与国内的房地产行业相比,一些发达国家的房产发展得更加成熟,各方面的体制机制都有严格的法律作为保障。由于看到了海外置业的优势,越来越多的人开始投资国外的房产行业,甚至出现了海外买房团,可见中国人的购买力真不是一般的强。
海外置业到底有什么优势呢?就让我们一起了解一下。
法律优势·保护个人财富
首先,在国外投资房产时办理的手续与国内有很大的区别。在国外,一般买家是要付十分之一的首付款,但是这笔资金并不进入卖家的账户,而是由法律保护,当买房的手续办理完,由买家的律师确认没有问题之后,这笔钱才会被打到卖家的账户中,保证买家的财产不受侵害与损失。
比如所,在国外,如果开发商没有按期交房,就拿不到买家的钱,也保障了买房者的合法权益,不像国内,经常会发生开发商因为资金问题导致楼房烂尾,买家只能认栽的情况。
方便子女留学
很多人在海外买房是为了子女的教育问题,这样在将来子女留学的时候,既有住的地方,又有了一个国外的身份,可以说是一件两全其美的事情,等待子女完成学业,既可以选择回国创业,也可以留在当地发展,总之拥有更多选择的机会。
产权优势凸显
相对于国内多数的物业产权,海外房产绝大多数都是永久产权,也就是业主享有该地块以及房屋的永久使用权限,同时该地块的增值能促进房屋的升值。
在国内进行房产投资,必须先要核实土地的使用期限,物业的剩余使用期限决定了该物业的价值。而海外房产投资则没有使用年限的限制,其房屋价值永远随土地的增值而增长。所以通过移民的方式在海外投资购房能快速地享受到当地房屋产权的巨大优惠。
资金投入量少,可享有高额的房贷
海外投资贷款比率远高于国内。国内投资者在海外银行的贷款比率可达80%,这与国内的10年50%贷款相比,可以降低投资者的资金入市门槛。且在国外装修费用可进行变相贷款,国外房屋的交楼标准全为精装修,售价已包含了所有的装修费用,这意味着装修费用也等于同时办理贷款,资金可节省出来进行再投资。可见,通过投入少量资金移民海外即可拥有优惠的房产。
投资回报稳定
对于海外置业的投资者来说,最关心的是投资的回报率。据相关数据显示,现时投资英国房产的回报率一般为5%-6%(净),而美国投资回报率为3%-4%(净)。除此之外,葡萄牙、西班牙等一些欧洲国家的房产投资也能获得稳定的投资回报。
据行业组织Bovag周三表示,去年荷兰电动自行车的销售量占总自行车销售量的一半。去年电动自行车的销量为223,000辆,共计4.14亿欧元。
去年,人们平均支付844购一辆新自行车,售价比2013年增长7%。相比于本世纪初期荷兰骑自行车道的面积的150公里,到现在的1,000公里。荷兰自行车使用日益普及,使用周期也在延长。自行车的技术和质量也在随之提高。
去年,荷兰共售出一百万辆新的自行车,其中五分之一为电动自行车。政府骑行专家建议普通自行车的骑行时速是25公里每小时,而电动自行车的骑行时速是40公里每小时。
荷兰是自行车的王国,荷兰因为自行车的文化而散发着独特的魅力。在荷兰首都阿姆斯特丹,从孩子到老人,从邮递员到公司经理,几乎人手一辆自行车。虽然阿城仅有73万常住居民,自行车拥有量却高达60万辆,全城约有40%的交通是由自行车承担。荷兰自行车的普及、流行及创造的自行车文化,反映了阿城人不尚虚荣、踏实务实的生活态度。
荷兰旅游局2010年旅游主题是“低碳之旅”。在荷兰,骑自行车是最频繁和最广泛被使用的出游方式。荷兰清新纯净的空气、旖旎的自然风光,对于旅行者来说无异于一场清新、充满绿色的“低碳之旅”。
移民荷兰,如果您想要好好在荷兰逛逛,最佳出行工具就是自行车
1.在荷兰出租自行车,每个地方具体规定不同,比如国家森林公园的租车是免费的,而在阿姆斯特丹城内就要收费,而且有的地方还需要证件。
2.在荷兰提供免费自行车租赁的酒店还很多,入住时可咨询一下。
