希腊移民中很多人都有两套以上的房产，如果移民不打算长期在希腊居住，一般都会把房子租出去。通常买房子要注意很多问题，那租房子也要防止很多坑。
1、避免进入了中介的坑
希腊有很多出租房子的形式，但是都需要开发商或者中介的参与，所以希腊移民长期如果不在希腊生活，没有时间管理，选择一个靠谱的中介委托比较保险。特别是希腊有种叫协助的方式，就是由开发商或者他们委托中介给房主找租客，这时候就要特别小心。因为难免有些不靠谱的中介。通常比较保险的就是包租的形式，不管租不租出去，都是要给希腊移民收益的。
2、避免遇到不好的租客
也有长期定居在希腊的移民，可能自己直接会去找一些租客，要面对面的和租客交流，最好是了解清楚租客的信息和生活习惯方面的问题。毕竟有很多租客确实不是很注重自己的个人清洁，也不注意房子设施的维护。房主最好之前就约定好，比如不能随便改造房子，哪些费用需要自理。不然后续有些问题很麻烦。
3、在希腊即使是租房，也要签合同
口说无凭，而如果有了合同，就可以走法律程序，另外特别提醒希腊移民注意的是，现在很多网上的租房网站，这种网站也有很多不太合理的地方，虽然希腊移民是想着多点客流量，但是有些网站在费用上和资质审核上并不严格，也会出现很多问题。
所以在希腊，移民如果后续想把自己房子租出去，还是有很多坑要小心。
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希腊的买房移民项目是非常火爆的，只需要25万欧元购房移民就可以，流程简单、申请时间短、资金要求非常低，那如果选择定居希腊，可以把房子出租出去吗?
1、可以将房地产出租给第三方吗?希腊房屋租赁有什么费用?
答：依据已提交的法律草案“批准移民及社会融合法典中的一项规定，拥有希腊房地产的第三国公民将有权出租名下房产。
2、希腊房产年租金回报率为多少?
答：希腊旅游资源丰富，每年都接待着数千万国际游客，这些游客多来自附近欧洲国家或如果用来出租的话，收益也颇丰，年租金回报率在3-5%。
3、允许多个家庭共同购买一套房产，一起申请移民吗?
答：希腊移民新政允许多个家庭凭借一套房申请移民，只要每个家庭的投资额达到25万欧元即可。
4、对随行亲人的工作及婚姻状况有要求吗?
希腊移民政策对于申请人随行家人的要求比较宽松，既不要求父母退休，也不要求子女未婚，能证明血缘关系即可。
5、是否允许出售房产?
答：持永居卡期间必须持有房产，入籍后可出售房产。
6、居住多久后可以申请入籍?入籍条件有哪些?
答：在希腊境内拥有长期居住权的外籍成年人士， 无犯罪记录，申请前已经在希腊连续合法居住至少七年， 通过希腊语及希腊文化的测试即可申请入籍。
7、拿到PR的孩子可以在欧美读书吗?
在获得希腊居留权后，孩子可以免费在希腊就读当地政府学校。同时希腊也有一些很好的私立学校和英美德等学校。很多欧洲的孩子就读于希腊英美私立学校，在高中后他们将有更多的选择对美国、英国等高校的选择。
8、定居希腊买房后多久可以拿到居留权?
