权威机构预测：2019希腊房产市场前景向好

继入选“2020年十大移民事件”之后，火爆的希腊买房移民再传来好消息。据悉，国际评级机构惠誉看好雅典房地产市场前景。

惠誉在一份最新出炉的报告中称，预计未来几年希腊房地产价格将稳定或小幅上涨。雅典地区的房产可能表现更佳。

惠誉指出，由于抄底价格和“黄金签证”吸引了众多买家，去年雅典市中心房产非常抢手，在2020年第三季度售价同比上涨1.2%。

2020年是希腊的经济发展具有里程碑意义的一年，在过去10年里，希腊的经济增长率在2020年前三季度的两个季度中首次超过了欧元区的增长率。此外，在2020年的前11个月里，希腊经济复苏加速，各项经济指标改善，随之而来的旅游市场也复苏势头强劲。2020年，作为旅游胜地的希腊迎来了大量的游客，也让全世界投资者在这里找到了投资机遇。

随着希腊结束了援助计划，经济正在回暖，房产市场也逐渐活跃，正处于触底反弹的时期，现在投资希腊正当时!

希腊买房移民项目作为投资者参与希腊投资市场的主要方式之一，仅需购买25万欧元起的房产，不仅可全家三代速获希腊永居身份，畅游欧洲26个国家，同时可享受希腊教育、医疗等社会福利待遇，而且还可收获永久产权的希腊房产，享受希腊经济复苏带来的房产升值红利，可谓一举多得。

延伸阅读

旅游业发展前景向好促进投资 希腊移民投资利好

希腊是欧盟、欧元区、北约的成员国和申根国，而且还是巴尔干地区最大的经济体。然而自2008年全球金融危机及经济衰退后，希腊就进入了债务危机模式。为此政府推出了希腊买房移民政策吸引海外投资，规定海外人士可以通过购置25万欧元以上的房产获得永久居留权移民希腊。

受旅游业强劲复苏、内需回升和海外投资的带动，希腊的经济正逐渐回复中。希腊总理向议会称，“今年我们经济的增长率将排名前二，明年我们将证明预言家错了，2018年的增长率可能将接近3.0%。”希腊政府表示，由于债权人就援助改革进行“建设性”谈判，该国表现预计将好于债权人预期，今年料将录得更高的基本预算盈余，明年经济有望强劲增长。考虑到债权人密切关注希腊经济表现，超额完成预算目标对该国至关重要。希腊经济的复苏对全球经济来说都是件好事，对于买房移民希腊的申请人来说也是一个最佳的“抄底时机”。

希腊政府预计今年经济增长1.8%，略低于希腊总理给议会的预期。财政部官员称，预算盈余与经济产值之比预计将达2.8%，高于稍早预计的2.2%以及援助计划中的1.75%目标。希腊央行预计该国明年经济将增长2.4%。希腊政府表示，计划将部分盈余用做后救助时代的现金缓冲；并预计明年8月救助计划结束时将完全重返债市。在此背景下，希腊政府或将通过议会探讨新的政策从而提高希腊买房移民条件及门槛，将目前的25万欧提升至40万欧或50万欧，且新政的具体实施时间极有可能在明年的年初。

与此同时，希腊旅游部部长表示，2017年是希腊旅游业发展具有里程碑意义的一年，入境游客人数将超过3000万人，有望实现两位数增长，连续第四年增速超过7%，旅游收入将大幅上升。其中，来自德国、法国、美国、加拿大、俄罗斯、中国的游客人数上升明显。在入境方式上，2017年前8个月航空抵达旅游增幅为6%，全年新增超过150条新航线，游轮入境旅客超过300万人次。希腊旅游部部长表示，过去两年，旅游部共收到265份四星级以上酒店和度假村项目开发申请，共有14个地区机场正在或准备进行升级改造，比埃雷夫斯港也将加大作为游轮母港的战略投资，显示出希腊旅游业发展前景向好，入境游客人数有望继续保持增长。

希腊移民是欧洲移民项目中投资要求最低的移民项目，只要年满18周岁的非欧盟公民，购买不低于25万欧元的希腊房产，一家三代人就可以申请得到希腊5年居留许可，只要房产不出售，居留可继续续签。

2019年移民希腊投资哪种类型的房产好?