3.在荷兰首都,自行车租赁店遍布阿姆斯特丹市区,在中央车站、达姆广场等都有自行车租赁点,费用在10欧元左右,租赁店还提供地图并推荐骑行线路。
每个人都会想着移民,但由于每个人的资金有所不同,甚至是天大的不同,因为这影响着我们的移民国家与移民方式。自然,由于移民国家的选择,之后的移民可能完全不同。那么,对于想要移民的申请人来说,移民一般要多少钱?下面,小编为您具体介绍移民的费用。如果想去移民的朋友就不要错过了。
一、投类移民是什么
投资移民 指的是申请人具有一定资产 并且能够符合其他一些限制性条件,将资金投资到目标国合适的商业项目或的政府批准的投资基金的行为。据悉,投资移民项目主要有美国EB5投资移民;加拿大各省的投资移民;澳洲投资移民;希腊、西班牙、葡萄牙、意大利、塞浦路斯买房移民、以及加勒比海各国的投资移民入籍计划和马耳他国债移民。
二、投资移民费用
由于国家不同,那么投资的费用也不同。一般来说,美国投资移民要求申请人50万美元,大约300万人民币;由于加拿大是联邦国家,加拿大各省的投资移民费用也不尽相同,20万加元到120万加元不等;澳大利亚的188B和188c则要求申请人投资100万澳元和500万澳元的费用;当然,欧洲各国的买房移民的费用也不一样,其中最便宜的是,希腊买房移民政策要求申请人购买不低于25万欧元的房产。此外,马耳他国债移民则要求申请人购买马耳他15万欧元的国债。加勒比海各个岛国的投资或买房移民拿护照项目,其费用也在2045万美元不等。
一般来说,申请人除了技术移民、雇主移民之外,投资移民一般都需要一百万人民币,这是基本的,越好的国家费用也就越高。是专业的上海移民公司,若您有任何关于出国留学、海外移民的资讯疑问,欢迎关注我们!
为什么中国越来越多的人选择了移民?移民究竟有哪些好处?《胡润财富报告》指出:促使移民重要的三个因素是:方便子女教育、保障财富安全、为未来养老做准备。看来“可怜天下父母心”这话一点不假,海龟变海带早已不是什么新鲜事了,今天我就带各位移友了解一下留学生和移民子女的区别,小伙伴们随意感受一下。
留学生VS移民子女
《胡润财富报告》指出:85%的千万富豪会考虑将孩子送出国留学,亿万富豪更是高达90%,且认为高中是适合的出国留学时间。
很多人可能认为,办理留学可能更加省时省钱。但实际情况并不如此,由于享有公民一样的福利,获得 * 居民身份后反而有更多的优势。
区别一:医疗
政府不会负担留学生的医疗费用,一般需自购商业保险,或自费医疗;移民的医疗费用由社会医疗保险承担,还可享受本地学生的各种福利。
区别二:学费
高中以下全部免费;大学是国际留学生1/3的价格;入读大学、研究生,更多机会申请奖学金、助学金。
区别三:录取率
国际名校每年招收国际留学生的比例很多不到20%;移民后可以选择不对留学生开放的名校和 * 专业。
区别四:亲子关系
留学生在外突发疾病,家长是不可能及时去看望和照顾的;移民父母能够非常快地赶到孩子身边给予关怀和陪伴。
由于家长能够自由、及时地来去居住地与子女就学地点之间,更容易关心和指导子女的学习和生活,及时与子女沟通,有利于亲子关系和子女培养。
区别五:打工
一般情况下,留学生打工是严格限制的,即使有也机会少报酬低;移民不受限制,可以社会打工,报酬较高,有更多机会进入500强企业实习,并能担当更为重要的职位,积累工作经验。
移民美国可选项目
美国EB-5投资移民
美国EB-1A杰出人才移民
美国NIW国家利益豁免移民
美国EB-1C跨国企业高管移民
美国EB-2/3专业技术人才移民
美国EB-3非技术移民
美国L1签证
澳大利亚和新西兰是量大热门移民国家,而技术移民也同样是两个国家的主要移民项目,那么澳洲技术移民VS新西兰技术移民该如何选择呢?
