据美国《侨报》报道，从2008年美国经济衰退以来，投资移民EB-5成为很多想要移民美国的高收入中国人的最好选项。然而，因为存在很多欺诈以及申请人数过多的问题，用投资移民的方式拿绿卡反而变得越来越困难。
根据移民局网站，目前投资移民EB-5的排期到2014年7月22日，但是不少人到现在还没有拿到绿卡。
张女士2011年申请了投资移民，项目在外州，是一个很大的项目中的一部分，她一次性投资50万美元，2014年拿到了临时绿卡，但是到现在还没有拿到正式绿卡。她说，不知道要等多久，移民局一直没有给她消息。她说，投资移民邀请申请者投资的项目要至少雇用10个人，一般人都申请区域中心项目，请经济师做报告，要等移民局批了之后才能招投资人。
张女士说，申请投资移民就是指望拿身份，分不分红没有指望，这也相当于做生意，项目规定不能对其赢利与否做出说明。根据她的了解，投资移民现在已经不允许律师给找项目了，只能投资者自己找，然后请律师来办理。
虽然到现在还没有拿到正式绿卡，但是张女士也没有别的办法。她无奈地说：“虽然投资移民现在等的时间比较长，但除了这个办法办身份，你还有别的什么选择呢？”
移民律师刘龙珠说，现在投资移民等待的时间比较长和政府对于移民政策的收紧有关，现在对投资者资金来源的审核比较严。此外，由于很多投资移民区域中心项目涉嫌欺诈，虽然很多投资者也是受害者，但是因为项目涉嫌欺诈，所以绿卡办不出来。他举例说，有的项目达不到招10个以上工作人员的要求，因此没有办法拿到绿卡。
前一阵有一个律师及其家人收取4000多万美元的费用为投资者办投资移民，结果是自己买房买地，也没有投资，后来这些受害者都没有拿到绿卡，而且以后也很难拿到绿卡。
来自上海的杨女士就是受害者之一。她说，这几年她投资了几个项目，结果被骗，移民局给了她临时签证，目前他们还在打官司，但是丈夫前不久因为国内有事想要回国处理，结果再回来的时候就被遣返，到现在还没有办法入境。现在儿子还在上高中，一家人都拿不到绿卡，又不能回国，不知道应该怎么办。
华人律师说，因为与EB-5项目相关的欺诈案件很多，所以整体上申请移民的时间变长。一般来说，如果项目正常，拿到正式绿卡的全过程要4年左右，但是如果中间有各种问题，最多要再等1到2年。
从山东来到洛杉矶的陈先生说，为了移民他选择申请了L-1签证，之前很想投资移民一步到位，但是听说有很多欺诈案件，而且也了解到投资的50万美元资金不一定能拿回来，所以选择了做L-1签证，以为这样做更容易拿绿卡，谁知道公司经营不顺利，月月亏损，后来甚至不得不关闭，到现在还没有拿到绿卡。
刚刚在洛杉矶旅游产子的吴女士也认为，投资移民划不来。她说，为了让孩子多个选择，她来到洛杉矶旅游产子，这样儿子拿到美国身份，以后可以选择移民美国，到时候也给自己一个选择。吴女士说，自己有投资移民的钱，但是没有考虑过投资移民，一是觉得风险大，二是觉得不划算，50万美元还不如在美国买套房子投资，这样钱不会白白打水漂。
针对人们对投资移民热情降温的情况，华人律师认为，其实人们并没有热情降低，只不过是过程相对于从前比较长，审核也比较严格而已，但是投资移民对于中国的中产阶层来说，仍然是为数不多的选择之一。
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希腊买房移民是当下移民市场中 * 火热的投资移民项目，而且买房移民市场已经从过去的三足鼎立，转变成现在的一家独大。葡萄牙和西班牙两倍于希腊的硬性投资金额让一些看重性价比的申请者望而却步，转而办理希腊买房移民。
只需二十五万欧元，既可以拿到自由通行欧洲的尊贵海外身份，又可以享受医疗，教育和生活气候环境等各方面的福利，比在国内买理财产品还合适，为什么不选择呢?不过，仍然有一些人对希腊买房移民的真实性有所怀疑，抛开别的证据不谈，反正数据是从来不会骗人的。
希腊移民申请人数倍增
近日，希腊移民局官网发布了截止至2018年9月希腊黄金居留签证获批数据：
2018年1月-9月：共获批3,404份申请，发放签证8,899人 (其中中国申请人超50%)。
而2017年全年：共获批2,458份申请，发放签证6,205人;
可见，2018年9个月时间获批人数已经远超2017年全年人数。
2017年希腊游客已达3000万，旅游房产价值飙升
