最新数据显示,截止至2018年7月27日,每年通过投资移民项目而获得希腊居留许可的申请个案达8367宗。目前为止,2018年已有2968宗获批个案,远超2017年全年2458宗。回顾2013年的21宗,2014年的443宗,2015年的950宗,2016年的1527宗,可见购房移民希腊的获批申请个案大幅度逐年递增,备受移民者青睐。希腊的旅游业是希腊的支柱产业之一,也是希腊的重要产业。这两年希腊经济的迅速回暖和旅游业的拉动有着密不可分的联系。希腊央行发布的数据显示,今年头4个月,旅游业收入达到9.97亿欧元,比去年同期增加2300万欧元,同比增长2.4%;这一趋势有望在5月继续。人力资源组织OAED发布的数据也显示,5月,登记的失业人数比上月减少5.7万人,每新增10个就业有7个与旅游有关。零售业也希望游客增长能弥补国内居民可支配收入下降带来的损失,据估计游客涌入将使今年零售业增长5%左右。据统计,全球旅游住宿市场上,短租公寓占比已达到19%,并且逐年攀升。2017年到访希腊的3000万游客中,有300万选择入住短租公寓,而据短租平台数据显示,希腊当时仅有5000套短租公寓,根本无法满足日益增长的游客数量,可见希腊短租公寓市场潜力巨大。近日,据希腊《每日报》报道,希腊房屋业主对短期租赁的投资收益兴趣渐浓,雅典市中心通过Airbnb在线平台出租的房屋数量已超过8000套。根据数据分析公司AirDNA的数据,目前雅典市中心共有8068处房产用于Airbnb租赁,这比去年同期高出57%。房屋短期租赁如此火爆,其中的原因不难理解。对于短租房的业主,他们的收入很容易就超过传统方式出租房屋业主的收入。现在投资希腊房产正当时,房产未来可以自住,也可以出租。更加可以打造成民宿,获得收益的同时还不耽误自住。即使不在希腊居住,置业精选的希腊房产也有提供包租、托管服务,每年出租收益达3%-5%,欢迎垂询。注:文字整理自网络,版权归原作者所有
加拿大卑斯省政府于2016年8月2日起正式推出新房屋法案(Bill 28),不是加拿大公民或永久居民的海外人士在大温哥华地区购买住宅时须额外缴纳15%的房产转让税。面对新政,选择不一。但当房租涨幅快赶上房价涨幅时,您还坐得住继续观望吗?
据悉,温哥华二居室的公寓单元2017年1月平均月租金是$3,150元,去年7月是$2,750元。在多伦多,二居室公寓的月租金从去年7月的$1,720元,涨到$1,970元。两地租金的年均涨幅都高达29%。有分析指出,租金涨幅如此猛,与市面上出租公寓供应量减少、需求量增加有关。(租金变动频繁,以上网络数据仅供参考)
另有数据显示,受政策影响,2016年第四季度温哥华一个典型的二层住宅售价是164.0757万加元,虽比上年增长了27%,但是比第三季度出现了价格下降。胡润研究院最新发布的《2017中国高净值客户移民展望》报告显示,全球房价涨幅的前十名城市均在中国,尤其是合肥、厦门、南京位列前三甲,涨幅都超过40%。而房产投资回报率方面,加拿大温哥华却首居全球,达到36.8%。
专家观点:
对于移民加拿大的朋友来说,不管是出于定居所需还是投资所向,置业加拿大几乎是所有人的不二之选。而对于非加拿大公民或永久居民的海外人士来说,未来在卑斯省内持有工作签证,并且依法纳税和居住在卑斯省,在大温地区购房时,也将不需要支付15%的海外买家税。这是省长简蕙芝今年在温哥华参加一个庆祝春节的活动中宣布的一大利好消息。
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前阵子有一个段子很火:
一对北大清华毕业的年轻父母问禅师,买不起学区房,怎么办?
禅师:如果北大清华毕业都买不起房,还买学区房做啥.....
