从去年至今,澳洲政府针对海外人士推出的购房新规一波紧接一波,比如自2015年12月1日起,想在澳洲购房的海外人士,在申请FIRB购房批准时需根据房产价值缴纳申请费;从2016年1月1日起,在澳洲买房产的移民者,每年需额外缴纳0.5%的地税等等。
悉尼购房新规:海外买家须验明身份
这不,新州政府将开始全面收集新住宅及公寓海外人士持有真实水平数据,以确定严格控制海外买家购买已建住宅的规定是否得到遵循。所以新州政府决定在2016年7月1日起实施新规,地产交易完成前,卖家和买家都必须向新州政府证明居留及公民身份。包括:
1.在地产交易结算前,卖家必须向买家提供土地税务证书,以说明是否有债务问题。
2.在申请该土地税务证明时,卖家必须提供居留身份及国籍。
3.海外买家在印花税流程中,必须提供公民身份及签证详细信息,以及外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board)许可。
据悉,新规定是为了提高透明度,并且将直接最大化针对澳洲人的住房供应。新州议员Rick Colless称,新州财政收入办公室(NSW Office of State Revenue)将收集买家的国籍信息,之后将信息提交至澳洲税务局,其中包含外资土地所有权全国登记证明。集团专家分析,7月新规虽间接增加了购房“琐事”,但在愈发透明的房产买卖制度下,买家的利益更能得到保障。
新规相继出炉,澳洲购房宜早不宜迟
从2015年推出缴申请费新规开始,集团专家就分析提醒,澳洲政府正在逐步加强对海外人士在澳洲投资房产行为的监管,不排除今年会不断新增“购房准则”新规。
新州财政厅长Gladys Berejiklian表示,新州的法规仅是使得新州能够遵循联邦政府于去年10月提出的全国登记协定而已。但与此同时,新章程也为Baird政府跟随维州脚步,未来针对海外买家收取土地税及印花税附加费铺平了道路。在上个月公布的预算案中,维州已经率先将外资土地税附加费提升至1.5%,印花税提高至7%。
在此诚挚建议有意投资澳洲房产的投资者要尽早投资为妥,而且在开始投资行为之前要向专业人士咨询相关注意事项,以免“踩地雷”。
从3月15日开始,凡持有免签证护照如持香港护照的外国人,想要乘搭飞机来加拿大的,均须先上网申请电子旅行证(Electronic Travel Authorization,简称eTA)。2015年8月1日前取得学生签证或临时工作签证者,在乘飞机进入或离开加拿大时,也需申办eTA。此外,加拿大永久居民也有新的入境限制规定。
如果你是在2016年3月15日之前乘飞机抵达加拿大,你无需eTA,虽然你也可以申请。
美国公民,或已经获得加拿大临时居留签证的人(2015年8月1日后获得签证),部分外交官,商业航空机组人员,St. Pierre及Miquelon的法国公民,学生签证或工签持有者,英国女王及皇室等,无需申请eTA。
eTA将于2016年3月15日开始全面使用,所有免签旅客通过机场入境,或希望短期居留,都需要通过eTA审查。服务费7元,审查结果有效期为申请日开始的五年,若五年内护照过期,则将以护照过期日为准。若五年内有新的电子审查系统取代eTA,过期日也将提前。
网上申请eTA链接,点击:
eTA将包含申请人的姓名、生日及出生地、性别、地址、国籍,及护照或其他旅行证件信息。若申请者因不可抗拒原因无法完成电子申请,该申请可以纸张形式进行。
加拿大政府网站说:“每一次你要搭机前往加拿大时,你必须出示你用以申请电子旅行证之护照给航空公司人员。”
假如已到达机场但没有电子旅行证,加拿大移民局提醒你:“可以在任何能够连接互联网的设备上(包括行动电话)即时网上申请电子旅行证。网上申请电子旅行证很简单。大多数申请者在申请提交后几分钟内,即可得到电子邮件回复。你应该在开始计划来加拿大时就尽快申请电子旅行证。”
永久居民入境新规
此外,3月15日以后,加拿大永久居民也有新的入境限制规定。自2016年3月15日起,加拿大永久居民必须随身携带枫叶卡或旅行证件搭机返回加拿大,否则将无法登机。
如果目前人在加拿大境内,但未申请枫叶卡,那就必须立刻提出枫叶卡申请。如果人在加拿大境外,且未持有枫叶卡或枫叶卡已过期的话,则必须按照规定申请旅行证。
有许多加拿大永久居民之枫叶卡已过期,但在加拿大居住期限没有符合要求,以致无法申请新的枫叶卡。在这种情况下,加拿大移民专家建议先申请放弃永久居民身份,然后再申请网上电子旅行证,以保证入境加拿大没有后顾之忧。
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