现在去到澳洲留学和移民的人有许多，而基本上许多的人都会想拥有一个自己的房子，那影响澳洲房价的因素有哪些?下面就给大家介绍下澳洲移民生活之影响澳洲房价的因素，欢迎阅读！
1、澳洲房产成本
砖、瓦、水泥、钢筋、人工的成本，建房的主要成本——土地价格也在一路飞涨。因为受市政计划所限，在都邑交通网络范围内，适合澳洲房产开发的土地确实越来越少，工业厂房改造和收购居民土地的成本增加得很快，这就造成澳洲房价不得不提升。
2、澳洲房产市场空置率低
澳洲房产的空置率一直都低于3%，在悉尼，由于有大量海外留学生，更1.3%-1.5%。一个房子放租，有三、四十人排队去抢，是常有的事这就造成澳洲房产好，买房找人供比较轻易。
3、澳洲房产房贷利率低
虽然澳洲的银行贷款利率远比英、美、中国为高，但是，5%左右的澳洲房产房贷利率，也是接近历史水平了，在澳洲贷款还可以只还息，不还本的，这让澳洲房产市场中买房的还款压力停留在一个很低的水平。
4、澳洲房产市场住房数目的缺口扩大
在过去20年里，澳洲房产市场平均每年开建155,500套住房，而据澳洲房产产业协会HIA的保守估量，每年要18万套住房才能满足澳洲房产需求，也就是说，我们其实已经累积了一个很大的缺口，要把它填平了，才能达到澳洲房产市场供需平衡。
5、移民和人口的增长
二次大战后，澳洲人口增长的高峰“婴儿潮”是1946年开始到1964年的，假定这些人平均寿命为85岁，要到2031年，这些人才逐步逝去，而要有足够税收来照顾老年人，除了不断鼓励生育，还要引进大量的移民，这又造成了澳洲房产房屋供给的巨大压力。
6、充实的资金
从2007年起，澳洲政府答应自我治理的养老基金到澳洲房产和银行房产债券中，对澳洲房价的承托力来说也是不言而喻的。
7、澳元汇率相对较低
以人民币兑换为例，相比于高峰时期的6.8:1，现在的5.27:1，是一个比较低的汇率，它促使更多海外买家进入澳洲房产市场。
8、澳洲房产优良的制度
澳洲房产买卖的制度是非常完善和透明的，让开发商及银行利益分离，防止了利益集团联合控市。强制澳洲房产买卖双方聘请律师，成立信托帐户，又要求澳洲房产建筑商完全脱离开发商，强制实行透明的施工招标，不答应投机圈地，不答应开发商交房前动用业主购房款等等，这些优良的措施令澳洲房产变成一个非常有保障的受资金热捧的手段。
扩展阅读：澳大利亚房产租赁上风
1.投资稳定，房产增值，房租收益
对于许多在海外购房的人来说，最主要的目的就是为了能赚钱。而国内投资相对狭窄，以房地产和股票等为主，而随着限购令等的出台，国内房地产市场的进展受到遏制，在这种情况下，投资海外房产成了一个新的投资渠道。
而且国外房地产市场法规完善，无形中为买房者提供了购房保障，由于大多数国家的房产为永久产权，业主拥有该地块的永久使用权，其房屋的价值也会由于土地的增值而增值。此外，位于繁华地带的房屋的租金也是一笔不小的回报。
2.方便子女留学
还有一些人买房是为了子女留学，这样不仅能在子女留学时为他们提供住处，还可同时将其他房间出租，收取租金，待子女完成学业后，还可将房屋出售时拿到的增值的钱来填补子女留学的费用。
3.为度假、休闲做准备
还有一些人买房是因为每年都可以去那里度假、休闲，这需要房屋所在地有个优良的环境，秀丽的景致，清新的空气等等有利于休闲度假的条件。
B.需要者留在澳洲看管房屋。
4.为移民做准备
