目前最受投资人关心的就是如何掌握投资技巧，成为人生赢家呢？其实想要掌握一些投资移民技巧并不难。以葡萄牙波尔图投资移民为例。感兴趣的朋友一起和移民来一探究竟吧！希望以下资讯能帮助到需要的朋友们！
葡萄牙投资移民技巧一：好记性不如烂笔头
确定要进行购房贷款后，在接下来的贷款过程中，贷款机构会让您提供各式各样的文本资料，并且不断有新的文本需要提供。这时，为了节省时间、精力，最重要的是加快波尔图房产投资的速度，大家最好有条理地记下所有需要准备的文书资料，一次性备齐，免得来回折腾，耽误了时间。
葡萄牙投资移民技巧二：过户费不能忘
相对于国内的购房流程，在波尔图进行房产交易时，在整个交易结束后，还需要交一笔不小的过户费(Closingfee)。为了不让自己在交易最后被过户费弄得手忙脚乱，大家在制定预算时，就要查清楚所需要缴纳的过户费。
葡萄牙投资移民技巧三：公寓、别墅产权要细察
在葡萄牙购房，公寓与别墅的产权是有区分的。如果在葡萄牙购置别墅，那别墅和所在土地均属于购房者，购房者享有世代传承及改建的权利。如果购房者有意愿、并征得附近邻居同意，即可重新建设自己的住宅。
与购置别墅不同，购置公寓的业主并不拥有全部建筑物。根据葡萄牙相关法律，部分公寓的部分建筑、走廊等都属于公共部分，不能擅自更改外观和用途。如果执意更改，需通过分层公寓的拥有者或其代表投票决定。
以上就是葡萄牙波尔图投资房产移民技巧相关资讯。投资人需要了解以上技巧，才能万事俱备呀！
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根据数据显示，目前有超过90%的投资人选择葡萄牙购房移民。可见葡萄牙投资移民在欧洲移民项目中，是多么的火爆！不过综合来看，葡萄牙投资移民项目不仅投资金额低，项目质量也是颇为好的！那么葡萄牙波尔图投资移民注意事项有哪些？今天，移民为大家整理如下。希望对您有所帮助！
1、葡萄牙波尔图投资移民买房预算到底要多少？
在葡萄牙波尔图投资移民涉及很多杂费，另外，有的房产中介会刻意向客户隐去这些费用不说，给客户造成房子很便宜的印象。比如在波尔图买房，除了请中介,还须请律师,光律师的各项收费加起来就有好几千欧元。另外,波尔图当地政府征收的税务服务费、贷款税等加起来又是两三千欧元。有统计称，在葡萄牙买房，购房者需缴纳一次性的房产交易税、律师费、产权保险费、房屋估价费、房屋检查费和登记费等,一般累计占房价的3%至5%。
2、葡萄牙波尔图投资移民拿到葡萄牙居留卡能享受波尔图福利吗？
是的，拿到第一张居留卡，也就是居留许可，即可享受教育福利：子女可免费上当地的公立学校，也可自费上私立国际学校。医疗福利同样可以享受，但医疗福利主要前提是购买医疗保险，医疗保险在递交申请时就会购买，一般为100欧元/人/年。
3、葡萄牙波尔图投资移民在国内的收益在葡萄牙要不要纳税？
如果在葡萄牙每年居住在183天以内(少于半年)，则不会成为税务居民，对于葡萄牙境内以外产生的收入不用报税。但超过上述居住时间，则有报税的义务，因为中国葡萄牙是签署了双边税收协议的两个国家。
上述资讯就是葡萄牙波尔图投资移民注意事项相关资讯。各位投资人都清楚了吗？
近期许多中国人投资人想要购房移民葡萄牙波尔图，葡萄牙购房移民比较火热的城市当属葡萄牙首都里斯本。那么中国人怎么在葡萄牙波尔图购房移民呢？接下来就和移民一起来看看吧！需要的朋友不要错过喔！
如果您只是单纯的喜欢葡萄牙的风景，或者想在这里选一处风景优美的地方养老，那就简单的多了。除了里斯本市区，葡萄牙还有很多地方可以选择。葡萄牙南部的法鲁是一个风景环境都非常好的旅游区，同时也是富人聚集区。但这里的华人不多。北部波尔图也是靠海城市，交通便利，很多华人在这里聚集，如果只是想在葡萄牙购房移民，这两个城市也是非常不错的选择。毕竟华人多的地方，一旦有什么事情，还可以彼此有个照应。
或许你知道在葡萄牙有一座现代文明与古典艺术所结合的城市里斯本，或许你也听说过在葡萄牙的北部有那么一个历史久远，古雅宜人的城市波尔图，又或许在这之前你并不知道葡萄牙还有这么一个如珍珠般的城市。