想要确定如何选择,首先我们就对比一下二者有什么不同。
技术移民
大家都知道无论是澳洲还是新西兰都是一个对技术工作者相对缺乏的国家,所以比较主流的方式是走技术移民。今天我们先讲通过技术移民这个渠道,我们把澳洲的Skilled Independent Migraton独立技术移民(189签证)和新西兰的Skilled Migrant Category Resident Visa技术移民(SMC)签证做了一个对比:
这两个移民计划比较适合来自任何国家的高素质技术工作者,通过这两类签证成功移民都可以获得永久居民的身份(PR),永久居民的身份允许您无限期的留在这个国家并在满足一定条件后可以获得公民身份(Citizen)。
二者区别
澳洲189签证技术移民和新西兰技术移民最主要的区别在于,如果要申请澳洲189签证,您需要选定一个提名职业并通过职业评估(Skill Assessment),以证明您的技能水平可以与澳洲当地水平大致一致,有能力投入到澳洲实际的工作环境中。而新西兰不需要做职业评估,但您的资质必须满足提名职业在免于评估的资格清单上。
打分对比
无论是新西兰还是澳洲都是靠打分来筛选技术移民的,目前澳洲的最低可递交分数为65分,新西兰则是100分。计分因素也有差异,例如在澳洲英语水平可最高获得20分的加分,而在新西兰所有申请人必须满足雅思均分6.5,但没有额外加分。
然而无论对于澳洲还是新西兰来说,满足递交合格分数并不能保证获邀,由于竞争越来越激烈,分数也水涨船高,澳洲一些比较热门的移民职业获邀分数已经达到了85分,分数越高越有可能获邀;而新西兰递交合格分为100,在新政的影响下近期都只给满足160分的申请人下邀。
申请流程
澳洲
澳洲技术移民采用EOI系统。当你的打分满足65分后,你可以选择开始递交意向书EOI(Expression of Interest)。澳洲移民局每月一次发放一定数量的邀请(一般是在每月的11号),根据申请人的分数高低依次下邀,分数相同的情况下目标提名职业配额未满的,且提交时间更早的会被优先考虑。如果今年某个提名职业的配额满了,那就只能等到下一年才有机会下邀请。申请人收到邀请后,必须在60天之内提交申请,成功后即可获得PR身份。
新西兰
和澳洲相似,新西兰也采用EOI系统。当你的递交了满足条件的EOI且分数到达160分后,就能进入备选池,EOI的选取是两周进行一次,目前160分以上的申请会100%被筛中。如果您的EOI被选中,移民局会对申请人开展评估及相关调查以核实真实性,通过后即可下邀;如果你的EOI在12个月内都没被选中则会作废,需要重新递交。
小结
总的来说,新西兰绝对紧缺职业类别比较局限,大多是工程师,IT以及建筑类职业,以及少量的厨师,医疗护理类。如果没有新西兰当地雇主offer,除非你是超高学历且有绝对紧缺职业工作经验,否则机会是很渺茫的;而澳洲189的话需要职业在 SOL 清单上,相当于新西兰长期紧缺职业,但职业范围比新西兰 LTSSL 多很多。不在 SOL 职业清单上的职业也有机会申请其他移民签证如190或489州担保,州担保职业清单灵活性大,覆盖范围广。
同时,澳洲高校选择比新西兰多,如果愿意去偏远地区的话,通过在当地取得一个符合要求的学位后走技术移民还有机会获得偏远地区额外加分,特别在一些政策比较友好的州(比如塔州)移民会比较容易。
这样对戏看来,可能澳洲技术移民比新西兰技术移民相对要容易一些,但是这不是绝对的哦,还是要根据自己的情况进行评打分。
这两天,开心麻花打造的又一喜剧电影《西虹市首富》大火。电影讲述了一个人民群众喜闻乐见的白日梦成真的故事:
一个穷屌丝,要继承一笔300亿的遗产,继承条件是完成一个月之内花光10亿人民币的挑战。重要的是,一个月后不能留任何资产。这10亿元,不能用于慈善或捐赠,也不能买古董名画将之销毁,必须完全用在自己身上。。
此时你可能想,花钱嘛,谁不会。但让人意外的是,各种投资多了,主角的那十个亿就像有繁殖能力一样越用越多,一直花不完。
