对于多金的朋友来说，在海外投资房产是一件十分简单的事情。只要资金够了，别墅、公寓随意挑选。但简单的葡萄牙购房移民项目在办理的过程中，大家同样需要考虑很多事情。下面移民小编就来为大家奉上葡萄牙购房移民须知攻略，一起来了解一下吧！
一、葡萄牙购房的目的是什么？
葡萄牙购房移民房子买在哪里不仅关系着自己将来住在哪里，还关系着房子未来的收益和增值问题。其实葡萄牙购房移民买房还需结合自己的需求，一般来首都和各大热门旅游城市都是不错的选择。
1、为了自住
如果葡萄牙购房移民后自己居住的，里斯本房产是不错的选择。作为葡萄牙的首都和最大城市，各个方面设施应该是最完善。另外卡斯卡伊斯这个葡萄牙的第三大城市也是绝佳的购房地。
2、为了投资
除了里斯本之外，一些热门的旅游城是不错的选择，比如阿尔加维。是葡萄牙比较有名气度假胜地，海滨风光优美、气候也宜人，旅游业发达，拥有巨大的投资前景。
二、葡萄牙房产产权的区分
1、别墅
如果申请者购置的是别墅，则别墅和土地都属于购房者，购房者享受世代相传和改建的权利。只要争取获得邻居的同意，那么就可以重新建造自己的住宅，包括更换外观、甚至推倒重建都是可以的。
2、公寓
公寓就没有这么大的自主权利了，毕竟公寓的业主并不拥有全部的建筑物。根据葡萄牙的法律来看，部分公寓的部分建筑、走廊都是公共部分，则不能擅自更改外观和用途。如果真的要改，就必须通过分出公寓的拥有着或代表投票决定，只有投赞同票的业主持有的房产价值占公寓总价值的三分之二及以上，就可以跟换外观和用途。过程时候非常麻烦的。
以上就是葡萄牙购房移民须知攻略的主要内容，如果大家对葡萄牙购房移民相关资讯感兴趣的话，欢迎点击网站查看更多，关注我们、海外房产相关事宜，记得联系移民哦！
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近年来随着海外房产投资的火爆，欧洲一些推出有购房移民政策的房产受到了海外人士的大力追捧，越来越多的中国人也纷纷热衷于欧洲的房产投资项目。葡萄牙购房移民就是其中非常受欢迎的一个房产投资移民项目，那么葡萄牙购房移民有哪些优缺点呢？我们不妨一起来对比一下，这份葡萄牙购房移民先知攻略大家一定要收好！
一、葡萄牙购房移民的缺点
1、葡萄牙购房移民申请者对当地房产不够了解
许多葡萄牙购房移民申请者会提前去葡萄牙进行实地考察，还有些申请者连考察都没有做。这种情况容易造成的后果是：申请人很可能被骗，房产价格虚高，房产与图片不相符。针对葡萄牙购房移民的这个缺点，建议大家在委托移民中介时，一定要擦亮眼睛，找一家专业度高、信誉度高的移民公司来帮助自己办理购房移民的相关事项。同时实地考察一定不能省
2、葡萄牙购房移民在当地生活需要学习葡语
葡萄牙当地的官方语言是葡萄牙语，新移民在当地长期生活，学习葡萄牙是非常有必要的。但对于中年或老年移民朋友来说，学习一种新的语言也是一件非常吃力的事情。但值得庆幸的是，在葡萄牙许多地方外语是比较常见的，实在不行，大家可以用外语交流。时间长了，相信语言环境的熏陶会让大家慢慢学会葡语的。
二、葡萄牙购房移民的优点
1、葡萄牙购房移民申请条件简单