国内楼市持续高烧,天价学区房也频频上线占据各大新闻版面。北京名校附近一套几十平方米的学区房动辄千万,不少人望“楼”兴叹。当然,也有很多人认为学区房是阶级身份的象征和保值品。买不买学区房?见仁见智。
但近年来很多投资者已把目光放至海外。尤其是推出了“购房移民”政策的欧洲发达小国,吸引了众多高净值人士前来投资。
这不仅是因为欧洲经济正处于上升期,房产在金融危机后目前仍处于价值洼地,还因为选择欧洲购房移民,收获的不仅是世代产权的房产和一家三代的永居身份,还有在子女教育、医疗、养老方面可享受到的诸多福利。
以希腊为例,购满25万欧元(约180多万人民币)以上的房产便可一家三代移民。180多万人民币远远不够一线城市名校学区房首付,但在希腊却可以买得两套优质的公寓,外加一家三代的移民身份。
例如以下这些性价比极高的希腊25万欧元左右的2套房产组合:
阿卡维拉公寓+瑞德斯都公寓
13300 (68.8㎡)+ 95000(36.43㎡) = 271000
克托诺斯公寓 + 阿卡维拉公寓
140000 (94㎡)+123000 (48.35㎡)= 263000
新马克里海景公寓 + 瑞德斯都公寓
190000 (67㎡)+83000 (31.52㎡)= 27300
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即日起至2017年4月30日止,送出“希腊奢华考察游”大礼:
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1.当地专人接机,全程豪华专车接送
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集团办理希腊购房移民优势:
1.拥有众多性价比高的房源,各类房产和地段可选,满足客户多样化的需求
2.严选优质开发商,确保房产质量和客户利益
3.房产购置全程三方(银行、房产开发商、客户)监管,保证资金安全到位。
4.海外专业接待团队,为您提供机场接待、观光考察、购房开户、生活医疗、子女入学等一站式尊贵服务
希腊购房移民项目优势
1、投资额度低,只需购买25万欧元以上的房产
2、购买房产获得永久产权,风险更低
3、无移民监,无任何居住要求
4、无学历、语言、工作经验、商业背景和资金来源要求
5、一步到位 获得投资者永居
6、欧洲通行证,可自由通行26个申根成员国
7、一人申请,全家三代移民
不了解葡萄牙移民政策的人,心里会怀疑,移民葡萄牙难吗?但实际上,由于葡萄牙为拉动房子来振奋经济,出台了一系列优惠移民政策。那么,葡萄牙购房移民到底如何呢?下面,移民小编为您介绍葡萄牙购房移民。如果想去葡萄牙移民的朋友就不要错过了。
一、葡萄牙购房移民政策
葡萄牙购房移民政策 即新推出的《葡萄牙黄金居留计划 于2012年9月由葡萄牙外交部及内政部共同签署,并且在2013年1月对法案进行调整。其中,弱化了对申请人的居住要求:申请人先获得1年期的临时居留卡,之后每两年续签一次。也可选择一直每两年续签下去,房产保留,也可以选择满5年后申请转葡萄牙永居;若是申请永居需要通过基本的葡语考试。此外,不仅新增了申请渠道还放宽了子女随行的年龄,以及明确规定了“黄金居留签证“的审批时间。
二、葡萄牙购房移民条件
申请要求
1)主申请人年满18岁
2)在葡萄牙投资价值50万欧元或以上的房产,其中投资期5年;或者在葡萄牙投资价值35万欧元或以上,旧区重建或30年楼龄以上的房产,其中投资期5年
3)无犯罪记录
4)提供生活保障证明:约6000欧元/每人
三、葡萄牙购房移民优势
1)无学历、语言、工作经验、商业背景、资金来源要求
2)一人投资,全家三代移民
3)居住要求轻松可达
4)可免签畅游26个申根成员国
5)投资房产,安全可靠,享永久产权
可以看出,无论是在购房价格上,还是居住条件上,葡萄牙都在逐年放宽相关限制,让更多的申请者移民到葡萄牙,这对于移民申请人来说,不可谓不是一个利好。若您想要了解更多关于海外移民的资讯,就赶快关注移民吧!移民会为您解答移民、留学、护照等资讯疑惑。
本月初,一则来自于深圳市螺岭外国语实验学校官网的《关于学位申请的补充要求告示》引起家长们的关注和转发。
△以上截图源自新浪微博
根据告示可见,家长们买了该校的学位房还不够,购房居住年限也成为了入学标准之一,且与住房面积相关。
看到此公告,骤时间一片哗然,引起了部分家长的担忧。12月6日,深圳罗湖教育局对此事回应表示,已要求螺岭外国语实验学校撤下“告示”,并就“告示”引起部分家长担忧诚恳致歉。
△以上截图源自新浪微博
虽然该校发出此类公告的初衷是想抑制炒学区房的现象,但在国内,“好学校学位难求”、“一线城市入户难”也是事实。
为什么留学越来越低龄化?
