随着澳大利亚优美的风景以及优质的教育环境逐渐为大家熟知,越来越多的朋友萌生了在澳洲移民买房安家的想法。下面就让给大家介绍下澳大利亚移民买房的条件,希望对您的买房有帮助,欢迎阅读!
中国人想在澳洲买房,只能买新房,买的时候需要交一笔FIRB申请费(当然开发商有时会帮你出),除此之外没有什么别的要求。那么,需要注意的是什么呢?
第一,是房屋的定位
买房时一定要有一个明确的目标,知道自己想买什么样的房子,比如:首先,自住或投资。自住要多考虑舒适和便利及小孩的教育什么的,而投资的话多考虑升值或出租是否稳定及收益高。其次,是地段。不同的人不同的喜好,有些人喜欢偏郊,环境好、清静,有些人喜欢热闹,逛街方便。靠近City的话,一般交通方便,去City快。但是价格高,所以一般人都需要选一个平衡点,在预算内尽量选择自己想要的区域。接着,房屋的类型。City边上多UNIT及Apartment,价格比House会便宜很多。远一点的区Townhouse及house是非常好的选择,当然一般人都喜欢House,不过City周边的House都是天价,只有有钱人才买得起。
第二,是财务的预算
即要了解你能在买房时用到的钱。主要有以下几部分:
1,是你的家庭或个人的存款。
2,是你或你的家庭能从银行贷到的钱。一般没有负债的情况下,能贷的钱大体是个人税前收入的5倍。各个银行具体都有一点差异,贷款的要求也不一样。
3,是政府能给你的补贴,这部分钱是可以在Settlement的时候付给卖方的,各州政策不一样了。墨尔本最近还是50万以下的房,新房21000,老房14000。
4,是印花税及退税。各州也不一样。现在墨尔本的印花税一般比买房补贴和退税合计少一些,所以也就说,在现在的补贴制度下,买房其实政府补贴了印花税,而且还有几千到一万不等的现金能补贴你。
5,是你能够额外借到的钱了,比如父母、亲戚及朋友。
所有的这些钱的合计是你能买房的较大预算,看房子的时候,一定要守住底线,不能超支。不然你签了合同而付不了款的时候,是一个大问题,赔钱不说,浪费精力,买房的计划也不能成功,买房一定要量力而行。
另外,好像现在除了投资房很难贷到零首付的,一般是10%首付或20%首付。20%首付的话就不用交贷款保险了。不到的话还要交贷款保险费。
移民的途径有多种,其中以同居婚姻为理由申请是最直接、最简单和高效的方法,它以申请人与其担保人之间最亲密的关系(即同居和婚姻关系)为申请条件。申请澳洲结婚移民的人数越来越多,那么澳洲结婚移民澳大利亚的途径有哪些呢?跟着小编一起来看看结婚移民澳大利亚的条件吧!欢迎阅读。
通过结婚移民澳大利亚的两个途径:
一、婚姻同居
1、婚姻同居类别申请介绍
移民的途径有多种,其中以同居婚姻为理由申请是最直接、最简单和高效的方法,它以申请人与其担保人之间最亲密的关系(即同居和婚姻关系)为申请条件。这种方式看起来简单,但其中的法律条文、条款还是比较复杂的,而且由于这是一个简单直接的捷径,容易被某些人利用这一方式以达到获得永居的目的,故移民部门在审批此类签证时相当严格和慎重。所以,这一方式虽然被认为是最简单的申请方法,但换言之又是难度相当大的。
如何准备一份材料充实、详尽的申请,以便评审官员可迅速地信服申请人与担保人之间的关系是真实持久的,是很关键的一步,同时也要求对现时政策条文有充分的了解,对文件的处理有高超的技巧和丰富的经验。1996年12月份设立了一种新的两年临时居留签证,此签证于澳洲境内申请的两年临时居留签证的性质相同。所有申请人需同时申请临时及永久居留签证,除非其关系已存在很久,申请人皆需以临时居留签证的法规来接受评估。一旦签证被批准,申请人便可前来澳洲。在最初申请后两年,申请人将再接受永久居留签证法规的评估。这意味着,假如关系破裂,持有临时居留签证者将无法取得永久居留权(除非其破裂原因属法规中的例外)。
2、在申请临时居留签证时,申请人需具备以下条件
由澳洲公民、永久居民及合格的新西兰公民为其担保,担保人至少18岁以上。
与担保人结婚,属合法且真实持久的关系,打算到澳洲后继续此关系。
在申请时打算与担保人结婚,在申请获批准时已结婚,且双方保持真实及持续的关系。
与担保人同居一年或以上,且保持真实及持续的关系。
与担保人一起生活或仅为暂时性分居。
3、作为配偶临时居留签证的担保人,还有哪些限制?
