现在越来越多人会选择移民希腊，主要是因为经济条件简单，花费也不高，还能实现一家三代移民，自然是备受青睐。总的来说办理过程还是比较简单的，重要的是能买到适合自己的房产。
一、地理位置
不管是在哪买房选择合适的地理位置都很重要，申请人在前往希腊买房之前，一定要提前了解，选择几个自己心仪的区域作为房产选择的备选。至于在选择区域时需要注意的方面如下：
1、注意区域内交通及生活设施是否便利，并注意其相关的基础设施是否完善，像车站、医院及大型超市等;
2、若考虑子女教育需要注意房产距离学校的位置，因为希腊是没有学区房的概念的， 所以在这方面需要注意;
3、考虑区域内户型是否满意再考虑其升值空间。
二、机构选择
现在不管是移民还是海外房产投资项目，国内都有很多相关机构提供咨询及办理,在办理之前一定要选择专业的房产机构进行咨询办理。但目前国内这些机构良莠不齐，因此最好对咨询机构进行详细了解， 查看其资质，了解其规模，团队专业性，查看其成功案例。要知道如果移民机构不靠谱，不仅会造成经济损失，还会导致在希腊购置的房产出现差错，最终导致精力、金钱及时间的损失。
三、明确服务
移民希腊是没有移民监的 很多人买房移民过去可能只是为了身份，并不打算在那居住。因此在买房时需要明确房产相关服务，例如房产是否包租、如果包租的话租金及租期分别是多少，这些都要明确，不然以后很会导致法律纠纷与金钱损失。
了解这三方面在移民希腊买房过程中能有比较清晰的思路，也能更好的选择到适合自己的房产，避免如一些买房坑。就目前的状况看希腊房价已经在上涨，现在好的房源也比较少， 因此有此打算的还需尽快办理。
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2020年，希腊推出 " 25万欧元购房移民 " 法案，申根国待遇、流程简单、申请时间短、资金要求低等一系列利好消息冲击着移民市场，更是受到了万千瞩目。既然是购房移民，那么选择房产是非常重要的，雅典市希腊的首都，在这里买房的人士也非常多，该如何挑选呢?
雅典东北部使馆区&学区——适合居住类客户
雅典北部又被称为“雅典之肺”，是雅典绿化最好的区域，森林成片，空气质量非常好。这里是传统富人区，周边使馆云集，区域绿化及整体氛围非常好，名校林立，国际学校集中。
休闲娱乐：该区域商场，精品店等各种娱乐设施齐全。另外您在这里可以夏天爬山、打猎，冬天去山上滑雪，非常适合休闲、度假的客户。
雅典市中心投资区——适合投资类客户
雅典市中心被称为“雅典之心”，是雅典行政、教育、医疗、经济的中心，这里名校众多，有各国驻希腊的大使馆、办事处，也有世界500强的分公司。
休闲娱乐：老城区，热闹繁华的商业区，各种娱乐设施齐全。
交通：这里地铁、轻轨、公交车、出租车都很便利，交通线路发达，有直接通往雅典周边各区的快速通道，出行极为便利。
房产概况：希腊的精品小公寓大多集中于此，房产出租率高，出租对象为各国来希腊的白领、出差人士或者游客，平均年出租收益率4%，商业氛围十分浓厚。
对比区域：地域类似北京二环路“长安街”一带。
西南区新兴富人区——适合度假、投资及居住类客户
雅典西南部被称为“雅典之最”，性感、迷人、魅力，希腊每年2000万左右的游客，一部分去了岛上，一部分来到了这里。雅典南部是新兴富人区，许多雅典的名流或家境殷实的人都在南部居住，房价相对其他区来说偏高。
休闲娱乐：位于格利法达区域最繁华的地带叫做Metaxa街，这条街国际品牌、酒吧、Club、购物商场、电影院、医院、学校应有尽有，也是整个雅典南部经济最好、最豪华的区域。
交通：雅典南部距离市中心很近，各交通便利，地铁、轻轨、公交车、出租车等出行极方便，靠近海港。
