澳洲不论是生活环境还是教育资源都是世界顶级水平，这也促使不少家长纷纷把孩子送来澳洲读书，并希望以此方式快速移民澳洲。那么在专业的选择上，就显得直观重要了。如果你对一些热门专业没什么把握，不妨可以考虑做个房地产估价师。
什么是房地产估价师？简单来说就是对商业土地和房产管理提供意见，估算价值或分析投资。毕业生就业范围很广，可以在房地产，公共事业，建筑工业，或者一般投资和地产开发单位等。
一直以来，澳洲被评为全球第二大＂高度透明＂房地产市场，在过去几年备受海外投资者爱戴，投入资金比过去10年平均直涨了一倍，过去一年澳洲五大城市的房价平均涨幅接近10%。而且在澳洲，目前华人对当地房产市场需求量还是较大，要找到房地产公司工作并不算太难，既然读热门科系没信心凑高分，就专心在找工作上吧，将来不管是否拿到身份，能有澳洲当地工作经验都是很管用的。
房产估价师职业评估单位为VETASSESS，对应的职业可以是：
224511: Land Economist(土地经济学家)
224512: Valuer(估价师)，而Land Economist不是需要持证的职业，也不要求协会认证，条件比较宽松。学历要求为大学(本科)以上，修读Property/Land Economics/Valuation等相关课程，并在学历后有一年相关工作经验，不需要雅思成绩。
此外要注意，职业评估时虽然没要求相关协会认证，但不管是在澳洲或国内就业当然是有资格认证比较占优势，因此下列推荐的都是有通过Australian Property Institute (API澳洲房地产协会)和Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS皇家测量师协会)认证的课程。
以Valuer来说2019年1000个职业配额只用不到5个，也就是说不用像其他热门移民那样冲80分，不过老话一句，现在要走189独立技术移民都还是建议准备75分，更好的选择就是190/489的州担保，很大机会凑满65分就获邀。
很多商科背景的同学最困扰的就是移民留学的科系选择，会计邀请分恨天高，IT类对文科生又像达文西密码，护理/社工/幼教不是没兴趣就是英语门槛跨不过，既然这样，如果你还想要快速移民澳洲，可以考虑从事房地产估价师职业！
扩展阅读
1314 陪审员，房地产估价师和估价师 Assessors, valuators and appraisers NOC - LEVEL B
陪审员，房地产估价师和估价师决定土地，商业，房地产和其他不动产等用于销售，采购，税收或资产出售的目的时的价值。估价师也决定个人和家庭用品的价值。评审员，房地产估价师和估价师受雇于政府机构，房地产公司及其他私营公司，或者他们可能成为自雇人士。
Assessors, valuators and appraisers determine the value of land, businesses, estates and other real property, for purposes of sale, purchase, taxation or disposal of assets. Appraisers also determine the value of personal and household items. Assessors, valuators and appraisers are employed by government agencies, real estate firms and other private companies, or they may be self-employed.
1314 陪审员，房地产估价师和估价师头衔范例
认证评估师 accredited appraiser
业务评估师 business valuator
包车业务评价者（CBV） chartered business valuator (CBV)
财产评估师 property assessor
房地产估价师 property valuator
房地产估价师 real estate appraiser
1314 陪审员，房地产估价师和估价师主要职责
陪审员执行部分或全部下列职责Assessors perform some or all of the following duties:
为了税收，补贴和区域规划的目的，在出售或购买之前，评估土地，建筑物，构筑物，机械，设备和性能改善的价值
Assess value of land, building, structures, machinery, equipment and property improvements for purposes of taxation, grants and regional planning and prior to sale or purchase
* 审查和分析数据，如过去的销售，标题搜索，工程和对齐图，土壤图，分拆计划，水和下水道计划，租赁成本数据和地役权
Review and analyze data such as past sales, title searches, engineering and alignment maps, soil maps, subdivision plans, water and sewer plans, leasing cost data and easements
向纳税人解释评估过程。
Explain assessment process to ratepayers.
房地产估价师执行部分或全部下列职责Valuators perform some or all of the following duties:
收集和分析企业的财务记录，如财务报表，预算，预测和销售数据，以评估其竞争力或估计其市场价值
Collect and analyze financial records of a business, such as financial statements, budgets, projections and sales data, to assess its competitiveness or to estimate its market value
准备遗产规划，婚姻诉讼，保险及业务亏损的报告
Prepare reports for estate planning, matrimonial litigation, insurance and business losses
作为专家证人出席法庭，安全监管部门和其他监管理事会和委员会。
Appear as an expert witness before courts, security regulators and other regulatory boards and commissions.