在欧洲的购房移民项目当中，普通牙购房移民绝对算得上申请条件最宽松的一个移民项目了。申请人只需在购买当地价值50万欧任意房产或35万欧的指定房产就可以了，没有语言、资金来源要求，几乎没有移民监。适合离不开国内生活、生意的投资者申请哟！
2、葡萄牙购房移民福利众多
如果说葡萄牙购房移民投资房产就可移民是其第一大优点，那么葡萄牙移民在当地可以享受的教育、医疗保障待遇绝对算得上另一大优点。在这里大家完全不必担心社会福利方面的问题。
3、葡萄牙房屋出租回报率高
申请者在葡萄牙购买的房屋，可以进行出租，坐享收益。地段好的房屋，出租回报率是非常高的，对于申请人来说，就是投资收益两不误哦！
通过对比分析葡萄牙购房移民的优缺点，相信大家对葡萄牙购房移民已有深刻的认识。每个国家的移民项目都有利有弊，但葡萄牙购房移民的一些小缺点，大家通过努力是完全可以改变的。如果大家对葡萄牙购房移民感兴趣的话，欢迎大家继续关注我们。
在葡萄牙给出的移民政策中，购房移民一直是申请者的热门选项。实惠的价格、宽松的居住时长等等，都很方便申请者。但是，通常我们关注的是购房移民流程，对于买什么房子都不在意。其实，房子不仅用来居住，更重要的是可以保值。提前关注房子的地段、外形等因素也是为了将来考虑。那么具体我们要关注什么呢？移民编辑为您在线解答。
一、葡萄牙购房移民注意点——阳光
葡萄牙作为南欧的阳光之城，虽然不用担心缺少阳光，但是房屋的朝向需要特别关注。由于葡萄牙是典型的地中海气候，这会带来一个非常明显的影响：背光的房间会相对阴冷一些；而向光的房屋则会更加的暖和。这种情况下，正统的南北朝向反而会使室内各个空间采光不均、室内各个空间温度不一致。因此，移民申请者在葡萄牙买房时，尤其注意选择南北朝向的房源。很多时候，买房人士会选择采光程度适中的东西朝向型的房产。这点和是和国内完全不同的地方，
二、葡萄牙购房移民注意点——降雨量
在葡萄牙买房时，申请者要注意葡萄牙各个地方的降水量。在葡萄牙的西北部，年降水量超过1000毫米；但是在靠近葡萄牙山岭地带，每年的降水量更是可达20002500毫米；葡萄牙的东北部和特茹河以南，降水量则会非常的少。由于降水量和气候环境以及每年的日照天数有着非常紧密的关系，降水量多则意味着日照天数不是那么的多，气候有时候会相对的潮湿一些。
除了以上提到的注意点之外，移民葡萄牙申请者在购房时的时候还应该关注所购买的房产周围是否有超市、医院、娱乐场所等这些生活配套设施；房子周围的交通是否便利；房子是否在沿路街区等等。总之，一定要结合自身条件与房子实际位置因素考虑，千万不要草率决定。更多移民资讯，欢迎关注移民。
如今，欧洲购房移民逐渐受到广大投资者的欢迎。其中葡萄牙以欧盟与申根“双重身份”、“一人申请三代移民”以及“ ** 产权”等优势，成为我国投资者 ** 移民国之一。
今天整理出六大关于移民葡萄牙须知，供大家参考。
一、孩子超过18岁怎么申请比较合适?
1.以孩子的名义来购买房产，如果申请家属团聚，则需要提供父母要依靠自己孩子生活的证明。
2.以父母的名字来申请，如果孩子超过18岁，只有证明孩子仍在读书，且经济不依赖父母，才能同时申请。
3.购买100万欧元的房产，父母和孩子作为两个申请人同时申请。
二、 ** 居留、临时居留许可和国籍有什么不同?
