墨尔本买房究竟如何交税

以购买澳洲35万澳币的房产为例，首先需要购房人考虑的是过户律师费。和国内购房不同，在澳洲购房，绝大多数情况下，都需要聘请律师办理相关手续，律师费在400-1000澳币不等。

其次，由于澳洲各州的法律不同，因此印花税的征收也有差异，根据房价有所变动，部分州还有印花税优惠。以维多利亚省为例，总价35万澳币的房子，印花税约为1.38万澳币。

再次，房主需要定期交给区委会的费用，通常会每季度收取。包括市容维护、垃圾处理、水费和土地税。根据不同的区，收取的费用高低不等。

另外，如果购房者在澳洲所购房屋为购房，建议购买房东保险。保护房东发生的一切意外，例如房客不交房租逃跑，或房客对房屋的毁坏等。

除此之外，购房人在办理购房过户和贷款时，还会产生贷款机构费用、房屋结构检查费、房屋及财产保险费、搬家费和地产地代理费。以这套35万澳币房子为例，9项税费的所有费用，约为2.535万澳币，约占房屋总价7.2%左右。

如何更好的合理避税

1、可以申报贷款购买房的利息费用的退税。贷款的用途而不是银行认可用何种资产作担保决定了是否可以扣税。举个例子，如果以住房作担保来购买房则利息可以扣税。

2、正确使用信托机构，可以让你在法律允许的范围内以税率(marginaltax rates)进行负扣税(negative gearing)同时还可以得到有关房产规划和资产保护的额外补助金。

3、对房屋及其设备和配件进行折旧并不难，但是，有许多者并没有申报有关折旧的退税或者使用不适当的明细表而低估了有关折旧的退税。凭经验而言，在报税时 千万不要低估可以用来折旧的东西。便是老房子也能得到相当多的税务扣除，所以请聘用一位专业工料估算师来为你制订一个明细表吧。

4、装修房屋时应当请工料估算师准备一份废弃或拆除物品的价格明细表，所有这些物品可以直接扣税并且装修完后还要做一份新物品的折旧明细表。

5、在出售用于渡假或其它私人用途的房产(该房产不是你的日常住房)计算资产增值时，所有费用包括利息费，修理和维护费等都可以加到你原来的买房成本中去。

6、出售房时你应该把所有可能的相关费用都包括在内，例如买卖双方的律师费，印花税(在首都地区这个费用可以扣税)，销售代理费，买方代理费，与出售该房产有关的费用(例如涂油漆，安放临时家具等)和尚未偿还的贷款(已分期还款五年以上)。

7、再融资时，你可以把尚未偿还的贷款或退出费作为支出而勾销掉。

8、土地税费用可以用来扣税。

9、如果你购买土地的目的是建造房，那么便是还没有开工，购买该土地的贷款利息也可以用来扣税。

10、仔细考虑一下出售房产的时间。有关税务问题将产生于合同签署日而不是房款结算日。

11、如果最初购买房是为了持有它，那么出售该房产12个可以获得50%的增值税折扣。m.yM16.coM

12、如果出售房不到12个月，那么它的仍会被视为是增值(但是没有50%的折扣)，这可以用来抵消各方面的资金损失。

13、如果你所出售的房产曾经是你用来经营生意的，那么除了50%的增值税折扣，你可能还有资格获得另外50%的小生意免税(生意用房)。这就是说，你可以获得两个50%的税务扣除。

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移民西班牙利弊分析，西班牙真实生活究竟如何？

对于喜欢想要移民西班牙的朋友来说，一定要清楚西班牙移民项目的利弊。不能光了解有利的方面，而因此忽略弊端。这往往令申请人无法更加全面的分析考虑该项目是否适合自己。那么移民西班牙利弊怎么样，西班牙真实生活究竟如何？现在小编就来为你一一介绍如下内容。喜欢的朋友们可千万不要错过喔！

一：移民西班牙利

1、舒适的天气

西班牙以其奇妙的天气而闻名，人们每年可能会享受300天或更多的晴天。虽然有些城市确实会降雪，但在西班牙大部分地区，冬季并不会寒冷。夏季炎热，降雨少，这意味着人们几乎每天都可以享受阳光和温暖，体验悠闲的西班牙生活。

2、美味的食物

西班牙将当地美味的食物完美地融合在一起，是食客们的天堂。每个城市都以自己的美味佳肴而闻名（在巴塞罗那，街头美食占主导地位），米其林星级餐厅足以满足人们长达数月的周末需求。许多餐点都是家庭式的，非常适合与一群朋友一起用餐。

二：移民西班牙弊端

1、流程繁琐

移民西班牙生活时，有许多文件需要填写，人们需要花费数天时间在各种办事处进行注册居民身份。因此，人们前往西班牙的行政机构办事，务必要耐心等待。

2、语言障碍

人们在西班牙生活，除了说出流利的英语外，也要尝试西班牙语，这样当地人就会很容易接受你。

总而言之以上就是移民西班牙利弊分析，西班牙真实生活究竟如何相关内容。无论哪款移民项目，有优点就会有缺点。没有绝对完美的投资项目。

加拿大教育究竟如何，移民加拿大享受哪些教育福利？

加拿大教育体系完善，拥有世界一流的世界名校。最近几年申请加拿大留学移民的朋友更是越来越多，可见大家对加拿大项目的热爱。那么加拿大教育究竟如何，移民加拿大享受哪些教育福利？接下来小编就来为您盘点如下内容。感兴趣的朋友不妨来和小编了解看看吧！

1）教育经费投入高于其他国家

加拿大每年投入的教育经费，远高于其他国家。在加拿大，教育被认为是获得体面生活和促进个人成长和幸福的最理想途径。加拿大的财政部长说过：“保护儿童和青年的美好未来是加拿大的首要任务，而获得教育是确保我们的任务取得成功的基本工具。”这项任务确实成功了，在全球教育和技能报告里，加拿大在16个大国中排名第二。

2）高福利的教师职业

在加拿大教育体系里，教师扮演着举足轻重的角色。加拿大教师属于政府雇员，也就是我们国内所说的“公务员”。这是一个令人向往的高福利的职业。

在BC省，教师享受的福利待遇位居全国前列。目前中小学教师的平均薪资大约在税前7万多加元的水平。不仅薪资水平高，加拿大教师的福利待遇也很好。每年不但能享受近2个月的寒暑假，圣诞假和春假加起来也有近20天。

上述内容就是加拿大教育究竟如何，移民加拿大享受哪些教育福利相关资讯。看完以上加拿大教育资讯，大家都清楚了吗？

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