为什么国际学校在国内越来越受追捧?
为什么子女教育问题成了移民的重要因素之一?
一切都是与日增长对优质教育的需求在推动!
在希腊(25万欧元)、葡萄牙(50万欧元)、西班牙(50万欧元)、塞浦路斯(200万欧元)等国置购永久产权房, 全家三代人即可拿移民身份,相比入户北上广深要容易得多。而孩子也可以就近免费入读当地的公立学校,如果选择读国际学校,费用及师资也会比国内的国际学校更加低廉优质。
近两年,低廉优质的马耳他英式教育也逐渐成为中产家庭的热门选择。
马耳他的教育体系沿袭英国,师资都是硕士及以上学历,当地学生普遍可以升读英国知名大学。因为人家英国高度认可马耳他的教育,马耳他教出来的学生综合素质,也正是英国高校理想的招生对象。为此马耳他也被誉为“欧洲高品质学习区”,全球教育品质排名第18位。
但在这里,享受纯正优质的英式教育并不代表要付出高昂的学费。
马耳他公立学校义务阶段免费(在纳税情况下)、校车免费、小学阶段早餐免费;私立国际学校每年学费平均只需3-5万元人民币,仅国内国际学校的1/5。
比如有马耳他的“伊顿公学”之称圣爱德华学校,学费仅约1万-4.4万元人民币/年; 而最贵的也不过是QSI国际学校,约5.3万-12.6万元人民币/年。
而移民马耳他,投资门槛也低至25万欧元(折合人民币约200万元),且是一步到位拿长期居留身份。
马耳他国债投资移民有什么优势?
要求简单:无学历、语言、工作经验、商业背景要求,一步到位获长期居留签证
安 全:先获批再投资,自有投资,投资国家A级债券,资金安全
审批快捷:约6-8个月即可移民欧洲*
唯 一 :全球唯一四位一体国:即欧盟成员国、申根国、欧元国、英联邦国家
四代移民 :一人申请,全家四代人同时移民
零 居 住:无居住要求,只需申请时登陆
2017年12月30日,财经作家吴晓波“预见2018”跨年演讲年终秀在无锡灵山梵宫举行。在他提出的2018年8个预言当中,我很认同:拿人民币泡沫买别人最好的资产这一观点。
今天全世界最大的泡沫是什么?人民币。中国经济总量只有美国的一半多点,人民币发行量等于美国和欧元的总和。30年前的日本,也跟我们一样拥有泡沫,但他们用泡沫买了美国人的泡沫。
30年过去了,我们非常感谢日本付出的巨大教训。我们应该拿泡沫买别人家最好的东西。去买他们的机器人公司,要去买他们的医药公司……总之,买他们最好的资产。
所以在2018年,我们会看到——跨国并购会继续的加大,但国际并购资本将趋于理性化。
*分享来源吴晓波演讲内容
但何谓人家最好的资产?定义过广,求证偏难,外行人更是隔山望海。所以我更倾向于:拿正在膨胀的人民币,买你正好需要的「资产」。
比如:像李嘉诚撤离在中国的不动产转而投资英国与民生息息相关的产业。
如果你看着手里那一点余资在人民币的泡沫中日益膨胀,心想投资点不动产保值吧;为了孩子的学位,不如花几百万买一套被雾霾笼罩的学区房吧。
有人想逃离已尚不容易,如果你还沉醉其中是胡面临多大的资产危机呢?国内的房市泡沫暂未破灭,但也将不久已。
但这些,是你真正需要的吗?除了买一套学区房,孩子的教育就没有更好的安排了吗?当下,全球有哪些不错的「资产」,值得你拿人民币泡沫低价配置?