近几年来希腊游客入境人数量呈阶梯式增长，旅游业俨然已成为希腊发展的支柱性产业。根据希腊国家银行的统计数据显示，2015年游客人数达到2350万人，旅游业总创收142亿欧元，约占国内生产总值24%。到2016年的这一数字再上一个台阶，到访该国的游客人数达到了2750万。而今年，据尚不完全统计，数字已远超去年。
近3000万人次的游客数量，差不多是这个国家本土人口数量的三倍。希腊旅游部长Elena Kountoura对媒体表示，希腊某些地区的酒店预订率高达七成，到达率、入驻率、收入指数都有明显增长，旅游收入增长了2.4%，达到2300万欧元。
希腊入境游客人数不断增多，旅游房产的价值也愈发凸显，由此应运而生的旅游地产更是 * 投资价值。作为历史悠久、海岸线绵长的地中海国家，希腊旅游、海滩资源十分丰富，其中以雅典为首的景点中心房产已经成为国际投资者关注的重点目标。此外，海滨公寓与别墅类房产也深得投资者的青睐。随着整体经济复苏，希腊的投资环境的稳定性和可投资性优势越来越明显。在经济发展向好，各大产业结构调整深化的情况下，希腊房产价格指数一路走高也是必然的趋势，尤其随着希腊基础建设的发展，未来的房产价格也必将有着进一步提升，房产走高成必然趋势。
希腊经济向好，2018年将继续增长
根据希腊国家统计局2017年12月4日发表的统计报告显示，希腊第三季度经济同比增长1.3%，比第二季度增长0.3%。与2016年同期相比，第三季度出口增长7.8%，其中货物出口增长2.8%，服务出口增长12.6%。第三季度希腊经济加速增长主要得益于该国出口及旅游业增长，与此同时，国内消费及海外投资增长也推动了经济增长。据雅典通讯社援引政府消息人士的话说，2017全年希腊经济将增长1.6%，远高于希统计局对第二季度时的预估。2017年前三季度希腊GDP涨幅远远高于2016年，涨势明显，预计2018年还将更进一步增涨。而现在，2018年也已接近尾声，希腊经济的复苏和增长速度也是令世界瞩目。
2018年6月22日，希腊宣布已经正式解除债务危机。今年8月，在接受长达8年的三轮救助之后，希腊被批准退出了救助计划。这表明希腊经济开始回归常态，在国际市场融资的大门开始打开。与此同时，国际评级机构标准普尔公司将该国长期主权信用评级从“B”提升至“B+”。至此，希腊与伴随了长达8年之久的“债务危机”正式告别。
中国人投资希腊热情高涨
据调查报告显示，2017年从中国内地流入希腊买房移民的资金至少有2.58亿欧元。今年中国投资者热情持续高涨， * 季度询价量比去年同期增一倍，第二季度更是增加了三倍。今年前8个月，雅典登记注册的房地产交易数量比上一年增长了60%。
近日与朋友谈天的一个话题是中国人在美国到处买房产。不但在纽约、洛杉矶等大城市买，还在我居住的小城普林斯顿来购买。一些普林斯顿的朋友说邻近几所房子有中国人要买。城里一所有名的唱诗班学校的校园被中国人买了设立一所中学给中国学生来念书，以供有些学生预备考进美国大学。我也奇怪为什么中国人在美国买这么多的房地产。中国人近年富裕了在美国买地产被人注意的原因，可能一方面是大家没有预料中国人富裕得那么快，另一方面中国人也需要一些时间了解在美国投资的好处与机会才能开始买地产。我们记得亚洲人在美国买地产会特别引人注意，像1980年代日本人在美国买地产一样。我对这个问题做了小小的研究向大家报告。本文只从经济的立场解释问题，不谈其他因素。
第一我们要问，中国人在美国买房子的数量与其他国家比较有多少。第二，数量与中国人民在国内消费与投资比较有多少。第三，为什么数量在近年来增加得那么快。第四，中国人在美国买地产对中国有没有好处。
第一，根据美国房地产经纪人协会(National Realtors Association，NAR)在2014年5月公布的调查，中国人从2013年3月到2014年3月买了共值220亿美元的房产，比前一年增加了72%。虽然加拿大人买房产的数目比中国人买的多，但是中国人买的平均价格超过50万美元，加拿大人买的平均只有21.3万美元(美国人买的平均只值20万美元)，导致中国人买的总值最高。我们知道，以全国人民平均收入计算，美国的最高，中国的最低。但是在美国买房产的中国人的平均收入，比加拿大人和美国人在美国买房产的高。
