美国移民买房子该参考些什么？移民美国后，许多人便面临着买房子的问题。那么在美国买房子该参考些什么呢？
【美国移民买房子该参考些什么--位置是王道】
购房过程中，最重要的就是房屋的地理位置了。尤其是将房子出售的时候，房屋的位置就显得尤为重要。也许房屋的质量一般，厨房跟浴室的布置也很糟糕，但假如房子位于好的街区或学区，这套房子也会非常受欢迎。
大到房屋所在的城镇、学区、社区、街区，小到房屋朝向都十分重要。当房地产市场起起浮浮时，有个地段好的房屋总是保险的。
【美国移民买房子该参考些什么--学区】
对许多买家来说，学区也是考察的重点之一。许多买家都在心仪的学区四周查找房屋，家长想让孩子们上的学校，也在无形中提高了学区房的房价。即使你还没有孩子，购买学区房也是明智的选择。假如学校很吸引人，房屋就一定不会贬值。作为房屋的拥有者，你要关注学校怎么样，就像需要关注屋顶质量、社区进展，都邑政府状况一样。
【美国移民买房子该参考些什么--房屋朝向】
房屋朝向是非常重要的。比如说一栋公寓里，你选择了一个精巧新装修的学区房，觉得一切都好，可是假如主客厅被邻居家遮挡了阳光，或者主卧室能够看到隔壁的家庭屋，那么房屋朝向就有问题了。对于一个将来买家来说，阳光跟隐私还是很重要的。
【美国移民买房子该参考些什么--犯罪率】
在买房之前，查看一下这个社区的近期犯罪率，你可以知道近一段时间这里的犯罪情况，如有多少案件，案件严峻与否。现在你都可以通过上网得到这些数据。大多数的市政府都会将警厅记录或者犯罪率公布到网上。假如你看到犯罪率比您等待的高，不要惊慌，每个地方都会有轻度犯罪。
【美国移民买房子该参考些什么--便捷性】
现在的人们希望在社区里能够漫步。人们都很关怀是否能够步行去商店、学校、上班及搭乘公共交通。接下来假如我们在公共交通上投入的越多，我们就会少使用汽车，人们也就会越关注房屋的便捷性。
【美国移民买房子该参考些什么--邻里情况】
你也许在的街区，的地段，学区，找到了最棒的房子，但也许还会有其它的状况促使你停下来，再重新考虑一下这间房子，尤其是当涉及到四周邻居的时候。晚上，清晨，午间的时候，在房子四周转一转，看看会不会有希奇的天气、交通问题，同时也留心观看一下四周的邻居。你也可以找一些邻居交谈一下，四处逛逛，确保不会忽视一些事情。假如隔壁的邻居晚上九点还依旧练习敲鼓，就有可能导致邻里矛盾，所以一定要睁大眼睛看清晰
编辑推荐
海外人士在英国买房只能买新房，这是英国政府规定的，并且开发商也只能把50%的新房外销。这就会造成必定的紧张状况，比如你在一家经纪公司看中的哪套房子，等经纪公司去问，说不定就已经被别人预定了。
其次，你在看房过程中，要检查卖主声亮和售房合同，在法律上，卖主要提供一份声亮，在维省，称为"卖主声亮(Vendor's Statement (or Section 32))"。在新南威尔士，叫做"售房合同(Contract of Sale)"。 这份声亮，您可以从买主的房产代理那里读到。它包括：
1、一份"title"的复印件，用于显示土地的面积，地点，贷款机构，历次卖主的姓名等原始资料。
2、计划信息，它告知这块土地是否可以当作为民居 或经商来利用或开发。
3、房产是否仍有贷款，开销，诸如市政税，水费等。
4、建筑限制，建筑许可，是指过去七年中，任何新建或改建项目。
5、它是被包括在 "Housing Guarantee Fund" 中的。
6、其它协议 环绕这个房产发生的与其它人的协议，像围墙，建附属建筑物等。
7、关于这份声亮，卖主和房产代理应提供准确和具体的数据。
第三，在购房过程双方都需要律师，这一规定是强制性的，英国的购房合同目前厚达200-500页，涉及到多方面专业学问，一样业主或销售人员是无法完全掌握的，双方必须有律师，即使没有合同的因素，通过律师买楼也是强制的，使得业主不必担忧合同信息不晶莹。在澳洲，律师相当于我们国内的交易中心，起着监控的作用。
第四，英国购房有个“冷静”期，"冷静"期是指买方可以取消合同的那段时期。但不包括拍卖购房。这段时期开始于相易合同后，长短因各州而异，所以，请向您的法律顾问咨询一停。