房产概况：南部富人区是雅典沿海铸造的“新城”，从小户到大户型自北向南分布，房子设计前卫、拥有无敌海景，沿海全是富人拥有的私人游艇码头，整体规划和谐、高端。
对比区域：类似北京东三环“三里屯、亮马桥”一带。
随着希腊移民政策的开放，“面朝爱琴海，春暖花开”的日子再也不是梦。25万欧元希腊购房移民项目，是一步到位拿全家欧洲永居，且无居住要求的理想途径。随着希腊房价降落低谷，“抄底热”也不出意外地掀起。希腊各区域的房产各具特色，认为不同类型的购房者应匹配哪种类型的房源，是一个值得讨论的话题。
市中心：出租率高
希腊的市中心属于老城区，地处热闹繁华的商业区，各项交通设施都非常的便利。由于希腊市中心的名校众多，雅典大学、雅典国家技术大学和雅典经济与商业大学等知名大学齐聚老城区，教育资源丰富，吸引了当地及海外人士在此居住和生活。自然而然的，房产出租率也是相当的高，平均年出租收益率3%。
西南区：名流众多，房价偏高
希腊西南区的房产从小户型到大户型，自北向南分布，这一区域的房源大都是设计前卫，特色鲜明并且拥有开阔视野和海景的别墅型。西南区与市中心的生活设施一样都是相当的健全，所有的交通设施也是高效便捷。对希腊有所了解的国人都知道，希腊的南部属于新兴的 * ，许多雅典的名流或家境殷实的人都在南部居住，房价相对其他区来说也是偏高。虽然无法与市中心的高性价比所媲美，但是对于高净值人士来说能够拥有舒适的生活，投资再多也是值得的。所以西南区域非常适合度假、投资及高净值人士。
东北区：房产设计感强，公寓居多
希腊的东北区域是属于传统的 * ，这一区域周边使馆云集，区域绿化及整体氛围非常好，各大名校林立，国际学校众多，是很多想为孩子未来考虑的父母首选的区域。这一区域因独特的地理位置，房源的建筑设计感强且质量都是很高的。东北区因居住人群的独特性，房源多以别墅及复式公寓等大户型为主，生活氛围浓厚，无论对于老人还是孩子都是相当理想的居住之地，非常适合想要举家搬到希腊居住的购房移民家庭。
岛上房产：独栋别墅为主适合度假
除了常规的房产类型，希腊还有一些房产是位于圣托里尼岛和克里特岛上的，这一区域的房产以联排、独栋别墅为主，房价与市中心雅典的房价相比要贵很多。在希腊这些岛上的房源，房屋面积即为使用面积，无公摊一说，但是会赠送花园和车位，精装修不带家具，还享有永久产权。对于购房移民的投资人来说，这一区域的房产可以作为移民之后的度假之选。
希腊是欧盟申根国，其身份的含金量自然不言而喻，因此，吸引了大量的中国投资者。近年来由于欧洲经济的迅速崛起，希腊成为中国投资者的一个商机。
希腊政府于2013年4月9日开始颁布实施希腊黄金居留许可计划，该计划要求投资人只要在希腊投资25万欧元起购买房产，便可一家三代一步到位获得希腊的永久居民身份。此计划一出，便使得许多的中国投资者纷纷开始转向希腊房产投资。
虽然欧洲经济危机影响深厚，对于希腊的经济以及房产市场造成了一定的波动，但许多国外投资者依然看好希腊的房产，这从办理希腊黄金签证的趋势中就能窥见一二。
据希腊移民局官方公布的数据显示，截止到2020年7月6日，希腊向全球各国投资者（主申)一共发放了7825份黄金签证，其中中国投资者占比73.7%。
为什么投资者如此热衷于该项目？
希腊的黄金居留许可计划，也就是我们俗称的“希腊购房移民项目”，该项目投资成本低、办理手续便捷，只需2至3个月即可一家三代获得希腊居留身份，享受希腊的医疗教育生活福利，畅行26个申根国家。而入籍后更是成为了欧盟公民，还可以享受在欧盟28个国家定居、工作以及学习的福利。
其实，除了这些身份优势外，许多的投资者更看重的是希腊的“房产”。