葡萄牙波尔图欧购房移民申请条件：
1) 年满18周岁;
2) 无犯罪记录;
3) 购买35万/50万欧以上房产;
4) 投资维持5年以上，可申请永居;
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葡萄牙购置房产不仅可以获得永久产权，而且还可以获得移民身份，另外葡萄牙的房产还有投资的优势。但是葡萄牙买房移民房产交税需要注意以下事项。接下来就和移民一起来了解以下吧！投资人记得收藏！
在葡萄牙购房房产税是不得不考虑的，不要以为在葡萄牙投资50万欧元就可以获得移民身份，这50万欧元是不包括购房的相应税等，在葡萄牙购房需要缴纳各种税，比如房地产交易税、印花税、房地产税等等，而且每年都需要缴纳。
房地产交易税是房产交易价值的6.5%来计算，同时印花税在0.0425%不等，一般在葡萄牙印花税是房产价值的0.8%计算，葡萄牙的房地产水一般波动在0.3%0.5%左右，所以说在葡萄牙购房要对其相应的税等进行了解，有助于你准备好投资成本。
虽然葡萄牙的房产投资好处很多，可以获得移民身份，但是葡萄牙的房产投资还是有很多需要注意的事项，不能随便的投资购房，风险性是非常大的，葡萄牙的房产一直以来都有巨大的收益空间，而且葡萄牙的房产投资保值性很强，在葡萄牙购房要多加注意，选择好专业的房产中介对其购房帮助很大，而且一直以来葡萄牙的房产市场都有巨大的稳定投资潜力，房产投资收益明显。
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现在大家可能发现投资移民已经成为一大热门趋势，越来越多的申请人通过海外投资，不仅可以投资，还多了一重移民身份！简直是一大好处。那么去葡萄牙投资移民条件是什么？今天，移民就和各位申请人介绍一下。希望有帮助到各位朋友们！
一、葡萄牙投资移民条件是什么？
葡萄牙投资移民政策对房地产市场的刺激居功至伟。2015年9月2日，编号为“15A/2015”的葡萄牙移民政策第三次修改案正式执行：购置建成时间30年或以上的房产，或购买城市重建项目中的房产满35万欧元或以上，便可申请并获得葡萄牙黄金居留卡。无年龄要求，无学历要求，无管理经验要求，无资金来源要求，非全球征税，无移民监，每年仅需在葡萄牙旅居7天，全家三代移民。5年后可申请入籍，届时房产也可以出售。显而易见，葡萄牙移民的条件比其他移民大国更为宽松，能够达到快速、高效取得海外身份的目的。
二、葡萄牙投资移民优势是什么？
1、居住时限短。相比美国、加拿大、澳洲等传统的移民大国，葡萄牙移民的条件显得很宽松，无需经商背景，无需资金来源解释，也无需学历和语言证明，更难得的是，葡萄牙移民在居住要求方面十分宽松，平均一年只要住满7天即可。
2、根据葡萄牙黄金居留许可法案（ARI）及相关条例，购房移民投资门槛为50万欧。2015年9月，葡政府发布补充性条款明确：“位于政府划定城市重建区域的房产，房产总值达35万欧或以上，即可申请黄金居留许可。”在如今50万欧元房产移民的主流趋势下，35万欧元的性价比更强，具有吸引力。
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西班牙的护照可免签全球170多个国家和地区，包括畅游26个申根国，护照含金量名列全球第四。这也是西班牙投资移民项目深受投资人欢迎的原因。近期不少申请人咨询西班牙投资移民房产税都有哪些？感兴趣的朋友接下来就和移民来了解下吧！
一、西班牙投资移民房产税都有哪些？
1、西班牙投资移民房产的税费
从开发商或建筑商购买新房，适用增值税(IVA)： 通常为房价的7%，另外要交契税(Stamp Duty)房价的1%;如果购买二手房，则需付交易税通常为7%。商业地产，土地扥适用的增值税率为16%。另外如楼上所述要付公证员公证费 0.5%，土地登记机关产权登记费 1%，授权律师律师费 0.5%。总的花费大概在10%左右.
