近些年来，越来越多的非加拿大永久居民把投资买房的目光投向了加拿大，那么对于非居民投资人来说除了付全款外，是否可以从加拿大本地银行贷款买房呢？
只要对加拿大感兴趣，不论购房者是什么身份：旅游者、持工签的外来工、一个从未去过国外的中国公民，也无论你是否将来有意移民加拿大，还是有意将孩子送到加拿大先求学后移民，或者就是将孩子送到加拿大求学，将来不需要拿加拿大的任何身份的18岁以上的学生，都可像加拿大永久居民一样，在加拿大贷款买房。非居民在加拿大贷款买房的相关规定
加拿大银行监管当局规定所有大银行在处理非居民贷款申请的时候，必须把贷款人的还款能力纳入考量。因此贷款经理在处理贷款申请时，有两个选择，第一个方法是验证贷款人提交的收入证明，看其是否符合银行的相关规定;第二个方法是考查要买的房子的市场出租价值，如果潜在的租金收入超过房子的相关费用(按揭还款，地税，管理费等等)，那么这个贷款就可以被批准。
在加拿大房屋贷款有两种形式，一种是直接贷款，比如：购买100万加元的房子，直接贷款60%;还有一种做法叫“信用额度产品Line of Credit”，即先一次性付清100万，然后以房屋为抵押，再贷出60%。对于非居民，绝大多数的贷款会批成后一种。
首先，非居民需要在加拿大开立银行账户。既然是贷款买房，就要每月付月供款，没有银行账户，就没法支付贷款本息。很多朋友打电话询问，中国大陆的朋友希望在加拿大置业，但从未来过加拿大，是否可以贷款。虽然加拿大各大主要商业银行在中国都设有分行或办事处，可以帮助开户，但这种账户通常需要在加拿大境内激活，才可以用于支付。其次，非居民不能在加拿大有不良信用记录。多年在加拿大留学或工作的非居民，如果已经造成了不良信用记录，则按揭贷款申请很难成功。非居民可以在加拿大没有信用记录，但不能有不良记录。例如，持访问签証的非居民，在加拿大境内并没有信用记录，这种情况是可以申请到按揭贷款的，但如果有不良信用记录，就很难申请了。因此，无论是否是加拿大居民，都需要保持良好的信用记录，养成按时偿付信用卡账单，缴纳各项公用事业费的好习惯。
第三，非居民需要有足够的首付款。非加拿大居民可以在加拿大的一些金融机构申请到按揭贷款，但首付款比例通常比加拿大居民高。持有工作签証，有收入的非居民是例外，此类申请人最多可以申请到房价90%的按揭贷款。没有收入的非居民最多可能申请到房价65%的按揭贷款。加拿大的金融体制是高度商业化的，每个商业银行或非银行金融机构的贷款政策都不尽相同第四，非居民可以授权加拿大境内的亲友代理完成按揭贷款。很多朋友询问，如果持有访问签証来加拿大，看中了房产并签署买房合同之后，签証到期了，必须离境时，能否委托他人完成买房和贷款交易。答案是肯定的。委托第三方交收房产，需要在律师行见証下签署POWER OF ATTORNEY(POA)，即《委托授权书》。最重要的是找到同意通过委托授权书签署贷款文件的银行，此类银行并不多，即使同意，银行对交易的细节也会有严格要求。因此，持访问签証的非居民最好在离境之前搞清楚银行的相关要求，以及交易过程中的注意事项。
第五，非居民需要做好加拿大银行账户的管理和安排。地产交易中，有两个重要环节需要从银行账户中支取款项，一是支付买房定金，二是在产权交接之前支付首付款余款。一些持访问签証的购房者，无法滞留至房产交收，因此需要事先做好与银行的约定，以便在需要支付款项时顺利完成交易。值得注意的是，如果投资者只是以保值增值财富为目的，单纯投资加拿大房地产，在加拿大没有任何社会联系，也不打算有任何其他的联系，希望人在国内就能把所有的购屋手续全部办完的话，目前这种投资者不能申请贷款买房，但是可以全款购房。
延伸阅读
