据报道，从墨尔本云海缭绕的高层公寓到悉尼周边的庄园豪宅，近几年中国投资者买下的房产已遍布澳大利亚，而组团赴澳买房的中国土豪更是络绎不绝。下面小编带大家了解一下澳大利亚买房前景。
据报道，澳大利亚目前已经成了最依赖中国的发达国家，中国人在澳大利亚的购房推动了房地产价格暴涨55%左右。目前，中国土豪在澳房产总价值已超过10亿人民币，其中最年轻的投资者仅24岁。24岁高富帅林进(音Lin Jin)用800万美元(约5182万人民币)买下了位于派珀角的一处豪宅。此豪宅地段优越，且尽享水滨景观。他的父亲最近被任命为泰瑞夫高尔夫乡村俱乐部主席。一家人曾在2006年用198万美元(约1282万人民币)买下了林菲尔德市的一处房屋。
澳籍华人周泽荣，在最新的福布斯中国富豪榜中排名第22。在2015年，他用7000万美元(约4.53亿人民币)买下了悉尼东部富人区沃克吕兹的“La Mer”豪宅。
“La Mer”豪宅面积达2374平方米，其中有能够容纳20辆汽车的停车场，还能180度无死角观赏悉尼海港大桥、悉尼歌剧院等景色。
1995年，周泽荣买下了位于澳大利亚猎人山的价值300万美元(约1900多万人民币)的海边寓所。他也是澳大利亚最大的政治赞助商之一，在过去十年中的捐助费不下200万美元(约1200万人民币)。
地产公司Savills最近公布的学生住宿市场报告指出，澳大利亚联邦政府针对大学可以自主制定学费的政策改革一旦获得通过，将促使大学加大开发各自的学生住宿项目，吸引更多的学生，保持其在教育市场中的竞争优势。
澳大利亚的学生住宿市场
连大学也要来分杯羹了!
据报道，Savills公司总监纽兰德(Conal Newland)说：“得出这样的结论主要基于我们在英国的经验。英国有大批大学在学费收取的限制被取消以后，大力开发学生住宿项目，以保持自己的竞争地位。”
澳大利亚已经有相当一部分大学开始建设校园内的类似项目，这些学校包括昆士兰科技大学、西悉尼大学和墨尔本大学等。不过Savills指出，就算是加入这一大军的澳大利亚大学越来越多，学生住宿仍然呈现供给不足的状态。这份报告称，澳大利亚所有8大城市中，目前对于全职学生的住宿供应仅仅达到不足12%，堪培拉地区的比例稍有例外达到27.8%。
墨尔本和布里斯班的学生公寓开发项目最多，不过和英国大城市相比仍然路后。悉尼由于地皮昂贵，成为了开发学生住宿项目的一个主要障碍。目前澳大利亚的学生住宿市场营利性较好，年收益率达到7%。在美国和英国，年收益率仅有5%。
扩展阅读
很多投资者或者境外移民挑选在澳大利亚购买房产，开启新生活。可是澳大利亚房产市场与国内房产市场相差很大，人们在澳洲购买房产时，一定要进行探索和计划。务必要了解移民房产专家介绍的买房技巧，记得全部看完再投资，这样将事半功倍！
1、考虑房地产投资的现实意义
考虑买房的现实性及其潜在收益在购房时特别重要。考虑一下为什么要投资第一，以及它是否适合购房人士现在的情况。例如，人们需要确保在不严峻影响生活方式的情况下偿还购房贷款，并考虑是否对所涉及的风险感到满足，例如市场价值可能下降或利率大幅上升等等。
2、开启购房探索
第一进行探索将有助于购房人士进行重要挑选。在探索过程中，人们还有很多需要考虑的问题，例如查找公寓还是房屋、挑选郊区还是市中心以及可以负担多少投资贷款等等。购房是决定赚钱、居住还是长期投资也是一个好主意。然后探索该物业的资本增长潜力、租金收入和连续成本等等。
3、力所能及地设定预算
购房贷款人通常会要求最低存款额为10％至20％。人们还需要足够的前期现金来支付印花税、法律和产权转让费、保险费用、维修保养以及借贷利息等等。很多澳大利亚人拥有可变利率贷款，这意味着他们的借贷成本可能会动摇。
4、查看申请人的信用记录
确保信用记录报告中的具体信息正确无误。在开始检查属性之前，最好先执行此操作。了解购房人士的信用记录，在申请贷款以及买房过程中都特别重要。
