一、信用分数低于640分：
银行假设信用分数高的人，违约的危险较低。合格申请房贷的最低信用分数每家银行的标准不同，这个分数是640分，有些公司答应620分，甚至600分或580分。
解决方法：专家提醒，若你的信用分数低于640分，业者可能要求提交许多文件，例如最近的银行结算单和存款证实、薪资支票存根和其他收入证实。业者也可能要求更高额的头款或是更多储备金，以补偿信用分数过低。
二、过期不付款：
经常逾期不付款的人，可能遭放贷业者驳回申请，因为这种行为往往与偿还房贷风险较高相关。未按时还债，以致于债权人通知信用局你超过付款日30天或更久都没付钱，会影响信用分数。
解决方法：养成按时付款还债的习惯，以重新建立信用。若是过期才付款不是因为不付钱的坏习惯，而是因为间或支票或帐单未寄到，那就应向业者解释清晰。
三、收入不稳固：
收入不一致或是不稳固，可能成为申请房贷被拒的主因。来自股票丶股息或年金的收入，通常会受到放贷业者严密的审阅，自雇者或依靠自由工作收入者也是如此。收入较复杂的人，应准备提供证实收入来源的具体资料。
解决方法：有计划专为没有传统工作的人而设。例如联邦农业部的农场服务局(FSA)经常贷款给刚开始务农的民众，后者不符传统贷款的资格，因为没有足够的财务资源。
四、开销太多：
你每月的开销几乎和收入打平吗?若是如此，你的预算就没有太多财务回旋余地，可能使你申请不到贷款。放贷业者会考虑你的债务对收入比率，以免把钱借给没有能力偿还的人。Dodd-Frank新规定要求消费者债务对收入比率不能高于43%。
解决方法：一些联邦贷款计划答应申请者的债务对收入比率超过43%，高达50%都可以，但是利率和费用会较高。
五、新工作：
经常换工作可能使申请贷款被拒，业者希望申请人至少在同一个单位工作两年。过去一年更换职业领域者也可能遭拒，申请贷款期间换工作也是不智之举，放贷业者很重视申请人工作稳固。
解决方法：可请求新雇主和旧雇主书面证实你的工作和薪资，并把资料交给放贷业者。
有计划贷款在美国买房的朋友一定要重视以上五个方面，在向银行申贷之前一定要审查自身的各项条件。当然要满足银行申贷条件不是一朝一夕就能做成的，申请者在平常的生活中就应该有意识地做好各项铺垫。不过美国买房贷款遭拒，申请者也不要灰心沮丧，凡事都没有绝对的，每一种被拒情况下都有相应的解决方法，因此，冷静下来，妥善处理碰到的问题才是最需要做的事。
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关注香港移民倾听香港故事：香港在鸦片战争前，并没有固定的名称，只是广东省新安县的一座小海岛，而“香港”之名的原因有五种说法。
1.前有“香江”后有“香港”
传奇过往薄扶林华富的瀑布公园里(位于今日香港新闻的东南海上)，有一条瀑布造成的溪流，就是所谓“新安八景”中的“骜洋甜瀑”，这条溪流因为溪水香甜，便被冠上“香江”的美名，而这条溪流流入的海岩，就被称为“香港”。
2. 起源于天后庙前的“红香炉”
位于铜锣湾的天后庙前，有座古老的红香炉，传奇是从外海漂流而来，搁浅于天后庙前，大众于是将香炉放置在天后庙前，顶礼膜拜，并且将天后庙火线的山称之为“红香炉山”而庙前的海港也就被喊干“红香炉港”后来才逐步简为“香港”
3. 转运香品的港
由于广东沿海及越南北部一带适合生产香树，以东莞、新安等县为多，香港的沙田及大屿山亦有种植。从香树淬与出的树液可以制成“香”，于是香港产出的香品就从今日的尖沙咀船运至石排湾(就是今日的香港仔，再转运至广州，于是有了“香港”的名称。
4. 本地居民的白话称唤
起初英军抵达香港时，请一位本地居民带路，经过薄扶林、香港村一带时，英军问本地人此地名称，居民回答“香港”，于是英军就直接音译“HONG KONG”，后来英军向清廷要求开放“香港”作为修补船只的中转站，从此“香港”的名字才记录在中国的地图上。
5. 女海盗“香姑”藏匿之处
传奇清嘉庆年间，有个名为“香姑”的女海盗，因清军扫荡逃来香港岛盘踞，后来这里便被称为“香姑岛”，简称“香岛”，再转变为“香港”。
HONGKONG就是广东话“香港”的喊法，英文就是按这个音写的。
香港不是很大，旅行就在市区参看购物。紫荆花广场，海洋公园，迪斯尼乐园是游宾常往的地方。
关注英国移民生活关注英国美食：
奶油茶