近年来，很多投资人选择在海外投资置业，作为传统移民国家的加拿大是热门投资置业国家之一。那么非居民可以在加拿大买房吗?答案是肯定的。但是非居民在加拿大购房和加拿大公民或者永久居民有很大区别的，不但不能享受相关购房福利，相反，在房产税率上还要施加制裁性的高税负。
然而，非居民买家在加拿大购房，和加拿大公民或者永久居民有很大区别，不但不能享受相关购房福利，相反，在房产税率上还要施加制裁性的高税负。海外买家税
2017年4月起，加拿大安省宣布对海外买家征收15%的非居民投机税（Non-Resident Speculation Tax），旨在为过于火热的房地产市场降温，起到抑制热钱投资，挤压泡沫，稳定经济的作用。
海外买家税作为政府调控市场的手段，效果有目共睹。有报道称，继温哥华和多伦多之后，蒙特利尔和渥太华也考虑开始着实探讨实施类似的政策。
物质税
加拿大的财产权是永久的。但是每年要支付0.5-0.1%的物质税。相对而言，在加拿大居住的时间长短也是要缴纳很多物业税，物业税是市政府年度预算的基础上，由政府对行业的评估乘以系数，是政府收入的重要来源。每个城市的税率也不同。加拿大对非居民投资房地产的政策法规
根据加拿大联邦政府《公民法》，非加拿大居民亦能够购置、拥有和出售房地产，其要遵守的规定与条件与加拿大居民或公民相同。然而该法律也赋予了各省权力，对非公民与非永久居民，或由其控制的公司和社团购置土地进行限制。
在安省，《外国侨民房地产法》给予非公民拥有或出售房地产的权利。但是，按照《外省公司管理法》，在安省以外司法管辖区内组建的公司必须取得许可后方能在安省购置、拥有或转让房地产，不过这样的许可証比较容易获得。
令人惊喜的是，联邦政府准备设立一个共享按揭计划，激励加拿大人买房，首次购买者可获得房价10%的资金奖励。该项购房奖励计划最早将于今年9月份实施。
具体措施是：联邦政府将在2019~2020财政年度的3年内，拨款12.5亿加元为首次购房者提供房款总额10%的无息贷款。
这笔10%的激励奖金属于无息贷款，将来是要偿还给政府的。但预算案没有详细解释何时偿还，要等到方案的具体实施细节出台才能知晓。当然，要想享受这项福利，购房者还须满足如下几个条件：
1、必须是加拿大公民或者永久居民；
2、购房者家庭年收入不超过12万；
3、首付不得超过20%；
4、房子贷款价格不得超过年收入的4倍。
从上述限制条件中我们看到，这项购房福利只针对加拿大公民或者永久居民，外国买家不能享受。
2016年8月，BC省府在大温地区推行15%的外国买家税。从2018年2月开始，BC省将外国买家税率从15%提高到20%。
这一做法可以说是增加了非加拿大居民买房的费用，提升了非加拿大居民买房的难度，从而也就抑制了加拿大房价的过快增长。
当然，BC省的房产买家税并非针对所有非居民，以下非居民买家将获得豁免：
1、BC省省提名获得者(Provincial Nominee Program);
2、一年内成为加拿大永久居民或加拿大公民。
2017年4月，安省政府在大多地区也实行了类似买家税政策，税率为15%。
有消息称，为了控制房价，魁省也将效仿BC省和安省的做法，在魁省推出非居民房产买家税。
由此看来，想在加拿大买房，是否拥有加拿大身份才是关键。拥有加拿大身份的购买者和无身份的外国购买者在缴税这一方面就有很大的差别。
了解的朋友也知道，加拿大枫叶卡含金量非常高。如果您已经有移民的想法和打算，无论是投资移民、创业移民还是技术移民，在政策大好的时机之下，应根据自身的情况选择最适合您的项目，尽早做出规划。
加拿大移民项目推荐：BC省雇主担保移民
项目优势
1、没有联邦项目的评分制度；只需合格的雇主担保即可；
2、办理速度快，一般在1年左右完成；
3、申请人可直接申请，无需BC省内工作经验；
4、BC省政府提供移民支持，包括提名后的联邦工作签证支持信；