担保人除以上条件外,还须符合另一条件,就是五年之内不可有两次成功的配偶担保。另外如果担保人之前已成功担保一名配偶,那么在五年内,他/她不可以再担保另一名新配偶。如果担保人以前是通过婚姻关系被担保而获得澳洲永久居留权的,后来婚姻破裂,此担保人另寻配偶,新条文限制这类人员五年内也不可以担保其新配偶。
只有当申请在符合了上述全部要求时,申请人才会获得两年临居签证。在两年临居期间申请人可以工作。从递交申请之日起两年之后,双方仍生活在一起或满足以下条件,申请人可获永居签证。
4、申请人获永居签证需具备的基本条件
持续性地得到担保人的担保。
持有配偶临时居留签证。
仍与担保人保持真实及持续的关系,并且至少两年前已申请临时居留签证。
如与担保人的关系已中止,但若是由于家庭暴力、担保人死亡等原因造成关系中止,申请人仍有可能获取永居签证。
5、担保人条件
担保人必须是法律接受的担保人。通常必须至少在十八岁以上,如有需要,还必须提供经济担保。
澳大利亚留学网介绍申请加入澳大利亚国籍时,须符合以下条件呢?下面我们就来一起看看吧!
1、身为澳大利亚永久居民,即有PR身份
2、入籍的居住时间要求
1)在申请前已经在澳洲居住满4年,并且这四年内至少要有一年(即12个月)是PR身份。
2)这四年内离开澳洲的时间总共不得超过一年,并且在申请入籍的这一年不得离开澳大利亚超过90天。
3)在成为永久居民前以临时居民身份(如学生签证)在澳大利亚居住时间是可以获得承认并计算于新居住要求,最多三年临时居民的居住时间可获得承认。澳洲留学网专家指出换句话说,成为永久居民前己经在澳大利亚以临时居民身份居住三年,在获得永久居民身份后,居住一年便可申请公民。
3、能说和理解基本英语,申请人须参加面试,其时须用英语说出澳大利亚公民的义务和权利
4、明白澳大利亚公民的义务和权利,申请前澳大利亚移民局将提供有关英语资料供背诵
5、品行良好
6、打算在澳大利亚居住或与澳大利亚保持密切关系。16岁以下的孩子可以包括在父母任何一方的入籍申请中,无须符合居住要求。
以上即是单介绍申请澳洲移民的必备条件,希望能对大家有所帮助
人们所经常提及的计分技术移民实际有两种基本类别:独立技术移民和澳大利亚相关技术移民。前者的主要目的是为吸引具有高度熟练技能或大学学历的海外技术人才移民澳大利亚,这类移民不需要澳大利亚亲属的担保,任何人只要满足技术移民的基本要求,均可申请。后者的前提条件是申请人必须有澳大利亚亲属的担保,除此之外,申请人还必须达到技术移民的基本要求。
澳大利亚现行移民法对技术移民申请主要考虑3项基本条件:学历和相关工作经验、年龄、语言能力。
1.学历和相关工作经验
一般来讲,申请人从事澳大利亚要求大学毕业的职业,其学历符合澳大利亚的要求,并有一定时间的连续工作经验。
2.年龄
较有希望的年龄段为21岁至40岁。
3.语言能力
澳大利亚政府认可IELTS考试,其成绩作为语言能力评分标准。在新的技术移民政策中,除上述提到的基本要求外,还新设立了加分因素:
1.如果申请人的配偶能满足技能年龄和英文基本要求,可获得额外5分加分;
2.申请人可以获得高过5分的额外加分,只要申请人满足如下4种情形之一:
申请人具有6个月以上的澳大利亚技能工作经验(通常职业);或申请人将带入10万澳元来澳,同时存入澳大利亚政府认可的投资项目达12个月以上;或申请人具有通晓澳大利亚主要贸易伙伴国家或澳大利亚主要民族社区的语言。
3.如果申请人有澳大利亚学历或学徒证书,可得5分加分;
4.如果申请人有澳大利亚亲属担保,可得15分加分;
5.申请人在递交以前的4年中有3年从事某种相关职业技能。根据澳大利亚对该职业的学历要求程度,可得5分或10分。
6.如果申请人的职业为澳大利亚紧缺人才行业,可获得5分加分;如果申请人能有紧缺人才行业的顾主聘用,还可获得5分加分。
移民澳大利亚申请成功后,申请人将获得澳大利亚的永久居留权。这就意味着,您将享有相当的权利,如享有医疗保险、失业救济,如果您想在当地的大学学习,将同当地学生交纳相同的学费等。因此,对于那些具备了相当的外语水平、知识水平及工作经验的人士来说,通过办理技术移民来达到出国学习、工作、生活的目的,要比通过其他的方式更具有优势。
为大家收集整理了《澳大利亚移民的具体条件》供大家参考,希望对大家有所帮助!!!
