众所周知,移民加拿大的多数都是有钱人,他们移民加拿大生活,必然想在加国购买属于自己的房子,那么对于新移民来说,了解在加国买房的一些相关信息是很有必要的,现在我们就一起来看看在加拿大(多伦多)买房与在中国买房相比,有什么不同?以供加拿大新移民朋友参考。
1、关于产权
在中国,买家买的是房屋土地的70年使用权。而70年大限,一直是一个令公众十分敏感的话题,具有一定的不确定性。而在加拿大,买家买到的则是对房屋土地的永久性产权和使用权。
2、关于房地产从业人员及其与客户的关系
在中国,人们普遍称提供房地产信息及服务的地产公司为地产中介。而在多伦多,我们称地产公司为地产经纪公司。乍一看,“地产中介”和“地产经纪”好像没有什么不同,其实不然。中介在买家与卖家之间只承担中间人的角色,主要提供中介服务。而在多伦多,地产公司的服务已经由中介性质发展到了经纪代理性质。买家或卖家与地产经纪之间是由信任而产生的委托代理的关系。并且,这个委托关系是一对一的。
从经营范围上来看,国内的地产中介服务以二手房的租赁,销售业务为主。而多伦多的地产经纪服务除了二手房的租赁,销售外,还涉及到楼花(期房)买卖以及商业物业投资或生意转让。
因此专家表示,无论是从义务责任,还是从服务范围上来看,都对多伦多的地产经纪比对国内的地产中介有更高的专业要求。所以多伦多的地产经纪必须考取地产执照,官方注册才可以代理客户进行房产交易。而且其执业行为受到RECO安省地产协会的严格规范和约束。
3、 关于房源
在中国,每家中介公司持有完全不同或个别相同的房源。由于不同的公司之间并不共享资源,所以买家往往需要同时跟多家中介联络,以期获得更多的房源,更有效率的买到心仪的房子。而在多伦多,地产经纪行业通过国家,省级地产协会以及RECO的多重管辖,已经发展得非常整体规范。所有注册地产经纪都共享一个相同的数据库,Multiple Listing System,简称MLS系统,可直译为多重放盘系统。
它是由所有地产经纪联合起来,共建共享的信息资源系统。地产经纪采用独家销售的方式和客户签订物业出租或出售的委托合约,然后将此Listing放盘信息输入系统,再由参加系统的所有地产经纪共同推销,使客户委托的物业能在较短的时间内出租,或出售。然后买卖双方经纪再按一定的比例分享佣金。
也就是说,实际上每个经纪通过MLS系统所掌握的房源基本是一样的。那么经纪与经纪之间又有什么不同呢——这个经纪是否适合您,取决于他/她对您的了解,对社区/学区的了解,对房屋本身的了解,对房地产市场发展的了解,对房产交易各个环节所涉及的法律,法规的掌握,以及经纪本身的个人素质和积极的工作态度。
专家温馨提醒加拿大房地产市场有其自身特点,加拿大移民朋友在加国买房就需遵守当地规则。
移民加拿大生活深受许多人的向往,他们通过各种方式移民加国,享受福利待遇。说起华人在加拿大的真实生活,许多人认为当地风光秀丽、景色宜人,可也有人后悔移民,觉得加拿大税收高,大都邑生活成本高。那人们在加拿大的生活到底如何呢?看看老移民在文中介绍的利弊,你就明白了!
一、加拿大的利好之处
1、生活水平质量高
加拿大都邑的生活水平通常每年都高居榜首,深受海外人士关注。加拿大的生活是和平的,拥有特别棒的教育质量,而且极其漂亮和洁净,特别受人向往。
2、优质的公共卫生保健系统
是的,人们所听到的相关加拿大公共卫生保健的一切都是对的!尽管有等待时间,但它是免费的,每个人都一样!虽然有些移民需要支付牙科费用、药品(或为此购买保险)等等费用,但在某些省份,人们必须支付医疗保险费,但医疗服务却很棒。
3、安全和低犯罪率
尽管有抢劫案和偷窃案发生,但加拿大的一般犯罪率很低。对于想要在加拿大学习、工作以及养老的境外人士来说,是一次极好的国度。
4、世界上最伟大的人之一
加拿大人是世界上最优秀、最和善的群体之一!在加拿大生活后,会发觉四周一直都有特别棒的邻居和社区。
5、伟大的社会制度
移民加拿大工作,员工可以享有带薪产假12至18个月!有失业保险,有需要的家庭确实得到了政府的支持,能够为生活提供充分的保证。
二、移民加拿大的弊端
1、最初的解决斗争
假如你习惯了“回家”的美好生活,请习惯最初的定居斗争。没有加拿大的体会,找工作很难,可能要花好几年才能稳固下来。而在国内正常的需求,例如拥有汽车、租房和外出就餐,在加拿大就成为了奢侈品。
2、高税收
为什么加拿大政府的福利待遇会这么多,又是如何为当地惊人的社会计划和免费医疗服务付费?答案是通过税收!在加拿大,税率确实很高,平均而言,人们将只拿回家一半的薪水。并且,移民所购买的任何商品都将有许多销售税和省税。
3、高生活费
当人们居住在加拿大的亲戚告诉加拿大的价格不菲时,千万要相信这一点。由于许多税收和关税,加拿大的生活成本很高。但是,人们经常听到的社会制度和政府提供的援助又如何呢?第一,它们是有限的,不足以长时间地保持移民及其家庭。他们的目的是让应得的人重新站起来。肯定外传过产假吧,人们可以通过削减薪水来全额支付,但是在休产假期间无法拿到薪水的100%的,这一点很正常。
总体来说,华人在加拿大地生活有利有弊,看完老移民的回答后,想要前往加国生活的你抓紧行动起来吧!