第五，相易合同之后，如果需要贷款，你得就联系贷款机构了。澳洲各个银行的贷款利率都不一样，这就需要你好好专研一番， ** 高能贷到房价的80%左右，关于澳洲贷款事项，我们在以后会介绍到。
第六，成交。成交日期是指您向卖主付清房款并拥有房产的那一天。从法律上讲，成交是房产交易的完成。您的法律顾问应该安排此项事宜，并通知抵押贷款人(即借给你钱款的人)。一样来说，成交之日是在合同文本相易后的四到六周。在成交之日，购房款的余额应一笔付清，产权证书(载亮房产所有权的法律文件)同时交付。如果您是靠自己而没申请任何贷款而购得房产，那么，房产所有人的名字将转到您或者您的代理人头上。否则，贷款人将得到转让文件和产权证书。
第七，处理保险事宜。请记住必定要为您的新房子买保险：包括建筑物和屋内物品两种保险。您甚至在签署 ** 份合同时就可以做这事了。这样卖主的保险不完备或没付款，您的新房产还能处在保险的保卫伞停。贷款机构会强制您购买建筑物保险。一样有两种保险法：置换保险和补偿保险。置换保险是"以新换旧",补偿保险则是"以旧换旧"。进一步的保险咨询请参照保险需求。同时，也可以看一停房产服务，获得相关保险公司的资料。
土耳其共和国(英语：The Republic of Turkey)，简称土耳其，是一个横跨欧亚两洲的国家，北临黑海，南临地中海，东南与叙利亚、伊拉克接壤，西临爱琴海，与希腊以及保加利亚接壤，东部与格鲁吉亚、亚美尼亚、阿塞拜疆和伊朗接壤。土耳其地理位置和地缘政治战略意义极为重要，是连接欧亚的十字路口。
首都：安卡拉
人口：8074.5万
国土面积：78.36万平方公里
货币：新土耳其里拉 1TL ≈ 1.3元
语言：土耳其语
宗教：伊斯兰教
时差：东三区区时，比中国慢5个小时
主要城市：伊斯坦布尔
位置：横跨欧亚两洲，西侧爱琴海，与
保加利亚和希腊接壤，北临黑海，南临
地中海，东部与叙利亚、伊拉克、伊朗、
亚美尼亚、阿塞拜疆和格鲁吉亚接壤。
土耳其护照申请条件：
一、申请人必须年满18周岁以上，并无犯罪记录;
二、在土耳其购买价值25万美金或以上的房产;
三、购买当地医疗保险;
四、申请人可携带配偶及18岁以下的未成年子女。
项目优势：
1. 一步到位拿护照：一次性获得土耳其公民身份，直接获得土耳其身份证和护照;
2. 条件宽松，文件简单：对申请人无年龄、学历和语言要求，申请文件简单;
3. 护照有望免签欧盟国和申根国：土耳其有望加入欧盟和申根公约国。
4. 独特的地理位置和多元的文化：土耳其地理位置独特，横跨欧亚大陆，地处亚洲的西南部和欧洲的东南部，与八个国家相邻;
5. 稳步增长的宏观经济环境：土耳其是全球第十七大经济体，国内生产总值超过万亿美元;
6. E2协约国：可快速进入美国。
7. 旅游资源丰富：独特的自然风光，旅游业发达;
出租房屋或房子给别人住的人叫做“房东”。房东可能会要求您填写租屋申请表，这样房东才能查看您是否有钱可以支付房租。
【美国移民租房子该注复些什么--签租赁契约】
如果房东答应把房子租给您的话，您就需要签租屋合同或“租赁契约”。当您签订租赁契约时，您同意准时付房租并同意在那里住一段特定的时间。大部分的租赁契约是一年。您也可以找到短期的住屋，例如一个月。签短期的租赁契约需要付的房租可能会比长期合约高。
签租赁契约时，您同意保持房子清洁和整洁。如果您破坏租赁的地方，可能需要付额外的费用。契约中也可能列出答应住在该房子中的人数。
租赁契约是法律文件。您必定要遵守您的合约规定。房东也要遵守规定﹐保持房屋的安全和优良情形。
【美国移民租房子该注复些什么--支付押金】
房宾搬进房子时，通常需要付一笔押金。这笔押金的金额通常等于一个月的房租。当您搬离时，如果房子清洁并且状况优良，就可拿回这笔押金。如果不是这样，房东可能会保留部份或全部的押金来支付清洁或修理费用。
搬进去前，先检查房子或公寓。把您发觉的问题告知房东。搬离开前，先问问房东您需要修理哪些东西才能把所有的押金拿回来。