估价师执行部分或全部下列职责Appraisers perform some or all of the following duties:
评估物业，建筑，工业和商业机械和设备，个人及家庭物品的价值
Appraise value of property, building, industrial and commercial machinery and equipment and personal and household items
为贷款机构，保险公司，政府部门，法院，律师，债权人，购房者或拍卖人准备评估报告。
Prepare appraisal reports for lending agencies, insurance companies, government departments, courts, attorneys, creditors, buyers or auctioneers.
陪审员可能会专注于在一个特定领域的建议和咨询，如住宅，商业，工业，机构或农场.估价师专注于特定类型评估鉴定，如房地产评估鉴定。
Assessors may specialize in advising and consulting in a specific field of assessment such as residential, commercial, industrial, institutional or farm lands.Appraisers may specialize in a specific type of appraisal such as real estate appraisal.
1314 陪审员，房地产估价师和估价师任职要求
评审员要求市级评估的大专文凭
Assessors require a college diploma in municipal assessment
本省市级评估协会认证。
Accreditation with the municipal assessment association of the province.
房地产估价师通常需要会计，业务或商业学士学位或大专文凭
Valuators usually require a bachelors degree or college diploma in accounting, business or commerce
成功地完成其业务和安全评估项目基础上，取得加拿大特许企业价值评估认证。
Accreditation with the Canadian Institute of Chartered Business Valuators based on successful completion of its business and security valuation program.
估价师要求大专文凭或现场考核职业培训
Appraisers require a college diploma or vocational training in the field of appraisal
或者多年评估领域相关职位的经验。
Several years of experience in a position related to the field of appraisal.
在魁北克省，取得勋章DESvaluateurs的会员必须使用特许估价师的头衔。
In Quebec, membership with lOrdre des valuateurs agrs du Qubec (OEAQ) is required to use the title chartered appraiser
房地产估价师通常需要多年房地产经纪人，路权代理或物业管理员的经验，可能需要加拿大住宅评估师认证。
Real estate appraisers usually require several years of experience as a real estate agent, right-of-way agent or property administrator and may require Canadian residential appraiser certification.
住宅，商业或工业物业的估价师需要加拿大评估协会认证。
Appraisers of residential, commercial or industrial property require accreditation with the Appraisal Institute of Canada.
1314 陪审员，房地产估价师和估价师附加信息
随着经验积累，可能晋升为各自领域的管理职位。
Progression to management positions in each field is possible with experience.
1314 陪审员，房地产估价师和估价师其他分类