澳大利亚房产投资的上风有哪些，当然也有许多人买房的最根本目的就是要移民，欧洲的几个移民国家刚好买房就能移民这一政策，但对于大多数人来说，在收取租金、休闲度假的同时还能移民也很不错。
延伸阅读
为大家收集整理了《澳洲移民生活：澳洲的四季》供大家参考，希望对大家有所关心！！！
这篇关于澳洲移民生活：澳大利亚的四季，是特地为大家整理的，希望对大家有所关心
金秋十月，秋高气爽，随着十一黄金周的到来，一部分澳大利亚移民的关注者计划借此长假到澳大利亚度假旅游，提前感受一下澳大利亚的人文风情和秀丽风光。那么你知道，澳洲现在是什么季节吗？
澳大利亚是一个四季皆宜的国家，您几乎可在一年中的任何时间在这里做任何事。与南半球所有国家一样，澳大利亚的季节与北半球国家的季节相反：9—11月是春季；12—次年2月是夏季；3—5月是秋季；6—8月是冬季。
在澳大利亚，春天的时候可以赏百花，可以品葡萄酒，可以观赏比往常更不一样的美景。若想一次过饱览春天澳大利亚的鲜花魅力，前往墨尔本一年一度的花卉盛会——泰斯勒郁金香节是的选择。据悉，从1954年开始，每年9月中旬至10月中旬举办的泰斯勒郁金香节是南半球春季最着名的花会盛事，进入宽阔的泰斯勒农场内，如同开始了一个奇异的花卉之旅。在澳大利亚，春天也是非常适合冲浪、划海上皮艇和独木舟的季节。
澳大利亚的夏天
澳大利亚的夏季，世界一流的体育和音乐活动、除夕焰火表演和各种文化节在全国各地层出不穷。在澳大利亚，假如没有板球，就不算是夏天。我们在野餐时玩，烧烤时玩，在后院里玩，在海滩上玩，在公路上玩，在公园里玩，在世界一流的体育馆里玩。澳大利亚板球队戴着他们标志性的宽松绿帽，占据着家家户户的电视荧屏。在澳大利亚，板球已近乎一种信仰，将球员与各方球迷们凝聚到一起。
澳大利亚的秋天
澳大利亚的秋天，微带凉意，秋高气爽。这里的秋天，天空是高远宁静的，蔚蓝的天空，清亮的海水，间或看到几条小鱼在浅水中嬉戏追赶。成群的海鸥在自由翱翔，尽情嬉耍。在林荫下，小径上，人们的心情就会豁然开朗。清新的空气夹杂着淡淡的幽香，看不到尘埃野马，看见的有的是翠绿，有的是金黄，有的是一幅漂亮的画图。秋季还有各种丰富多彩的活动，从美食美酒节到时装周，还有墨尔本一级方程式GP大赛。
澳大利亚的冬天
澳大利亚的冬天是观光旅行的季节。澳大利亚内陆部分基本上是沙漠地带，夏天日间气温经常超40度，而且非常干燥，所以旅行困难；而冬天日间气温25-28度，很舒适，是观光旅行的季节。在维多利亚州铺满喧雪的山坡上坐雪，或是到昆士兰州大堡礁亲切的水域中潜泳或潜水观赏西澳大利亚野花路径上的美景，或是体验北领地独特的节日文化。冬天还是探究我们的海岸线的大好时节，您可以在那里观看迁徙的鲸鱼，并潜水进入多姿多彩的海洋世界。
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澳洲移民生活
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每个人的生活方式和生活态度都不太一样，下面就给大家讲讲在移民澳洲之后与移民澳洲之前的生活有些什么不同的地方。欢迎阅读！
1、学会适应对方的直率
对于中国人来说，对待生疏人时往往会非常慎重，会用十分尊敬又小心的方式与对方交谈;只有在熟识了以后，彼此的交谈才会更加随意。不过，澳洲人并不喜爱这种“委婉”的方式。澳洲人说话非常直率，有时甚至会让人觉得他们过于外向以致显得莽撞。他们的话语有时让人觉得失望，但是请认真听，不要很快就反感。去观看他们互相怎样交谈，怎样反应，去感觉他们的幽默。新移民不用特意去学他们，但是需要去理解他们交谈中暗含的意思。总之，要时时刻刻怀有一种原谅的心对待不同的事物和文化。