在希腊购置房产后一般3个月就可以获得希腊绿卡，获得绿卡后只要房产属于你，居留权将永远有效。
越来越多的人选择移民澳洲。移民澳洲的方法很多，技术移民、投资移民等等。而近几年，澳洲雇主担保移民已经成为了热门的申请项目。但是很多人都是第一次办理移民申请，难免遇到陷阱，导致申请过程出现很多问题，那么，你知道有哪些需要注意的坑吗？
问题一：雇主弄虚作假很多人都反映，很多雇主存在着弄虚作假的问题。不仅是招聘的公司是空壳公司，甚至还会歧视虐待申请人。为保护个人安全。你可以去澳洲当地的工商部门查找申请雇主的口碑和雇佣记录。也可以看一下财务报表和BAS。如果雇主是华人公司，可以让自己的亲朋好友去了解一下这个公司的真实情况。比如是一个餐厅，看看生意怎么样，是否有支撑财务报表上的数据。如果你准确的掌握了雇主的可靠信息，就不用再担心雇主（公司）会倒闭了。
问题二：如何找到最合适的澳洲雇主？很多想要通过澳洲雇主移民担保申请的人都希望的一件事情如果你想要找到合适的雇主有三方法：自己投递、靠朋友亲友、靠中介。如果你是靠自己的话，首先要有先天条件，建议你平时多学习，尝试接触社会，不断挖掘自己的人脉，有可能遇到一个合适自己的雇主，这样一来，在你毕业后，有可能立即就会获得雇主担保，这是非常理想的结果。但是在现实中，很多人寻找的雇主质量一般，这是为什么呢？主要原因很多真正需要人的企业，往往规模很小，营业额比较低，或者没有当地员工愿意从事，只好雇佣外国人，但是这样小规模的公司成功率很低，因此，在选择雇主的时候，也要摸清雇主的真实情况，以免病急乱投医。如果你是找在澳洲的朋友帮忙的话，即使人不在澳洲也没有关系，他们会帮助你寻找雇主。如果你的朋友亲戚就是开公司的话，就更好了。但是，这也是有一定的风险的，很多事情一定要说清楚，该走的流程也不能剩下。包括，财务报表、BAS、人员结构等方面都需要考察。否者很容易吃亏。
最后一种方式是靠中介。随着出国留学、务工和移民的人越来越多，一些中介也开始增加。整个中介市场也是良莠不齐。如果你想要找到一个可靠的中介，一定要去工商部门查找，也可以上网查找一下你选择的中介口碑怎样，如果你决定依托中介找雇主，一定要签合同，将所有的条款都明确，来保证自己的合法利益。如果你想要去申请澳洲雇主担保移民，一定要注意避开一些坑。
当今移民圈里通过在一国投资办理移民的高净值人群越来越多，大家选择投资移民这一方式，无非就是为了获得移民身份，为了减少移民办理过程中的诸多申请要求。总的来说，各国投资移民的好处就是，对申请人除了资产方面的要求外，其他方面的要求相对会少一些。但毕竟是投资，为了避免被坑，以下这些常见的骗局，大家一定要注意！
一、投资房产移民，谨防房价虚高
欧洲许多国家推出有购房移民项目，许多投资者就是被这种“投资+移民”的双重优势吸引住了。但大家需要注意的是，在申请购房移民时，大家需要提前多了解一下当地的房价情况，同时在多个移民中介公司进行咨询对比一下，谨防个别黑心移民中介虚报房价的情况。这种情况之所以会发生，就是因为移民中介看透了投资者对海外房产价格不够了解。因此建议准备申请购房移民的朋友，购房前进行实地考察是非常有必要的。
二、谨防房产投资即可移民的虚假宣传
当下欧洲许多国家推出有购房移民政策，即在当地投资规定额度的房产就可以获得移民身份，一举两得。但购房可移民的国家毕竟是有限的，有些国家同样推出有海外房产业务，例如：加拿大、美国、澳洲、日本等国家，投资者满足购房条件就可以在这些国家购买房产。但大家要注意的一点是，在这些国家投资房产是没有办法获得移民身份的。有些移民中介为了售房而夸大宣传，让投资者上当受骗的案例也有很多。所以大家在投资房产以前，一定要弄清楚该国的移民政策具体是如何规定的。
三、投资移民需找正规的移民公司，避免钱财“打水漂”
当前市面上的移民公司鱼龙混杂，良莠不齐，许多没有经验的投资移民申请者可能会任意选择一家所谓的“移民中介公司”为自己办理移民服务，结果投资款项打给对方，后续移民也没有办理成功，这种情况肯定是被骗了。所以对移民特别是投资移民申请者来说，选择一家正规专业的移民公司是必要的，大家要处处谨慎，才能避免被骗。