财务及投资分析员 Financial and investment analysts [1112](1112)
财务审计师和会计师 Financial auditors and accountants [1111](1111)
保险理算员和索赔审查员 Insurance adjusters and claims examiners [1312](1312)
珠宝鉴定师（珠宝商，珠宝首饰和钟表维修及相关行业） Jewellery appraisers (in [6344](6344) Jewellers, jewellery and watch repairers and related occupations )
土地代理和路权代理（采购代理商和人员） Land agents and right of way agents (in [1225](1225) Purchasing agents and officers )
市场分析师（业务开发人员和营销研究人员和顾问） Market analysts (in [4163](4163) Business development officers and marketing researchers and consultants )
物业管理员 Property administrators [1224](1224)
1314 陪审员，房地产估价师和估价师职称头衔
认证评估师 accredited appraiser
鉴定技师 appraisal technician
估价师（海关除外） appraiser (except customs)
评估员（除税） assessor (except tax)
助理估价师 assistant appraiser
汽车评估师 automobile appraiser
建筑估价师 building appraiser
业务评估师 business appraiser
业务估值官 business valuation officer
业务评估师 business valuator
加拿大住宅估价师（CRA） Canadian residential appraiser (CRA)
特许估价师 chartered appraiser
包车业务评价者（CBV） chartered business valuator (CBV)
CRA（加拿大住宅估价师） CRA (Canadian residential appraiser)
渔船估价师 fishing vessels appraiser
家具估价师 furniture appraiser
保险估价师 insurance appraiser
市级评审员 municipal assessor
物业估值师 property appraiser
财产评估师 property assessor
房地产估价师 property valuator
房地产分析师 real estate analyst
房地产价格评估技术人员 real estate appraisal technician
房地产估价师 real estate appraiser
房地产评估员 real estate assessor
技术员，房地产价格评估 technician, real estate appraisal
估值顾问 valuation consultant
评估师估价师 valuator-appraiser
加拿大BC省提名技术移民项目（PNP）是由BC省政府和联邦移民部协议共同运作的移民项目，旨在帮助BC省的雇主雇用并保留拥有所需技能的合资格的外国技术工人。
对于雇主：
1、企业必须注册在BC省范围内，经营一年以上并运营良好；
2、企业如位于大温哥华都会地区以内，必须拥有5名或以上的全职员工；
3、企业如位于大温哥华都会地区以外，必须拥有3名或以上的全职员工。
对于申请人要求：
1、必须具备大专以上学历；
2、满足雇主的招聘要求，多年相关行业工作经验；
3、如果雇主的行业需要具备相应的职业证书，则需提供；
4、具备一定的英文能力，雅思成绩须在5分以上；
5、需拥有足够第一年定居加拿大所需的全家生活费用。
Infojobs网根据2017年数据，对西班牙十大高薪职业进行了排行。相比牙医、工程主管、程序员等几大传统高薪职业，排名中 * 令人大跌眼镜的就是房地产销售行业，以年毛收入4.8万欧元窜入前十，位居第五。
据知名跨国房地产评估咨询公司Tinsa的数据显示，西班牙 * 季度成品房(新房与二手房)房价增长率5.4%，从交易数量来看大多数都是二手房，目前西班牙全国二手房房价已达到1765欧元/平方米。且在2018年后，西班牙全国房价将持续增长。
越来越多的投资人选择投资移民西班牙，根据Tinsa的数据显示，自2007年至今，2018年 * 季度是房价增长 * 快的一个季度，房价已经连续增长19个月。以马德里和巴塞罗那为首的部分大城市，房价涨幅高达两位数，年增长率为10%;紧随其后的是巴利阿里与加纳利，年增长率也超过了10%;而地中海沿岸城市的房价增长率仅为0.3%，其他城市的房价增长维持在1%左右。