在国内，花25万欧元的价格（约205万人民币，请以实时汇率为准）能在一线城市买到什么样的房？据某房产网站显示，在深圳南山区，这个价格大概可以购买一个27平左右的、一室一卫户型的、70年产权的二手公寓。
而在希腊，25万欧元可以在首都雅典购买约60-90㎡的永久产权公寓。而且，雅典是国际著名的旅游城市、文化名城，每年的游客众多。
据希腊民用航空局报告显示：2019年，希腊雅典韦尼泽洛斯国际机场的旅客吞吐量达到2557万人次，同比增长约6%，其中国际旅客总数超过1782万人次，同比增长8.6%。报告特别指出，2019年12月，希腊机场的旅客吞吐量达到251万人次，同比增长3.9%，其中国际旅客总数达到约67万人次，同比增长10.9%。雅典、塞萨洛尼基、克里特岛首府伊拉克利翁位列当月民航客运最繁忙的城市前三位。
如此高的客流量，也是希腊房屋出租行业稳定的保障。虽然在今年疫情的影响下，希腊的客流量大幅度减少，但根据现在的发展形式来看，许多国家的疫情已逐渐得到控制，国家边境也在各项预防措施的保障下逐步开放，而希腊在应对疫情以及恢复国际旅游方面也做了不少努力。
总结：疫情总会过去，希腊旅游行业恢复指日可待。从趋势上看，在希腊投资购房无论是从之后房产增值方面，还是出租收益方面来看，都是不错的投资选择。
办理希腊身份的条件：
✔ 主申请人年满18岁
✔投资25万欧元起
希腊买房移民政策要求申请人在希腊当地必须购买25万欧元的房产，才能够一家三代人移民希腊享受福利。不过希腊房屋都有各自的优点，很多人不知道自己应该如何选择自己的房产，尤其是移民希腊以后是不能工作的，所以在选择希腊房产的时候一定要根据自己的真实需求来，解决自己的生活问题。
第一种需求
单纯的为了获得希腊绿卡，方便自己目前从事的事业。他们不会定居在希腊，反正是会接着将重心放在国内。所以买房建议还是选择雅典市中心的公寓楼，那些基础设施完善的地段。在市中心无论是短租还是长租收益都是非常可观的。
第二种需求
主要就是为了孩子的教育和未来考虑。针对这群人建议考虑雅典北部的别墅，这里的空气和环境都是非常不错的，绿化面积也相当的高。这片区域住的都是官员、律师和医生这样的职业精英，安全度和氛围绝对没话说。最关键的是北部拥有众多的全球知名学校，教育质量有的保障。
第三种需求
主要就是为了父母的养老，或者是为了给自己减压度假的。这类人群建议选择雅典南部的高端海景房，这里是新的商业区，富人较多，房屋建筑较新。这里交通便捷，各种高档餐厅和咖啡厅林立，让人感受到热闹的人烟却沾染不上城市的喧嚣。
第四种需求
对于居住品质较高，手上资金又比较充足的朋友来说，在雅典东部的高档别墅群中，一定可以找到自己心仪的房产。这类房产基本上都建立在半山腰之处，别墅面积大，绿化好，空气也很清晰。
其实移民希腊主要还是为了追求更好的生活，而希腊房产正处于较为低价的阶段，是一个抄底买入的好机会。希腊作为全球旅游大国，后期的房产升值带来的收益绝对是非常可观的。尽管希腊并不允许移民者工作，但是移民者却可以通过民宿、经营公司或者是开店等方式，来满足自己在希腊的生活需求。
希腊25万欧买房送身份，符合国内人的投资心理，而且希腊的房产也能作为家庭资产配置永久相传。从目前希腊房产市场发展来看，希腊正处于一个稳步上升的阶段，房价指数在2020年整体上浮了两个百分点，雅典更是上浮了4.4%。但这还远未达到希腊房产的黄金年代，仍有20%的上升空间。希腊经济全面增长，旅游业持续火爆，房产稳定上浮，正中投资者红心。
希腊旅游资源丰富，是无数人心中的梦想天堂。无论是度假还是长居，希腊都十分适宜。慢节奏的生活、健康的地中海式饮食、悠闲的希腊人和浪漫的爱琴海气息让人感觉生活本该如此轻松惬意;
自由通行：希腊是申根成员国之一，持有希腊的永居卡可以免签出入26个申根国;
