随着西班牙推出宽松的买房移民政策就受到国内购房者的大力关注。而西班牙买房移民需要做好全方面的准备工作，才能规避风险。目前，西班牙政府正在大力推广购房移民政策，西班牙国家富强，经济雄厚，繁荣程度欧洲首屈一指，因此那些喜欢一线城市生活的移民更中意西班牙。西班牙购房移民虽然火爆，但是西班牙移民专家认为，在办理购房移民时要注意黑中介布置的陷阱，从自身真正需求出发，全方面的了解所有有用信息。
据西班牙移民专家介绍，西班牙的房产价格在当地比较透明，因此申请人最好实地考察，选择有资质、有经验、有信誉的中介机构，不要只身一人去当地考察，与当地的房产商直接就将价格谈好。而应该让中介机构帮你选择西班牙当地经验丰富的移民律师事务所，在律师与中介机构的帮助下，才能更加从容的应对就地起价等情况的出现。购房时申请人一定要注意房产的产权问题。有时候国外会出现一套房屋由两个人持有的情况，或者是花了钱却没有产权。为了最大程度的保障自身的利益，申请人一定要请律师和翻译仔细对照，以确定房屋产权所有。
现在国内主要有50万欧元以上的购买西班牙房产移民和50万欧元以下的西班牙购房移民宣传，这两者之间除了价格还有什么区别呢？所适应的法律是否相同呢？
西班牙移民专家认为 50万欧元以上的购房移民是经西班牙国家法规公告处颁布的《支持创业者及其国际化法》中所通过的购房获居留权政策，也是目前移民中介机构最为规范地且有效地保护客户利益的一种投资方式。在获得1年居留签证之后，入境西班牙就能换取两年有效居留签证，然后每两年延期一次。
50万欧元以下的叫非盈利性投资移民。非盈利性投资移民，强制申请人每年要住满半年，有移民监。在西班牙居住期间，在不工作的情况下要有足够的经济条件维持申请人及家人在西班牙的正常生活。18岁以下小孩必须在西班牙读书。
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西班牙购房移民新政一经发布，便引发了国人投资移民西班牙的热潮。而随着西班牙经济逐渐回暖，大批投资人看到了西班牙房产在未来的增值空间。投资者普遍认为，目前西班牙房价仍处于历史上的较低时期，是欧洲商业地产的极佳投资目的国之一。而英国经济研究机构也预测，从2015年到2019年，西班牙所有类型房产的租金收入将增长21%，比欧元区平均水平高出8%，而欧元区利率将维持低水平，将使投资者获得更多投资收益。
西班牙购房移民政策受到中国投资人的热烈欢迎，可谓欧洲最为宽松的移民项目之一，以至投资者赴西购房火爆。那么，投资人在购房以后有哪些注意事项呢?
1、买房后如何申请投资人签证？在房产过户并拿到产权证后，申请人需向西班牙驻中国大使馆提出投资移民申请，通常这个签证有一年期限。
2、投资移民签证入境西班牙后还需要办理什么手续？到达西班牙后30天内需要办理NIE即外国人居留卡，通常在30内可以获得。一卡在手，便可自由出入所有欧洲申根国家。
3、50万欧元投资移民可以从事商业活动吗？之前此类签证只允许移民居住在西班牙不可以从事商业活动。投资移民新法2015年7月30日颁布，放宽了很多政策，其中就包括50万黄金签证的也可以从事商业活动。
4、在西班牙购买房产会产生什么税？新房产生增值税，二手房产生过户税，还会产生印花税。值得注意的根据西班牙每个大区的不同这些税收会有差别，但差别不大。这里拿巴塞罗那所在区域加泰罗尼亚大区打比方，一手房增值税和二手房交易税1.8%起，印花税是房价的0.75%-1.5%，二手房的印花税没有固定比值。