加拿大位于北美洲最北端,英联邦国家之一。 加拿大是一个高度发达的资本主义国家,得益于丰富的自然资源和高度发达的科技,使其成为世界上拥有生活品质、社会最富裕、经济最发达的国家之一,是世界上最重要的钻石生产国之一。加拿大在教育、政府的透明度、社会自由度、生活品质及经济自由的国际排名都名列前茅。同时,加拿大也是八国集团、20国集团、北约、联合国、法语国家组织、世界贸易组织等国际组织的成员国。
加拿大•环境
春夏秋很美很舒服,只惋惜加起来也只有半年,剩下半年的冬天。加拿大是西方八大工业国之一,加拿大的人均能源消耗在世界上也是名列前茅。加拿大虽然人口稀少,但加拿大的汽车拥有量还是特别多的,汽车是加拿大人代步的工具,是家庭必备品。但是加拿大的空气污染和环境保卫却是世界上做的的国家之一,在加拿大,即使是工业化程度很高,人口许多的大都市多伦多,也是蓝天白云,空气清新。据统计,在世界上的10个空气的都邑中,加拿大就占了7个。
加拿大•物价
加拿大的物价水平总体来说不说高,在世界上属于平平偏上的水平,在多伦多,温哥华的大都邑可能消费水平会高一点,其他省份的话就会好一点。同时,加拿大的低收入者在加拿大生活是完全没有问题的,基本的衣食住行都可以满足,除了买房可能会吃力一点。所以加拿大的物价水平相对于加拿大公民是不高的。 在加拿大,吃的东西一般相对廉价。除含巧克力的食品及那些加工成成品的食品如罐头外,其他食品都不加税。高能量的食品如鸡、鸭、鱼、肉及蔬菜等都不贵。每个月花在吃的方面的费用一个人在100加元左右,一般的三口...展开全部
加拿大•生活
加拿大推行慢生活方式。也许是因为加拿大因为冷,冬天里天黑得特别早,所以大家都比较懒,生活节奏缓慢。这种慢,有好也有不好。好的地方是,大家都慢,工作就很悠闲。基本上在加拿大看不到有人加班。每个人到了5点就准时地出门,假如不提早下班已经是优秀员工。不好的地方就是假如你碰巧有急事,那就只能恨不得把所有人都上一个快发条。
加拿大•医疗
加拿大的全民医疗保健体制可谓是世界上的医疗保健体制之一。每一个加拿大人,都可以领取一张带有照片的医疗磁卡,英文名称为health card。有了这个卡,在加拿大看病、诊疗、化验、透视、手术住院都是免费的。 医生们会依据卡上的号码,向政府卫生部收取费用。但是药费是要自付的。医生开出药方,患者必须自己去药店买药。药费并不贵,通常都承担的起。但是,假如在加拿大有一份稍正式的工作通常老板会给买药费保险,全家的药费就可以报销了。换句话说,只要一家人有一个人能有份正式工作,全家人在医...展开全部
加拿大•福利
1996年,加拿大联邦政府广泛地征求了各个层次的加拿大人的意见,加拿大政府决定把UnemploymentInsurance(UI)改为Employment Insurance(EI),以反映经济、劳务市场和劳务工人的新的需求。我们中国人一般把EI叫做失业保险。加拿大政府对EI政策也在及时调整,期望EI能给每个加拿大人以均等的机会,更好的为失业者的家庭和孩子服务。2001年5月做了一些新的改动,就形成了现在的新的失业保证政策了。
加拿大•教育
加拿大拥有世界上最完善的教育体系,拥有世界上一流的大学、中学、小学教育,学习条件世界一流,加拿大的全国教育计划由国务秘书部负责,省际间的教育交流与合作由省教育部长组成的教育部长理事会负责,省内教育事务由省教育部负责,加拿大的学校为12年教育制度,魁北克和纽芬兰地区为11年。
公民或永久居民及其子女从小学到中学全部免费教育。政府对高等教育也有很高的津贴。家庭经济状况不佳的大学生, 政府有无息贷款资助。
加拿大•护照
加拿大护照全球排名第6,尽享172个国家免签。加拿大护照是由加拿大联邦政府出于国际旅行目的发放给加拿大公民使用的证件,持有人受到加拿大海外领事官员的保卫。持加拿大护照就是加拿大公民,国籍是加拿大,享有包括选举权与被选举权在内的所有加拿大公民的权力
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