了整个欧洲贸易市场，其中蕴含的巨大商机不容小觑。
自从今年希腊退出的买房移民政策以来，越来越多的中国投资者进驻希腊房地产市场，都希望从低廉的房价和优惠税收政策中获取丰厚收益，更多是希望能借此打开欧洲贸易市场。而办理希腊购房移民没有学历、语言、商业背景以及资金来源的要求；无需放弃本国国籍；无居住要求限制；审理速度快；获得投资购房居留，即可全家获得居留。
由此看来，当下正是欧洲房产抄底的绝佳时机，在希腊购房，不但可以得到可观的受益，还能拿到希腊永久居留的权利，更能借此机会打开欧洲贸易市场的大门，一举进军欧洲市场。
西班牙投资移民专家介绍，西班牙是受外资青睐的国家之一，其原因是多方面的。首先是其优越的地理位置。该国地处南欧伊比利亚半岛，是连接欧盟、非洲、中东的重要桥梁；此外，特殊的历史因素决定了西班牙与拉丁美洲国家的亲密关系。其次，各级政府为吸引外资提供优惠外资政策，尤其是对高新技术产业投资提供的资金支持，包括新能源、生物科学、航空航天、现代物流、电信等诸多产业；第三，基础设施完善，政局稳定，投资环境宽松；第四，国内市场潜力巨大，消费水平高；第五，劳动力综合素质较高，而且其他欧盟国家相比，西班牙劳动力的工资成本较低。
投资西班牙，在获取经济收益同时，还可以享受阳光、沙滩，以及其丰厚的文化资源。西班牙虽在地理上属于欧洲，但穆斯林留下的深刻烙印，使其成为欧洲最具异国情调的国家。西班牙文化就像多姿多彩的调色板，蕴含着叠加的元素，表现出鲜明的马赛克特点。西班牙是世界旅游大国，不论从入境游客人次还是从旅游收入上看，均位列世界第二。
西班牙吸收的外国直接投资主要来自欧盟和美国等发达国家。但近些年来自拉美、北非和亚洲的发展中国家在西投资增长较快。
目前在西班牙投资的外国企业已经超过11000家，世界100强企业有50多家在该国落户。中国对西直接投资目前规模较小，但呈增加态势，特别是2006年增幅达115%。中国企业到西投资不仅可以利用其经济发展和政策支持所带来的机遇，而且可以利用其地缘优势，搭建向欧洲、拉美和非洲拓展业务的平台，更好地推进全球发展战略。
西班牙移民专家介绍，受经济危机影响，西班牙房价大不如前，无论是打算过去定居，还是打算在那边做生意，现在买房子很实惠。
葡萄牙作为欧洲著名的旅游城市，近年来凭借着优美的自然风景，丰富多彩的文人景观及独特的异域风情吸引了大量的海外游客来此度假观光。同时，由于葡萄牙推出的购房移民政策，许多海外投资者纷纷将目光放在葡萄牙的房产投资上，其实投资葡萄牙房产前，这些常识你一定要了解，下面我们就一起来看看吧！
一、50万欧可以买到怎样的葡萄牙房产？
我们都知道，葡萄牙购房移民项目的投资额度共分为两种，一种是50万欧的投资额，一种是35万欧的投资额。那么在葡萄牙购买50万欧的房产，大家是可以买到不限位置，不限户型，不限套数的任意房产。也就是说，在葡萄牙投资50万欧，你购买房产的选择性更大，能够更加自主的选择房产。
二、葡萄牙购房如何评估房屋的价格？
一般来说，在葡萄牙购买房屋的朋友们总会借助移民中介来帮助自己实地考察，在葡萄牙办理房屋买卖交易时，一定会委托律师来进行。律师的作用就是帮助购房者查询房子有无债务，产权是否清晰等，安全上有保障。至于新房与二手房，主要是价格问题。由于投资者没有本地人了解的信息多，投资者购买二手房时需注意中介的抬价，如有需要，可聘请国际的测量师行评估市价，以减低投资的风险。而新房则是发展商的公开价格，一般不会有太大问题。
三、申请办理葡萄牙购房移民的程序是怎样的？
许多葡萄牙购房移民申请者不了解葡萄牙购房移民的申请办理流程，认为这是一件非常麻烦的事情，其实不然，葡萄牙购房移民的办理流程非常简单，首先移民公司会安排投资者到葡萄牙进行实地考察，决定购买后与开发商签订临时合约并付定金；第二步投资者需在银行开户并办理税号，同时要委托律师，签订正式合同并进行公证；投资者回国后在要求的时间内付清房产余款，并办理房产买卖交易、备案、过户等手续；投资者准备申请资料，递交葡萄牙移民局申请首次的居留签证，在投资满5年后申请永居。
葡萄牙购房移民的门道有很多，大家如真心希望申请葡萄牙购房移民，一定要找对移民公司。好的移民公司会处处为申请者着想，为您的移民之路保驾护航。移民是一家集出国移民、海外置业、海外留学于一体的多元化公司，大家如有疑问或移民需要，欢迎关注我们。
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