在泰国购买房产，是不可以直接付现金给开发商的，也不能自中国的国内银行直接汇款至泰国开发商的账号上，必须是要经由泰国当地的银行进行转汇的。由于购置房产之时，泰国的土地局需按照出示的“外汇证明”来证明你资金来源的合法性，所以，房产过户之时，外汇证明是必须要有的。
1、什么是外汇证明呢?
所谓的外汇证明，就是FOREX/FET。外汇证明是由泰国的银行为外汇汇款出具的正式文件，是为了证明海外账户汇入泰国银行账户等于亦或是大于5万美元的外汇。故而，外籍人士来泰国购置房产，非常重要的一点即是必须出具外汇证明，证明购置房产的实际房价所用到的全部资金皆是以你个人名义自泰国之外的国家汇入过来的。当然，尽管外汇的限制较为严格，不过，办法总是比之困难要多的。
2、怎么开具外汇证明?
首先，要于国内银行先换好所需要的美金，可以的话尽可能用电脑端网银操作，如此这般会方便许多。其次，汇款之时，最好于留言栏中备注好要于泰国购置房产的项目名称房间号以及名字等。然后，因为汇率每时每刻皆是在变化的，故而，除了房款以外，还要多转些备用，以免出现由于当天汇率的问题亦或是手续费用的问题无法完成转账流程。
3、外籍人士在泰国银行如何开户?
开外汇证明，其中有一点就是需要于泰国银行开户，外籍人士于泰国银行开户亦并非是简单的事情。
首先，拥有泰国工作许可证者需开立非居民泰币账户。所需文件包括了护照、泰国工作许可证、所服务公司出具的收入注明工作职务、年限、收入等的证明文件以及所服务公司的商业登记注册文件。
延伸阅读
在国土产权上面，大多数国家都不会允许外国户籍人士购买土地。所以在泰国并不是所有的房产都是能够进行投资。国房产投资及其稳定、收益可观著称。很多置业的人选择这里，如果现在泰国买房的话，该如何购买呢?
大多数涉及到的土地的房产，比如说别墅等是完全不允许外国人购入。就算实在需要也仅仅只能以公司的名义购买，所以大部分能够以个人名义投资的泰国房产都是公寓类的房产，且即使如此也只对部分外国人开放。
在泰国买房税费是比较低的，比欧洲国家会低山很多。所有的税费加起来也就在百分之六左右。所以说在这些方面还是比较好的，不过在泰国购房有相关的优势也是具有相关的劣势的。在泰国进行的房产投资回报率并没有欧洲国家的高，所以最后决定买不买还是看你自己。
中国人在泰国买房条件是什么呢?非泰国籍人不能购买泰国土地，即外国人不能购买带地的永久产权建筑，尤以别墅为主。
外国人想买多少公寓都可以，且是永久产权。唯一的限制就是，整栋公寓大楼产权的51%要在泰国公民手中，外籍人士最多购买49%的公寓。
外籍人士也可以在泰国购买别墅或土地，并拥有永久产权，但要通过注册泰国公司的形式。在泰国注册公司仅需7天，费用低廉，一般不需要你去实际经营，每年仅需支付一点低廉的公司报帐费用。
外国人在泰国买房可贷款，首付根据房价或估值核算，一般在30%。但利率较高，在5%左右。
泰国政策的解释毕竟很笼统，如果想在泰国置业，可以选择找到一个会中文靠谱的中介，在泰国买房注意一下具体手续的办理方式，该注意的还是要多多注意，不要影响自己的利益。
近段时间以来，不少疫情趋于缓和的国家都逐渐放宽入境门槛，比如泰国。在7月宣布将对商务人士、工作及学生签证持有者，泰国公民配偶，以及在泰国有医疗需求的游客放宽入境限制。没多久，首批就有超过1700名医疗游客申请入境泰国。原来泰国不仅在传统观光市场备受欢迎，连医疗旅游这一方面也是首屈一指！那么，泰国医疗到底有多好？让这1700人如此迫不及待地前往泰国就医？医疗水平既然选择出境接受医疗，那么当地的医疗水平实力自然是重要考量因素之一。别看泰国国土面积并不大，但当地获得JCI认证的医院却超过40多家，国内大概只有不超过73家。什么是JCI？JCI（国际卫生机构认证联合委员会用于对美国以外的医疗机构进行认证的附属机构）是评价医疗机构最权威的标准，该机构颁发的证书是全球医疗服务商医疗水平的“黄金标准”。每年都有超过140万外国人前往泰国医疗旅游，进行心脏、整容、牙科等各类手术。泰国医疗较为强项的有整形美容、变性手术、健康体检、牙科等，近年来，心脏疾病、试管婴儿、肿瘤方面的医疗水平也有大幅进步，甚至可以比肩欧美发达国家的水平。人性化的服务除了医疗水平这一硬性指标外，在泰国接受治疗还可以享受到人性化的服务。在泰国，很多医院会提供签证、旅行、翻译、预约、检查、手术、疗养、旅游定制等一条龙服务，几乎面面俱到。当然，你也不用担心语言问题造成的沟通困难。院方能够根据患者的语种、风俗习惯、宗教信仰等安排最适合的服务人员，甚至设置多种语种服务可选。此外，对比全球大部分医院“脏乱差”，泰国各大私立医院不断改善就医环境，让患者走进医院大厅就有如走进了五星级酒店。