近年来,随着国内经济发展和社会进步,人们对于生活质量的追求在逐渐提升,海外资产配置越来越受到关注,很多华人投资者通过敏锐的判断力把投资方向放在海外,而澳洲以其多重优势成为了很多高净值人群的首选之一。在众多投资项目中,澳洲房产投资市场最为活跃。
大环境分析
社会稳定提供发展环境
澳洲拥有最优越的自然条件、完善的社会制度和稳定的政治体系,这让澳洲远离纷争,并历年来被各大机构评选为“最适宜人类居住的国家”、“世界十个最适合小孩成长的国家”、“最适合华人移民的国家”、“最幸福国家”等。
其次,澳洲经济弹性良好,即便在全球经济危机下,澳洲也没有出现经济衰退现象,是世界上少数几个始终保持经济增长的国家,同时各国大型企业不断注入,使得澳洲保持着强劲的经济生产力。
教育和移民拉动需求增长
丰富的教育资源、先进的科研水平和优良的师资力量让很大一部分中国学生选择留学澳洲,因此海外留学生众多,这奠定了租房市场的部分需求。此外,澳洲移民门槛较低,生活更为舒适,吸引了大批海外精英在此定居。数据显示,澳洲每年新进移民平均约23万人口,大大超出房屋供给量。
住宅市场分析
房价增长快,市场需求大
澳洲房价稳定增长,在过去30年平均每7-10年会增长一倍。同时澳洲每年的房屋空置率基本维持在3%以下,远远低于世界平均值,据政府统计,预计到2031年,澳洲住房需求量将比供应量高出66.3万套。
永久产权,无遗产税
澳大利亚受英国普通法传统,私有制是其核心基础。澳洲绝大部分土地为私有制,业主拥有土地的永久产权和继承权,无遗产税,而且是全世界为数不多的没有房产税的发达国家之一,有效降低长期持有的成本。
首付低,租金回报高
澳洲房产非常吸引海外投资者的一点就是首付低,投资风险小,金融杠杆充足,10-20%的低首付让绝大多数人都可负担起。同时,平均每年4-6%的租金回报,也使得投资者可以轻松实现以租养贷。
法律体系分析
相关信息透明度高
澳洲房产业信息透明化程度位列世界第一,建筑成本以及房价基本完全透明受控,利润率有明确的法定范围。通过相应机构网站,都可以查到开发商和楼盘的详细数据,包括周边的居民教育程度、年龄分层、职业结构等等,可以作为理性分析的依据。
强制律师和中介参与
澳洲房产交易必须通过有资质的中介参与,并且全程需要有律师介入。澳洲的购房合同涉及到多方面专业知识,一般业主或销售人员是无法完全掌握的,强制要求通过律师购房也使得业主不必担心操作违规违法。
细节因素分析
从前面的环境、市场以及法律分析来看,澳洲房产已经是一个风险很小、非常稳定和安全的投资产品。然而澳洲在房产细节处理方面让人更为省心。
精装修随时入住
澳洲房产精装修交房,可拎包入住。此外,项目建筑质量过硬,设计感也很强,且外观折旧小,可保持十年如新。
后期维护到位
澳洲人居住的社区非常干净整洁,居住十几年的社区看起来和新的差不多。一方面是住户爱惜,更重要的就是物业公司管理到位。租赁管理公司从最初筛选房客开始优先评级房客质量,挑选收入稳定的高薪白领人群作为主要租客群体,保证租客质量。
其次,物业公司会对公寓进行日常清洁,定期清洗地毯,定期维护游泳池、健身房等配套设施,包括防火安全检查也很仔细,确保社区安全舒适。
另外,相比国内,澳洲政府有严格的土地供应管制,同时政府的基础设施也能跟得上的城市化步伐,避免了市场交易的操作弊端和种种风险。所以,澳洲房产市场具备高度的投资价值和增长潜力。
近日,Henley &Partners公布了2017-2018年度《全球居留权及公民身份名目报告》。该报告作为业界参考基准,分析了全球多项领前居留权和公民身份计划的吸引力。
其中关于投资居留名目,报告分析综合十名目标:信誉、生活质度、税务、免签指数、申请处理时间和质度、合规性、财务要求、总费用、公民身份有用时间和公民身份要求。
其中在该报告中: 投资居留权名目——葡萄牙稳居榜首,葡萄牙黄金居留权名目连续第三年荣冠全球最好居留权名目,满分100中得分79。
以停是全球前15个国家排名:
1.葡萄牙
2. 奥地利
3. 比利时
4. 马耳他
5. 泰国
6. 英国
7. 澳洲
8. 美国
9. 瑞士
10.加拿大
11. 迪拜/阿拉伯联合酋长国
12. 西班牙
13. 泽西
14. 拉脱维亚
15. 希腊
作为近年来欧洲热门的移民国家,葡萄牙黄金居留自2012年10月8日至2017年10月31日,已有5412个申请获批,已经为葡萄牙带来了高达33亿欧的直接投资,其中房地产购买的投资额达到30亿欧元,占比高达90%。中国投资者牢牢占据着榜首位置,累计获得3544份黄金签证,占总获批数度的65%。
不论是从综合排名上还是从投资申请数据上看,葡萄牙黄金签证居留计划表现都很抢眼。
前进的教育水平
葡萄牙教育投入占GDP比复5.8%,高于美国(5.7%)、加拿大(5.2%)、西班牙(5%)等国家。葡萄牙实行12年免费义务教育,18岁以停的孩子接受免费教育,施行学历学分制,被泰西国家平凡认可,可轻松入读欧盟各国名校。外洋私立教育体系分为3种:英式体系,美式体系和法式体系。
领前的医疗水平
葡萄牙在全球健康医疗体系中排名第12位,其中器卒移植等科目居全球首位。医疗事业的投入占其GDP的10.1%,比中国医疗投入占GDP比例约多一倍,人口平均寿命79.1岁。在葡萄牙,医生与居民的配比率是1:256,医院床位与居民的配比率是1:300。
健全的社会保证(福利)
欧洲是福利国家的发源地,从上世纪以来,西方国家在福利和保证制度上不断地完善,让所有人衣食无忧,享受免费大家医疗,免费义务教育,作为欧洲老牌资本主义帝国的葡萄牙也不甘为人后,连续为国民拿供高水平的福利待遇。
西班牙购房移民当前是非常火爆的欧洲投资移民方式,部分申请者对于移民西班牙还是有些困惑的,担忧这个国家究竟好不好,来看看它的待遇,你就知道答案了。
一、西班牙移民好不好,获批的申请者人数揭示答案
西班牙移民火起来的时间比较早,早在希腊之前,和邻国葡萄牙火热的时间点相近。在2015-2018年间,西班牙累计为接近4千位主申请者签发了黄金签证,具体的数据如下:
1、2014-2015Q2:累计获批人数为429,其中中国申请者:152,俄罗斯申请者:133,其他:144;
2、2015Q4:累计获批人数为374,其中中国申请者:102,俄罗斯申请者:145,其他:127;
3、2016Q2:累计获批人数为512,其中中国申请者:126,俄罗斯申请者:201,其他:185;
4、2016Q4:累计获批人数为499,其中中国申请者:180,俄罗斯申请者:110,其他:209;
5、2017Q2:累计获批人数为411,其中中国申请者:201,俄罗斯申请者:83,其他:127;
6、2017Q4:累计获批人数为650,其中中国申请者:236,俄罗斯申请者:125,其他:289;
7、2018Q2:累计获批人数为716,其中中国申请者:281,俄罗斯申请者:157,其他:278;
8、2018Q4:累计获批人数为472,其中中国申请者:163,俄罗斯申请者:117,其他:192;
可以看出。2018年上半年是西班牙移民最为火热的时期,下半年则开始有所退烧。不过,从该政策推行之日开始,西班牙黄金签证计划累计批准了4093位申请者,中国申请者人数为1441位,占比35%。就算不了解西班牙这个国家究竟怎么样,从如此多的申请者就可以看出,这个国家肯定是有其独到之处的。
二、西班牙移民好不好,看看拿到身份之后能享受的待遇就知道了
其实,如果对比欧洲三个比较热门的国家,西班牙,葡萄牙,希腊就知道,西班牙在很多方面的上风还是非常明显的。
1、经济方面
毫无疑问,西班牙的经济是最好的,希腊是最不尽人意的,葡萄牙只能算马马虎虎。2018年西班牙的GDP总额为1.43万美元,葡萄牙为2379亿美元,希腊则仅有2180亿美元,后两者和西班牙的差距庞大。
2、都邑挑选