5、设定时间表
为自己设定时间来节省押金，然后并为自己的购房流程做一个总结。但是，请确保了解市场状况，万一情况发生变化时要有灵活的心态。
6、考虑购买房产保险
在完成房产交易后，申请人的自然行为、建筑维修、内容和租金收入缺失等等，都是需要考虑的一些事情。保险的类型和要支付的保费可能会有所不同，具体取决于提供者及其保单。
7、小事预算
海外人士在购房过程中不仅仅需要考虑购买投资物业时的保证金，还需要进行一些翻新，例如市政费、水费、分层费用、维修与保养、物业治理费、估量空缺费用、保险等方面的费用。这些费用虽然是小费用，但同样需要购房人士支付。
澳洲房产受到很多人的关注，想要在澳大利亚买房的你，务必记得看完这些技巧再投资！
近年来，国内兴起了投资海外房产的热潮。海外房产投资，经过选择比较，找好位置，找到自己需要的户型，就该向卖家报价了。但是，要是还不清楚后续该如何操作，怎么办?以下是对澳大利亚买房步骤的简单概括，供大家参考。
合同签署前
在签署购房合同前，您应先向律师以及根据实际情况向专家咨询(比如：财务顾问)。因为合同签署前这段时间是您和您的律师商讨购房细节的最佳时机，包括：
买家最好进行调查研究，实地考察房源，以确定它就是您需要的澳洲房产。同时确定该房源没有其他问题，购买后不会对您的生活造成困扰(比如：某些会对房产用途造成限制、或对房源的市值带来影响的问题);
讨论协商合同的条款细节(比如：价格、定金、交付日期等);
讨论协商合同中会出现的某些特殊条款(比如，明确在交付前，卖家需要承担的工作);
获得与合同条款相关的建议，特别是合同中规定的所有权利和义务。
合同签署/交换
如果您找到了一处完美的澳洲房产，调研结果令您满意，同时您也获得了专家们的建议，合同条款的协商结果也令人满意，那么就可以直接签署购房合同了。
合同条款
如果合同中包含条款制约，您应该要求严格遵守每一条款并在规定的日期内完成，包括按照合同规定确保贷款如期获得审批且做好一切准备。除此之外，澳大利亚买房网提示，合同还包括卖家按要求按期完成的内容(比如，合同条款中明确规定了卖家承担的工作以及完工日期)。
交房前
在交房的日子到来前，您和律师应该为这个大日子准备好一切。如果您选择了贷款，那么应该签署好所有的相关文件，同时确保资金到位。当然，您的律师需要确保过户的文件已经准备妥当，其他与该交易相关的资料也已经准备就绪(比如租赁文件)且合同涉及的各方均同意交付协议的内容(如时间和地点)。
交房
如果一切都准备妥当，希望一切进展顺利。交房时只需您的律师(或银行工作人员)将房款交给卖家，同时获取房产过户文件。澳大利亚买房提醒，文件中还会包括房产抵押贷款资料及其他所有能确保您获得房屋产权的文件。
交房后
交房后，这套房子就属于您了!澳大利亚买房网提示，您的律师或银行工作人员将会在交房后短期内将该房产过户到您的名下。同时，他们也会帮您处理所有其他澳洲房产问题(比如：支付当地市政管理费，同时向当局报备“您是新房主”)。
澳大利亚的投资生活
澳大利亚是个人类居住的地方，澳大利亚人大多数喜欢居住在沿海地区，主假如东南沿海、南部沿海和西南沿海一带，那里的气候和泥土适合人们居住的需要。对于大多数澳大利亚人来说，他们的生活方式基本相似。很少有人富来可以不用工作，也很少有人穷来过不上像样的日子。
住住
在澳大利亚住房也是比较紧张的。在这里建议大家可以前试着租房或是入住公寓式酒店，在等来移民一段时间工作或是投资稳固之后再购房。
子女择校
众所周晓澳大利亚的教育水平是世界一流的，以是在孩子择校方面也是很有必要的对孩子的将来也是很有好处的。 子女择校也是和移民连续系的，如果是孩子是上澳大利亚的大学那么直接入学便可，但是如果孩子就读的是高中及以停的学校就要考虑来购房问题。
投资生意 澳大利亚政府推出的政策更多的是注复来澳大利亚投资移民者的商业运作和投资所带来的收入，新的类别申请需要申请人来达澳大利亚后四年里进行商业投资。以是，加海移民专家建议移民初来澳大利亚时可以前干些小生意。