价格实惠享受高质量的医疗水平、舒适的就医环境以及人性化的医疗服务，然而泰国的医疗费用比大多数西方国家和中东国家便宜40%—70%。舒适的疗养环境泰国气候属于热带季风气候。全年分为热、雨、旱三季。年均气温24～30℃，常年温度不下18℃，在2019年被《国际生活》杂志评选为全球最佳十大宜居国家。如此优越的生活环境，不仅适合患者疗养身心，即使是普通人，在这里生活也是洗涤身心的好地方！想要随时在泰国享受高品质医疗，随时在泰国度假、放松身心？您就需要一张泰国精英签证。尤其现在高净值人士生活忙碌、身心压力巨大，拥有一张泰国精英签证，即可在泰国享受高端医疗服务，调养身心健康！申请要求：持外国护照；没有在任何国家被判处刑事责任（不包括因疏忽犯下的罪行）；没有被判决破产；没有被判定为身心不健全的人，或无自主能力的人；根据移民法或泰国相关法律允许在泰国逗留；交付50万-200万泰铢会员费（约10-40万人民币）。项目优势：拥有更长居留时间：5年、10年、20年多次往返签证，单次入境最长停留期为1年。顶级签证，特权入境——机场服务：在国际机场入境和离境时享受私人助理的VIP级接待和陪同。通过快速通道完成入境手续和入境检查程序。尊享VIP休息室/候机室：可以无限次使用机场VIP休息/候机室。免费专车接送机服务：赠送每年24次从机场到酒店/居住地，或从酒店/居住地豪华轿车接送服务（50km之内）。涵盖曼谷，清迈市中心，普吉岛和苏梅岛等泰国大部分地区。政府特别服务：协助处理任何公共机构或私人机构事宜，如办理驾驶执照和开设银行账户。
有很多朋友去旅游的时候，感觉很喜欢这个国家，想在泰国进行置业，有人问小编，在泰国买房可以移民到泰国，获得永久居住的权利吗?泰国是一个非移民国家，即使在泰国买房置业，也是不能获得国籍，甚至，连永久居留权都不可以。但泰国是个开放、包容的国度，还是提供了多种签证，供钟爱泰国的外籍人士们定期停留。
养老签
2016年11月22日，泰国正式实施 “泰国养老签证” ，一年一签，凡年满50岁的外国人，在银行有约16万人民币的存款，或有相当的收入证明，就可以申请养老签证。年龄必须在50以上才可以申请。
旅游签
对于年龄不满50岁，每年又想来泰国避寒躲霾的年轻朋友，旅游签证可以让你畅玩泰国一整个季度。
通过泰国驻外大使馆或领事馆就可以轻松办理旅游签。(最懒的方法是上某宝委托旅行社办理。)一般情况，持旅游签证可在泰国合法停留两个月。签证临近到期，还可以到移民局续签一个月。也就是，办理旅游签证后，最长可以在泰停留三个月，也就是一整个季度。
这个签证的缺点是，一次最多只能停留三个月，三个月后还想继续呆，必须出境一次再申请新签证回来。
半年多次往返旅游签
对于频繁往返中泰的人群来说，半年多次往返旅游签证会是不错的选择。
2015年11月13日起，泰国向所有外籍游客发放半年多次往返旅游签证，有效期6个月，单次可停留60天，半年内可多次入境，费用是5000泰铢，大约人民币1000元。
缺点是，只有半年内可以自由出入境，每次停留不超过2个月。但无论签证使用与否，半年后再来，还是得申请新的签证。
西班牙位于欧洲西南部，老牌欧洲霸主，地理位置极佳，一年近300天日照，气候宜居。西班牙首都马德里和重要城市巴塞罗那在欧洲被评选为Top1和Top4最适宜居住的商业城市。西班牙旅游资源丰富，是驰名世界的旅游胜地，度假天堂。
在西班牙，不仅有足球，还有疯狂的斗牛。其实不仅是中国，西班牙也吸引大批来自德国、英国、瑞典、丹麦、芬兰等国家的富裕人群移居。
西班牙购房移民项目介绍
2013年9月27日，西班牙颁布创业者法，明确以法律形式规定西班牙购房移民可获得居留身份。2015年7月31日，西班牙购房移民政策的法案更新后，西班牙购房移民的条件更加宽松优厚，极大地刺激了西班牙国内的经济发展。西班牙购房移民条件简单，投资者只需在西班牙购买50万欧元及以上的房产，即可以一家三代移民西班牙。
申请条件
1、主申为18周岁以上的非欧盟公民；
2、身体健康，无刑事犯罪记录；
3、有充足的资金能力证明；
4、购买健康医疗保险；
5、在西班牙合法拥有价值50万欧元以上的房产。
（1）房产类型包括民用住宅、商业土地、酒庄、农场均可；
（2）可为一套或多套总价为50万欧元，或合买一套，平均每家50万欧元。
6、购买健康医疗保险。
项目优势
1、可享受西班牙免费公共教育，良好的语言环境；
2、申请周期短，可经商，可工作，子女续签无忧；
3、续签居留许可无居住要求；
4、无语言、商业学术背景等要求；
5、自由投资，出租方便，升值空间大；
6、可自由畅行26个申根国。
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