1、第二身份,有备无患。
如今的全球化时代,第二身份只是满足家庭需要的重要工具,并非遥不可及。
比如花25万欧元(折合人民币约200万元)投资申请马耳他国债投资移民,免居住要求帮全家人拿马耳他永居身份。一旦你的孩子想入读国内的知名国际学校,这个马耳他永居身份就是一张门票。
比如花10万美元(折合人民币约65万元)投资申请安提瓜英联邦护照,免居住要求帮全家人拿免签上百个国家及地区的黄金护照。不管是全家人周游世界,还是你有规划税务的需求都可以使用到。即便是孩子报考清华大学,门槛也有别于没这第二身份的学生。
2、置业+投资+移民+子女欧洲教育,一举三得。
上述介绍的马耳他国债投资移民,投资产品是马耳他国家的A级国债,5年投资期满后,申请人是有机会拿到国债投资红利的。而此外,你还可以最低花25万欧元购房移民希腊,也是免居住要求一步到位拿永居身份。目前希腊房产正处低价抄底的有利时期,200万人民币就可以买到两三套永久产权公寓。
而你的随行子女,也可以凭借希腊永居身份,享受免费的希腊公立教育资源。而在希腊当地的国际学校,无论是教学质量、师资、语言环境,还是学费门槛,都要比国内的国际学校性价比更高。
如果你的预算不止200万人民币,还可以考虑葡萄牙、西班牙的50万欧元购房移民项目。拿这两个国家的居留身份所能享受到的相关资源及福利,也是远胜于在国内与孩子屈就在雾霾笼罩下的学区房,而且还难入户。
人民币贬值,CRS来袭,首当其冲的就是中产阶层。
人民币资产受损,股市楼市将首当其冲。人民币进一步贬值的情况下,人们会产生悲观情绪,可能出现国内股票和房产被大量抛售的情况,导致价格持续下跌,资产缩水。更何况,最近的股市本就不太平。
另一方面,中产阶层的留学、旅游等成本将会增加,生活品质会进一步下降。外币在生活上的主要用途,无非是海外购物、海外旅游以及留学。而中产阶层是这些消费的主要承担者,成本被拉高之后,要么加大预算,要么降低品质。
试想,如果一个中产家庭的资产不断缩水,生活品质不断下跌,那这个家庭的中产生活还能维持多久?也许,部分人将不得不和中产说再见了。
中产人士如何应对人民币资产缩水?
第一步:移民,资产全球布局
根据胡润研究院发布的《2018中国高净值人群财富管理白皮书》显示:国内84%的高净值人群有“人民币贬值”的担忧,而他们的应对方法是加大海外资产的配置比例。其中,60%以上的人看好海外房产投资项目。
纵观此时的海外楼市,当属泰国、希腊、塞浦路斯最为火热。其中泰国、希腊的房价仍处低位,正是中产人士低价抄底的大好时机。抛开房产未来增值前景不说,单是持有希腊房产,就是持有欧元资产,这本身就是一种保值方式。
第二步:办低价护照,合理规划税务
税务这一重担,同样主要着力在中产群体身上。合理规划税务,中产人士要比高净值人士更加迫切。而办理一本“税务天堂”的低价护照,也是非常简单的事情。
比如安提瓜、多米尼克、圣卢西亚这三个国家的护照,捐献门槛低至10万美元。
其中申请安提瓜护照,最低捐献10万美元,可拿一家四口的护照;如果捐献12.5万美元,可拿一家五口及以上的护照。这也是目前护照项目中,投资成本最低、性价比最高的护照之一。
具体如何借助护照合理规划税务,请留言咨询小编或联系顾问详询。
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