2、尊重任何一个生疏人
中国自古被奉为礼仪之邦，因此“尊敬”的概念在中国人心中根深蒂固。尊老爱幼、不顶撞师长、长者拥有至高无上的等，这些概念可能在很多中国家庭中都是非经常见的。而对于澳洲来说，这里也同样可以称之为“礼仪之邦”，但是它的“尊敬”，跟中国还真有不小的差异。澳洲人谈话非常随便，比如：学生对老师通常是直呼其名字，态度也不像我们天经地义认为的尊敬。但另一方面，他们对待其他人也是同样的友好和不正式，无论是秘书、实验室的技师、图书治理员、售货员、银行职员，还是清洁工、公共汽车、出租车司机。
3、释放自己亦要尊重隐私
“隐私”这个词在国内是最近一二十年才逐步被人所关注的，因此，它给中国人带来的概念还十分有限。然而在澳洲，从年龄到房租，甚至是行走方式这种在中国很随意的举动都是很受当地人看重的。所以，熟悉当地的隐私习惯，绝对是身在澳洲必不可少的功课。新移民到澳洲后的相当长一段时间内，防止谈论相关澳洲政治方面的问题或是直接批判澳洲——至少在最开始，让他们自己去批判，新移民要做的是保留自己的想法就足够。
4、澳洲人几乎天天吃烤肉
总的来说，澳洲人的饮食接近英国风格，以肉食为主，味道清淡，以丰盛和量大而闻名。小牛肉、对虾、羔羊肉在别国是招待贵宾的佳肴，而在澳洲则是习以为常。澳洲人最喜爱、最流行的“国吃”是烧烤，几乎家家户户都有这种一个炉灶，一块铁板的烧烤设备，吃法也是别具特色的：把铁板烧热后，浇上食品油或黄油，把调好味道的羊肉、牛肉或者香肠等食品放上去煎烤，烤得热乎乎、黄嫩嫩时再吃，味道鲜美异常。若嫌味道不够，还可以烧上调味汁，随煎随吃，乐在其中。澳洲人对这种烧烤百吃不厌，周末聚餐和郊游时一定少不了。
5、澳洲水果蔬菜一应俱全
澳洲的各种肉类及水果蔬菜食品都比较廉价，而由于中澳两国有着广泛紧密的贸易关系，因此中国食品在澳洲也是随处可见的，例如腐乳、泡菜、米粉及调料一应俱全。中国人一般买菜都到越南街、维买、SPRINGVALE和BOXHILLCENTRE。这些地方中国人吃的东西比较多，而且价格合理，非凡是在每周六收市时都有一次疯狂的大甩卖，打折幅度可达到三折，不过必须眼急手快哦!这样的生活对于二人世界而言，一般每周花在吃上面的开销大约在100澳元左右。另外，可以搞些郊外海边的烧烤party、涮羊肉、麻辣火锅、炸酱面、饺子，这些都是寄予思乡之情的好食品。
以下是为大家整理的关于《澳洲移民生活背后的美好》文章，供大家学习参考！
澳洲移民生活背后的美好隐秘，为什么很多人挑选澳洲呢？浅谈澳洲移民生活背后的美好隐秘！澳洲这个多次被评为世界上生活品质的国家，一直是众多国人向往的热土，不仅是因为它美丽的生活环境，还有它的就业、物价、福利以及政府政策等等多方面的上风，但是人们对澳洲移民向往的同时，也存在着一些误解。
第一，即使移民澳洲以后，也可保留中国户口，大可不必担忧自己原有国籍得不到保留，因为依据澳洲的相关法律，澳洲公民是可以拥有多复国籍的，因此，其他国家的公民申请加入澳洲国籍时，只要原籍国法律容许，他仍可以保留原国籍。但是，拥有双复国籍的公民，在享受该国公民权益的同时，还要履行该国公民的义务。
第二，通过配偶关系赴澳洲的签证，签证官最担忧的是两人关系的实质性，二人关系的真实性必须通过验证，在证实以后，另外一个比较复要的事情是担保人和申请人经济能力的证实，因此，在提交配偶移民签证申请之前，金征远移民建议综合考虑申请人及其配偶的交往时间，经济能力等因素，挑选风险低、效率高的签证类别。