2、西班牙投资移民房产增值税(Capital Gain Tax)
是指个人在出售房产时需要要付财产增值税 (Capital Gain Tax)为房产净增值的18%,这个基数计算有很多因素影响，如持有房产的年限，持有期间的修缮费用，每年的物价指标等，在此不再详细解答。 需要注意的是，如果您出售房产时为非西班牙居民，您的买家有义务预扣房价的3% (withholding tax)预扣税交到西班牙的税务部门。
3、西班牙投资移民房产持有所要交的费用
1.对于非常住居民的房产, 如果您的房产有出租收入, 则按您的出租净收入的24%纳税 (Income Tax); 如果您的房产没有实际出租, 政府每年会按一个评估价值的2%或1.1% (交税基数) 的24%来征税;
2.西班牙投资移民房产税(Property Ownership Tax)0.41.1%, 根据所在城镇的不同;
3.西班牙投资移民城镇税 (垃圾费)由市政部门征收;
4.西班牙投资移民小区物业费 (用于小区的维护、修缮和管理);
5.西班牙投资移民其他水电、电话等费用。
以上就是西班牙投资移民房产税都有哪些相关资讯。大家都清楚了吗？
当地时间2月4日，葡萄牙在关于2020年国家预算的讨论中，通过了“结束里斯本和波尔图的黄金签证房地产投资的提案”，此举意味着黄金签证在葡萄牙主要大城市的购房移民政策的结束。据悉，葡萄牙社会党（PS）1月27日起草法案，提议结束里斯本和波尔图的黄金签证房地产投资，将黄金签证限制在内陆地区和自治区，可以说该项法案对大都市来说无疑是一个沉重的打击。黄金签证不仅给城市中心区域带来了很多投资，也推动了房屋价格的上涨。根据葡萄牙移民局的数据显示，迄今为止，在购买价值等于或大于50万欧元的房地产而获得的7272个“黄金签证”中，60%的黄金签证集中在里斯本市和卡斯卡伊斯市。葡萄牙社会党委员会议员安娜·卡塔琳娜·门德斯在共和国大会的新闻发布会上宣布，提议将通过购买房地产获得黄金居留签证的范围限制于亚速尔群岛、马德拉群岛或内陆地区，以减缓里斯本和波尔图等大都市区的房地产压力，同时进一步促进国家的凝聚力。在该提议中，社会党指出，除了在内陆地区和自治区购买房地产外，仍将为创造就业机会的投资者颁发黄金签证，例如在里斯本、波尔图等大都市区开设公司来创造就业机会。而与反洗钱斗争有关的政党，特别是左翼联盟，一直坚持要求终止通过投资房地产获得黄金签证的政策。此前，葡萄牙相关政策已针对市中心以外的投资活动提供优惠力度吸引，但是绝大多数投资者仍然选择投资里斯本、波尔图、阿尔加维的资产。在黄金居留政策筹集的49亿欧元中，约有45亿欧元是大城市市中心的房地产投资。限制葡萄牙主要城市的黄金居留政策，意味着该政策的结束，因为这些投资者对其他地方还没有那么浓厚的兴趣。葡萄牙必须制定能够继续吸引外国投资的计划，吸引投资者的注意力。葡萄牙推出的购房移民政策，即黄金居留证计划，主要内容是：在葡萄牙购买至少价值50万欧元的房产即可申请携带家人移民，5年后可获得永久居住权，并可随意处置所投资房产。在2017年，葡萄牙移民局公布了购房移民政策调整的措施，移民的条件更加宽松。