如果挑选定居希腊,可挑选的都邑很少,基本就首都雅典可以挑选,其它一些岛屿非常很美,但是淡季人少的时候,简直能孤独的发疯。而去葡萄牙的话,挑选相对多一些,首都里斯本,阳光之城阿尔加维都挺不错的。但是西班牙的挑选貌似更多,不论是首都马德里,还是欧洲出名的大都邑巴塞罗那,都是很理想的定居都邑。
3、生活成本
其实三个国家的生活成本差不多,希腊相对更低一些。西班牙和葡萄牙的房价更贵,不过移民三个国家都是需要买房的,这点差距基本可以忽略掉。
4、生活杰出程度
三个国家的气候环境很相似,没有很大的区别,但是如果论生活的杰出程度,西班牙绝对是更好的,毕竟这里有欧洲魅力之都巴塞罗那,各种活动接踵而至,这里不仅有足球,夜生活也相当的丰富。
5、移民成本
说到移民成本,这点可能是让西班牙移民人数不如希腊的原因。西班牙和葡萄牙都需要购置至少50万欧元的房产,而希腊仅仅需要25万。对于资金预算没有那么充足的申请者而言,对于西班牙只能“望牙兴叹了”。
西班牙移民自推行以来,吸引了越来越多的申请者,这足以说明该项目的吸引力。
2019年第三季度希腊共发放了2703份居留许可证,主申请人居留许可证765份,对比官方发布的数据不难发现,第三季度的审批速度明显增加,发放的许可证数量几乎为第一 、二季度的总和。
另外,中国主申请人所持有的居留许可证第三季度增长了707份,占比超过了92%。中国投资者为何如此青睐希腊黄金签证项目?
希腊25万欧购房移民项目凭借投资门槛低,办理周期短,买房即可移民等优势,成为了欧洲移民市场最火爆的投资移民项目之一,也是全球获批量最高 的“绿卡”项目之一。
随着希腊经济稳健复苏,旅游业及房地产业的蓬勃发展,中希双方也在逐渐深化各领域的务实合作,为希腊实现经济复苏提供更大助力。希腊作为“一带一路”战略的欧洲支点,贸易和战略地位不容小觑。近期中希签署的16项协议也从食品、能源、旅游、房地产、交通、航运等多个领域加深了双边合作。
目前,获得希腊居留卡即获得希腊的“永居身份”。在希腊买房移民、投资以获得身份,是直接一步到位的永居身份获得途径。获得永居身份还可以合法的在希腊生活、自由出入申根国家、子女享受就近入学公立学校的资格等好处......
美国作为资本高度发达的国家,每年都有很多海外人士选择移民美国。拥有美国绿卡可享受美国优质教育资源、完善的医疗福利,很多海外人士在移民美国前都会选择洛杉矶、旧金山等等美国知名城市。当然,西雅图也因为它的经济实力、教育资源、生活环境等方面的优势吸引了一批又一批的海外移民人士。
优越的生活环境
属于温带海洋性气候的西雅图常年温和湿润,年温差变化小,保持在10-30摄氏度之间,适宜海外人士居住。夏季基本在30摄氏度以下,更是海外人士避暑游玩的胜地。另外,西雅图有大面积覆盖的植被和数不清的动物,如麋鹿、海狸、灰熊等等。喜欢动植物的海外人士会很快地喜欢上这里。优越的生活环境让移民人士在西雅图很容易获得满足感。
经济持续稳定的发展
西雅图位于美国华盛顿州,经济实力雄厚。海外人士移民美国在西雅图生活会发现这里经济发展多样化,产业多元化。它在航空航天、计算机软件、生物信息科学、基因科学、远程医疗、电子设备、医疗设备、环境工程等先进技术领域处于领导地位。因此每年都会有大量的海外投资者在西雅图投资创业,除了投资创业外,海外人士也会因为教育等等原因选择在移民美国在西雅图生活。
浓厚的教育氛围
海外很多家庭在移民美国前,都会了解到西雅图优质的教育,这也是选择定居西雅图 * 重要的原因之一。海外人士移民西雅图后,发现这里的人都接收着很高的教育水平。其中,拥有学士及以上学位的人口占了很大的比例。西雅图当地有优质的中学教育,在整个华盛顿州都处于一流水平。西雅图当地也有很多好的大学,如西雅图大学、华盛顿大学等,高知名度的大学每年也吸引众多的海外留学生。他们在这里接受优质的教育,享受着与国内不同的教育方式。
西雅图是为很多海外移民人士向往的城市,他们一开始会因经济、教育等方面的原因移民美国西雅图,但是随着在西雅图的生活时间变得久了,他们也会渐渐地喜欢上西雅图的生活环境了!