奶油茶是德文郡和康沃尔郡的传统食品，在英国的各类茶馆和咖啡店都有售。奶油茶通常由红茶、司康(烤饼)、草莓酱以及凝固的奶油组成。如果您在不同的地方 品尝奶油茶，会注复到细节上略有不同。比如，在德文郡，习性把草莓酱抹在热的司康上，然后再抹上奶油。而在康沃尔郡，一样则是先抹奶油。全管传统的奶油茶是作为停午茶侍奉，但是只要你乐意，随时都可以去享用。
哈吉斯
如果您在苏格兰游玩，千万别错过闻名的“哈吉斯”(或称肉馅羊肚)。第一次吃时您或许会有些不适应，这个苏格兰式的美味是将羊杂(心、肝、肺)、羊脂、洋葱、燕麦粉和各种调料磨碎搅拌，然后装进羊的胃中扎紧，放入沸水中煮熟(也有为素食者特殊 制作的品种)。在苏格兰商店和餐馆，这道菜非常常见，英国其他地区也在尝试着逐步接受这种食物。吃的时候佐以萝卜、甘蓝、土豆，这就是传统而地道的苏格兰大餐了。
炸鱼薯条
长期以来，炸鱼薯条一直是英国最流行的外卖食品。全境有1.1万多家炸鱼薯条店，这道快餐每年大致能卖出2.55亿份。这一传统美食是将鱼(一样是鳕鱼和 黑线鳕)两面裹粉后煎炸，再配上比美式薯条更加粗厚的英式薯条。进餐时的传统配料包括盐、醋、番茄酱或蛋黄酱沙司以及豌豆糊。如果顺着英国海岸旅行，炸鱼薯条堪称经典的海边晚餐。
威尔士兔子
不要被它的名字误导，这可不是真的兔子。这道菜的起源不明，全管自18世纪起英国人就开始以此为食。现在它已经成了威尔士的代名词。其做法是将奶酪、咸辣酱汁混合搅拌加热后，涂在吐司上烤制而成。威尔士兔子在各地有各种各样的做法，配方不同，有时会加入芥末酱、辣椒粉和伍斯特郡酱汁。
烤肉大餐
烤肉大餐，或称星期日烤肉，是传统的英式大餐，只在星期日供给。如果适逢圣诞节，则更加盛大丰盛。烤肉大餐一样包括烤肉(如羊羔肉，牛肉，鸡肉和猪肉)，烤土豆和各种蔬菜，还会配以约克郡布丁和各种风味的肉汁。英国很多酒店和餐厅都在每星期日供给烤肉大餐，您不妨移步那里享用这一传统的星期日午餐。
加拿大政府规定，无论你是刚刚关注的新移民，还是只有短期身份的居民，都有权在加拿大境内购置物业。那么新移民和短期居民能不能在加拿大取得贷款?什么样的条件可以申请新移民贷款?下面加拿大移民专家将就这些问题做出解释。
一、贷款银行根据规定，国外银行是不能在加拿大境内发放贷款的，也就是说，如果你想要申请贷款的话一定要去加拿大的银行。虽然同加拿大公民相比，贷款过程可能会有些复杂，但是获得贷款还是完全可能的。
二、银行对于新移民的概念通常来说，很多银行把关注时间不到5年的人算成新移民。除了刚关注的人属于新移民，有些银行也会向已经递交了移民申请、有了档案号的人提供新移民贷款。
三、首付条件因为发放给新移民的贷款风险较高，所以相应的银行也会要求新移民支付比较高额的首付款。不同银行的具体要求也不同，一般来说银行要求新移民至少支付35%的首付款。而且很多银行要求你的首付款要在加拿大的银行存够30-90天。不过根据款项的汇出国家和汇款记录能否被跟踪，银行要求也会不同。如果条件允许，最好是在申请贷款前就把首付款打到加拿大来，这样申请贷款就比较有利。另外，如果银行允许新移民的首付款少于35%，那么也会要求其购买抵押贷款保险来规避风险。
四、信用历史刚到加拿大的新移民没有长期的信用记录和雇佣关系，所以那些在加拿大关注不到5年的人，必须支付35%的首付款。如果新移民的首付款超过35%，银行不需要他们的收入证明来批准新移民贷款。有些银行则明确要求，新移民一定要在加拿大工作至少三个月或者得到其他证明可信度的文件才能申请贷款，比如工作签证、雇主或是其他银行的推荐信、出发国家的相关信用报告、能显示过去12月租金状况或是首付款资金的来源文件等。如果你是因为工作调动被派到加拿大，可以要求总公司提供相关文件证明你的工作历史和信用程度。
五、物业税加拿大的物业税可能和你原来所在国家的制度有所不同，所以新移民一定要提前做好功课，制定好预算。BC省规定第一次购房人士可以豁免缴纳物业转让税（Property Transfer Tax）。物业转让税是一项BC省政府的税，税款由买家支付，无论在省内购买任何形式物业都需要付这税项，包括独立屋、公寓、城市屋、空地、租借物业等。但前提是你一定是加拿大公民或是永久居民，在全世界其他地方也没有用自己名字登记的自住居所。
另外新移民需要在BC省连续住满最少一年，或在过去六年内曾经报过二次入息税（File Income Tax）。另外省内某些市有自己的规定可以为新移民降低物业转让税。买房前做好调查，不但能减少出问题的概率，还能节省不少的钱。
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