第三，移民并不等于定居，移民申请成功后并不要求立刻过去定居，但一样会要求在半年至1年内到澳洲登陆一次，对于商业移民，只需夫妻中的一方在澳洲4年中住满一年即可保住身份，孩子享受免费教育。准自备移民起，至少有5年或以上的时间可以连续留在国内，同时保有澳洲永久居民身份，可随时出入澳洲。
第四，一人申请全家获益。它是指澳洲投资移民申请是以家庭为单位的，包括配偶及25岁以下未婚在读子女，同时，澳洲政府对申请人子女有着另一个福利，那就是申请人子女可以在澳洲公立中小学免费就读。
最后，申请时间短也是澳洲移民的一种上风。澳洲投资移民者递交签证申请只需12-14个月，比很多国家的移民快很多，即可被安排去香港面试，面试后即可知道签证结果，速度比较迅速，申请周期短，节省了不少时间。
很多人士会挑选移民澳洲，那么澳洲日常生活中有哪些禁忌呢?下面就让来告诉大家，欢迎阅读！
一、与澳洲人日常交谈的禁忌
国内，在公共场合大声喧哗比较常见，很多国人也不以为然。但是如果国内投资者在澳洲生活，这个习性就需要纠正了。澳洲人特别讲究礼貌，注重公共场所的礼仪，他们在公共场合从来不大声喧哗。
此外，澳洲人认为兔子是一种不吉利的动物，对兔子有特别特殊的忌讳。因此移民澳大利亚后，移民在与澳洲人交谈时，应该尽量防止提到兔子，可以多谈一些关于体育运动，旅行以及在澳洲的见闻之类。
二、移民要知道的相见禁忌
澳洲人见面一般习性握手。但部分较亲热的女性见面，彼此之间不握手而是亲吻对方的脸。由于澳洲人的名字基本名在前，姓在后。因此在澳洲，称呼别人时要先说姓氏，再接上小姐，先生或太太等。熟人之间则可以互称小名。
澳洲人待人接物比较随和，时间观念比较强。赴约不准时、约会没有事先联系，这些在澳洲都是禁忌。
三、澳大利亚移民要知道仪态禁忌
在澳洲的社交场合，忌讳伸懒腰，打哈欠等小动作。此外，很多澳洲男人不喜欢握住双肩或是紧紧拥抱之类的行动。
四、澳洲商务礼仪禁忌
和很多西方国家相似，澳大利亚也是一个崇尚、讲究平等的国家。澳洲人不喜欢以指示的口气指使别人，也不喜欢他人用指示的口吻说话。
值得注重的是，澳洲人公私特别分明。以和商业伙伴一起吃饭为例，澳洲人口中的“吃饭”就是单纯的吃一顿饭，这和在中国商人之间流行的餐桌文化不同。新移民不要认为和商业伙伴一起进过餐，生意就会变得更加好做。在澳洲人眼中，商业合作和友谊是不需要建立在饭桌上的。
所以当我们办理澳大利亚移民后，应当多去了解澳洲当地人的日常礼仪禁忌，将更有助于与当地人和谐相处，更快地融入当地的生活中。
扩展阅读：澳洲配偶移民费用
澳洲300签证（未婚夫妻暂时签证）申请费用：
-主申请人：$1450
-18周岁以上副申请：$725
-18周岁以下副申请：$365
澳洲309签证（配偶团圆暂时签证）申请费用：
第一阶段：
1、主申请人$6865。
2、18周岁以上副申请$3435。
3、18周岁以下副申请$1720。
第二阶段：
转801/100配偶永居签证时，无签证费用。
移民去澳洲生活之前，大家是不是对那里的生活布满了向往。今天就带大家先来了解下——澳洲真实的移民生活，欢迎阅读！
“廉租房”
让穷人过得好