移民澳大利亚后，如果您想在澳洲驾车，有哪些需要注意的呢？本文介绍了澳洲道路安全指南，以及相关的规则和条例，让您在澳洲的驾车假期更加安全、愉快。
一、有效的驾驶许可
您必须持有有效的国际驾驶许可，以及由您的居住地所核发的驾照。
二、靠左行驶
澳洲人行驶于双向车道的左侧车道。如果过马路时附近没有交通标志，请务必始终铭记，先注意右边，再看看左边，然后再留意右边。
三、安全带和儿童安全座椅
行车时须全程系好安全带。车内所有乘客也必须系好安全带。7 岁以下的儿童必须乘坐于适合其体型和体重的专用儿童安全座椅内。
四、遵守道路指示牌
您应熟悉澳洲的道路指示牌，并确实遵守。
五、注意时速限制
澳洲严格施行时速限制。时速限制就是道路上所允许的最高行车时速。无论何时，您的行车速度都不得超过此一速限。某些路段并没有设置速限指示牌，但仍适用于时速限制。在住宅区和学校区域行驶时应特别小心谨慎。
六、酒精和药物
在药物或酒精作用下开车是极度危险的行为。如果您在澳洲被发现于此类情况下驾车，将受到非常严厉的处罚。在澳洲，如果您的血液中酒精浓度值超过 0.05％，便不得驾车。如果您持有的是暂准或学习驾照，则血液中的酒精浓度值必须一律为零。而开车之前服用会影响驾驶能力的药物不但违法，且须接受非常严厉的处罚。
七、禁止使用移动电话
行驶时不得手持使用移动电话。包括拨打或接听电话、发简讯、玩游戏或浏览网页。
八、勿疲劳驾驶
长途驾驶在澳洲很常见，所以您应将行程规划好并在其中预留休息时间，且应确保您有足够的汽油进行旅程。在主要高速公路和道路上，每 80 到 100 公里就有一个休息区，可供人们在疲劳时停靠休息。
九、在乡村和偏远地区驾车
在乡村和偏远地区驾车需要特殊的驾驶技巧，并须注意不同的路况。确保您的车辆处于良好的操作状态，而且近期刚经过保养。务必携带备用轮胎、工具或额外的清水。如果您离开主要高速公路往偏远地区行驶，请确保备有足够的汽油、食物、水和行车装备。
十、道路状况
道路状况会因为柏油路面、砾石或未铺柏油的道路而有所不同。如果您要在未铺柏油的道路上行驶，最好驾驶四轮驱动车（4WD）。在未铺柏油的道路上也应避免超速，以防发生危险状况，诸如路上有洞、路沿太软以及路面变化等。
澳洲天气情况，因而某些地方可能会受洪水影响，而另一些地方可能正经历不同的极端天气情况，诸如森林大火或龙卷风。请务必提前规划旅程，并注意旅游当地的天气情况。切勿试图穿越被洪水淹没的道路，因为洪水水流拥有强大的冲击力，可能会将您的车辆冲走。
十一、小心野生动物和家畜
小心道路上出现的野生动物，诸如袋鼠、鸸鹋、袋熊以及树熊。诸如牛之类的家畜也常在没有围栏的公路旁边吃草。请务必以安全速度行驶，如此才能在动物穿越您面前的道路时能够尽快减速。请勿试图让车辆突然激烈转向，否则可能造成翻车事故。
十二、铰接式卡车
公路列车或铰接式卡车可能会有10 辆汽车那么长，如果您的行驶速度是每小时100 公里，那么超车路程可能需要2.5 公里。在您试图超越公路列车时，请预留足够的空间，因为在您超车时公路列车可能会左右摇摆。在超车经过公路列车时请做好准备，因为吹来的风会将您的车拉往公路列车。
十三、车辆故障
如果您的车辆发生故障，请不要离开您的车辆，其可为您提供遮蔽和保护，免受天气状况的影响。请于原地等待救援。如果发生紧急情况，您可以联络当地的国家紧急救难服务处（SES）或拨打000。
十四、电子收费与过路费
澳洲大城市附近的许多高速公路均为收费道路，代表您必须支付过路费才能使用。有些道路已全面电子化，无法在收费站以现金支付过路费。这种情况下，您必须以电子收费或通行证的方式支付过路费。您可以在离家前先办理通行证，或在使用道路后最多三天内缴费。
全澳洲的高速公路大多已采用电子收费，但最好还是在上路前先与当地的州道路和交通管理机构进行确认，以免受罚。