5、环境好，多次被联合国及其他权威杂志评选为世界上最适合人类居住的城市。
申请条件
1、必须具备大专以上学历；
2、满足雇主的招聘要求，多年相关行业工作经验；
3、如果雇主的行业需要具备相应的职业证书，则需提供；
4、具备一定的英文能力，雅思成绩须在5分以上；
5、需拥有足够第一年定居加拿大所需的全家生活费用。
当银行收到贷款人的申请后，银行将安排美国房产价值评估，并查看贷款人信用记录来评估其偿还能力。所有的流程由银行内部处理，但是产生的费用会一一列出， 包括银行审批费用、房屋评估费用、洪水区查询费用、信用报告查询费用和税收服务费用。
房屋评估费：
房屋的购买价格不能作为房屋的实际价值。银行在审批贷款时会请专业的机构评估房产价值。评估费用一般在$400~$600。房屋评估费用主要与房屋大小和房屋结构有关，与购买价格无关。
产权相关费用
投资美国房产，当个人偿还能力审核完成且符合要求后，银行会通知贷款人选择Title公司审核房屋产权。如果房屋产权确认合法，银行将会要求贷款人购买房产证保险。该部分的价格在$2200左右。由于房产证保险和房屋保险都与房子价格有关，且由市场情况决定，区别可能会比较大。
银行申请费：
银行的申请费或者审批费用由各银行收取，价格会有差别， 一般$1300-1600左右。银行申请费用与贷款数额大小无关。
信用报告查询费用：
为了评估贷款人的偿还能力，银行会从三大信用报告机构(Equifax, Experian 和 TransUnion)查看贷款人的信用评分及历史。三个机构提供的信用评分一般有区别，银行会采用中间值。查询信用报告的费用大概$60。
几位朋友来美国旅游，从美国西部到美国东部，再到美国南部，看看这边多数华人家庭的两层楼宽敞住房，花团锦簇的私家小院，房主兼地主的生活，热闹而紧密联系的社区。
于是“神仙”动了“凡心”，希望在美国买房做个小小的地主。于是连日来，时间一直被朋友的在线QQ、微信等温馨地“瓜分”着，个人和家庭规划不同，如果能将国内闲置的小房换成美国度假的房子，旅游、度假、投资都不误了。本人不是专业的房地产经纪，对此方面也是略理皮毛。
友人持旅游签证、商务签证、暨非移民签证入境，不能合法申办美国绿卡，于美国本地来说，是“非美国身份”，如果买房，似乎有总有点担心，如同镜子上蒙了一层纸看不清，其实房屋买卖和国内雷同五大步：看房、购房资格、付款、过户手续和房契、缴纳税收。
1、看房
关注一下自己的签证期，一般最长是6个月，这个工作最好在第一个月完成，锁定购房的大致区域和功能等大目标，找到知名的房地产经纪公司协助，他们会把很多符合当事人的信息发给对方，避免了网上“海选”的时间，同时可以了解很多房产政策和信息，如果英文好，找老美，英文不好，找华人房产经纪公司（经营时间长的），由房产经纪人带着当事人去现场看房，多看就会有感觉，没有房产经纪人带着看房，属于私闯民宅，不好交代。
2、资格美国暂时没有房产限购令，非美国身份，购房者是成人，购房时只要不到美国境内的银行贷款，用现金购买，一样可以，待遇等同于本地，没有城乡之分、没有种族肤色之分。这一点，可能全世界都清醒：钱有时是好东西。
如果有意向，还得请专业鉴定公司来检查房子，所以房子质量，由专业公司把关，之后交很少的定金，签“定金合同”，一般是网上即时签字，英文不好的，看着头晕。从这一点上，在美国时间久的华人房产经纪公司比较合适，至少可以解释大概的意思。其中房产检验、维修公司、经纪公司以及当事人时间也需要协调准确，合理使用签证有效期的时间。
3、付款
非美国身份的人，是不能从美国当地银行做贷款业务，只能现金和本票购买。难怪媒体中说加州的房产兴旺，很多人现金买房，助推当地经济，如果不贷款，购房手续是相对简单而快捷的。