教育优质：希腊的诸多先贤和大师，如苏格拉底、柏拉图等奠定了希腊科学、先进和高质量的教育体系。而希腊的众多英美著名国际学校，更是很多欧美名校的生源地;
欧洲教育与我们国内教育还是有很大的不同，欧洲教育课堂气氛活跃，鼓励提出问题，重视动手能力的培养，创新能力的培养。朋友式的师生关系，丰富的课外活动，锻炼社交能力。
作为目前备受青睐的移民方式，购房移民希腊门槛低，只需要满足25万欧的房产投资门槛即可，流程简单，办理速度快，能以较低成本获得移民身份。但关于买房后房产如何过户，大部分人还是不清楚的，其实也比较简单，基本上分为四个过程：法律尽调，工程尽调，TAP申请，公证处申请，本文将为你详细讲述，申请者需详细了解。
一、法律尽调
申请者在支付房产预付款或是全款后，希腊方会通过律师确认申请人已购买的房产具体情况，像是查看其是否有抵押及违建的状况。如果存在违建情况，那就需要将违建拆除或是通过改造进行合法化。如果涉及到的公寓楼的公共区域，那就需要征得整栋楼业主同意后将地契修整。
二、工程尽调
除了律师外还会需要工程师来对房屋进行检查，主要是确认房产的户型、以及户型与地契上的户型图是否相符。在检查后工程师会出具一份专业的工程报告，以这种方式来对房产状况进行详细且客观的描述，再确认房产以及工程报告均无问题后，工程师会出具一份有效期两个月的工程师证明，此份证明是过户时的重要文件之一。
三、TAP申请
TAP是房产无欠款的最有力证明，是需要开发商向投资人所购买的希腊房产所在地区市政厅进行申请，此项证明一般有效期为两个月。申请的难易程度与区域市政厅有关，具体的操作及审核标准以房产所在地的市政厅为准。
四、公证处申请
律师告知公证处开发商准备过户房产后，公证处会通知律师准备签署合同所需的材料，公证处起草合同。此时对材料的要求较严格，若不符合要求文件都会被驳回。将准备好的文件发给公证处后，其会起草购房合同。随着近年来申请人数的不断增多，公证处的任务处理量也变大了，所以需要申请者的耐心等待。申请人在签署完购房合同、土地局签发土地注册证明后，房屋产权也就成功过户到投资人名下。
购房移民希腊的房产过户主要就是以上四大事项，虽说在办理过程中主要有移民公司文案对接，但对申请人来说了解也很有必要，这样也能避免一些麻烦的发生，要知道房产过户在移民过程中还是很重要的，过户的成功与否与后续的移民申请有着直接的关系，申请者需多加注意。
希腊政府虽然在前些年的时候破产，但是希腊政府及时调整方向、制定政策迎来了经济复苏。但是，仍然有申请希腊移民的申请人会疑惑，希腊经济到底怎么样？下面，小编为您具体介绍希腊经济问题。希望以下资讯会对你有帮助！
一、希腊经济怎么样之希腊经济吹响复苏的号角
2018年，希腊正式宣布退出救助计划和紧缩措施，这也就意味着希腊经济发展开始步入正轨。据希腊央行预测，今年希腊经济增长将达到1.9%。而欧盟委员会最新发布的经济预测也表示，希腊经济会以高于欧盟平均水平的速度继续增长。
二、希腊经济怎么样之旅游业迅猛发展
要知道，旅游业是希腊的支柱产业，这在希腊经济复苏中起到了关键的作用。根据统计，去年希腊旅游业的发展速度达到了6.9%，超过了欧盟2.4%的平均水平。除此之外，希腊政府还计划拟定一个十年的旅游规划，进一步促进旅游业的创新性和可持续性发展，加强其竞争力。
三、希腊经济怎么样之房地产业发展利好
除了以上方面，希腊出台了一系列利好投资的政策鼓励房地产业的发展。这些政策包括对拥有低价值物业的业主减少30%的物业税，豪华业主的物业税降低10%。到2020年，所有业主的“单一物业税”还会再平均减少10%。
由此可以看到，虽然希腊经济曾经跌入谷底，但是凭借相关政策，已经慢慢回升。移民申请人如果在这个时候选择希腊购房移民的话，想必也是非常好的选择。除此之外，希腊移民申请人在挑选房产的时候也要选合适的房产，这样以后的回报率会更多。