十五、摩托车和自行车安全
如果您骑的是摩托车、机动脚踏两用车、小型摩托车或自行车，您必须全程配戴头盔，并请穿戴防护衣物。如果您在路上骑车，请务必遵守所有包括时速限制在内的道路指示牌和交通信号。请务必随时密切注意道路状况，并始终保持足够的空间和距离。变换车道或超车时，请使用方向指示灯。
澳大利亚是一个福利制度高度完善的国家，不仅是澳洲本国的公民，来自其他国家的澳大利亚移民同样能够享受到众多的社会福利。其中，澳大利亚构建了覆盖全体居民的医疗照顾制度(Medicare)，实现了全民医疗保障。那么，澳大利亚移民怎样可以享受到Medicare医疗保险?本文，小编给大家整理出具体内容。
澳大利亚的MEDICARE医疗保险
所有澳大利亚和新西兰的公民、永久居民，和来自互惠医疗保健协议国家的海外游客，包括爱尔兰，英国，荷兰，瑞典，芬兰，意大利和马耳他，均可享受Medicare提供的福利。
Medicare所提供的服务包括：全免费的公立医院急诊、门诊和住院医疗服务;免费或部分补贴的私人全科和专科医疗服务;补贴的社区私人药品服务;全免费的病理检验、影像检查和治疗服务等。
澳大利亚移民就医指南
澳洲的医疗制度与亚洲的医疗制度有很大的不同。在澳洲遇到生病问题时，很多人往往是以传统亚洲式的思维去考虑就医，以致带来很多麻烦。
澳洲的医疗系统分为两大部分，公立和私立。
公立医疗系统(医疗费用由澳洲政府支付)。在公立医疗系统看病，需持有Medicare卡(Medicare是国家公费医疗系统的名字)。澳洲公民、永居(PR)、某些过桥签证、某些TR持有者(如果你申请签证的最终目的是为了申请PR，那么你可以申请Medicare卡)都可以拥有Medicare卡。
全科医生
诊所有两种，一种标明叫Bulk Billing，如果你有Media Care卡或OSHC卡，不收取门诊费。另一种如果你有Media Care卡或OSHC卡可能要收取$30-$50左右的门诊费。一般来说Bulk Bill的医生可能不太认真，几分钟就把你打发走了。原因是所有的GP每看一个病人都会从政府拿一定的补助，对于Bulk Bill里面的GP来说，他们就要看更多的病人去保障自己的收入水准。
全科医生在其诊所可以为您处理许多普通常见病症，比如感冒发烧、皮肤病、小的外伤伤口处理等，并可以根据病情开处方药。在必要情况下，全科医生决定您是否需要进一步检查、或将您转诊给专科医生(specialist doctors)、或者住院治疗。你不可以去医院直接找医生或专科医生，这与你是否有私立医疗保险无关。
全科医生通常在小型的私人诊所或者医疗中心工作。小型诊所的营业时间一般是周一至周五的上午九点至下午五点。有些诊所的营业时间可以更长，或者在周末也营业。
您在诊所看病时，必须与医生预约。一般提前一到两天打电话就可以约到全科医生。如果是比较急的情况，也可以在当天约到医生。每次就诊的时间为10~15分钟左右。
医疗中心
医疗中心的规模比私人医生诊所更大，通常有许多医生在那里工作。在医疗中心，您可以看门诊、做普通医学化验检查、处理外伤伤口、以及健康咨询等。必要时，医生会推荐您去专科医生诊所或医院继续治疗。
去医疗中心看病时，您不一定要预约，可以直接在候诊室排队等候，轮到哪位医生有空，就可以看病，这是与诊所的区别，各位不要弄混了。不过如果您想在医疗中心看一个固定的医生，那么最好事先打电话预约。医疗中心的营业时间比诊所更长，有些医疗中心可以提供24小时服务。
澳洲的医疗中心有无数个，尤其是在人多的地方，随处可见。但医院并不是很多。例如整个墨尔本只有6座公立医院和若干私立医院。这就是你不能直接去医院的原因，没有足够的医生接待病人。
如果你有Media Care卡或OSHC卡。公立医院的所有费用是不需要你支付的。包括你的各种治疗，检查，食物，不能自理病人的护理等等。如果你有OSHC卡，私立医院里的花费应该也都可以报销，但可能有条件限制。