在付款之前，是网上签订合同，之后在办理交易的那一天支付剩余的大部分房款（个别不同，需要房产经纪人、买家卖家商议）。之后。在政府部门还要签署很多表格，英文不是很明白，看着还是有点头晕，但是政府工作人员会和颜悦色，不必紧张，不必担心谁会忽悠当事人，法律面前人人平等，这一时刻完美体现。
4、过户手续和房契一般情况，在有关政府部门签了字，交了房款，产权公司会在收到房款的2-3个星期，寄出购买者的房契（DEED）,我也很纳闷，为什么，美国买房没有漂亮的证书，就是一张纸，签合同都是网上进行，丝毫不浪费纸张。房契就是买房的法定证明，其实美国政府的电脑里早已储存了当事人的信息，有问题找政府，这时候“老娘舅”肯定非常友好地帮忙。
5、税收
很多人认为美国买房税特高，其实这是一笔不小的支出，但是比起房屋总价是“小巫见大巫”，都是按照比例来计算的。房产税（Property Tax）、社区管理费、房屋保险、房子维修基金等。美国德州地区房产税大约在2.5%-3.5%之间，而且每年在上下浮动。一般3000平方多尺（300平方米）的独立别墅，一年税金3000多美元左右，还要根据地方的规定去核算，这些税收用于支付公立学校、警察局等公共部门。既然买了房，做了地主，似乎也要尽尽“慈善”义务。
记得回国时，朋友问，买房能移民吗？试想想，如果能买房移民的话，将是什么现象？这需要很多前提，不是普通百姓能解决的问题，但是有时却是地产商忽悠买家的噱头。购买美国一两套房子，肯定是不可能实现移民目的的。
据说美国政府在讨论：如果外国人50万美元购房，能申办美国居留签证，暨购房达到获得合法居留的待遇，但不能在美国就业。对此遭来很多疑义，有赞同的，也有反对的，即便是赞同了，仍然无法达到“变绿”的要求，况且这项规定还没成立。
但是如果投资商业地产，有土地、有收入、有当地的员工，并达到投资移民的要求，是可以转换成“以投资移民方式变绿”，这又是另一个领域的复杂问题，总之，因个人需要而择不同。
*来源置业百科
▲美国投资移民EB-5项目优势
★无工作要求：投资移民申请成功即获得绿卡，而其它类别往往需要在美国工作或另行开展生意
★无语言和年龄要求
★自由定居：登陆后，申请人可以在美国的任何地方居住或从事各种生意活动
最近不少朋友咨询：葡萄牙买房可以贷款吗？答案是当然可以！那么申请人如何在葡萄牙贷款买房及葡萄牙贷款买房条件又是什么？今天移民就来为大家介绍下葡萄牙买房贷款相关资讯。希望小编的整理资讯有帮助到您！
一、葡萄牙贷款买房条件
1）葡萄牙贷款买房申请人必须年满18周岁以上（一人申请全家获批：孩子需18岁以下，超过18岁的需在读）；
2）在葡萄牙购买价值50万欧元或以上的房产；如房产价格超过50万欧元，超出的部分可做按揭；如多人共同拥有一处房产，若平均每人名下房产价值超过50万欧元，也符合要求可分别提出申请；
3）在葡萄牙存入2万欧元的全家生活保障金；以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。
4）无任何犯罪记录，无被任何申根国遣返、驱逐出境和禁止入境记录。
二、如何在葡萄牙贷款买房
现在葡萄牙的房价一直在稳定上涨，没有太大的起伏，各大银行对贷款申请人的要求也越来越宽松。贷款时间最长到50年之久，以便减轻客户每月偿贷的负担。在葡萄牙贷款买房，可以以极低的利率进行银行贷款。普遍在1%1.8%之间。
葡萄牙贷款买房注意事项
1、葡萄牙贷款买房还款期限
葡萄牙传统贷款业务的期限最长是50年，主要针对30岁以下的年轻人。还款的最后年龄不可以超过75岁。
2、葡萄牙贷款买房贷款额度
葡萄牙传统贷款额度是房产价值的90%，银行会先进行房屋估价，之后批准评估价位90%的贷款，如估价100，000欧元的房产，银行的贷款是90，000欧元，其于的10，000需申请人自己支付。