1.取得 ** 居留许可或申请到国籍后，可以把房子卖出去，而临时居留许可则不可以对房产进行处理。
2. ** 居留许可每5年更新一次居住证;而临时居留许可，每2年要续签一次。续签和 ** 居留的申请，均在葡萄牙办理。
3.三者之间的福利,区别仅在于拥有国籍的人还拥有政治权力,其余享有的都一样。临时居留许可满5年后可申请 ** 居留许可,需参加非常简单的葡萄牙语考试;而 ** 居留许可1年后可申请国籍,考试相对难一些。
4.其实申请者也可以不申请国籍，一直保留持有 ** 居留许可的方式，不过每5年更新一次居住证即可。
三、若不能成为 ** 居民，5年后会不会被取消居留许可?
若不能申请到 ** 居民，可以凭临时居留许可一直续签下去，每2年续签一次。
四、购买50万欧元的房产，房子数量有限制吗?
一个家庭可以购买2套房子累计相加达50万欧元;也可以是购买100万欧元的一套房产，申请两个家庭，只要是一个家庭名下的申请资产达50万元即可。
五、在葡萄牙花50万欧元能买到什么样的房子?
里斯本的房价较低，在市区购买130平米配置齐全的公寓，价格只需要50万欧元左右。如果想要海景房，也只需要60万欧元左右。
六、在葡萄牙读书的费用大约是多少?
葡萄牙实行义务教育，持有临时或 ** 居留许可的孩子可免费就读公立院校。16岁以后，学生上大学的学费大约每年3000欧元左右。
近年来随着人们对生活品质的追求，对子女教育的关心，越来越多的国人朋友纷纷移民葡萄牙。葡萄牙移民可以享受诸多的社会福利，但在葡萄牙生活的移民朋友，也必须了解一定的个人所得税常识，这样遇到需缴税的情况才不至于手忙脚乱。下面大家就随移民小编一起来了解一下葡萄牙移民个人所得税总攻略吧！希望能够帮助到各位葡萄牙移民朋友。
一、葡萄牙个人所得税征收范围有哪些？
葡萄牙居民个人所得税纳税基数包括境内、境外所有个人收入，非葡萄牙居民则仅以在葡萄牙取得的收入作为纳税基数。
二、哪些收入计算为个人收入纳税范围？
主要包括工资、商业经营或提供服务所得收入、资本收益、不动产收益、投资收益、养老金、董事金等。
三、如何界定IRS个人所得税税率？
除了月工资金额参数以外，个人所得税还因纳税人个人情况的不同而有所不同，比如：婚姻状况、配偶收入状况、子女人数、家庭其他无收入成员人数等等。
1、葡萄牙非税务居民
大部分的投资移民都知道，个人所获得的房租收入要报税28%，这里的28%就是特指的“非税务居民”纳税比例。大部分黄金居留的投资人（不在葡萄牙居住的）都属于此类。葡萄牙法律规定，葡萄牙非税务居民必须有税务代表，并且，非税务居民的所有收入，应完税当年所得的比例为固定的28%！并且不享受税务减免项，除非是房产维修费和物业费。
2、葡萄牙税务居民
长期居住在葡萄牙的本地人或者外国人都归为第二类的“税务居民”。成为税务居民的条件有两个：1、在葡萄牙有法定居所。2、每年在葡萄牙居住不少于183天。
葡萄牙主要包括的赋税和税率如下：
1、企业所得税（IRC）
在葡萄牙从事商业、工业或农业经营活动并在葡萄牙注册的企业，应向葡萄牙税务部门交纳企业所得税。
2、城市附加税（Derrama）
各地方政府有权在征收企业所得税基础上加收最高为百分之一点五的城市附加税。
3、个人所得税（IRS）
葡萄牙居民个人所得税纳税基数包括境内、境外所有个人收入，征税比例为零至百分之四十八，非葡萄牙居民则仅以在葡萄牙取得的收入作为纳税基数，统一征税比例为百分之二十五。