且不说气候，说点人间烟火的事吧。在澳洲，也有“廉租房”。要能住进“廉租房”，那是不轻易的，政府会作反复调查，直到确定你真有此需要，用别的办法肯定无法解决住房问题了，才会批准。所以有些廉租房的申请，有长至十年才得解决的。然而一旦进了廉租房，那简直就是进了天堂。
首先，廉租房不会小，除浴室、厨房、卫生间外，必有一间宽敞的客厅，然后，按人口分配卧室，有几个成年的孩子就给几间，孩子越多越合算。
租金也的确称得上“廉”，仅为一般住房的1/4，澳大利亚水很宝贵，水费不菲，但廉租房里用水基本上是免费的。此外，电费、煤气费等，也都能打一些折。更出乎意料的还在于，因廉租房是政府房，而住户是弱势群体，所以政府处处要为他们着想，不能让他们的生活有任何不便。
住廉租房的一定是穷人，大都买不起私家车，所以，廉租房一定要盖在好地段，要离市区最近，交通也应最方便，四周一定要有公交车或火车站。
悉尼的这套廉租房，甚至有无敌海景和歌剧院的景色！
在墨尔本，凡在好地段看到的三四层以上的较为整洁的楼房，大抵都是政府房，即廉租房(富人的私房则大都是一二层的)。
穷人也应像富人一样，享受各种家用电器设备，所以，廉租房大都配有公用洗衣机和烘干机，房顶上会另设洗衣机房，供住户免费使用。
这些机器体积大，功率大，性能、质量都非常好。一旦机器有什么故障，只要打一个电话，政府马上会派人来修。房内配有先进的厨房设备，还配上大型的电烤箱，也是随坏随修，保证住户使用。凡是政府给的设备，维修费用都由政府负责到底。屋里还都铺上地毯，地毯的定期清洗和更换，也是政府的事。
穷人应该是雇不起清洁工的，所以，廉租房的楼梯、走道等，政府也会雇人天天打扫一次。外环境当然也不能忽略，廉租房外要像富人区一样，有大片的绿地和草坪，还要有儿童游戏设施，这些也由政府负责。每到春季或秋季，修剪枝叶的车子就会开来，工人们会把四周环境打理好。
“要让穷人生活好”，这已成为一个共识。哪一届政府对穷人不够好，马上会遭到舆论和*的抨击。至于那种把廉租房造到连商店也找不到的遥远郊区，需要上医院时呼天不灵叫苦连天的事，在那边是闻所未闻，难以想象的。
工人地位高
找恋人首选工人
澳洲人工贵，工人的工资相当高。捅阴沟、修马桶、接电线、铺马路……往往收入惊人;公务员工资则有上限。
工人不仅收入高，而且处处受保护，不答应有太高的劳动强度。我看过他们铺路，铲去路面的一层地砖，再加上一层新地砖，完全用的是机器，工人只消操纵机器就行，有危险的动手的事几乎没有。
上飞机时，行李的重量受到严格操纵，20公斤以上的行李要贴标记，如有超过23公斤的，那就谁也不准搬动了，一定要用机器搬，因为人工搬运有可能受伤。
我们国内工地上常见的那种不怕苦不怕累不怕危险的群众场面，在那里是看不到的。
澳洲上班很早，很多工人六点多就开始工作了;当然下班也早，下午三点多就能下班回家。
中国移民对此很不习惯，有的已在那边工作十几年，还是不习惯。他们普通的不满，就是太孤独，下班以后不知做什么好。这和他们迁居异国他乡相关，澳洲当地的工人们，也许不会有这问题吧。
澳洲的年轻人多以当工人为荣。万一读书没读好，一点不用担心，只要找得到工作，就快快乐乐开始自己的劳动岁月，父母们也为此而兴奋。所以，在一些好大学，如墨尔本大学，埋头苦读的，往往倒是中国和其他亚洲国家的学生。
幸福指数
名副其实
近日报载，澳大利亚的幸福指数已达全球。以我的眼光看去，这是名副其实的事。
跟着老公离开华盛顿来澳洲差不多一年啦，越来越喜欢这里了。
刚来时候还很不情愿，觉得都是去不了美国的才会去澳洲，到了才发觉不是这么回事。澳洲因为一共就只有30个大学，而且还全都是公立大学，所以水平都不错，平均水平远远高于美国大学。