不过，现在有些房地产商会和银行商定给予客户100%的贷款，甚至有些银行在调查客户的收入状况以后，对有能力偿还的客户给予110%的贷款额。
3、葡萄牙贷款买房贷款利息
葡萄牙贷款买房每个贷款项目的利息指数都不一样，虽然每个项目的利息每年都在上涨，但是我们还是要尽量选择一些上涨率不高的项目。
一般分类为，利息3年不变、5年不变、或10年不变。选择合适的贷款利息，可以减轻我们的偿贷压力。
以上就是如何在葡萄牙贷款买房、葡萄牙贷款买房条件相关资讯。大家都清楚了吗？想要了解更多葡萄牙买房移民资讯，可以关注我们；可以继续浏览或给我们留言；我们很高兴能为您提供优质服务！
目前，越来越多的朋友去加拿大投资房产移民，经济充裕的朋友全额付款，但资金流不是很充裕的朋友就很着急了。今天，移民为大家介绍下投资移民加拿大如何贷款买房相关资讯。希望有帮助您更好更顺利的投资移民加拿大！
一：投资移民加拿大非移民如何贷款
非移民主要指因私来加拿大旅游、求学或陪读的华人，这些人如果需要买房，银行通常会要求提供以下3个重要文件。
一是加拿大银行账户。目前加拿大的银行并不支持远程开户，因此华人首先要有中国到加拿大的签证，亲自来到加拿大才可以办理开户。加拿大实行预约制，要想开户就要和银行的客户经理预约一个日期，然后带上相关的证件去办理。
二是首付款证明。首付款最好放在加拿大的银行账户上，如果钱款还在中国，那么中国存款证明也是可以的(有些银行需要3个月的账户明细)，通常要求证明中有借款人的名字、金额和日期。非移民买房往往会要求支付至少35%的首付款，然后银行会额外要求再预存5%，这笔5%的钱款在批贷结束后可以挪作他用。如果非移民想购买位于大温哥华或以多伦多为中心的大金马蹄地区的房产，还需要总房款15%的资金作为海外买家税，在房产过户时交纳给加拿大税务部门。
三是工作证明。工作证明最好用公司抬头纸打印，上面需要出现3要素：职位、年薪和单位公章。
非移民没有加拿大信用记录，所以无须信用审查即可贷款。
二：投资移民加拿大新移民如何贷款
新移民是指未满5年的加拿大永久居民。通常银行会将该移民以居民身份登录加拿大的日期作为起始日，以签订买房合同并申请按揭贷款的日期作为截止日，来计算该移民是否是新移民。新移民办理房贷须要提供的文件与非移民类似，不同之处在于，非移民的房贷上限是1套，而新移民的房贷上限是2套。另外，新移民往往在加拿大已经有一定的信用记录。信用记录良好才可放款。新移民中还有一个特殊的类型，时间超过2年又未满5年的新移民。他们的贷款政策既可以按照新移民办理，又可以按照老移民办理。
上述内容就是投资移民加拿大如何贷款买房相关资讯。想要投资移民加拿大的朋友，都了解清楚了吗？想要了解更多加拿大移民资讯，可以关注我们；可以继续浏览或给我们留言；移民很高兴能为您提供优质服务！
澳洲移民贷款买房政策
澳洲移民贷款买房该怎样进行。在中国买房是人生中一件大事，在国外也同样如此，话说能移民的人都是有钱人，但是移民一个国家是要花很多钱的，再去买房的话一时很多的人也周转不过来，那么该怎么办呢？移民专家表示，澳洲移民就有贷款买房的条例。就跟中国按揭买房差不多，细节如下：
由于澳洲信贷制度完善，本地人买房子绝大部分都是用银行按揭贷款，极少有人一次过付钱。只要你有房价的一至二成的现金付给银行做首期，同时证明你的经常性收入足够还贷款，银行就会同意借钱给你买房。你的首付百分比越高，银行就越放心放贷。
因此我们买房的第一步就是去找银行贷款经理，将自己的全部家当数碗数碟搬出来，让银行据此评估可以借出多少钱。
通常我们会找不同的金融机构来比较，看哪家开出贷款条款更吸引。其实我们去银行借钱就是他们的客户，客户就是上帝，所以一定要以主人翁的精神跟他们谈条件，不要让银行反客为主。当银行签发同意贷款的意向书，你就知道可以买多少钱的房子。