随着资产投资全球化意识的普及，国人投资方向日益多样化，像海外投资甚至是海外移民投资都变得越来越常见，而对于房产投资情有独钟的中国投资客对于世界各地的房产行情更是敏感，以目前现有的投资移民项目来看， * 火 * 新的房产投资移民国家当属希腊。
希腊什么时候成为 * 新投资移民国家
希腊购房移民项目自2014年推出以来，从 * 开始的无人无津，一路稳扎稳打，以25万欧元的超低门槛，搭乘国内经济快速增长的便车，经过几年的坚守终于在2017年的下半年引来了转折点，一举成为欧洲购房移民项目的新星，也让中国人成为该项目的 * 大买家。
希腊如何能成为 * 新投资移民国家
作为海外房产投资的新星，希腊近年来利好消息不断，也正是这些消息吸引着国际上无数资金的注入，使几年来波澜不惊的投资市场又重新焕发生命力。
1、希腊欧债危机时代的终结
据希腊媒体报道，当地时间6月22日凌晨，欧元区19个成员国财政部长结束谈判，就希腊债务危机救助计划 * 后阶段实施方案达成一致协议，该协议被誉为一个“历史性时刻”。
2、2018年希腊 * 季度经济增长2.3%
据希腊国家统计局6月4日发布的统计报告显示，希腊2018年 * 季度国内生产总值同比增长2.3%。
报告说，希腊今年 * 季度的出口额比去年同期增长7.6%，进口额下降2.8%。此外， * 季度的总投资额比去年同期减少了10.4%，消费支出下降0.3%，产品税收额则增长了4%。
经济合作与发展组织此前发布的报告预计，2018年希腊经济将增长2%，2019年将增长2.3%。
3、“一带一路”的战略要点，地位不容小觑
通过“一带一路”的发展，中希两国加强不同文明间交流互鉴、互利合作，实现共同发展振兴。希腊作为“一带一路”战略的欧洲支点，希腊的经贸和战略地位不容小觑，成为备受中国投资人的投资圣地。
4、旅游业蓬勃发展，带动就业率增长
据雅通社报道，希腊旅游政策秘书长Giorgos Tziallas近日表示，预计今年希腊游客数量将突破3200万。同时，今年希腊旅游业的收入将比2017年同比上涨12.8%。旅游业对推动希腊就业率的增长起到的积极作用，据统计，今年四月份所提供的工作岗位中，80%是由旅游业贡献的。
* 新投资移民国家，哪个区域的房产值得购买?
近期，希腊《每日报》发布了今年1-5月房产数据。据图标显示，今年1-5月，雅典地产局有记录的合同数比去年同期增长49.2%;2018年 * 季度，雅典房价下行仅0.1%;住宅投资上升10.7%;私人土地建设证发放增加6.4%;2018年前5个月，住宅建设预期增加27%。
希腊旅游业大热，带动雅典房地产市场。《每日报》称，雅典正在发展成为国际中小型房地产投资者的乐土。而其中，市场 * 关注住宅类房产，因其售价相对低廉，而且可以通过租赁平台进行短期租赁，令投资者可以即时产生回报。
希腊作为海外投资投资国家还能走多久
随着希腊经济走势逐渐变好，恢复速度超过预期，来自外部的获利将不再被急需。可以确定的是希腊房产投资移民 * 终必将走向：移民政策收紧，投资门槛变高，是大势所趋。而希腊什么时候将关闭这条路我们无从得知，但从历史的走向来看，这样的可能性是非常大的。
对于中国投资人来说，希腊房产性价比高，25万欧元 * 多可购三套房产，不仅稳定增值，可自住也可外租，还可获得希腊 * 居留许可，移民、置业、投资三不误。而目前来看，希腊的房产价格正在缓步回升， * 适抄底投资。伴随国际、国内企业投资进驻，区域 * ，房产收益稳赚保值!
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