4、增值税（IVA）
增值税是葡萄牙在一九八六年加入欧洲共同体后开始征收的税种。在葡萄牙境内进行的所有商品和服务交易，以及从欧盟以外进口的商品等均需交纳增值税。
以上即是葡萄牙移民个人所得税总攻略，移民葡萄牙这些必须知道的主要内容。葡萄牙移民虽需按照规定缴纳个人所得税及其他税费，但相比于享受到的福利待遇来说，葡萄牙移民还是非常值得的。如果大家对葡萄牙购房移民感兴趣的话，欢迎大家继续关注我们，我们将会为您提供全面详尽的咨询及后续服务。
众所周知，葡萄牙旅游是相当著名的。如果去葡萄牙旅游，相信会让游客不虚此行的，毕竟葡萄牙旅游景点是相当丰富的。那么，对于想要去葡萄牙的游客来说，葡萄牙城市波尔图有哪些景点可以旅游？下面，小编为您具体介绍葡萄牙旅游攻略。如果想去葡萄牙移民的朋友就不要错过了。
一、葡萄牙旅游攻略之奥比都斯 BIDOS的婚礼之城
春夏的奥比都斯宛如童话世界，五彩缤纷的鲜花映衬着雪白的房屋。城堡对面是一座颇为独特、被改建成书店的教堂。需要知道的是，在7、8月的时候，奥比都斯会有著名的中世纪集市（Mercado Medieval）。那时，整个小镇会化身成电影中的中世纪，小镇里的人也打扮成农夫、猎户、士兵载歌载舞。
二、葡萄牙旅游攻略之—科英布拉 COIMBRA的哈利波特魔法斗篷
电影《哈利波特》的霍格沃茨魔法学校，想必是许多80和90后的共同回忆。该校是1290年建校的前文艺复兴老校，值得一提的是，全校都是联合国文化遗产。另外，这所古老的学校被称作葡萄牙的脑子，现在也与当地的人文环境已经融为一体。
三、葡萄牙旅游攻略之埃武拉EVORA的人骨教堂
游客来到埃武拉要去的景点必然是人骨教堂（Capela dos Ossos）。人骨教堂的入口梁上有这么一句话：我们的尸骨在这里等待着你们的尸骨。在人骨教堂内部的八根支柱和白墙约有 5000 具骷髅覆盖，其原因要追溯到14 世纪的黑死病及 15 世纪的战争。
葡萄牙旅游景点是当然不仅仅是以上例举的，事实上，葡萄牙还有很多值得观看的旅游景点。除此之外，去葡萄牙旅游不仅仅是浏览景点，更重要的是，在游玩的时候，能够感受到葡萄牙文化。
许多人对葡萄牙购房移民的办理流程及购房税费问题不是特别清楚，在办理移民时，很容易手忙脚乱、自顾不暇。其实只要大家清楚了葡萄牙购房移民的办理流程及购房税费相关的细节问题，葡萄牙购房移民并没有大家想象中那么难。下面大家就随移民小编一起来了解一下葡萄牙移民的办理流程、购房税费问题及相关的注意事项吧！
一、葡萄牙购房移民办理流程介绍
我们都知道，葡萄牙35万欧购房移民在申请过程中需要先在葡萄牙购买房产，其次再递交移民申请。具体的办理流程如下：首先投资者先办理签证去葡萄牙考察房产，决定购买后与开发商签订临时合约并付定金；第二步投资者需在银行开户并办理税号，同时要委托律师，签订正式合同并进行公证；投资者回国后在要求的时间内付清房产余款，并办理房产买卖交易、备案、过户等手续；投资者准备申请资料，递交葡萄牙移民局申请首次的居留签证；34个月投资者获得居留签证；在投资满5年后申请永居。
二、葡萄牙移民在购房过程中会产生哪些税费？
葡萄牙移民申请者在葡萄牙购房时，会产生一定的税费，主要包括以下几种：
1）IMT为房产过户交易时产生的税费，50万欧元以上的房产过户交易时的平均税费约为6%，此项为一次性费用，在房产余款转账时一并转至葡萄牙个人账户中，由律师负责缴纳。