房地产销售业2017年异军突起，甚至赶超普通牙医的4.6万年收入。据报道，房地产销售职位2017年需求量翻番，一年内从1.8万个岗位增加到2.7万个，其竞争压力也相对降低，从1:24变为1:17。房地产销售工资水平提高，从侧面证明了西班牙房地产业形势持续好转。
Infojobs网根据2017年数据，对西班牙十大高薪职业进行了排行。相比牙医、工程主管、程序员等几大传统高薪职业，排名中 * 令人大跌眼镜的就是房地产销售行业，以年毛收入4.8万欧元窜入前十，位居第五。
房地产销售业2017年异军突起，甚至赶超普通牙医的4.6万年收入。据报道，房地产销售职位2017年需求量翻番，一年内从1.8万个岗位增加到2.7万个，其竞争压力也相对降低，从1:24变为1:17。房地产销售工资水平提高，从侧面证明了西班牙房地产业形势持续好转。
很多人选择快速移民澳洲的第一步就是到澳洲工作。那么首先就要面临办理482工作签证。那么，拿下482签证我们能享受到什么待遇，并且如何才能顺利前往澳洲呢？我们一起看看。
482工作签证属于一人办理，全家移民的项目。所以不管家里几个孩子，只要18周岁以下，都可以一同办理过去。需要提供资料如下：全家护照、出生公证、无犯罪公证、身份证、户口本公证or亲属关系公证、结婚公证、英文成绩单原件、工作证明及家属相关信息资料等，最重要的还有你要参加雇主的技能面试。签证资料全家一起提交，最终会一起下签，全家可以一起出境。
然而，有不少骗子利用大家迫切的心情，利用造假的签证页骗取大额金钱，不少小伙伴都纷纷遭此毒手！下面就来具体盘点这些骗局！
低廉的价格
不法份子利用人们迫切想出国的心理，首先利用低廉的价格诱导人们，然后收取办理费用，实际并不会进行手续办理，最后会直接通知说，签证没有办理下来，但是办理费用不退还。所以大家需要擦亮眼睛，澳洲的签证多种多样的，价格参差不齐，所以不要只关注价格，更重要的是选择一家靠谱的办理机构。
不需要英文成绩
市面上现在有大量办理澳洲正规工作签证，但是不需要提供雅思等相关英文成绩的，还保证下签的。如果你看到这里，请一定记住，想走澳洲正规工作签证的你，务必要提供英文成绩，如果办理签证的人员说不需要提供，并且保证你顺利下签，那你需要注意了，这肯定是一场骗局。
偷梁换柱
现在还有一种情况，就是偷梁换柱。就是收取你昂贵的签证办理费用，但是最后用一张假签证来欺骗你。这是如何办到的呢，他们会利用一张真实的482签证页进行PS修改，替换成你的资料，然后以假乱真。如果你恰巧不懂如何验证澳洲482签证页的真假，那就会直接上当受骗，拿着假的签证页，付出了昂贵的办理费用，但是却无法入境澳大利亚。所以大家一定要保持警惕，不要轻松相信保签这一说法。
验真方式
目前，只能通过澳大利亚移民部的VEVO系统查询签证的真伪，输入申请人的TRN或Visa Grant Number、出生日期、护照号、以及国籍信息后即可查询到相关签证的详细信息，包括签发日期、有效期、签证持有人姓名、签证条款等。
虽然小编理解大家想要快速移民澳洲的想法，但请大家不要轻易相信那些不费力就能达到目的的事情，擦亮自己的双眼！
葡萄牙推出黄金居留计划以来，受到很多人追捧，在葡萄牙，房地产市场主要包括住宅、写字楼、商业地产和工业地产等业态。本文将从介绍葡地产市场概况入手，分析研究葡地产市场各业态情况和投资市场及相关政策措施，对葡地产行业做一初步探讨。
葡萄牙现有人口约1060万，国土面积9.2万平方公里。全国分为18个行政区，308个市镇，另有位于大西洋上的亚速尔和马德拉群岛2个自治区。随着1986年加入欧盟，葡城镇化和现代化步伐加快，加之政局稳定，自然环境优美，气候宜人，地产价格相对便宜，外国直接投资表现强劲，在葡置业增多。
进入90年代，住宅单位建设加快。1998年和2004年，葡分别承办了世博会和欧洲足球杯，政府投资了许多基础建设项目，地产行业受惠，地产经济畅旺。2010年葡发生债务危机后，地产行业一路下行，至今未走出低谷。葡地产各业态情况如下：
住宅地产市场
据葡住房管理部门介绍，葡80%人口住在城市，其余住在农村。国民自有住房拥有率达67%，在欧洲国家中居前列。
从住宅类别看，主要有新旧house、公寓、别墅、廉租房和度假房。还有每年交钱有权使用几周不等的时段房、付三分之一房款，将物业回租给发展商若干年，购房者每年有权住几周的回租房、亲戚朋友共同持有的合伙产权房等类型。
从住宅供应情况看，2002年是高峰期，完工12.5万套，2009年回落到6万套，2010年初开始，由于受债务危机的影响，更降到5万套。
2009年新住宅开工许可量是2.71万套，2010年是2.47万套，下降9.3%。2010年，新完工住宅3.19万套，其中，旧房改造7千套，占22%。
与欧洲其他城市一样，里斯本老城区也保留大量的旧建筑，旧房占比非常高，其中，1919年前的占8%，1919年至1945年的占11%，1946年至1960年的占11.3%，1961年至1970年的占12.5%，1971年至1980年的占17.5%，1981年至1990年的占20%，1991年至2001年的占19.2%。