第二，中国人在美国买房产的总值，占在国内消费与投资的百分比有多少。中国国家统计局宣布了2013年的国内生产总值GDP是568845亿元人民币，用6.2人民币换一美元算，总值等于91749亿美元。如果消费等于生产总值的40%(居民消费只有35%，但企业也会买消费品)，这40%中用来买房子的约有25%。结果用了GDP的10%，或9175亿美元来买房子，这可能是低的估计，因为买房子也是投资的一部分。这9175亿美元中，用了上面说的220亿或2.4%来买美国的房子看来算是合理的。在这里我们可以解释中国人在美国买房子总值之高，是因为中国人口众多，GDP总值大，其中只有一小部分用来买美国的房产。
第三，中国人在美国购买房产的数量在近年来增加得那么快还有其他的因素。美国的地产不但是好的消费品(如给儿女入学之用)，也是有价值的投资；其次因为人民币对美元的价值这几年上升了，美国的房子以人民币算便宜了。根据摩根大通(JPMorgan)报告，中国信贷占GDP比例从在2000年的105%升到2012的187%。根据世界银行[微博]的报告，中国银行给与私人部门的贷款在2005年是GDP的113%，到了2012年增至134%。还有，如果中国人在中国买地产不顺利，有些人会去美国购买。
第四，我想谈谈中国人在美国买大量房地产的影响好坏。人民消费选择自由是市场经济的一个基本原则。中国人民的收入应当由他们自己决定如何使用，或作消费，或作投资，他们自己决定的使用是他们最满意的，结果他们得到最大的利益。每个公民得到最大的利益，便是全国公民使用国民收入得到最大的利益。还有从国民生产的角度来看，国民生产是利用了国家的资源。要把国家的资源有效利用，应当让它用到收益最高的地方，不论是在中国或是在外国使用。如果用在外国利用的收益大，用在外国会提高国民所得，对国家有利。
近日我写了另一篇文章《世界经济与四强分立》，提到中国经济的地位提升到世界四强之一，四强是中国、美国、欧洲与俄国。中国经济地位提升以后，人民增加在国内外的消费与投资是很自然的现象。（原载于FT中文网）
一、了解马耳他移民政策的具体要求
投资国债
购买由马耳他政府发行的25万欧元以上的国债，持有最短五年的时间，到期还本付息。我们知道，国债是由一个国家的政府发行的，所以是很稳健的。
选择融资方式，申请者一般只需要花费但是融资的方式投入的钱是收不回来的，国债的方式只是资金暂时不在自己的手里，反正两种方式各有利弊，申请者要根据自己的实际情况进行选择。
上述两个大方面的问题了解清楚之后，就可以进入实际操作阶段了。这里需要说明的一点是，移民尽量不要自己在选择马耳他移民中介的时候，如下几点因素是必须要好好考虑的：
移民是一项系统性的工程，如果移民公司连自己的成功经验都没有，那么操作过程中肯定有很多障碍，会大大延长拿身份的时间。
专业性是必须的要求，移民这样的事情是马虎不得的，每一步，每份需要提交的资料都必须做到完美无缺，进而才能保证让申请者顺利拿到身份。
很多人在了解马耳他这个国家之后，很快会被其移民政策所吸引。
2019年6月，希腊黄金签证投资移民各项数据统计榜单公式，中国以7862份签证数量排名第一，希腊政府共签发了12666份黄金签证。而本月中国投资占比超过60%，稳居第一。
其中部分原因也可能是希腊购房移民，性价比高、无移民监、申请手续相对简单的欧洲国家移民早已悄然成为全球移民人士首选，而其中，投资门槛最低、可以一步到位拿永居的希腊，更是当中的大热门。
并且，2019年7月7日，新民主党派领导人基里亚科斯·米佐塔基斯( Kyriakos Mitsotakis )以39.7%的支持率击败齐普拉斯(31.6%支持率)赢得大选，齐普拉斯表明“尊重希腊人民的选择”。
投资移民希腊拿申根绿卡优势凸显，持申根绿卡去美、加等国在签证上有非常大的方便，希腊绿卡归属于欧盟申根国家可自由流动(包括生活、旅游与工作)的绿卡，且整个欧盟的绿卡制度与美国、加拿大和澳大利亚等国相比也有不同的优越性。
随着希腊取消排期，以及扩大黄金签证的投资范围，可以预见，2019年的希腊将持续吸引来自中国和世界各地人们到希腊置业、投资。在中国房地产市场远未成熟、弊端较多的情况下，海外房产成为中国人投资避险的首选。
目前希腊房价正处于谷底状态，25万欧元可以在市中心买到100平米左右的大公寓。2008年金融危机之后，希腊的房价下降了30-40%，随着购房移民政策的颁布，房价开始稳步回升。
希腊居留许可是由希腊当局依欧盟规定而签发的证明文件，持有居留许可的第三国公民被授权合法居住在希腊境内。居留许可签发之后的有效期内，无需签证。投资者永久居留许可的有效期为5年，可以续签。
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