以上就是投资移民避免被坑，这些常见骗局要注意的主要内容。如果大家对西班牙投资移民、葡萄牙购房移民或希腊购房移民感兴趣的话，欢迎大家继续关注我们，我们将竭诚为您服务，让您的移民之旅畅通无忧。
希腊作为欧洲购房移民特别火的项目之一，确实非常优秀，但是慧侨移民特别提醒您，投资有陷阱，买房需谨慎。
陷阱主要有几个：
1地段，希腊雅典也看地段，不是市中心就一定很好，雅典的市中心是历史建筑去多，老房子居多，买这样的房子租还可以，但是升值幅度不大，自己住的话并不舒适。另外雅典有些区域不能买，要买就买富人区和使领馆区的房子，租赁和升值都有保障;
2价格，很多中介的房子都有水分，很多房子直接加价，有些直接刷刷墙就大把加价，慧侨移民不做这样的，所有房价与当地统一。
选择希腊房产有几不：
1不盲目选择海岛，海岛是度假的绝佳去处，但殊不知，无论生活还是投资，最重要的是地段，地段，地段，除了地段还是地段，有人的地方就有投资红利，另外就是配套资源，配套越好，升值空间就越大。
2不宜选择奥莫尼亚区域，如同世界很多大城市的“死角”一样，奥莫尼亚广场是整个雅典的唯一盲区，卫生和安全问题亟待解决，当你抵达希腊的时候，会收到中国驻希腊大使馆的短信提示：请尽量不要在奥莫尼亚区域停留。
3不合理的低价房源以及非独立产权的房产。
现在，欧洲买房投资移民国家中，希腊买房投资移民是最高性价比的项目之一，希腊既是欧盟成员国，又是申根国家，投资移民优势很多，持有申根国家绿卡去美国、加拿大等国家，签证办理非常方便，如果投资移民加入了希腊国籍，就可以免签进入美国和加拿大。
现在希腊经济不景气，房价正处于低谷，现在购房投资移民希腊，房产甚至潜力巨大，想想雅典神庙的恢弘气势，想想爱琴海的风光无限，绝对是物超所值。25万欧元购房投资移民希腊，房产通过审核即可申请，对于心仪希腊的投资移民申请人来说，门槛低，要求少，三个月就可以获身份。
希腊目前是是非常受欢迎的移民国家，这里主要体现在移民方式的便利性、宜居、环境、教育、医疗、出行便利等很多方面;希腊的教育和国内有所不同，非常注重孩子全方位的发展，并且不是体现在口号上面，是实实在在的付之行动。加上所属欧盟有非常广泛的国际市场，不管是就业和经商都是大家看中的优势之一。如果您还在观望的话，势必要提前做好准备，早申请早放心，以免碰到“高峰期”。
2019年5月期间，全美范围内，2居室的公寓租金中位价为$1,185，1居室的公寓租金中位价为$955。环比上月，公寓租金保持不变;同比去年，公寓租金增长了1.6%，略高于去年同时期的公寓租金增速 1.5%)。也就是说，与我们从2014年到2017年观察到的利率相比，目前的增长率仍然显着降温，其范围为2.7%至3.5%。
接下来，让我们一起来看看本月热门城市的公寓租金情况和 TOP10 排行榜吧!
1.旧金山湾区
位居全美最贵公寓租金榜的第1位：2居室的公寓租金中位价为 $3,102;1居室的公寓租金中位价为 $2,469。5月份，该市公寓租金较去年同期相比上升了1.1%;与上月相比下降了0.1%。
2.洛杉矶
位居全美最贵公寓租金榜的第10位：2居室的公寓租金中位价为 $1,755;1居室的公寓租金中位价为 $1,366。5月份，该市公寓租金较去年同期相比上升了0.7%;与上月相比上升了0.1%。
3.纽约
位列全美最贵公寓租金榜第3位：2居室的公寓租金中位价为 $2,540;1居室的公寓租金中位价为 $2,132。5月份，该市公寓租金较去年同期相比上升了2.0%;与上月相比则环比上升了0.9%。
4.西雅图
2居室的公寓租金中位价为 $1,668;1居室的公寓租金中位价为 $1,339。5月份，该市房租较去年同期相比上升了1.3%;与上月相比则环比上升了0.3%。
5.达拉斯
2居室的公寓租金中位价为 $1,124;1居室的公寓租金中位价为 $904。5月份，该市房租较去年同期相比上升了1.7%;与上月相比则环比上升了0.5%。