在澳洲看病，如果不是急诊，多数人首先会去全科医生诊所或医疗中心看病。全科医生如果认为有必要，会再将病人转诊给专科医生诊所或者医院的专科门诊部。建议除了在澳洲的永久居民可以享有Medicare医疗保险的保障外，在澳洲工作和留学的海外人士，可以通过购买私人保险享受更健全的澳洲医疗体系的保障。
为大家整理的《澳大利亚移民：澳大利亚生活的基本小常识》，供大家参考。
相伴着移民高潮的兴起，澳大利亚移民深受移民者的青睐。想要移民澳大利亚第一应当了解澳大利亚生活的基本小常识。
澳大利亚
1、澳大利亚的电源为240V/250V，50Hz，所用拉座为三孔扁拉座。
2、有轨电车行驶在马道的中心，以是上停电车必须过半条马道。
3、澳大利亚的律师分二种，一是BARRISTER，可以出庭的律师；另一是SOLICITOR，、不可以出庭，负责案头工作，处理诸如买卖房屋、离婚、移民等案件。
4、因为澳大利亚在南半球，以是房屋的朝向以朝北为美。万万别把国里的习性带过往呦。
5、澳大利亚考大学的评分标准是考生在总考生人数中的等级分，如95分表示考生的成绩名列在前5%之列。
6、澳大利亚的东部标准时间比北京时间早二个小时。
7、在澳大利亚有红绿灯的道口都有专供行人使用的红绿灯，过马道前请按钮，并按照红绿灯的显示过马道。
8、澳大利亚没有死刑。
9、澳大利亚实行周薪制，一样每周四发工资。
10、澳大利亚施行12年义务教育制度。
11、澳大利亚从2000年7月1日开始实行新税制，对于决大部分的商品和服务加收10%的消费税（GST），未加工过的食品，如蔬菜、水果、生的肉类包罗。
12、澳大利亚在实行GST以后，回应地调低了个人收入税的比例。
近两年来，澳大利亚不断收紧海外投资者购买澳大利亚房产的条件，特别是购房贷款政策变得越来越严格。而另一方面，澳大利亚移民的条件也越来越高，令不少申请者只能选择先申请澳大利亚临时居留签证再转永居签证的形式，如澳洲457签证。那持有澳大利亚临时居留签证，可以在澳大利亚贷款买房吗？
一、澳洲雇主担保移民457签证
澳洲457签证的持有人一般是技术人才，在工作满两年后可以申请澳洲永久居留186或187签证。如果申请者的签证有效期还有至少一年，并且大多数的存款都在澳洲，且在澳洲有稳定工作，还是有机会享受到等同于澳洲公民的贷款政策。
目前，很多澳洲银行已经开始收紧对澳洲457及其他临时居留签证的贷款政策，银行会要求澳洲临时居留签证持有者提供大额存款证明等。澳洲临居签证持有人的贷款价值比率（Loan to Value Ratios）或者说贷款能力，现在已被降至房产总价值的60%-70%。不过，如果申请者经济状况良好，且有稳定工作，部分银行可以批准房产总价值80%-90%的贷款。
二、澳洲配偶移民309/100和820/801签证
目前澳洲配偶签证持有人还是会被视为澳洲公民，有机会申请到房产总价值95%及以上的贷款。
三、居住在澳洲的新西兰公民
在澳洲居住的新西兰公民申请澳洲房贷，还是会被视为澳洲公民，可能申请到房产总价值95%及以上的贷款。
四、澳洲学生签证
澳洲学生签证的持有人想要申请澳洲房贷，目前尤其困难。如果澳洲学生签证的持有人没有工作，最妥当的方法是与父母联名买房。不过，如果澳洲留学生的父母是外国公民，这就等同于海外房产投资者贷款，可贷款的比例会相对较低。但是，如果澳洲留学生自己有稳定的工作，良好的经济收入，就可以单独申请到房产总价值80%的贷款。
总结而言，如果澳洲临时签证持有人可以在澳洲工作至少12个月，那么可以贷款额度可以达到房产总价值的80%。如果临时签证持有人收入较高，工作稳定，签证有效期长，那么可以贷款额度可以达到房产总价值的90%。如果与澳洲公民或永久居民结婚或者保持同居关系，无论持有什么签证，贷款额度可达房产总价值的95%。
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