近日，据瑞士主流媒体《新苏黎世报》刊文指出，希腊房地产市场显著活跃。外国投资者在希腊购买房产的原因不仅仅是因为希腊房价近年来大幅下跌，主要归功于“黄金签证计划”的带动。买房移民希腊成为2020年的主流趋势。2019年移民希腊投资哪种类型的房产好呢?

根据规定在希腊购买25万欧元或以上房产即可一家三代获得希腊的永久居留权，审批速度快，无移民监、无语言及资金来源要求。凭借希腊永久居留权可畅行26个申根国并且自由选择居住环境，希腊也是投资金额最低的欧洲购房移民项目。

《新苏黎世报》认为，希腊黄金签证计划对于希腊房地产复苏起到了切实的推动作用，根据移民部的数据显示，自2020年以来，非欧盟国家在希腊房地产市场的投资已经超过10亿欧元，这意味着平均交易成本超过25万欧元的上限，为31.5万欧元。

此外，希腊首都雅典的房产价格涨较去年同期相比上涨了3.7%。这主要是由于旅游业发展势头强劲，让投资者看中了短租房(如Airbnb)投资的可观收益。

2019年，希腊房地产市场很有可能将在不同的区域继续以不同的速度发展买房移民希腊，将继续成为热点。然而，有迹象表明，与前几年相比，现代化办公室、热门旅游度假地房产、物流中心、零售商店等类别的房产在2019年将更受欢迎。

欧洲资讯：希腊银行业通过压力测试，房产投资向好

越来越多的国人在2018年选择投资希腊，很大的原因在于目前希腊房产价格偏低。那么，为什么大家如此看好希腊房产投资市场呢?

5月5日，欧洲央行表示，希腊主要商业银行在近日由欧洲央行组织的压力测试中顺利过关。欧洲央行公布的结果显示，希腊四家主要银行通过欧洲央行新的压力测试，希腊银行业对此表示欢迎，也让市场减轻了对希腊经济的担忧。

据悉，欧洲央行组织的压力测试模拟了楼市崩盘、经济出现衰退的情况，包括比雷埃夫斯银行、希腊国民银行、阿尔法银行、Eurobank Ergasias等希腊主要银行都经受住了考验。

这一方面得益于欧元区对希腊的援助贷款，另一方面与希腊楼市重现活力、希腊创业公司成长，以及中希共建“一带一路密”不可分。全面开花的经济亮点，使希腊慢慢走出了危机。国际经济合作与发展组织近期发布的报告预计，2018年希腊经济将增长2%，2019年将增长2.3%。据悉，希腊已计划今年8月退出于2010年开始实施的救助计划和紧缩措施。

测试结果显示，在不利经济状况下，希腊国民银行、比雷埃夫斯银行、阿尔法银行和Eurobank Ergasias的一级普通资本充足率预计将分别降至6.92%、5.90%、9.69%和6.75%。虽然这些结果均高于欧元区设定的下限，但相关分析人士表示，目前的结果已经可以表明希腊银行体系具备抵御动荡的能力。实际上，今年2月，穆迪就上调了希腊主要商业银行的信用评级。

专家表示，希腊经济复苏的同时，楼市也将随之迎来上升期。相关研究报告显示：“希腊的房地产市场是欧洲少数几个还没有恢复到2008年经济危机前水平的房市之一。”因此，可以看出目前希腊房产价格还处在低峰期，正是抄底投资的好时机。

对于通过投资希腊房产获得永居身份的投资人来说，除了身份红利外，希腊的经济复苏、房地产回暖，将极大可能获得资产上的增值。

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