5、购房之后房产还会产生什么费用？在拿到房契之后每年需要交给政府地皮税，具体的价格根据不同的区域地段和房屋面积而定。除此之外还会产生一个物业管理费用，这个价格也是根据不同的房产决定的，但维持成本不会超过房价的1.5%左右。
6、办理移民之后可以工作吗？法案规定通过50万欧购房移民获取的居留身份马上就可以正常工作。持非盈利性居留身份投资人在前5年不可以受雇但可以进行盈利性投资，在持居留卡5年及换取永久居留卡之后，便可随意工作了。
作为欧洲最早推出购房移民政策的葡萄牙，近年来凭借着宽松的移民申请条件、完善的社会福利待遇圈粉无数，申请葡萄牙购房移民的人数处于不断上涨的趋势。那么葡萄牙购房移民当真就是完美无缺的移民项目吗？葡萄牙购房移民在办理过程中有哪些注意事项和移民弊端呢？下面大家就随移民小编一起来了解一下吧！
一、葡萄牙购房移民注意事项大盘点
申请葡萄牙购房移民，大家一定要清楚以下这些移民办理过程中的注意事项。具体如下：
1、房产地段和类型的选择
对于葡萄牙购房移民申请者来说，在办理移民前需要先投资房产。大家在投资之前应该注意了解葡萄牙房产所在的地段和类型，和国内的房产一样，葡萄牙黄金地段的房产升值空间相对更大，房价更高；另外大家要结合房屋的用途来选择房产的类型，如果是为了出租，那么建议大家选择酒店式公寓进行投资，如果大家是为了自己居住，最好选择距离市中心较近的独栋公寓或别墅。
2、黄金居留卡转永居的居住年限要求
我们都知道，葡萄牙购房移民不是一步到位拿永居的移民项目，申请人需要在拿到黄金居留卡的五年后申请换永居卡。将临时居留卡换成永居卡的好处就是临时居留卡需每两年换卡一次，而葡萄牙永居卡则每五年换卡一次。如果大家想要免去频繁换卡的麻烦，可以选择在居住满五年后申请永居卡。
二、葡萄牙购房移民有哪些绕不开的移民弊端
任何一个移民项目都有其自身的小弊端，葡萄牙购房移民也不例外，那么关于葡萄牙购房移民的弊端主要有以下两个：
1、语言障碍
葡萄牙购房移民对申请人没有语言、学历等要求，但对于想要长期在葡萄牙生活的人来说，学习葡萄牙是很有必要的，因为当地人大部分情况下是用葡语交流的。但对于中老年人来说，重新学习葡语的确是一件有难度的事情。这一移民弊端的存在，大家还必须克服一下。
2、葡萄牙购房移民不能一步到位拿永居卡
对于一些申请者来说，特别希望能够一步到位获得永居卡，葡萄牙购房移民就不能满足大家的这一心愿了，不过希腊购房移民可以哟，希腊购房移民是一步到位拿绿卡的。
以上就是葡萄牙购房移民注意事项与移民弊端大揭秘，不注意大家肯定后悔的主要内容。如果大家对葡萄牙购房移民感兴趣的话，欢迎大家继续关注我们，我们将竭诚为您服务。
在移民不断兴起的今天，越来越多的人选择去海外定居，其中就以西班牙最受欢迎。宽松的移民政策，简单的西班牙移民条件，这是吸引众多投资者的主要原因。申请者想要移民西班牙主要有两种方式，第一种就是50万欧元的买房移民，第二种就是西班牙非盈利居留，下面就来总结了一下这两条路线移民西班牙的条件，感兴趣的朋友可以了解一下。
一、西班牙买房移民申请条件
1、年满18周岁；
2、无犯罪记录；
3、在西班牙购买价值50万欧元或以上的房产；
4、购买私人医疗或者保险3在西班牙购买价值50万欧元或以上的房产；
5、购买私人医疗或者保险。
二、西班牙非盈利居留申请条件
1、18周岁以上的非欧盟国家公民；
2、在西班牙拥有固定居所(购买或租赁)；
3、无犯罪记录；
4、健康体检证明；
5、购买西班牙医疗保险；
6、每年有4万欧元以上的非工资收入；