每个房主出售房屋之前都必须对自己的房子进行定价,那么如何才能准确判断自己的房屋价格呢?可以从以下几个方面入手。
一、房龄
对于二手房来说,房龄对于房价的影响还是比较大的,一般而言次新房的价格较高,其次是5~10年房龄的房子,而超过20年房龄的老房子,售价一般较低。当然,在此也要说明,受到市场追捧的供不应求的二手房可能会因为其稀缺性在定价上忽略减分因素,部分地区动辄每平方米几万元的市重点地产就是常见的例子。另外,房主为二手房定价时要考虑到当地
楼市的整体(或贬值)幅度。
二、地段
较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕,不再有新项目产生的情况下,房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。另外,一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。
所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右。同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高,所以比较容易出手,如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。
四、楼栋
好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。其次建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为房价加分5%左右。
五、电梯数量和品牌
相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分,但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。
六、户型
对于同样的室内面积,户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房产也是购房者关注的重点,因此房主定价时可高于其他房产价格。
想要把房子卖出个好价钱,房主还需要在细节上费些心思。例如出售前适度整修,包括水龙头、门把手、墙面等,购房者看房时尽力保持房屋的清洁,这样房子的价值也会增加不少。
每一个投资人都会说,澳洲房产的稀缺性是决定价值的关键因素;而每一个开发商,都想方设法把自己的房子安上稀缺性的帽子,于是稀缺性就成了房产广告的胭脂,开门迎客前总是要图一点的。
虽然移民政策不断收紧,但是葡萄牙移民潮确持续升温,为何如此多的投资者将目光投放在葡萄牙房产上。
医疗水平
葡萄牙的国家卫生系统提供全民覆盖,社区医院和家庭医生普遍存在。葡萄牙医疗条件、卫生条件较好,公立医院和保健中心提供免费医疗服务。在世界卫生组织2011年度报告中,葡萄牙医疗保健系统的综合表现在联合国190多个国家中排名第12位。在葡萄牙,医生与国民的比率为1:256,每所医院配备300张病床,国内生产总值的10.1%用于医疗。
社会福利
孕妇和产妇享受:生育津贴、生育补助、免费产检、分娩、带薪产假、孕妇特·权等福利;
·伴随儿童成长的福利:政府为儿童提供了免费公立教育和儿童福利金;
·成年就业后享受:失业补助、疾病津贴、带薪假期;
·当你老了,走不动了:葡萄牙的福利还是不离不弃的跟随着您,养老金及最低·保障性养老金都是您享受晚年生活的依靠。
子女教育
葡萄牙全国范围内共有六所高等院校被欧盟“多维度全球大学排名榜”(U-Multirank)评选为世界最佳院校。同时世界大学排名报告显示,葡萄牙有6所大学入选世界一流大学名单,其中里斯本大学和天主教大学的MBA课程被评为全球最好的MBA课程。
葡萄牙目前仍是世界上对移居者最为接纳和融入度最好的国家之一,全球排名第二,这也就不难理解为何如此之多的人会选择葡萄牙移民。
提到土耳其,大家会想到卡帕多西亚的热气球、伊斯坦布尔的蓝色清真寺,美好风景令人心旷神怡。当你真正投资移民土耳其时,你会发现更多的魅力。
2018年9月,为刺激当地经济,土耳其议会修改该项法案,将入籍人士购买土耳其房产从而入籍的金额从100万美元降至25万美元,只需保持房产3年后即可出售。土耳其护照项目一跃成为市场上价格的公民入籍项目之一,受到全球投资人的热捧。今天,小编通过以下分析,让你充分了解土耳其为何这么“火爆”?