1、新增申请渠道；除了原有的“购买价值不少于50万欧元的葡萄牙房产”，新政增加了“投资35万欧元或以上购买30年前建造的旧房或旧区重建房”的房产移民申请渠道。
2、明确规定“黄金居留”签证审批时间；根据新政，葡萄牙相关部门必须在90天之内回复首次申请的审批结果，在60天之内回复续签的审批结果。
3、取消18周岁以上随行子女在葡读书的要求；根据新政，18周岁以上附属子女，如果经济上依赖于父母、未婚且正在上学，符合申请家庭团聚的条件，就可以与主申请人一起申请“黄金居留”签证，不再要求必须就读于葡萄牙学校。
4、新增市政房产税代替原有的印花税；葡萄牙在购房移民政策的优化，使得黄金居留证计划更具魅力，吸引了大批的投资者通过购置房产移民葡萄牙。目前政策只是更改提议被通过，但具体细节、法规怎么改，什么时候开始实施，仍然需要国会的进一步讨论。自提案的通过和具体实施还有一定时间，估计系半年会完成具体实施的法律准备，因此，目前还有一个窗口期，我们建议由投资移民的客户抓紧最后时间尽快办理。
对于购买房产移民海外，是不少国内申请人想要移民途径之一。其中欧洲葡萄牙购房移民，因为投资金额合理，条件要求低，吸引广大海内外投资者的目光。那么2019去葡萄牙购房移民有哪些技巧？感兴趣的投资人跟随移民来看看吧！
一、葡萄牙购房移民考虑房产的用途
在研究房产价值的基础上，还需结合房子的实际用途来选择。居住和投资的侧重点不同，则推荐的房产不同，我们需要分别对待。不管怎么说市中心的房产相对来说投资收益会比较大、地价也更贵，周边设施也更全面，但居住起来可能没有其他房产舒适宽敞。如果未来倾向于出租，市中心的一些二手公寓或者大学城附近的房产是比较好的选择。葡萄牙的房产大多都可拎包入住，当然也可以设计自己钟爱的风格，申请者在操作葡萄牙购房移民的时候可以多方面考虑。
二、葡萄牙购房移民研究房产的价值
葡萄牙购房移民，也不单单指买房，还需考虑到该房产未来的投资收益、 保值升值情况，还需考察区域房产的新旧、活力等现实问题，办理葡萄牙购房移民，房子的现实问题需要考虑的有很多。不然花了50万欧元，房子的收益情况比不上人家，居住舒适情况也比不上人家，那就真的没有意义了。而且在买房前需要对葡萄牙房产的行情做一个相关了解，以防中介在房价上参假，损害自身利益。
三、葡萄牙购房移民买房费用需知晓
如何操作葡萄牙购房移民，房产的选择需要挂心之外，其投资费用申请者也需要多加以了解。葡萄牙购房除了投资金额之外，还有税费的相关规定。比如葡萄牙购房就需要缴纳印花税、交易税、市政税等等税费，加起来也是一笔不小的支出，费用清单上还是需要详细看看，看中介的费用支出是否合理，还有相关的物业管理费用也需要有所了解。
以上资讯就是葡萄牙购房移民技巧。对葡萄牙购房移民有意向的投资者，都了解了吗？想要了解更多葡萄牙购房移民资讯，可以关注我们；可以继续浏览或给我们留言；我们很高兴能为您提供优质服务！
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