目前，里斯本有5.5万栋住宅，其中，有1.2万栋需要重修，预计投入资金80亿欧元，劳动力成本占到了总投人的60%。葡对旧式建筑改造制定了特殊政策及配套的支持计划，比如，在融资和税收政策方面的优惠。葡规定在保留外观的前提下，可对内部作任何改造，但要确保古建筑升级及安全。
为保障低收入家庭的住房，葡政府为其提供了廉租房，并制定了相应法规加以监管。目前，共有廉租房12万套，由政府统一建设和管理。葡萄牙住房保障管理局现有人员250人。葡有3%人口住在政府提供的廉租房。政府按家庭人口多少，收入水平等条件，提供面积不等的住房，每月收取10至20欧元低租金。
目前收入在700欧元的家庭才有资格申请，并视供应情况，须等候2至5年左右的时间。据介绍，合资格国民也可以较低价格从政府购买，但业主在7年内不能转售。由于葡萄牙有很严格的保护租客条例，虽然制定了廉租房的退出机制的法律，但在执行中遇到了很多困难，葡在这方面也在积极研究改革方案。
商业地产市场
90年代以来，商业地产在整个地产市场中占了重要地位。由于里斯本中心商圈氛围不及欧洲其他大都市，市民对大型购物中心非常渴望。此类项目回报率高，其建筑具有国际水准，并屡获设计大奖，由此也吸引了欧洲投资者。
写字楼市场
主要围绕里斯本及周边的市场，其供应量为440万平米，分布在7个区域。1、2区是所谓的里斯本CBD，即中央商务区。3、4区在里斯本内，5区在世博园一带，6、7区是外围的卡斯卡西亚和辛德拉市。在过去的20年里，写字楼供应量的增长在2至3%之间。
大里斯本写字楼需求的峰值出现在2008年，当年交易量为24万平米。随着经济危机加深，目前成交量回落至2003年的水平。从租金水平看，里斯本写字楼租金为每平米18.5欧元，与匈牙利首都布拉格持平。
工业地产市场
与地产其他版块和欧洲国家相比，葡过去工业地产的专业性和透明度不是很高。但目前在建项目的品质较高，以求达到国际物流运营的标准。
大里斯本的工业和物流区分布在6个区域。葡政府的物流战略是在各机场，火车站，港口及与西班牙边境建立物流平台。大里斯本有工业和物流面积120万平方米，其中仓储和物流占70%。在过去的10年里，工业和物流地产租金平稳，保持在每年每平米50欧元，在欧洲也是最具竞争力的。
地产投资市场
葡地产投资市场明显分两部分，国际机构投资者热衷于投资商业和写字楼，而葡国内投资者对工业地产和商铺感兴趣，因为后者对物业运营管理的要求低一些。1990年至2010年间，从投资总额分布来看，商业占43%，写字楼占37%，工业地产占8%。其余占12%。2010年2季度，工业地产、写字楼和购物中心的投资回报率分别是8.2%、7%和6.2%。葡地产投资基金相对比较活跃，并可追溯到1987年。1987年1月，葡制定了的一项法令，对该市场做出了规范。
根据最新数据显示，地产投资基金项下管理的资产达123亿欧元。该行业高度集中，前3家分别是Fundimo、EspirtoSantoGroup和SantanderTottaGroup。在过去的14年间，有50家国际投资者直接或间接投资葡地产市场，其中，德国占26%、英国占21%、荷兰占16%、美国占13%、法国占8%，投资总额达40亿欧元，重点投向商业地产和写字楼。葡政府于2012年9月推出外国人买房50万欧元以上者给予居留权的新移民政策，相信将吸引包括我国在内的国际投资者。
（来源：搜房网）
在法国，住房短缺是一个严重的问题，政府正在考虑各种政策来解决这个问题。世界各地的投资者现在都对法国房地产市场感兴趣。
自去年公共住房被出售给私营部门以来，法国房地产市场开始受到关注。法国国家铁路公司(SNCF)的子公司向一个机构投资者社区出售了大约4,000套(约15亿欧元)的大型住宅资产。
法国中低收入群体的住房短缺问题严重。其中一个因素是人口构成的变化。虽然供需之间仍存在较大差距，但对出租房屋的需求正在上升，特别是对年轻人和工人而言。
总理爱德华·菲利普去年10月宣布，他将对国有房地产资产管理进行重大改革，以解决问题。时机有利，机构投资者全都流入欧洲的家庭住宅。它被认为是一种产生低风险，高可靠性现金流的资产，并且已在英国，德国，西班牙，荷兰，瑞典，奥地利，波兰和其他地方进行了大量投资。
可以说，出售SNCF的住房资产证明海外有大量需求。许多市场外拍卖包括大型美国投资基金，如Blackstone和union Investment在德国。
目前市场上的住房资产并不多，因此许多机构投资者正在将法国住房开发添加到其投资组合中。毫无疑问，住房开发对未来法国房地产市场将是重要的。
与巴黎大都市区的大型重建计划“大巴黎项目”相关的住房开发也引起了人们的关注。将开发新的基础设施，如地铁(地铁)网络，现在不太受欢迎的地区将在未来几年吸引人们的关注和高需求。
