2011年中国富豪来北加州买房的还只是零零星星,但是到了2012年不仅看房的人络绎不绝,真正掏钱买房的人比例也很高。而在即将过去的2012年里,美国的三大主要富人聚集区纽约市区、洛杉矶周边和北加州硅谷一带豪宅很受中国人欢迎。
全美房地产经纪商协会最新报告显示,2011年海外投资者在美购房金额总计820亿美元,其中中国买家以超过70亿美元的投资,成为美国房地产第二大投资群体,仅次于加拿大。
但在美国房产中介的眼中,2012年中国富豪赴美购房的热情更加高涨。有美国投资移民中介表示,美国房产市场跟去年相比今年有了很大改观。而且预计明年会更好,因为美国房市在逐渐复苏,当下正是下手的好时机。而我们的中国客户也都非常清楚这个趋势,下手很快很准。
而关于中国富豪在美国购房的心理,中外媒体也有不同的解读,集中在两个主要原因上,一是炫耀,在家人朋友面前“有面子”,显得“阔绰”;一是要投资,获得可观的收益。
但其实,很多中国富豪客户,都是非常理性的投资者,他们非常重视信息的获取,也懂得听取专业人士的意见,而且很果断。
2012年的这股“中国风”突然发起,让不少房产中介也很措手不及。一位业内人士说:“我们之前并不了解中国的富豪买家,所以也在不断服务中摸索着他们的需求。”
经过大概一年的接触,我们大致把中国富豪们分成为三类,第一类是为子女教育而定居美国。这类富豪的家庭有着非常一致的特点,他们的年龄都在45到55岁之间。这类人买房子最为认真,而且成交率也是最高的。
第二类的富豪年龄还要大一些,大概在55岁到70岁之间,这类人的特点是他们的孩子已经完成留学,顺利工作或者结婚,老两口也移民美国过“退休生活”的。这类人早已经财务完全自由了,看房买房也很干脆,只要适合一大家人住一起的,马上就会出手。
最后一类,我们也很欢迎,他们就是大众意义上的“炒房团”了。奇怪的是,这类顾客不谈移民,也对美国没有任何兴趣,好像就是纯粹地做生意。
建议,投资美国房产市场,不但要把握好时机,选择好的房产项目也是很必要的,在投资之前做好先咨询一下专业人士,以保证自己的投资收益率。
西班牙购房移民越来越受到中国移民者的关注,主要是西班牙这个国家知名度相当高。作为移民目的国,西班牙经济在欧洲排名前列,找一个实力强大的国家移民则更安心未来发展更有前途。还有一个原因,就是西班牙有两款针对不同人群的移民项目,非盈利移民和投资移民。移民者可根据自己的需要,选择适合自己的项目来做。西班牙购房移民,可谓是最人性化的移民选择。
西班牙两款移民项目的受众人群广泛,举个简单的例子,中产阶级家庭及退休人士更适合非盈利居留项目,而具有投资实力的人士则更青睐于西班牙投资移民项目。
在这两个项目的促进下,中国人在西班牙投资买房率已经在一年之间增长了将近40%,而成交的平均价格也从之前的72.8万欧元增长到了92万欧元,增幅达26%。
投资者认为现在正是投资西班牙房产的好时候,比起其他的投资移民项目,西班牙可以给投资人带来更多的收益。也确实如此,西班牙投资移民并不是一夜爆火,而是稳步发展而来的。这样的投资市场更适合投资,没有蜂拥而来的不稳定,可保持持续增长。
关注西班牙房产,会切身发现西班牙房产类型丰富,且品质十分理想。现在的购买西班牙房产,更多已经抛开移民项目投资门槛的影响,更多是为将来打算,投资品质更优的高端房产,未来可获得更理想的收益。
中国投资者对于西班牙房产投资的热情远比想象要高得多,比起价格便宜来说,会更青睐一流房产。尤其是富人区、市中心等等地区的顶级房产。巴塞罗那市的富人区、市中心区、大学城区、海边区域等,已经成为移民人士重点投资的区域,而这些地区的房产年增值呈良好态势,出租回报率约为4-8%不等。
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