澳洲作为热门的移民申请国，很多人选择移民澳洲。除了技术移民、投资移民外，近几年，澳洲雇主担保移民逐渐成为人们关注的焦点，除了审核期短外，资金要求少，可以享受同其他移民项目同样待遇的优势，使其十分受欢迎。
澳洲雇主担保移民共有3种类型，包括186、187、457，其中，457是三年的工签，并不能直接拿PR，申请人在工作3年后，可以递交移民申请。186和187的区别在于186需要职业评估，而187不需要。但根据澳洲政府的新规定，2018年7月1日以后，178也需要进行职业评估。那么，在申请澳洲雇主担保移民时候，需要注意哪些“坑”呢？1.职业评估澳洲移民局有职业评估机构ASC，主要审核申请人的学历、工作证明等资料，主要确定申请人是不是技术人才，但是有些专业坚定比较模糊，比如IT和网络技术，导致审核时间比较长，一般在3-6月之间。如果通过职业评估后，申请人会接到评估函，然后按照自己的职业来申请186雇主担保。2.雅思成绩在职业评估完成后，申请人需要递交雅思成绩，186需要4个6，每一项都要达到6以上，如果申请人的口语部分不满5分，就是读写达到了8，也不可以申请。但是国内大部分申请人都卡在写作方面。3.雇主公司如果通过雅思，申请人的条件满足雇主担保，可以申请雇主。由于澳洲政府对于雇主公司有着很多限制，包括必须经营一年以上才可以担保，经营时间越长，担保越容易通过。4.岗位提名如果你通过审核，雇主需要进行另外一道审核——岗位提名。如果个人和雇主的材料都不和规格，也可以做岗位提名，你可以提前进行岗位提名，否则找到雇主后，容易因为审核不通过。5.如何付款？主要分为三段时间：A：在和移民公司签约后，支付劳务费；B：找到雇主后，预留工作机会，需要支付担保金；C：如果通过岗位提名，缴纳第三方工资。6.面签和体检岗位提名通过后，申请人的资料会交到领事馆，然后等待面试通知。如果面签通过后，身申请人需要进行体检，包括验血、是否有传染病、恶性肿瘤等。体检和面试通过后，可获得PR，携带配偶和未满24岁的子女登陆澳洲。如果你想要申请澳洲雇主担保移民，一定要趁早，以免政策生变。
在办理希腊签证之前， 提醒一定要提前查询资料是否带齐全，以免耽误了办理进度。
希腊签证具体需要准备的资料:
基本资料
1.护照原件(至少半年以上有效期)
2.最近半年2张2寸白底彩照
3.希腊签证申请表
4.身份证正反复印
5.户口本整本复印
6.保险订单原件
7.3个月的银行流水余额5万左右
8.房产行驶证复印件建议提供
9.机票预定单
10.酒店预定单
11.行程单
在职情况
1.在职证明原件
2.营业执照副本或组织机构代码复印盖章
希腊买房移民 项目优势
政策优势
造福全家、三代获利;
审核简单、获批迅速;
* 投资、一步永居;
无移民监、畅行申根;
投资优势
超高性价比、25万欧享超大公寓;
出租自住随心选、投资保值两不误;
房价触底反弹、投资超低好时机;
申请流程简单;
眼看中秋佳节将至，很多朋友都会趁此机会与许久未见的家人相聚。尤其是已经移居希腊等国的移民，纷纷开始迎接远道而来的亲朋好友。出于关切之情，不少人都会带上过节佳品或者特色美食。殊不知，世界各国海关对入境物品都有严格规定，如果违反相关规定，轻则将面临罚款和没收，重则会被遣返甚至入狱。
在大多数国家，海关会对烟、酒、香水等物品按限额放行，如果旅客携带超出规定的物品和现金则有走私嫌疑，甚至可能面临牢狱之灾。文物、武器、毒品、动植物等往往为违禁品，非经允许不得入出国境。新鲜、风干、冷冻或熏制的海鲜，肉类，鸡蛋，奶制品，调味品，水果，蔬菜，种子等经常属于禁止携带入境的类别，请不要贸然地放进行李箱。今天，小编特意整理了国内出境和希腊入境的有关规定，仅供大家参考。
中国出境相关规定
出境携带钱币金额一般规定：
海关规定每人最多可以携带人民币20000元或折合5000美金的等值外币，超出部分需要向海关书面申报，请尽量不要超过规定，超出部分可能会面临征税、罚款或没收。
海关申报物品的一般规定：
若携带单价超过5000元的摄像机、长镜头相机等贵重物品出关请在托运行李前向海关申报。
旅客携带液态物品规定：