这时就可以开始找房了。在澳洲，很多人找房买房都是从互联网上开始。这里几个主要的地产网站储存了数以万计房屋的资料，覆盖全国每个角落。
通常网站内展示的物业资料非常详细，包括房屋类型、大小、房价、地址，还有里里外外的照片等等。我们足不出户就可以看上百个物业，挑选出最适合自己的一批房子，最后才安排实地去看房。
根据近日生效的新移民法，永久居民必须在五年内于加拿大居住两年才能保住永久居民资格。移民部温哥华办公室发言人巴蒂斯顿指出，以前永久居民一年必须在加拿大住半年，现时永久居民五年内，在国外时间可达三年，所以新法比旧法还要宽松。
新移民法载明永久居民的义务是，必须在每一个五年期间，有两年在加拿大居住。例外的情况只有：永久居民跟随已入籍的配偶在国外居住；在加拿大企业全职工作或在加拿大公务部门工作而被派到国外工作的永久居民及其配偶。后者在海外的时间才能被当作在加拿大实际居住的时间计算，换句话说，也只有他们才有居住时间规定的豁免权。若永久居民无法满足以上居住规定的要求，那么，他们的永久居民资格可能被取消。
巴蒂斯顿说，如果该人是在加拿大境内，移民官将发出一张离境令（Departure Order），要求他离开加拿大。若该人在海外，则在海外的加拿大移民官可能用书面通知他，其永久居民的身分已被取消了。
取消资格仍可上诉
不过，就算被移民官通知其永久居民的资格遭取消，这些人仍然可以上诉。巴蒂斯顿说，处理永久居民资格上诉案的，是移民及难民局（Immigration and Refugee Board）的移民上诉部门（immigration Appeal Department）。不管该人是在境内还是境外，都必须向该部门提出上诉。已丧失资格、但要回到加拿大参加上诉聆讯的人，移民移民部会签发一份临时回国的签件，让他们可以顺利入境。
取消回加纸（Returning Permit）也是新法的一项改变。巴蒂斯顿说，由于永久居民可以在国外的时间，已不受一年只能停留半年的限制，可停留的时间在五年内增至三年，永久居民只需凭永久居民卡进出加拿大，已没有使用回加纸的必要。
不过，对于在六月二十八日新法生效前已申请且缴费，但还未被审理的回加纸案件，移民部将退还申请费。
宜先取身分再留学
对于赴海外留学的永久居民，如果在国外的时间五年内超过三年，那么是有可能丧失永久居民的资格，这一点尤其对计划到美国念书的移民学生非常不利。巴蒂斯顿承认，若按照规定，这些学生若真是离境超越时间，有可能无法保留永久居民身分，这些学生最好先留在加拿大，直到取得加拿大公民身分，才不须担心永久居民身分的问题。
随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划在美国买房，那么在美国买房可以申请哪些贷款呢?跟着，一起看看美国买房可申请的贷款清单，欢迎阅读。
一、概述
基本房屋贷款类型：固定利率房屋贷款(Fixed-rateMortgages)&可调利率房屋贷款(Adjustable-rateMortgages)
两种不同的基本房屋贷款类型：
Fixed-rateMortgage，即：固定利率贷款，简称“FRMs”;
Adjustable-rateMortgage，即：可调利率贷款，简称“ARMs”。
这两种房屋贷款的主要区别在于贷款利率是如何确定的。
在可调利率贷款出现之前，只有固定利率贷款存在。固定利率贷款期限通常是15-30年。固定利率贷款，顾名思义，指在贷款的利率在贷款期限内一直固定不变。
固定利率贷款利率保持不变，买家每月的支付金额也不变。不喜欢不确定性，担心利率变高的买家，可能会喜欢这种Fixed-rateMortgage，固定利率贷款。