7、在国内银行账户活期余额保持80-100万元；
8、在西班牙银行账户存有最低 5万欧元。
就目前来看，更多的申请者还是愿意办理西班牙买房移民的，相比于西班牙非盈利居留，50万欧元买房移民流程更简单，操作起来更便捷。当下，国内房产经济泡沫严重，相反，西班牙房产市场却蒸蒸日上，这对大多数申请者来说无疑是个机会，在西班牙买房无论是作为移民还是投资都是个非常不错的选择。
西班牙属地中海式气候，全年温度适宜，南部绵长的海岸线是冬季的度假胜地，北部的雪山更是户外运动爱好者的天堂。西班牙免费优质的义务教育，健全的医疗保障都让众多投资人为之倾心。而近年来，西班牙一路走低的房价更是吸引了投资者们的目光。西班牙购房移民专家表示，外国人可以通过购买50万欧元以上房产的方式申请居留签证。持有投资居留满5年可以申请西班牙永居，满10年可申请西班牙国籍。同时，西班牙的所有房产均为永久产权。下面，就来了解下西班牙有哪些城市最适合购房移民吧。
先来看看西班牙经济中心马德里，马德里也是南欧地区的旅游、文化中心，历史文化遗迹丰富，现代旅游设施齐全，服务业发达。沿途尽是艺术、文化、宝藏，到处都是观光客群聚尽情浏览古迹、世界知名的博物馆以及享受夜生活。同时，马德里还是西班牙的体育中心，皇马、马竞、皇马篮球队等队都代表了欧洲体育的最高水平。最重要的是，作为西班牙的首都，马德里的房价近年来的跌幅达到了50%，50万欧元购买豪宅并不是问题。
再来看看西班牙经济重镇巴塞罗那，此前有新闻报道巴塞罗那当地的华人购房热，报道称二三线分区的房子价格有时甚至要低于十万欧元，这样算下来，月供还要少于在当地租房的租金。巴塞罗那不只是旅游名城，更是西班牙最重要的贸易、工业和金融基地。巴塞罗那港是地中海沿岸最大的港口。除此之外，巴塞罗那足球队的威名更是无需赘述，其主场诺坎普球场更是欧洲大陆最大的体育场。巴塞罗那室内诸多建筑出自高迪之手，极富浪漫与艺术的气质。
然后来看看西班牙的阳光之城马拉加，马拉加是西班牙的第二大港口，位于西班牙南部安达卢西亚，被地中海太阳海岸所包围。马拉加还是西班牙五大都市圈之一。马拉加还是一座艺术之城，马拉加也是着名的旅游胜地，每年会接待大量的游客。有各种非常便宜的包机往返于马拉加和阿姆斯特丹及伦敦之间。许多游客到马拉加来享受好天气和美丽的太阳海岸。
最后来看看西班牙的温暖海岸穆尔西亚，地区首府穆尔西亚市是温暖、社交活动丰富、活力充沛和安全的代名词。作为地区首府，这个中等城市的交通网络、医院、商务区、大商场、体育设施等等现代基础设施一应俱全，一整套的服务网络会让你在穆尔西亚的生活更加轻松，更加安全，更加舒适。当地着名的UCAM大学的主校区就坐落在拥有百余年历史的热罗姆尼斯修道院中，其恢弘、庄严地气势为学生们的学术生涯平添了几分严肃与历史的厚重。同时，虽然主校区身处小城，但绝不闭塞偏远，距离马德里仅仅两个半小时车程，持有申根签证的国际学生可以在最短的时间内抵达其他欧洲城市（英国城市除外）。
西班牙作为欧洲老牌的移民国家，近年来吸引了大量的海外人士来西班牙投资房产进行移民。那么在申请办理西班牙投资移民的过程中，大家需要注意的事项有哪些呢？下面大家就随移民小编一起来了解一下吧！
一、注意西班牙投资移民的续签模式
西班牙投资移民的居留模式是D+2+5模式。也就是说申请人刚入境西班牙时，手里拿到的是西班牙的D类签证，签证到期时可以换取两年有效期的投资居留卡，到期之后获得五年有效期的投资居留卡。大家这时需要注意的是，此五年有效期的投资居留卡并不是永居卡，如果申请者能够满足5年内累计出境时间不能超过10个月，单次最长出境时间不能超过6个月以及其它条件，才可以申请换取永居卡。此外，如果只想不断的续签投资居留卡的话，只需要满足最低的移民监要求即可，也即居留卡到期之前登陆一次即可。