相比美国有3,000多大学，水平良莠不齐，澳洲政府对于大学的要求严格多了，所以澳洲大学质量都比较平均，不存在美国那种金字塔似的大学分级。
澳洲很少给外国人奖学金，留学生基本都是自费，华人学本科的最多，研究生以上的就很少了。澳洲华人留学生家境普通比北美强不少，因为美国基本都是家里没钱没势的，只能靠奖学金留学(课程)读硕博。
澳洲华人的整体素养感觉高出美国一大截。
据说1980年之前澳大利亚是不开放亚洲人移民的，澳洲的种族卑视恶名也是那时候叫响世界的。1980年后开放移民，这也造成了澳洲的亚洲人和美国成分不同，澳洲这里基本以是第一代技术移民为主，一些商业移民，再加上就是留学生。
澳洲的华人留学生基本都是家里有钱的，很多都是公务员或者商人的子弟，因为全是自费生，整体素养比美国苦哈哈的要靠奖学金生活的强太多了，无论是身体条件精神面貌还是生活状态。澳洲留学生基本都是大都邑中产以上家庭出身，吃的穿的用的东西都比美国的留学生高一个层次。
澳洲留学生关系都很好，因为多数人都不需要为钱操心，即使没办法移民，回国靠家里也会有份好工作;美国留学生，尤其是拿奖学金的那部分相比之下很多就一定要自己拼命了，不然回国就是待业的命。看来还是那句话，经济基础决定道德水准。也有一下家里借钱出来留学的，一周随便打打工，少说也有300澳元的收入了，虽然学费是挣不回来但是也不需要为衣食住行操心。
澳洲华人大多数是技术移民出身，所以移民的教育程度普通比美国高一大截，一般来说找专业工作根本不是问题。不知道为什么美国搞了那么亲属移民政治避难移民还有偷渡移民，反而社会最需要的技术移民比例很小很小。这个所谓的人道政策要是不修改，美国未来的日子会更困难。
澳洲因为社会稳定，还有不断的移民作为购房主力，房价过去100年的统计基本上是10年增长1倍。
不管二战，金融危机都没有动摇过这一规律，收益非常稳定，所以全世界很多基金都把钱投入澳洲房地产。不过澳洲的政府和金融机构远比美国同行负责，金融机构对于贷款买房非常严格，澳洲失业率又一直是世界上最低的，基本不会发生美国那种次债问题。
澳洲政府检疫很严格，对于食品中的添加剂和农药的使用也操纵得很好，不管是蔬菜还是水果的味道都比美国好吃太多了，在美国只有一些有机蔬菜水果店才能和澳洲的一般超市水果相比，但那样价钱就和澳洲相差无几了。而且澳洲所有食品都是天然的，不用担心转基因什么的。
澳洲好多进口食品尤其是欧洲食品，在美国都是看不到的，我觉得是因为澳洲食品价格比美国贵很多，利润高，这些高端牌子才会在澳洲卖。澳洲华人超市遍地都是，太幸福了，华盛顿买豆腐都买不到。
统计局数字大概是税前平均年薪72,800澳元，雇主还要另外加9%的养老金存在你的养老金金帐号上。实际生活中的感觉感觉一般澳大利亚人平均收入普通比美国高50%，部分蓝领工人工资是美国的两倍以上。
说道退休金，澳洲的强制退休金制度应该值得美国人好好学习，不管什么工作都有额外的9%养老金，平时只能用来投资但不能取出来，退休时候一次性拿出来，至少有几十万，这个对于老人来说可是一大笔收入啊。
拿着这么一大笔现金，还有定期的养老金(不同于退休金，视老人经济条件而定，钱多的少点，钱少的多点)，医疗租房都不需要自己花钱，澳洲老人基本都选择退休后周游世界，活得比美国老人好多了。
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