一:澳大利亚移民条件——商业移民
132类商业移民
132类别的申请人是一步到位拿“绿卡”的,也是目前在所有澳洲商业移民的项目中,一个一步到位拿“绿卡”的项目。所谓“绿卡”的持有者(也就是获得永久居留签证的申请人),申请人及其家人与当地居民一样免费享受,诸如,免费132的医疗保障、子女抚养津贴、子女高等教育津贴、配偶津贴、疾病和伤残津贴、电话和房租津贴、交通津贴等社会福利。
132类过去4年中有2年拥有公司10%以上股份且股份价值约240万人民币,公司2年中每年营业额约1800万人民币,全家净资产约900万人民币。大中型企业股东;
163A类商业移民
163A类--适合中小企业主投资移民。过去4年中2年的营业额在30万澳币(180万人民币),并且申请人和配偶在公司占10%以上股份,且参与公司的高层管理。有不少于15万澳币的充足资金在澳洲定居。这个类别是签证率的一个类别,对营业额的要求也最小。一般来说,申请人全家的股份如占到50%以上,签证官不会在管理经验上有过多疑问。只要公司财务报表有一点盈利,签证率几乎是100%的。
2年经商经历,拥有公司股份10%以上,公司2年中每年营业额约180万人民币。 大中小企业主及股东;
164类商业移民
164项目是澳洲商业移民中,针对公司高级管理人员的一种4年临居,主要是供那些在较大公司任高级管理职务的人申请。不要求申请人在公司有股份。通常要求申请人任公司的三个阶层的职务,如总经理、 副总经理、主要部门经理、财务总监职务等,并参与公司的决策。特别适合上市公司的高级管理人员,因为上市公司的财务是公开的,所以出国申请人提交移民申请时可以不提交公司的审计报告,也不需公司提供任何文件。获得批准后,本人可以继续在公司任职, 配偶和子女可去澳洲生活。
过去4年中有2年在公司的三个阶层中任职,任职两年中公司的年营业额约6000万人民币,全家净资产约180万人民币。大中型企业高级管理人员;
165类商业移民
165投资者类别是专为投资者设立的一种4年临居签证。申请人可以没有自己的公司,也不在公司任职,但从事股票买卖,期货买卖,外汇投资等。申请人必须证明投资到澳洲的75万澳币是通过自己的经商或投资赚来的。
165类至少3年投资或者经商经验,过去5年中至少1年在公司拥有10%以上股份或者管理过450万元人民币投资,全家净资产约680万元人民币,投资450万元人民币到澳大利亚政府债券4年。专业 股票、期货、外汇投资者;
二:澳大利亚移民条件——技术移民
175类独立技术移民
需要具有较好的英语语言能力,同时申请者需要具有澳大利亚劳动力市场需要的技能和资格,参考澳大利亚技术职业列表(SOL)。45 周岁以下,具备澳大利亚 Skilled Occupation List (SOL) 中对应职业的技能和资格,不需要任何担保。澳洲 175 类别独立技术移民是新政下澳大利亚技术移民的主要类别,占技术移民总数的 50% 以上。175 签证的通过分数(Pass Mark) 120 ,入围分数(Pool Mark) 100 。
澳洲176州担保技术移民
澳洲技术移民的所有签证申请都需要申请人提名一个适合自己技能和资格的职业,通常来讲,你提名的职业只有是60分才有可能满足176类技术移民签证通过分数的要求,而且绝大多数职业都是紧缺职业;州政府/直系亲属担保:申请176签证需要申请人得到相应的州政府或直系亲属担保才可能继续移民申请;递交移民申请时,申请人的年龄需要在18岁以上和45周岁以下;申请人需要证明自己至少拥有IELTS4个6分的能力,如果申请人提名的职业是技术工人申请的话,申请人需要达到雅思4个5分即可;申请人必须证明在递交移民申请之前的24个月中有12个月是从事与提名职业相关的工作。