二、注意西班牙投资移民后可以享受的福利待遇
相信许多西班牙投资移民申请者都是冲着西班牙超高的福利待遇去的。的确，西班牙投资移民申请人在西班牙居留的话，子女可以享受免费公立教育，在申根国家可以自由通行，不需要进行签证，非常的方便，而且所购的房产是永久产权，可以时代相传。这一点也是大家需要特别注意的哟，不然你就错过了西班牙的这些优质的福利待遇了。
三、注意办理西班牙投资移民千万不可DIY
许多朋友为了节省移民服务费及律师费，而想着自己在西班牙购置房产，申请移民。大家一定要注意，办理西班牙投资移民一定不能DIY。移民毕竟是一件专业的事情，建议一定要找专业的移民公司办理，移民公司不仅能够根据申请者的具体要求找到最适合的房产，而且在提交材料，办理各种手续的过程中也更加的专业，对于移民这件事情而言，DIY是极其不靠谱的。
以上就是西班牙投资移民注意事项的主要内容。如果大家对西班牙投资移民感兴趣或者仍有疑问的话，欢迎大家继续关注我们，我们将会为您提供全面详尽的资讯及后续服务。
欧洲斗牛之国西班牙，买房就能移民，并且西班牙买房移民受到众多中国投资者的青睐。西班牙房产项目性价比极高：50万欧元购西班牙房产，一人申请三代移民。
据统计，在西班牙全部的房地产交易量中，华人占了接近0.6%的份额。虽然这个比例看起来非常小，但是如果考虑到西班牙445，000多次的房屋交易量，以及20万左右的西班牙华人数量，就可以明显看出华人在购房上的强大实力。单从“买房换居留”政策来看，中国人更是数一数二的佼佼者。据近年内外国人在西班牙买房的统计资料，英国人、法国人、俄罗斯人、中国人等购房“大户”对推动西班牙房价上涨的贡献是功不可没的。
除了加拿大、美国、澳大利亚等传统移民国家外，欧洲国家为了拉动经济，也在不断放宽移民政策，希腊，西班牙等都是一些热门国家。移居西班牙，不仅仅意味着更加安全的投资风险，收获的还有健康的身体和更高的生活质量。
据西班牙经济媒体介绍，过去的一年中，西班牙整个房地产市场进一步复苏，房价也出现了再次大幅上涨。与2015年的水平相比，西班牙平均房价已上涨了11%。
如今，中国楼市持续低迷，加上中央政府不断进行宏观调控，以调和日益凸显的供需矛盾。一些投资者开始转换投资目标，将目光投向海外。尤其是在购房人数和资金的涨幅上，中国人在过去一年以百分之七八十的爆发式增长，给西班牙地产界留下了深刻的印象。
西班牙是一个旅游大国，2017年外来游客达到8200万，而西班牙国土面积只有50万平方公里，看来越来越多的投资者热衷于西班牙买房移民也不无道理。
很多投资人并不清楚在希腊购房之后需要签署或者会获得哪些文件，更不了解每一份购房文件包括哪些内容、与谁签署。接下来，小编就分类为大家详细介绍一下希腊购房移民签署文件注意事项。
投资人与开发商签署的购房文件
1. 预订协议：
投资人确定好意向房产之后会约见开发商谈价，投资人和开发商就房产价格达成一致之后签署预订协议。
预订协议中规定投资人的付款周期、付款金额、合同价格、开发商与投资人需要遵守的条款、以及开发商与投资人达成的协议等。
开发商和投资人会分别在文件末尾处签字，文件签署后，投资人就必须严格按照规定的时间付款，如果因为资金紧张或其他原因不能完成付款，投资人必须和开发商提出延期申请，开发商同意后，投资人方可按照新的付款时间完成付款，否则开发商有权取消协议。