美国的房地产产权制度原沿袭英国的土地产权封地体系(Feudal System)。根据英国普通法，在这种封地体系下，所有的土地产权 ** 地归政府或国王所有，任何个人对房地产没有所有权，仅仅只是一个租户，在君主的授权默许下，具有一定限度的使用和占有权利。经过17世纪的一系列的社会变革，封地制逐步演变成现有的房地产的自由拥有制(Allodial System)。房地产产权的自由拥有制得到了美国宪法坚定的保护，房地产产权的私有制不再受到原封地制下的一切权利和义务的约束。
房地产产权的种类：独立房地产产权(Estates In Land);共同房地产产权(Concurrent Ownership);为投资目的的房地产产权(Ownership for Investment Purposes)。
独立房地产产权
1、自由拥有的产权(Freehold Estates)。 产权人在自己的有生之年或更长的时间( ** 性)拥有的房地产权利。
(1) ** 所有权(Fee Simple Absolute)。其法律解释为： ** 所有权是一种赋予房地产所有者的全部产权，在其有生之年对房地产具有 ** 的、无条件的处置权，并可根据遗嘱让渡给其继承人或法律代表人。 ** 所有权是一般人所想像的房地产的 ** 大的权利，它由所有者 ** 控制，但要受制于政府在房地产权上的权力(Government Powers)。
(2)可废止的所有权(Fee Simple Defeasible)。也称为有条件所有权。指所有权的存在必须满足一些特定的条件，一旦条件未满足，其所有权可能被废止。可废止的所有权有二种形式：
A、可决定的所有权(Fee Simple Determinable)。假设有一房地产的转让合同上注明：“此物业只能用做学校用途，只要有学校在这个物业上存在，其转让的所有权将一直有效”。这种所有权可能 ** 存在，也可能当特定条件未满足时(如学校建筑不存在时)被废止。
B、即时生效限制的所有权(Fee Simple subject to Executory Limitation)。房地产转让人可依据此项权利，在受让人为满足其设置的特定的转让前提条件时，将房地产所有权以即时生效的方式自动转移给第三方。
(3)限定继承的所有权(Fee Tail)。根据此项权利，房地产转让方可注明房地产所有权归受让者及其后裔所有， 受让方可在其有生之年拥有该房地产，一旦死后，必须将房地产的所有权传给其直系后裔(儿女、孙儿女)，不能让渡给家庭以外的人。 如果受让方死后无后裔的，该房地产将归还原转让方。
(4)有生之年的所有权(Conventional Life Estates)。根据此项权利，房地产所有者的所有权 ** 于其有生之年，一旦死后，该房地产的所有权即时消失。寡妇产(Dower, 丈夫死后妻子运用法律手段继承得来的房地产权利)、鳏夫产(Curtesy, 妻子死后丈夫运用法律手段继承得来的房地产权利)、家园产(Homestead, 只限家庭占有的土地)属于此类权利形式。如有生之年的所有权的所有者要出售该房地产， 购买者对该房地产的权利 ** 原所有者的有生之年，在原所有者死后其房地产所有权自动消失。有生之年的所有权给所有者提供了使用、占有的权利，但控制了其 ** 终的处分权。
2、租约(非自由)拥有的产权(Leasehold or Nonfreehold Estates)。
通过租约的方式从房地产产权的所有者处获得的在一定时间内的对房地产使用和占有的权利。由于租约拥有的产权不是一种房地产的所有权，房地产的所有权依然属房地产产权的所有者所有，因此，在租约期满后，地主(房东)依法有权行使对房地产的重新占有权利。租约(非自由)拥有的产权有四种形式：
(1)固定年限租约(非自由)拥有的产权(Estates for Years)。这是租约(非自由)拥有的产权的一种 ** 普遍的形式，其产权的期限有一个固定的开始和结束时间，时间的长度可以是一天，也可以是一万天。但根据有些州的法律，超过100年的租约(非自由)拥有的产权即被视为自由拥有的产权。租约到期后，产权自动回归地主(房东)，无须提前通知。这种产权形式的主要特征是产权年限的固定性。
(2)阶段性自动续约的租约(非自由)拥有的产权(Estates from Period to Period)。当地主(房东)和租客签订租约时，根据法律会设定一个阶段(一个月、一个季度、一年等)，到期后如租约双方无异议或提前终止和约的通知，该租约将按原设定的阶段无限期地自动延期。提前终止租约的通知须经双方协商同意，并受法律的严格监管。提前通知的时间需和原设定的阶段相同，如一个月自动续约的租约须提前一个月完成终止租约的谈判和正式通知。
(3)意愿性租约(非自由)拥有的产权(Estate at Will)。租约无固定的时间，只要租约双方同意，租约可以无限期生效，但也可以在地主(房东)和租客的提前、合适的通知下，随时终止。此种租赁关系可以通过合同明文规定，也可以隐含在合约内。如某大厦房东想出售正在出租的大厦，但有意向的购买者不愿购买有长期租约的房产，房东在出租其大厦时，会制订隐含性租约条款，如“此租约持续至房东出售该房产时”。