475类技术移民
申请人必须得到州或领地政府的担保;申请人必须通过评估机构对提名职业的评估;申请人必须满足普通技术移民的四项基本条件及其他技术移民的十项条件;申请人必须技术移民分达到或超过90分;必须准备在澳边远地区生活、工作或学习
澳大利亚是有个生态环境很好的国家,每年都有很多人想要留学或是移民澳大利亚,今天就来跟大家介绍一下,澳大利亚的技术移民有哪些条件。
澳大利亚现行移民法对技术移民申请主要考虑3项基本条件:学历和相关工作经验、年龄、语言能力。
1.学历和相关工作经验
一般来讲,申请人从事澳大利亚要求大学毕业的职业,其学历符合澳大利亚的要求,并有一定时间的连续工作经验。
2.年龄
较有希望的年龄段为21岁至40岁。
3.语言能力
澳大利亚政府认可IELTS考试,其成绩作为语言能力评分标准。
在新的技术移民政策中,除上述提到的基本要求外,还新设立了加分因素:
1.如果申请人的配偶能满足技能年龄和英文基本要求,可获得额外5分加分;
2.申请人可以获得高过5分的额外加分,只要申请人满足如下4种情形之一:
*申请人具有6个月以上的澳大利亚技能工作经验(通常职业);或
*申请人将带入10万澳元来澳,同时存入澳大利亚政府认可的投资项目达12个月以上;或
*申请人具有通晓澳大利亚主要贸易伙伴国家或澳大利亚主要民族社区的语言。
3.如果申请人有澳大利亚学历或学徒证书,可得5分加分;
4.如果申请人有澳大利亚亲属担保,可得15分加分;
5.如果申请人的职业为澳大利亚紧缺人才行业,可获得5分加分;如果申请人能有紧缺人才行业的顾主聘用,还可获得5分加分。
6.申请人在递交以前的4年中有3年从事某种相关职业技能。根据澳大利亚对该职业的学历要求程度,可得5分或10分。
移民澳大利亚申请成功后,申请人将获得澳大利亚的永久居留权。这就意味着,您将享有相当的权利,如享有医疗保险、失业救济,如果您想在当地的大学学习,将同当地学生交纳相同的学费等。因此,对于那些具备了相当的外语水平、知识水平及工作经验的人士来说,通过办理技术移民来达到出国学习、工作、生活的目的,要比通过其他的方式更具有优势。
澳大利亚的移民很多,中国也有许多的人想移民到澳大利亚,那么可以通过哪些途径移民澳大利亚呢,有一些什么要求呢,来看看整理的澳大利亚各类移民条件。
澳大利亚移民有很多种的。我们说一下几个常见的类别:
第一,技术移民。
申请基本条件:
1)年龄45周岁以下
2)通过一个职业评估
3)雅思每门6分以上(技工类的每门5分),有亲属担保的临时签证可以考均分5.5
4)过去24个月中有12个月以上的SOL(澳大利亚技术移民职业列表)工作经验
满足上述4个基本条件,然后在打分表中打够相应的分数就可以了。因为有4个不同的签证类别,所以及格分也是不一样的。
第二,商业移民
申请条件:
1)年龄55周岁以下
2)有州政府担保
3)个人资产25万澳币以上(澳币目前与人民币递比例是1:6)
4)持续在公司占10%以上股份,且年营业额达到30万澳币;或者在公司没有股份,但是在公司担任董事长、总经理或者副总经理,年营业额100万澳币以上
第三,配偶移民
申请条件:
你的配偶在澳大利亚,且已经是澳洲PR或者公民或者是合法的新西兰公民;
有足够的经济支持能力,满足2人在澳洲2年的生活;
婚姻关系持久、真实
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