12月9日电 据德国之声中文网报道,购房产、获签证——对富有的中国人来说,葡萄牙一年前推出的“黄金签证”颇具吸引力。除了在美丽的海滨拥有一处房产外,“黄金签证”还保证他们能在申根各国畅通无阻地旅游或者做生意。
欧元区危机导致葡萄牙房市惨淡,楼价下跌三成。一年前,葡萄牙政府启动了一个吸引投资者的项目:只要在葡萄牙购买一处价值50万欧元以上的房产并至少拥有5年,投资者就可以获得葡萄牙的居留许可。房产主人一年只需要在葡萄牙呆7天,但所持的居留许可可以允许他们无需办签证就可以在其它申根国家旅行或工作。
参加该项目的投资者中,中国人目前占绝大多数,排名其后的是来自巴西、俄罗斯和安哥拉的投资者。
葡萄牙外交部上周公布的一项数据显示,迄今为止,该项目已经为356人颁发了居留许可,投资额达2.22亿欧元。
葡萄牙房地产咨询公司联合会的路易斯·利马(Luis Lima)说,目前该项目运行良好,今后的投资额预计将快速增长。目前还有300份新的居留申请在审核之中。加上已有的投资额,总投资将达到6亿欧元。路易斯·利马说,几乎所有申请都能得到批准。
按照政府数据,11月单周投资额就高达1500万欧元。以此来计算,年投资额可以达到8亿欧元。
葡萄牙的房地产业也在适应新的投资者的到来。里斯本房地产咨询公司Casa em Portugal专门雇了来自中国的徐彦思(音),以便更好地为中国客户服务。34岁的徐彦思说,“我们的客户大多是商人。我在两个月里卖出了7套房子。”比如,一名客户是一位35岁的商人,他计划和妻子、儿子一起搬进里斯本本菲卡区(Benfica)卢斯体育场附近的一套现代化公寓。这样,他们的儿子就可以在里斯本一所英语学校上学。利马说,中国学校教育对孩子要求太高,因此这对夫妇想让儿子来欧洲接受教育。另一个原因就是价格。在本菲卡区,50万欧元可以买一套三室一厅、面积130平方米的公寓,而在北京或者上海,好地段的房价甚至更贵。
大多数中国投资者并不想在葡萄牙安家,而是想利用所持签证在其它欧洲国家做生意,在26个申根国间自由往来。
为中国客户办各种手续的律师拉奎尔·马丁斯(Raquel Cuba Martins)说,中国买主通常想买新房或者翻修过的公寓,以便出租。
如果想要获得“黄金签证”还有两种途径,一种是投资100万欧元以上,另一种是创造10个就业岗位。不过,马丁斯说,他的中国客户中80%选择购买房地产。
除了里斯本以外,受中国投资者青睐的还有里斯本附近的海滨城市卡斯凯什(Cascais)和南部的阿尔加夫海滨(Algarve)。而阿温尼达里博达德(Avenida de Liberdade)的写字楼也很受欢迎。
房地产咨询公司ERA Expo的商务经理罗佩斯(Valdemir Lopes)说,黄金签证在我们业务中现在占20%。该房地产公司提供在里斯本Parque das Nacoes住宅区的现代公寓。
葡萄牙2011年5月获得了780亿欧元的拯救基金,并为此采取了一系列措施。
自危机以来,葡萄牙的国内生产总值已经萎缩4%,房地产价格滑坡约30%。
慢节奏的生活、居民友善亲和、
充满历史感的城市、顺势而建的葡式建筑……
如果说去美国是为了孩子的教育,那么去葡萄牙就是真正为了生活!
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近日,葡萄牙移民局(SEF)官网公布了自2012年10月8日至2016年3月31日“黄金居留签证”的最新数据,黄金居留3月签发数又刷新了今年的记录,累计获签人数更突破3千人!
黄金数据全面看!(截止至2016年3月31日)
●获得黄金居留的中国投资者为2457人,约占总投资人数(3165人)8成,成为葡萄牙黄金居留签证申请的主力军;
●黄金居留政策已为葡萄牙带来超过19亿欧元的资金,其中约17亿欧元是投资于房产领域;
●3165个黄金居留签证中,房产领域投资个案累计2991宗,约占95%,资本投资领域169宗,创办企业领域5宗。
●对比2月数据,葡萄牙移民局3月一共签发了168个黄金居留签证,审批速度大大加快!