投资潜力股
土耳其是继中国、俄罗斯、印度、巴西和南非等“金砖国家”之后又一蓬勃发展的新兴经济体,在国际社会享有“新钻国家”的美誉,已成为“经济安理会”20国集团的成员。
土耳其经济发展动力强劲,潜力巨大,是全球增长最快的经济体之一。2017年GDP总量8511亿美元,排名世界前列,欧洲第7位,其国内生产总值增长率在20国集团中,位居 * 位。
同时,土耳其是欧盟候选国,与欧盟关税同盟,与很多欧、亚、非周边国家签署双边贸易协定,大大有利于经商。
另一方面,作为中国“一带一路”的重要合作伙伴,土耳其吸引了越来越多的中国投资。仅赴土耳其投资的中国企业,投资总额就高达 22 亿美元。中国的电商平台阿里巴巴,至少投资 7.5 亿美元至土耳其 * 电商平台 Trendyol。
蓬勃发展的经济,竞争力的投资环境,健全的行业和服务文化,使土耳其被越来越多的企业和个人投资者关注。
贸易自由港
土耳其位于亚欧交界处,亚欧大陆的中心,它与欧盟是有关税合约,同时与许多国家及地区是有自由贸易协定的,土耳其与非洲、中东、巴尔干等地区共有13个自由贸易协定。
换句话说若投资人在土耳其创立企业,可以利用土耳其的自由贸易协定作为据点,将产品输送到全球各地,这个市场是超过了二百四十亿美元的一个经济总量!
许多知名的国际机构和公司,就是利用土耳其的优势作为他们的生产据点,并且能够获得广阔的市场!
2018年初,土耳其里拉暴跌,外国投资者利用本国货币相对坚挺的优势投资土耳其房产获取高位收益,掀起了一波投资热潮。土耳其移民的人群日益火爆,可见土耳其房产投资价值只会越来越乐观。
想要享受完善的医疗体系,教育环境或者进行资产配置,很多人都会选择移民海外或者是获得海外身份,那么为什么土耳其是不错的选择呢?
一、 签证容易
土耳其自2015年3月5日起,土耳其正式发布对中国普通公民免签政策,在家即可申请电子签,几分钟便能轻松搞定!
二、 历史悠久
在土耳其能触摸到6500年的人类文明,遍地的历史遗迹,让你在历史与现实中来回穿梭。
三、 浪漫的国度
在伊斯米尔能够亲密接触爱琴海,细数星罗棋布的岛屿、欣赏蓝天白云下的帆影,享受阳光下洁净的沙滩。
四、 美食之都
在土耳其你才能真正感受天方夜谭中五光十色热闹集市的景象,因为那里有数不清楚的风味美食,琳琅满目,汇聚了欧洲,亚洲,阿拉伯地区各种不同风味和烹调技术,再加上地中海的海鲜与各种水果蔬菜,让你吃到美。
五、 敢于冒险的国度
卡帕多奇亚热气球将会圆你一个想要飞翔的梦,卡帕多奇亚是世界文化与自然双遗产,《星球大战》的外景点,千奇百怪的地形,山谷的衍生,山脉的褶皱,弯曲的河流,散落的集镇,一切尽在鸟瞰中。
六、 收藏的国度
土耳其是个十分独特的国家,作为多个强大帝国的中心,在漫长的历史进程融合了东西方文化,形成鲜明的民族、宗教特性和别具一格的风土人情,东西方制作工艺在此完美融合,才有了今天土耳其各式各样的手工艺品,极具鉴赏意义与收藏价值。蓝眼睛、地毯、雪花石工艺品、海泡石工艺品、土耳其瓷器、形形色色的金饰、以及各式各样的雕像、乐器和工艺挂件,定让你爱不释手。
另外,关于土耳其护照的申请条件,做如下总结:
1、 年满18周岁,无犯罪记录;
2、 购买25万美金的房产;
3、 允许携带配偶和未成年子女;
由此可见,土耳其项目申请条件很简单,基本上没有门槛限制。
此外,土耳其项目的优势也有很多,比如:
1、 E2的协约国,可以申请美国E2签证;
2、 环境优美,适合生活;
3、 景色宜人,经济发达;
4、 新兴的可以同时拿永居和护照的国家;
5、 发达的教育体系;
6、 发达的医疗体系;
7、 地理位置优越;
8、 将来有可能成为申根国和欧盟国;
土耳其申请条件简单,优势繁多,准备的文件也相对简单,可以入境签署协议并开户,后期文件做认证,然后递交移民局,就可以获得居留卡和护照了,一举两得,是2019年不可多得的好项目。
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