(4)强制性默许租约(非自由)拥有的产权(Estate at Sufferance)。当一个原合法占据某房地产的租客在租约期满后，在未取得地主(房东)的同意下，仍继续强制性地占据该房地产，此种产权被称为强制性默许租约(非自由)拥有的产权。从技术层面上说，此种形式不能称之为产权的一类，因为租客在租约期满后已无权继续占有房地产，但由于他原有的占据是合法的，法律上因此产生了此类产权形式。
共同房地产产权
共同房地产产权是指在同一时间内房地产的产权由两个或两个以上的所有者共同拥有。包括两大类：
1、联合占有(Joint Tenancy)。
两个或两个以上的对房地产的共同所有，其权益不可分割，当其中一人死亡后，其余的所有者将共同瓜分那一份权益。联合占有的共同房地产产权必须具有以下4个一致性，一旦其中的一个一致性受到损害，联合占有的共同房地产产权将自动灭失。
(1)时间的一致性(Unity of Time)。要求联合所有者的权益在同一个时间段开始或结束。
(2)产权获得的一致性(Unity of Title)。要求联合所有者的全体成员通过同一个让渡合同获取房地产产权。
(3)权益的一致性(Unity of Interest)。要求联合所有者的全体成员拥有同等的权益。如不能一方拥有 ** 所有权，而另一方拥有有生之年的所有权。
(4)占有的一致性(Unity of Possession)。要求联合所有者的全体成员对房地产拥有同等的占有权利。
2、合作占有(Cooperative Ownership)。一般是指在一个公寓大厦里，房地产的产权由一个股份制公司或房地产信托公司占有和管理，每一个公寓单位的购买者作为这个公司的股东，在这个股份制公司的存在期间，他们拥有一个所有权的租约书。房地产税、按揭、抵押权、维修费、营运费用均直接面对股份制公司，股东(公寓单位购买者)则以月评定额的形式(和租金相似)分摊这笔费用。由于股东(公寓单位购买者)只是拥有公司的股票，从技术层面上说，他们没有房地产的所有权，只是拥有动产(股票)，并通过股权获得在股份制公司的管理权利。为保持大厦住户的团体统一性，大厦股份制公司规定，凡有意出售所有权的租约书(股权)的，购买者的选定须经过公司管理委员会批准。
这种合作占有的共同房地产产权的一个弊端就是公寓单位购买者(股东)的财政支付能力问题，在经济萧条时期尤为突出。当某一个股东无力支付大厦月度定额费用时，股份制公司可能被迫欠交房地产税和按揭等，整个大厦的所有权可能因此被法庭以强行收回所有权的指令收回重新出售，所有股东的权益都会受到损害。另一个弊端是一些大厦股份制公司规定，如股东要求出售起股权(公寓单位)的，只能以原购买价格让股份制公司回购，股份制公司可以重新出售股权获利，这样会减少合作占有共同房地产产权的吸引力。
为投资目的的房地产产权
为投资目的的房地产产权形式有：一般合伙制(Partnerships)、有限合伙制(Limited Partnerships)、股份制(Corporation)、有限责任公司(Limited Liability Company)和房地产投资信托(Real Estate Investment Trust) 等5种形式。前4种和普通商业意义上的所有权形式类似，而房地产投资信托则是为投资目的的房地产产权的独特形式。
房地产投资信托(REITs)源于1960年国会通过的房地产投资信托法案(Real Estate Investment Trust Act)，其主要思路是建立一个房地产投资信托公司，让普通的小信托投资者(Trust Investor)以现金或物业的方式投入，成为公司股东，参与一般意义上的大规模的房地产投资项目的运作，受托人(Trustee)则签发一个可转移的信托凭证给信托投资者，据此信托投资者可获取 ** 。信托房地产一般为可产生收益的物业，如公寓、购物中心、写字楼和仓库等。
房地产投资信托法案授权豁免房地产投资信托公司用于发放给股东的普通收益和资本收益部分的税收，但房地产投资信托公司必须满足以下前提条件：
1、投资者的权益必须以可转移的投资股份凭证的形式加以保证。
2、房地产投资信托公司必须有超过100个以上的股东。
3、五个或以下的个人不得拥有信托股票价值50%以上的股份。
4、信托收益的75%必须来源于房地产，如租金、按揭收益、房地产出售的收益等。
5.、净收益的95%必须分发给投资者。
房地产投资信托的运作模式类似于投资者通过共同基金(Mutual Fund)投资股票和债券，普通的投资者就是通过投资信托公司来投资房地产的。房地产投资信托有三种基本形式：
1、房地产投资信托(Mortgage REITs)。从事房地产开发的融资业务。按揭房地产投资信托通常向金融借贷机构借款，然后连同投资者的资本，转而向缺乏资金的房地产开发商和建筑商发放贷款。
2、资产房地产投资信托(Equity REITs)。投资者的资本用于购买房地产，然后从房地产的经营中获取利益。
3、混合房地产投资信托(Hybrid REITs)。包括房地产和房地产按揭，是一种混合型的投资方式。