葡萄牙购房移民正当时值得关注的是,仅在2016年前3个月所签发的黄金居留(1月份获批人数65人,2月份获批人数144人,3月份获批人数168人)将近达到2015年全年签发量的一半(2015年度共签发了766份“黄金居留许可”申请)。
葡萄牙移民局在2015年12月曾经宣布,将在2016年1月开始着重处理那些已经积压了一年或以上的“黄金居留签证”申请。从目前2016年前3个月的数据来看,葡萄牙移民局承诺提高审批速度的政策已经初见成效。集团专家分析,增加工作人员及规范优化审批流程,不但使黄金居留签证的优势更加突出,而且快速的审理优势也将吸引更多投资者前往投资、移民,推高黄金居留签证的火热程度!
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根据葡萄牙移民局最新数据统计,今年5月份黄金居留投资金额达到7360万欧元,与去年同期相比增长60%。
这其中,中国家庭申请数量稳坐第一的宝座占到3854位,占比约为总数的61%,另外在6279位获批的主申请人当中,有5930位是通过购置地产的方式而成功获批的,占比约为94.4%,投资总额38.4亿中超过34.7亿是属于房地产投资,因此可以看出各国投资人对当地房产投资的青睐。
2015-2018年葡萄牙黄金居留数据分析
2015-2018年的月投资总额总体来说呈上升趋势,也看出当地房产市场稳速增长,虽然几年间葡萄牙的房产价格已经有了大幅度的增长,但是仍然没有阻挡住外国投资者的持续涌入。
总投资额
图表单位:百万欧元
房产投资总额
图表单位:百万欧元
黄金签证签发数量
5月份主申请人获批120人,附属申请人获批247人,获批人数不断上升且保持稳定,也反映出中国投资者对于黄金居留项目依旧热度不减。
附属申请人数量
数据表明,葡萄牙房产仍是国人青睐的投资方式,房产交易也逐渐活跃起来,目前仍是投资的最佳时机。到葡萄牙购买40万欧元或以上房产还能全家获得身份,畅行欧洲!
葡萄牙黄金居留许可项目优势
◆全家收益的项目:一人购买40万欧元以上房产申请移民身份,父母、配偶及子女做为附属申请人同时获益;
◆5年后可申请永居:持黄金居留许可满5年,可申请葡萄牙永久居民身份,届时房产可出售,6年后可申请葡萄牙欧盟护照;
◆移民监要求低:平均每年居住最少7天即可;
◆可工作、可经商:持有黄金居留身份可在葡萄牙合法工作、经商;
◆房产可出租:在持有房产的5年期间,可将其出租,年化收益约5%;
◆自由通行26个申根国:持有黄金居留身份可在欧盟的26个申根国自由出行,生活、居住,无需办理签证手续。
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据葡萄牙移民局官方最新数据,截止2016年04月30日:
一共有3295名投资者成功拿到居留卡;
总投资人中,2545人为中国投资者,占总人数77%;
总投资人中,3112人通过购买50万欧元以上房产获得居留卡,占总人数94.4%;
5034名家庭成员一同获得居留卡;
项目总融资额高达20.07亿欧元。
黄金居留许可审批加速 投资总额破20亿欧元大关
从葡萄牙官方提供的最新统计数据可以看出:4月主申请人获批数量为130人,2016年已有507位主申请人获批。对比去年的数据,2015年的总获批人数为2088位,而2016年前4个月就已获批1248位,已经达到了去年全年获批量的60%。同其他国家相比,中国投资人的市场占比位居首位,并远超第二名巴西不止十倍,再次印证了中国投资市场的无限潜力。
资产全球化配置 土地更适合财富传承
葡萄牙黄金居留申请中来自置业地产投资总数超过18亿,占据着黄金居留许可的头号宝座,这也说明投资人对葡萄牙房地产市场的认可。同时,在资产全球化配置的今天,出现了更多的房地产投资形式,从传统买房移民到市场上新推出的庄园土地投资,无疑是给了投资者更多的选择。
集团提醒广大投资者,经济的复苏、房产投资的增加,必将促使葡萄牙的房价在未来继续上扬。葡萄牙庄园土地作为一种新型投资产品,正在受到广泛关注。土地具有更加保值和传承的优势,在葡萄牙最低投资50万欧元购买庄园土地,能快速获得葡萄牙居留身份,更能真正享受田园的生活方式。目前欧元汇率还存有空间,对于中国投资者来说更是一个难得的资产海外配置的机会。更多欧洲移民资讯请拨打:
据最新官方数据,截至2017年7月31日,葡萄牙黄金居留签证已累计审批5243宗个案,近七成来自于中国,吸纳投资金额达32亿欧元,其中4945宗个案投资于房产领域。
葡萄牙凭着稳定的移民政策、宽松的移民条件已经成为了全球最热门的移民国家之一。投资移民葡萄牙有哪些优势?