2）IMI为地方性房产税，每年缴纳，税率为不同地区政府每年制定，约为房产课税价值的0.3%0.8%。
3）印花税（stamp tax）为购房价格的0.8%，超过100万的房产印花税为1%，与IMT一样为一次性费用，转账后由律师代缴。
另外还有登记费、注册费等，主要是依据地区和房价决定的。
三、申请葡萄牙购房移民注意事项有哪些？
申请办理葡萄牙购房移民，大家需要注意的一些事项还是挺多的。首先大家要注意移民中介的选择，葡萄牙移民需要经过房产投资的过程，如果选择了不良中介，很可能会存在虚高报价的情况。此外，大家在购房时，还要注意房子的质量及房屋所在的位置。在黄金地段的房子一般升值空间更大，具有更大的投资价值。最后，大家还要注意房产过户的相关手续办理，许多人在买房时不慎重，结果房屋没法过户，或者是有债务的房产，这对于申请人来说也是非常不好的。
以上就是葡萄牙移民办理流程、购房税费问题介绍，葡萄牙移民须知注意事项的主要内容。如果大家对葡萄牙购房移民感兴趣的话，欢迎大家继续关注我们，我们将竭诚为您服务。
对于想要购房移民葡萄牙的朋友来说，首先我们先要了解葡萄牙移民政策条件及流程是怎么样的，这样子才能有助于申请人更好的了解这个项目！那么葡萄牙购房移民流程如何，葡萄牙购房移民条件是什么？接下来来为您介绍下相关葡萄牙购房移民内容。感兴趣的朋友来一起和小编了解看看吧！希望以下资讯对您有所帮助！
一、葡萄牙购房移民流程如何
1、个人评估，签订协议；
2、办理入境申根签证；
3、递交使馆审核文件，获发一次性申根签证（约15天）；
4、工作人员陪同一起前往葡萄牙考察房产，购买房产 ;
5、签订购房协议；
6、20天内完成各项费用支付；
7、律师协助完成买房手续；
8、准备居留签证文件；
9、3个月左右获批黄金居留签证通知函；
10、登陆葡萄牙领取居留卡。
二、葡萄牙购房移民条件
1. 主申请人年满18周岁
2. 随行家庭成员包括：（1）配偶，（2）18周岁以下未婚子女，（3）1825周岁未婚、在读全日制经济不独立的子女，（4）主申请人的父母及岳父母（65岁以下的话需要证明其经济不独立，需要依靠抚养）
3. 购买至少50万欧元的房产
4. 无犯罪记录
以上内容就是葡萄牙购房移民流程如何，葡萄牙购房移民条件相关资讯。看完以上葡萄牙购房移民资讯，各位投资人都懂了吗？想要办理葡萄牙购房移民项目的朋友，需要抓紧时间办理！
葡萄牙葡萄酒购买前必知：
·波特酒是葡萄牙的国酒，其酒香丰富浓郁，口感柔顺平衡，但波特酒(VinhodoPorto)虽然是葡萄牙的国宝，但它是一种较高度数的甜酒，不适合送给糖尿病患者。
·买一瓶标有对方出生年份的波特酒，倍儿有面子，不过并非所有年份都有年份波特酒(Vintage)。
·葡萄牙的玫瑰红葡萄酒(Rosé)无需在葡萄牙购买，因为葡萄牙Mateus这个品牌的玫瑰红畅销全世界。
·葡萄牙的白葡萄酒和绿葡萄酒也非常好，但由于价格相对低廉，送给懂行人士的话会没什么面子，而且容易变质，不推荐购买
·送给重量级的领导，推荐购买1.5升或以上的大瓶包装，有些并不昂贵，但送礼效果超赞。
·购买时最好要店员打包好，毕竟瓶子都是玻璃，如果行李中打碎了的话麻烦大了，如果店员不打包，可以去CTT邮局买一个泡沫葡萄酒盒子(CaixaGarrafa)，十分方便。
·买中高档葡萄酒，最好去专门的葡萄酒商店，中低端的去大超市买就可以了。
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