“有钱人,只会越来越有钱”这句话,在电影中仿佛得到了“魔幻般”的印证。而把“一个月花光十亿”作为一种考验,也只能说是普通人想象不到的“有钱人的快乐”。
许多人看完后想到一条这样的新闻:
1999年12月5日,以石某为首的5名劫匪从郑州一家银行抢走208万元,其它人分到15万、20万不等,而剩下的百余万赃款都归石某。
石某利用这百余万赃款,购置土地搞起开发,经过16年经营,摇身变成拥有房地产开发、商贸、休闲农庄等多处产业、资产过亿的企业家。
网友们纷纷调侃:你看,只要有一百万,投投资,你也可以成为亿万富翁。
虽说这些故事都有些夸张,但其中蕴含的投资理念确是有值得借鉴之处的。想要钱如自我繁殖般越用越多,懂得投资十分重要。
据希腊《每日报》报道,分析公司Air DNA的数据显示,希腊房屋BnB式短期租赁火爆,相较传统长期出租房屋,短期租赁的预期收益颇丰,是一个优质的投资机会。
目前,希腊政府规定只需购买希腊25万欧及以上的房产就可一家三代获得欧洲身份。买房后如果投资人选择出租,不仅可以每年获得预期4%~5%的房租收益,还可以获得希腊绿卡,三代移民,享受欧洲完善的医疗和养老服务。优质房源,助投资人把握良机,畅享欧洲!
现在购房,不仅绿卡有保障,而且预期包租收益好,坐在家里就能收租,一举多得!选择希腊投资移民,愿做你投资的 * 人,为您带来全新的投资良机! * 后用《西虹市首富》 * 经典的一句台词来总结:是金子早晚会花光的!只有选择合适的投资才能带来源源不断的财富。
进入21世纪后,我国经济迅速发展,人均收入的不断提升,越来越多的人加入到投资的大军中来,投资成为了越来越多人主要的收入以及理财方式。不必多说的投资主潮流之一就是国内的房地产,随着房价一再升高,房产泡沫的风险越来越大,投资成本也越来越高。与此同时,欧洲市场却敞开他们的怀抱,用低成本、高福利的移民政策成功吸引了人们的目光。其中希腊和西班牙成为欧洲移民市场的黑马,也成为了移民海外投资的热点。
希腊和西班牙都属于欧洲国家,两者各具特色,到底选择哪一个更好,具体需要看您定的个人喜好以及条件。以下就四个方面对于两个国家进行对比,供您参考。
第一,居住。如果你喜欢现代化城市,西班牙相比更优越,如果你喜欢田园休闲,那么希腊更适宜。
第二,政策方面。希腊规定:非欧盟公民,在希腊购买25万欧元以上的房产所有权,即可申请5年居留许可,房产不出售,居留许可可以续签,直至获得希腊护照,没有年龄限制。 西班牙法案规定:年满18周岁无犯罪记录的非欧盟公民,在西班牙购买50万欧元或以上的房产,主申请人的配偶及其未满18周岁的子女可随同申请移民。
第三,社会福利:希腊每年享受14薪待遇,公务员在40岁之后就可申请退休和领取退休金。若有未婚或离婚子女,还可享受其退休金。 西班牙只要交纳了社会保险,就可享受免费的医疗保险和领取失业救济金、退休养老金等待遇。公司除支付员工工资外,还须为员工购买不低于净工资30%左右的社会保险,而购买了社会保险,即可享受医疗,失业救济金等社会福利。
第四,教育:移民希腊或是获得希腊居留签证,其子女均享有公立中小学免费教育,并且英、美等国的许多大学在希腊均开设有私立性质分校,学生也可以接受英美教育。学生毕业时所取得的文凭,同英美国本校完全一样,被美国政府机构和英国教育机构承认。 移民西班牙后,子女可享受西班牙当地居民同等待遇。从幼儿园教育开始,直至完成2-3年职业学院教育(相当于中国大学本科),全部免费接受教育。
言简而言之,移民海外投资在居住风格、移民政策以及移民身份所带来的附加福利等方面,希腊和西班牙都各有所长,也优于许多其他欧洲移民国家。如果你还在两者中摇摆不定,不知哪个更适合,欢迎您莅临咨询,我们有最专业的顾问为您量身定制,备您扬帆起航。
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