近几年来，澳洲房产一直是中国投资人士热选的投资之一，然而中国和澳洲的社会经济存在着巨大的差别，由此带来了中国和澳洲房地产市场的巨大差别。对于澳大利亚的投资者来说，更多的了解澳洲和中国在房地产市场以及房产政策上的区别，才能在投资上规避风险，得到一个满意的 ** 。了解这些区别，是我们进行澳洲房产投资的知识基础。
一.法律保障
中国:在中国，买房一般去房产交易所办理，是没有专业律师参与其中的。如果投资者对合同细节不予了解，在日后陷入陷阱和纠纷之中的事情时常发生。
澳洲:对比而言，在澳洲，买卖双方都必须要聘请专业过户师或律师处理相关的法律事务。通过专业人士的把关，投资者的利益更能被保护，投资风险也随之被降低。投资者在澳洲买的不只是房子，更是放心与安心。
二.空置率
空置率是说明商品房供求平衡情况的，较低的空置率有利于国民经济的健康发展; 如果在10%-20%就有必要采取一定措施，而空置率在20%以上为商品房严重积压区。
中国:2014年中国城镇住房空置率报告显示，全国城镇住宅市场的空置率达到22.4%，上海和北京的空置率分别为18.5%和19.5%。 如今可能更高。
澳洲:根据澳洲房产信息网站Domain集团今年一月的统计，澳洲各大 ** 城市的出租空置率都低于3%，布里斯班某些地区房屋的平均空置率甚至小于1%!
三. 出租管理
中国:在中国，房屋空置率较高，租金回报率低。由腾讯房产研究院与中国房地产报等联合发布的《2015年住房空置率调查报告》显示，一线城市空置率在22%，二线城市空置率在24%。同时，整体管理体制还在不断摸索提高，法律约束性相对较低。
澳洲:在澳洲，房屋空置率低，租金回报率高。根据REINSW的空置率调查报告，澳洲 ** 大的城市悉尼在2016年的空置率仅为1.86%。同时，房屋可以由中介进行专业负责的管理，且外部法律体系完善。
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随着欧洲置业移民不断升温，正在办理和有意愿选择葡萄牙移民的客户群体也越来越多。买房即获得欧洲绿卡，坐享高福利待遇，但是葡萄牙买房税收情况您了解吗?结合葡萄牙移民法规政策，为您详细解读葡萄牙买房税收政策，让您买的安心，移民舒心。
在欧洲，只要房屋产权属于私人所有，房屋的主人就需要缴纳房产税，房产税的征收计算是房子的实际价值来决定的。葡萄牙买房税收情况主要有四部分：房产转让税、增值税、物业税和印花税，以下是详细解读。
葡萄牙买房税收之：房产转让税
葡萄牙境内所有房产在进行买卖时均须交纳房地产交易税。葡萄牙买房税收征收基数取房地产成交价格或房地产注册登记价格二者较高者。乡村类房地产，交易税为成交价的5%。城镇的房地产，交易税税率根据成交价的高低而不同：房地产买卖合同金额在92407欧元以下免交房地产交易税;92407至574323欧元之间采用2%至8%滑动税率;超过574323欧元，房地产交易税税率固定为6%。房地产交易税由买家支付，一般在支付房款同时或在支付房款后的 * 个工作日支付。
葡萄牙买房税收之：增值税
增值税是葡萄牙在1986年加入欧洲共同体后开始征收的税种。在葡萄牙境内进行的所有商品和服务交易，以及从欧盟以外进口的商品等均需交纳增值税。葡萄牙增值税采用三种税率，一般税率为23%，优惠税率为12%， * 优惠税率为6%。
葡萄牙买房税收之：物业税
房地产拥有者每年应交纳房地产税，属地税范畴。乡村类房地产税收比例为0.8%，城镇类房地产税率在0.2%-0.5%之间。税收基数按房地产登记注册价格核算，并由地方政府进行周期性复核，税额征收核算基数通常为房地产市场价格的80-90%。
葡萄牙买房税收之：印花税
印花税以经济活动中签立的各种合同、产权转移文件、营业账本、书册等为对象所课征的税。葡萄牙征收印花税有两种方式：一种是固定税率，如支票、商业簿册、 遗嘱、不动产登记等，取费金额从5分到25欧元不等;另一种方式是按合同总金额一定比例收取印花税，税率从0.04-25%不等，此类合同包括不动产买卖、捐赠、保函、抵押、保险单等。
澳大利亚财长斯万（Wayne Swan）5日称，澳元可能会在一段时间里维持强势，这将损害出口商利益。
近期澳元走强主要归因于商品价格和投资者信心回升。斯万在墨尔本发表演讲时指出，“我们预计近期贸易条件将更加坚挺，回到正常水平需要较长调整期，这意味着我们将在一段时间内面临汇率上行压力，制造部门将继续受到影响。” 斯万称，“澳元走强使面向出口的制造业遭遇新的挑战，也使与进口商品竞争的国内制造商承受压力。”
在不少市场人士看来，平稳的澳大利亚经济基本面加上拉大的利差优势，或将使得澳元继续居高不下。受益澳中贸易关系，分析师认为，尽管澳联储的加息预期正在降温，但受益中国贸易关系的澳大利亚经济表现平稳，且息差优势仍在支撑澳元。根据彭博社的最新调查中值，澳元兑美元将在今年年底维持在0.9。
根据美国商品期货管理委员会(CFTC)的最新数据，从去年6月至今，对冲基金和大型交易商看涨澳元的押注创2008年7月15日以来最高。澳大利亚联邦银行、花旗、巴克莱资本、里昂证券等在内的金融机构均预期，在未来一年时间中，澳元兑美元将升至11。 “澳大利亚在亚洲的贸易伙伴经济状况大幅改善，尤其中国经济增长强劲对该地区其他经济体和商品市场具有很大作用，鉴于澳大利亚这些贸易伙伴的状况，明年澳大利亚经济很可能就会出现趋势性增长。”澳联储在此次会议声明中写道。
Insight投资管理驻伦敦外汇分析主管Dale Thomas认为，澳联储实际上已经承认了该国经济本质的改变，既是亚洲经济的一部分，也是亚洲经济体的大宗商品出口商，而不再是30年前出口英国的农产品[11.39 1.70%]制造商。Thomas预计，澳元兑美元汇率将冲上1亚洲最大债券基金Kokusai Global Sovereign Open的投资者之一Masataka Horii也指出，澳大利亚将从亚洲经济体方面获利，尤其是与中国的贸易伙伴关系，澳大利亚出口的铁矿石、黄金、铜等，都是中国经济发展所需，此外澳大利亚国内经济已趋健康，所以该国央行应该会继续加息。
Horii还表示，其所在基金今年以来不断增持澳元证券，目前已达管理资产的8.8%，为有史以来最高水平，而去年底的所占比例仅为1.1%。息差继续扩大，而在息差方面，麦格理驻悉尼经济学家Rory Robertson认为，澳联储在会后声明中表示的“逐步”加息，说明未来将以25个基点的幅度进行加息，但并非每一次会议都会升。上述Forrester也预期，澳央行会在2010年底前累计升息至5.5%，但加息速度会循序渐进，并将扩大与其他央行的利差。
根据瑞信编制的指数，交易商认为澳大利亚联储可能在未来一年中累计加息高达2%，而同期美联储可能只会调升1%，息差的不断扩大会促使投资者继续借入美元投向澳洲等地的高收益资产。
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