2. 希腊购房信息表：
此文件中会写明投资人购买房产的名称、编号、面积等房产信息及开发商与投资人谈价时达成的其他条款。开发商与投资人同样会在末尾处签字。
投资人与律师签署的文件
1. 购房POA：
投资人购买房产之后会与律师签署购房POA，这是一份希腊文授权书，签署此文件就代表投资人授权律师处理投资房产的事宜。这份文件中会涉及投资人的基本信息、父母的信息及投资房产的信息。
2. 法律服务聘定协议：
投资人聘请律师帮助自己处理购买房产及后续流程事宜。文件中会写明律师会为投资人提供哪些法律服务，同时包括律师费、房产交易税、授权书公证费、土地注册费等费用及这些费用的计算方式。
其他文件
1. 刷卡小票和收据：
投资人购买房产之后会在律师楼支付定金、律师费、房款及手续费，刷卡后会产生刷卡小票，律师楼会保留原件并提供投资人刷卡小票复印件，在收到款之后会提供由律师签名的收据，证明投资人已经付款相关款项。投资人也可现金支付相关钱款，律师楼同样会提供收据。
2. 律师楼签署文件及费用清单：
为了让投资人对自己签署的文件及支付的费用有更加直观的了解，律师楼翻译人员会提供文件清单，其中写清投资人与律师的相关信息、相关费用、投资人已经支付的费用以及还需支付的费用等。
这些文件就是投资人在希腊购买房产当天或者次日会涉及到的购房文件。当然，投资人付完全款之后还会涉及购房合同、土地转让证明等文件。希望诺亚移民解释之后，大家对购房文件会有更深刻的了解。
投资人在选购西班牙房产时，应注意哪些方面才能选购到优质的西班牙房产，保证西班牙房产的投资安全和获益呢?
一、优势地段
以巴塞罗那为例，对角线大街和感恩大街是巴塞罗那 * 着名的商业街区，周边 * 云集，这个区域的西班牙房产大多有100年——150年的历史，因规划合理，建筑式样美观牢固而闻名。区域内居民集中，游客众多，商业店铺密集。不愿意居住在市中心的投资人，也可选择靠近海边或者山里的西班牙房产，但一定要选择公共交通便捷的区域。
二、周边环境和配套要齐全
西班牙房产周边的配套设施包括商店、学校、社区医院、公园、购物中心、健身中心、菜市场等等，配套设施齐全可以全面提升生活便利程度和生活品质。
三、房产的建筑框架要牢固
建筑框架主要包括：外部立面(包括外墙)、每一层的楼板(横面)、柱子或承重墙体、承重横梁以及这几个部分之间的连接要件。选房时， * 好要带上专业人士(建筑师或结构工程师)对西班牙房产进行一个整体的结构评估。
四、内部结构及采光要好
欧洲大部分城市市中心的房屋多以小户型为主，房间较小，但都布置得比较精致和人性化。因为城市建筑比较古老，大部分核心区域的西班牙房产内部结构、采光及通风状况都不太好，要多加注意。
五、配套物业或门房服务要好
西班牙房产市场的公寓房，不管在城内还是在郊区，几乎都配套了物业或门房服务，负责安保、清洁和建筑物的维护。每幢大楼，包括百年以上的老式建筑物的公共区域都能达到窗明几净、通道畅通无任何杂物堆放。
六、易出租，租金受益率要高
多数选择通过购置西班牙房产方式办理西班牙移民的投资人，主要还是为了在西班牙投资。所以所购西班牙房产的出租回报率就一定是投资人的考虑重点。时代环球盛总建议投资人，在成功购房获得西班牙居留权后，将西班牙房产委托给专业机构办理出租事务。一般位于市中心、旅游区的房产都更容易获得较高的出租收益。
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