乘坐从中国境内机场始发的国际、地区航班的旅客，其随身携带的液态物品每件容积不得超过100毫升（ml）。盛放液态物品的容器，应置于最大容积不超过1升（L）的、可重新封口的透明塑料袋中。每名旅客每次仅允许携带一个透明塑料袋，超出部分应交运。
液态物品包括：
1、饮品，例如矿泉水、饮料、汤及糖浆；
2、乳霜、护肤液、护肤油、香水及化妆品；
3、喷雾及压缩容器，例如剃须泡沫及香体喷雾；
4、膏状物品，例如牙膏；
5、隐形眼镜药水；
6、凝胶，例如头发定型及沐浴用的凝胶产品；
7、任何稠度相似的溶液及物品。
以下物品可以随身携带：（超过100毫升，必须接受X光检查）
1、药物：只限旅程所需要数量，如糖尿病药物包等旅客必需的液态药品（需凭医生处方或医院证明）
2、婴儿食品：只限旅程所需要数量，如婴儿奶粉/牛奶 /母乳（需有婴儿随行）
3、非液态化妆品：如固体止汗剂、唇膏、粉末状粉底
希腊入境相关规定
1、入出境希腊时，普通旅客如随身携带超过1万欧元（或等值的其他货币）的现金则应申报，不按规定申报将有可能被没收。
2、从非欧盟国家入境希腊时，随身携带香烟不应超过200支。如通过陆路或海路入境希腊，则不超过40支。
3、从非欧盟国家（包括加那利群岛，海峡群岛，直布罗陀或其他欧盟有关增值税和消费税规定不适用的地区）入境希腊时，随身携带酒精限额为：静止葡萄酒4升和啤酒16升，或酒精含量高于22%的烈酒1升，或纯度超过80%的未变性酒精1升，或加强葡萄酒或气泡酒2升。
4、从非欧盟国家（除安道尔、列支敦士登、挪威、圣马力诺、瑞士）入境希腊时，除非有官方兽医文件，否则不得携带任何肉类或乳制品，但可以携带少量婴儿奶粉等。自法罗群岛，格陵兰岛和冰岛入境希腊可携带少量个人使用的肉类和乳制品。
为了确保顺利出行，大家在出行前提前最好提前了解相关规定并严格遵守，千万不可抱有侥幸心理。如果误带了禁止或限制携带入境的物品，可如实向海关申报，按规定交税或是上交物品，以免对自己的签证或是信誉记录造成不良影响。
如我们所知，根据希腊税务规定，通过投资获得永居的投资人，如果并非想成为移民希腊的税务居民，(希腊为全球征税国家)，则需要拥有自己的税务代表。
如果投资人在没有下一位税务代表交接的情况下就中断税务代表的报税服务，或是想自己报税，那么希腊税务当局可能会将投资人视为希腊的税务居民而对其进行全球征税，即投资人的一套公寓、汽车、可能来自中国的收入及其家中其他申请人的收入都会被征收税务。
因此，在希腊，除了聘请税务代表是必要的，如何解除税务代表也应得到投资人的重视!
我们首先来了解一下税务代表的职责和聘请税务代表的费用：投资人在购房时签署了授权书，授权律师楼为其提供服务，并授权律师楼会计师作为其税务代表。律师会接受投资人的授权，协助其处理购买保险、身份续签等事务;而税务代表的职能是为投资人报税、交税、注册出租合同、协助缴纳水电、维修等费用、查看银行流水等，收费150欧/年/人。
如果已经聘请了税务代表的投资人想终止与其税务代表的合作，需要怎样做呢?
1、投资人需要询问原税务代表，并让其提供投资人在希腊税务系统的账户密码。
2、投资人需要亲自去税务机关，宣布自己与税务代表合作结束。
3、投资人需要缴纳上一年税务代表为其申报税务的服务费150欧(上一年的税单及收据税务代表应已反馈给投资人。)
4、投资人应在声明中表明已经聘请了新的税务代表进行了税务交接。如之前我们提到的：如果随意中断税务代表的服务，投资人就会在被默认为希腊税务居民的同时又是中国的税务居民，面临全球征税。
还有重要的一点值得注意：
投资人同时需要通知律师，告知律师要解除税务代表。此时，在投资人与律师签署的授权书中，只需撤销其中对税务代表的授权一项，并且在完成撤销之后，投资人需要尽快自行寻找新的税务代表并及时购买医疗保险，以免 * 终在续签时影响投资人的居留身份。
总结起来就是投资人解除税务代表， 既要通知税务代表按照解除流程操作，也要通知律师，和律师确认是否已经完成解除。
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