50万欧元购置房产即可获身份
为刺激经济发展,葡萄牙推出了买房移民政策。购买的房产套数可不限,只要总价达到50万欧元便可申请葡萄牙居留身份;投资满5年可申请永居身份。而且,购房满5年后,即使房产售出仍然拥有葡萄牙移民身份以及附带多种福利。
房产升值空间超大
葡萄牙是欧洲的旅游胜地,年游客量和租房需求巨大,所以办理葡萄牙移民的投资者若不长期在葡居住,将房产用于出租也可获得可观的收益。
葡萄牙房产永久产权,可世代相传
中国的房屋产权为70年,而在葡萄牙购房则是永久产权,不受国家政策影响。移民葡萄牙后所购房产属于投资者自有,可以传给子孙后代。
附带高福利
通过购房移民葡萄牙后,满足了一定条件便可以享受诸多福利:子女报读葡萄牙名校,享受本地学生的低廉学费;获得黄金签证,可在葡萄牙自由经商、学习和工作;因葡萄牙为申根国,作为葡国居民,可以畅行其他申根国。
集团办理优势
1、拥有众多性价比高的房源,各类房产和地段可选,满足客户多样化的需求
2、严选优质开发商,确保房产质量和客户利益
3、房产购置全程三方(银行、房产开发商、客户)监管,保证资金安全到位。
4、海外专业接待团队,为您提供机场接待、观光考察、购房开户、生活医疗、子女入学等一站式尊贵服务
葡萄牙购房移民项目优势
1、投资风险低——投资房产,永久产权,世代相传
2、周期短——申请快速
3、居住——要求宽松
4、自由——申根身份,畅通欧洲26个申根国
5、门槛低——无语言、学历、工作经验要求,无需商业背景和资金来源证明
6、一人申请——三代移民,全家可享受医疗等福利
根据葡萄牙移民局公布的最新官方数据,自开放申请至2016年9月,获批黄金居留签证的个案共3888宗,其中中国获批申请个案有2879宗,占比约74%,仍占据葡萄牙黄金居留签证申请主力军地位。
总的来说,葡萄牙购房移民项目截至9月份,共为葡萄牙创造约23.73亿欧元投资,其中房地产投资贡献了约21.41亿欧元,占比约90.2%。具体数据,详见下表:
9月数据:中国申请获批个案44宗
1、9月获批葡萄牙黄金居留签证的申请共93宗,其中中国获批申请量有44宗,占47%左右。
2、9月获批个案中,房地产领域投资个案有84宗,占比90%左右。
3、9月随行家属共177位,平均每位申请人获批会有2位家属随行。
2016年数据:房产投资个案占比逾9成
1、截至9月,2016年获批葡萄牙黄金居留签证的个案达1100宗,远超2015年全年766宗,离获批量最高峰2014年(1526宗),仅差426宗,极有可能再现获批高峰。
2、截至9月,2016年投资房地产领域的个案达1034宗,占比94%。
葡萄牙买房移民项目优势:
1、投资风险低:投资房产,永久产权,世代相传
2、周期短:申请快速
3、居住:要求宽松
4、自由:申根身份,畅通欧洲26个申根国
5、门槛低:无语言、学历、工作经验要求,无需商业背景和资金来源证明
6、一人申请:三代移民,全家可享受医疗等福利
根据葡萄牙移民局近日公布的最新官方数据,自2012年10月8日至2016年6月30日,葡萄牙黄金居留签证累计成功获批个案已达3609宗,投资总额已超22亿欧元。
157——对比5月数据,葡萄牙移民局5月一共签发了157宗黄金居留签证,中国获批个案92宗),其中房产领域投资个案为144宗。
94%——其中房产投资领域个案累计3405宗(约占94%),投资额高达约19.58亿欧元。可见葡萄牙房产投资仍是申请人的首选。
76%——在总获批个案中,中国获批个案为2743宗,占比约76%,仍然是葡萄牙黄金居留签证申请的主力军。
我们还可以看到,2016年上半年的获批个案已达821宗,超过2015年整年的审批个案;投资额达约5.09亿欧元,其中房地产约4.57亿欧元。集团专家分析,以目前的审批效率及中国投资者高涨的投资热情,2016年有望重现2014年逾1500宗的审批数量。
葡萄牙购房移民项目优势:
1、投资风险低——投资房产,永久产权,世代相传
2、周期短——申请快速
3、居住——要求宽松
4、自由——申根身份,畅通欧洲26个申根国
5、门槛低——无语言、学历、工作经验要求,无需商业背景和资金来源证明
6、一人申请——三代移民,全家可享受医疗等福利
申请条件:
1、主申请人年满18岁,无任何犯罪记录
2、在葡萄牙投资价值50万欧元或以上的房产,投资期5年
3、提供生活维持金:6000欧元/每人
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