【美国移民租房子该注复些什么--支付其它的租屋费用】
在某些房子或公寓中，房租就含了水电费(瓦斯、电力、暖气、水、和垃圾清理费)。但是在其它的租屋中，您则必须另外支付这些费用。找房子时，您应当先向房东询问水电费是否包括在内。如果是的话，请确定这个部份写在您的租赁契约中才签名。如果水电费没有包括在内，您应当问模糊需要多少钱。有些水电名目的费用在夏天(使用冷气)或冬天(使用暖气)会比较高。
【美国移民租房子该注复些什么--终止租赁契约】
终止租屋合同叫做“解除您的租赁契约”。如果房东可以找到别人来顶替您租的房子，房东可能会同意让您拿早解约。如果不是这样的话，即使您人已经不住在那里，您可能还是要付每个月的房租直到租约到期为止。如果您在租赁契约到期之前拿早离开的话，押金可能也会拿不回来。写一份书面的通知书，告知房东您要搬出去。大部分的房东会要求房宾在搬出去之前，至少要在30天前拿出通知。
美国移民复装房子要申请许可证。移民美国生活，有很多规定和国内是不一样的，以是得学会入乡随俗，否则不晓道要闹多少滑稽事情呢！像在美国复装房子，大多数都是DIY，但是在美国房产装修必须申请许可证。如果不申请的话，除了会吃罚单之外，一旦发生装修事故，保险也不会索赔。停面以室外装修为例，说亮何种情形需要申请许可证？
【美国移民复装房子要申请许可证--屋顶】
在美国屋顶是有使用寿命的，15来20年就需要更换，更换屋顶是必须要申请许可证。如果说换几片瓦皮是不需要的，但是如果更换整个或者在现有屋顶上再覆盖一层，则必须要申请。
【美国移民复装房子要申请许可证--房屋的外墙】
房屋外墙更换如果超过一面墙的四分之一就需要申请了，另外，如果屋主打算从新开个门开个窗，都是需要上报申请的。
【美国移民复装房子要申请许可证--修露台】
如果只是建一个紧贴地面的露台就不需要申请，但是如果这个露台高过一英尺就必须要申请，因为1英尺的高度充脚让人受伤，这就是从安全的角度考虑必须要申请，而且比较高的露台建不好会影响房屋的结构。
【美国移民复装房子要申请许可证--地砖】
如果庭院是水平的，没有坡度的你展个地砖就不需要申请。可是如果庭院是歪的，除了展砖还要建个挡土墙，那么就需要申请，因为如果挡土墙没有建好，很轻易激起土石流，也是一种不安全因素。
介绍：介绍人时，一般原则为将卑方介绍给尊方，具体就是先将男介绍给女，幼介绍给长。介绍后握手须简短有力，美国人认为有力的握手代表诚恳坦率。不过对方倘若是女性时，可等女方先伸手，以免失礼。
约会：男女交往在美国是比较开放的，约会看电影吃饭也是非常普通的，和异性热情地交往并不算失礼。
男女双方均可主动邀约，通常男性较主动，可以各自拆账或一方请客。美国朋友倘若说：Let's go get a beer或Want a cup of coffee？时，可别误会他要请客，这种情形通常是各自付费的。假如应邀地点在餐厅，餐后可提议付小费，倘主人坚持不允，也可不必牵强。
约会有时并不具其他含意，也不表示必将成为非凡性的伴侣。所以，假如你想和某人见面谈谈或看个电影或一起吃个饭，以增进双方的友谊，共度一段愉悦的时间，尽可主动大方地去邀约。假如你不想赴对方约会或对方有令你不舒适的举动，可以客气但肯定地说NO，彼此尊重是基本的交往原则，也是每个人的权利。
时间观念：约会应准时,如赴宴则早到几分钟；假如主人先到，反而失礼。若有紧急状况无法准时赴约，必须电话通知和解释，绝不可无疾而终，随意放人空等。
赴宴：美国人虽然会常说“随时来找我”，即使有些邀约是相当诚恳的，但访问前仍应事先电话联系，确定时间，以免自己的随时而造成别人的不便。若接到正式的邀约，请柬上倘印有R.S.V.P.，去与不去必须电话通知。大型活动请柬通常印有Regrets only，此时只有不参加时才须通知。若没有赴约把握不要轻意应允；若临时不能赴约，务请电话通知。有任何饮食禁忌可先告知。非凡的文化风俗和饮食禁忌可得谅解和尊重。假如应邀参加家庭聚会，可问主人需要什么礼物，即使主人婉谢，届时仍可带瓶酒或一束鲜花，或酌带一些具有中国风味的小礼物。除非事先言明，一般聚会活动以不带小孩参加为宜，假如聚会性质为野餐烤肉，则大都可全家参加。宴后三四天内别忘记寄一张感谢卡或谢函给主人，若在主人家过夜通常将感谢卡寄给女主人。