另一方面，可调利率贷款的利率是不同的，可调整的。可调利率贷款的利率通常每6到12个月调整一次，但也可能会频繁到每个月都发生变化。
可调利率贷款的利率主要取决于利率的总体变化。当利率普遍上升时，买家的贷款利率将会随之升高，从而使买家需要支付的贷款总额增加。相反，当利率下降时，买家的贷款利率通常也会下降，需支付的总额减少。喜欢生活中经常有所改变的买家，可以考虑这种可调利率贷款形式。
二、混合贷款(HybridMortgages)
并不是只有纯粹的固定利率贷款和纯粹的可调利率贷款是可用的。生活在美国这样的资本主义国家的好处之一，就是可以有各种各样的选择。除了以上两种贷款，还可以选择HybridLoans，中文意思为混合贷款(或贷方有时称为“Intermediate‘ARMs‘”)。
这种贷款一开始就像固定利率贷款——最初利率可以固定三、五、七、甚至十年(通常被称为3/1、5/1、7/1或10/1)。过了这个期限，这笔贷款将成为可调利率贷款，通常每12个月调整一次利率。一些混合贷款的利率调整更为频繁，但也有一些混合贷款只会有一次利率调整。
三、气球贷(BallonLoans)
BallonLoans中文意思为“气球贷”，也是一种抵押贷款的类型。乍一看似乎有点像混合贷款：气球贷的利率在一定期限(例如，5年，7年，或10年)内是固定的。然而，在这个期限结束时，全部的贷款余额就都到期了，这时借款人必须还清全部贷款(利息加本金)。
借款人之所以喜欢气球贷，是因为跟混合贷款或可调利率贷款一样，气球贷的利率低于固定利率贷款。在利率高的时期，或当买家没有支付传统抵押贷款的支付能力时。买家可能会被气球贷所吸引。
然而，气球贷的危机性较高。如果买家在贷款期结束时无法再获得一笔新的抵押贷款来代替旧贷款，买家可能会无法支付大额贷款余额。如果买家在这时急于寻找一笔新贷款，但受到自身信用条件所限制，新贷款可能会有非常高的利率。
在房地产行业，气球贷也被称为“子弹贷款(BulletLoans)。为什么?因为如果这笔贷款是在抵押贷款利率非常高的时候到期，对买家来说，就像被子弹击中一样，可能造成巨大的财产冲击。
要知道，抵押贷款再融资从来都不是一件可以百分百确定的事情。气球贷只能作为一种财务危机的短期解决方案。
建议买家一种可以考虑气球贷的情况是，如果买家需要购买一处特定的房产，而气球贷是买家的抵押贷款选择，同时买家确定，当气球贷到期时，可以支付贷款余额或可以再融资。或者买家的家庭成员可以帮助买家进行重新贷款，这样买家可以考虑气球贷。如果必须拿到一笔气球贷，请尽可能地延长贷款时间，不少于7年(当然，10年是的)，并且在气球贷到期前至少6到8个月开始再融资(重新贷款)。
四、只付利息抵押贷款(Interest-onlyMortgages)
随着房价在高成本城市及周围地区的迅速增长，21世纪初，贷款机构又推出了一项新类型的贷款——Interest-onlyMortgages，中文也就是“只付利息贷款”。与传统的抵押贷款不同，只付利息抵押贷款在初期只要求借款人支付非常低的金额。因为最初的支付仅仅包括利息，不需要偿还本金。
在预先设定的期限(比如3、5、7、或10年)过后，本金的偿还才会开始，本金偿还开始后，每月的贷款支付金额会显著增幅20、30、40%或以上。这使得这种贷款面临一个重要的问题——一些借款人可能在经济上还没有准备好每月支付更高的金额。在最糟糕的情况下，只付利息贷款有着气球贷款的所有的缺点。
因此，建议买家在选择只付利息贷款之前，先要完全理解这种贷款所有的条款和条件。
美国贷款的方式基本就是这些，买家做决定时一定要仔细斟酌，选取最适合的方式。
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