餐桌礼节
注重使用刀叉顺序，以及叉匙性质。
刀叉斜放盘缘，表示尚在用餐之中；若完全放在盘中，则表示已使用完毕。
盐、胡椒瓶倘离座远，不可伸手去取，而须请隔座代劳递送。
上甜点或咖啡时，主人可开始致词，来宾亦可利用此时答谢。
穿衣：参加重要宴会，应注重请柬上相关服装规定。假如不确定服装的要求，可以先问问其他参加者，以免尴尬。请柬上有些字如casual，并不意味着你可以穿牛仔裤，semi-formal也并不表示你可以不打领带，问清晰。
西装外套通常只扣上扣，亦可全部不扣，但切忌全扣。西装背心最下一个纽扣通常不扣。
深色西装应着黑色皮鞋，深色袜子，切忌白袜黑鞋。
正式场合或上班，女性以裙装为宜，男性应着领带及深色西服。
行路乘车：行路一般以右为尊，女士同行，男士应走左边，出入 应为女士开门。搭车时，车主驾车，前座为尊，其他则以后座右侧为尊。自己开车时须先为客人开车门，等坐定后始上车启动。
一般礼仪
一般而言，美国人日常生活起居是大而化之，不讲俗套；和生疏人打打招呼，不见得便是想和你做朋友；一场愉快的交谈，不见得会变成知心莫逆，只有主动接触，以愉快的心情应对。以下是一些一般礼仪，以供参考：
保持面带微笑，碰到熟悉的朋友时，主动问候对方，别人问候你时，也要回问候对方，表示关怀。
说话时语气诚恳、态度大方，当别人问候你时，回答尽量简洁。
多赞美对方。眼睛要亮一点，当对方改变发型时、看人家的相片时，有好的地方要尽量赞美；不好的,可用另一个角度来观赏，如说cute(可爱的)。
到别人家做客时，有机会就要赞誉不已地表示对主人招待的赞美和感谢。
要注重自己的仪容整洁：千万不要形象太邋遢，身体或口腔的异味、头皮屑等等都是令人很不愉快的。
别忘了说Excuse me，Please和Thank You，这几个词在和美国人交流时用的概率很大，可能也是我们最轻易忽视的。
美国移民装修房子也要申请许可证。美国的税收制度完善，各种制度也是层出不穷，小编提醒在美安家的您，如果要修葺美国自己的房子也需要申请到许可证才行。
美国的新房子都不是毛胚屋，而是精装屋。交房后，屋主只需搬入个人衣物、家具（床柜、桌椅、冰箱、洗衣、烘干机等可以移动的设备，物品）。基本上是所有固定不动的东西都先订好（如炉台、洗涤台、办理台、洗碗机、中心空调、浴缸、洗脸台、镜子、壁柜、灯具、门窗、墙壁粉刷等），房屋完工，装修也完毕了。
如果屋主对房子不满足，自己想要再装，改变，可以请装修专业处理。不过DIY（自己动手）的美国人非常多。 装修需要用的工具、材料、器材、参考书籍，很轻易的在市面上买到。美国人自己动手的习性及能力从小就练习出来了，高中课程里常会有一些手工课。
美国房屋多为木造，室内墙壁多为石膏板，背后是空心及木条结构，非常轻易改造或按装各种装饰。（这就是为什么中国能出口美国那么多各式各样DIY电动工具，有这个市场需要）。美国人家中平凡都有电锯、电钻、电螺钉枪、沙带打磨机，甚至台锯机、线锯机等。很多人自家就有地方可摆放工具（如车库、地下室），并当做工厂。
【美国移民装修房子也要申请许可证--装修要申请许可证】
不过，美国房产多为木质结构，一旦在装修的过程中造成房子结构性的问题就会对房屋的安全造成危险。
出于安全考虑，在美国房产装修必须申请许可证。如果不申请的话，除了会吃罚单之外，一旦发生装修事故，保险也不会索赔。除此之外，在未申请的情形下私自装修，也会给将来房屋出售埋下隐患--很可能被要求强制拆除，卖房成本也会提高。
申请许可证有两大好处:第一不用担忧装修的时候会有人来检查。其次，如果装修工程显现问题，还可以申请州里面的一个装修事故保险。
如果屋主期望装修，则需要到市政厅进行申请，之后找到装修队提供装修的设计图，然后送交给市政厅进行审批，如果审批通过就可以开始装修了，在装修的过程中市政厅随时会过来检查，等到装修完再过来验收，验收合格后就完成了。