政府对房地产产权的控制权力 (Government Powers)
根据法律，房地产拥有者对房地产拥有 ** 大化的权利，但要守制于联邦、州、市政府为公共福利目的的控制。政府的主要控制权力有：
1、税收(Taxation)。政府依法对房地产征收房地产税，用以支持政府日常的运作支出。房地产税(物业税)是政府税收来源的一个重要组成部分。
2、警察权力(Police Power)。这是一种授予政府的权利，据此州立法机构颁布法令，用以保护公众健康和安全，推进公共福利。房地产的使用和占有须受到该法令的制约， 包括区域规划和建筑条例、环境保护法等。这些法令对房地产的使用、占有、大小、位置、建筑及租金等进行必要的调控。
3、征用权(Eminent Domain)。政府可以行使征用权，在为了公众利益和使用目的的前提下，依法征用私人拥有的房地产。 但征用权的运用须满足两个条件：
(1)征用必须为公共利益用途，且须经法庭核准并签发指令;
(2)必须对被征用者进行公平的赔偿，赔偿方式和数额由法庭决定。
依据州法律，征用权一般授予一些相关的政府机构和半公共(政府)机构， 如土地清理委员会、公共房屋发展和重建局、铁路和公用事业(水、电、电话、煤气等)公司等。
4、充公权(Escheat)。当房地产所有者死后无合法继承人，或未留遗嘱变成无主房地产的，或犯有重罪影响对房地产的占有的，联邦和州政府可依法行使充公权收回房地产。
近几年，澳洲移民政策日益紧缩，移民路越走越难。就在PR身份如此得来不易的情况下，竟然还有人因为一些很无语的原因而丢掉身份，而这些身份被取消的原因也是千奇百怪，看来，想要快速移民澳洲，这些坑千万别踏。
传统迷信，谎报生日
因为“4”的谐音“死”，中国人一直以来都不太喜欢这个数字。所以很多楼房修建的时候楼层设置都会跳过四楼，有些牌号也直接从三号跳跃到五号。但还真的有人在申请签证的时候，因为避讳“4”而谎报自己的出生日期最后丢了澳洲身份！
避重就轻，错失良机
也有的人其简历和背景都是相当出色的，但却会因为贪图方便而错失良机。在以前申请旅游签证或其他签证时，为了贪图方便而填写了与实际不相符的信息。因为移民局系统很容易查到申请人过往的申请内容，这就致使客户只能遵从以前随手填写的信息来递交给移民局，使得移民申请走了弯路甚至暂时止步。这一情况真是屡见不鲜。
黑心中介，害人不浅
随着澳洲移民近些年在国内愈发火热朝天，移民中介也如雨后春笋般一夜之间冒了出来。中介数量一多，质量就必然良莠不齐。如果遇到一个靠谱仔细、认真负责的好中介，自然是好事。但如果遇到黑心中介，钱收了，事情没办或者乱办，就会断送了自己和家人的澳洲梦了！
现如今，每年来澳洲的华人同胞不计其数，他们有的或为了留学深造，有的或为了追寻更好的职业发展道路，又或投资置业、建立海外家园。大家的最终目的，都是为了求得一个澳洲PR甚至是公民身份，以实现能长久留在这片广阔自由的土地，享受精彩缤纷、舒适宜人的生活以及光明的发展前景。
但是，近段时间，澳洲移民政策又开又闭。南澳曾试过关闭了188C和132的州担保配额申请，后来重开之时，配额又在4小时内被抢光。而唯一一步到位获得绿卡的132签证又被澳洲社会各界呼吁取消。想要快速移民澳洲，不但要拿到身份，还要努力保住身份才行！
澳洲188A创业移民一直是澳洲商业移民类别中的主力军，是申请人数最多，周期最短，获批人数最多的澳洲移民类别!
申请188A需要满足什么条件?
年龄：递交申请时，主申请人55周岁以下(以拿到邀请函的日期为准)，随行子女21周岁以下，18岁以上子女需提供全日制在读证明。
持股比例：过去四个财年(财年时间为1月1日到12月31日)内至少有两个财年，主申请人或夫妻双方名下企业中的持股比例：年营业额40万澳币以上，持股30%以上;40万澳币以下，持股51%以上;上市企业持股10%以上
公司营业额：过去四个财年内至少有两个财年，主申请人或夫妻双方名下一个或两个主体生意的营业额之和为50万澳币。(营业额以报税的年度财务报表或者企业所得税年度纳税申报表中的主营业务收入为准)
家庭净资产：主申请人或夫妻双方名下(含18周岁以下子女名下)的净资产至少有80万澳币。(个人净资产包括银行存款，房产，股票债券等理财产品和公司资产)
经商经验：有总体成功的经商经历
打分：EOI系统打分在65分以上
申请成功之后获得什么身份?
188A创业移民的申请周期一般是10-12个月，移民局通过移民申请后会下发正签信，所有申请人获得临时居留签证身份(4年有效期)，简称4年临签。持有临签，申请人的子女可以享受澳洲高中及高中以下的免费公立教育资源，意味着孩子可以免费上澳洲的公立学校。
什么时候可以获得澳洲绿卡?
澳洲188A创业移民需要申请人去澳洲完成2年的创业，2年创业期间满足居住至少1年的要求。除此之外，创业的生意也要满足一定要求，以澳大利亚维州为例，生意需要满足：
在申请永居前1年澳洲企业营业额达到30万澳币以上，需持股51%以上;年营业额在40万澳币以上的，需持股30%以上，上市公司需持股10%以上。
除以上要求外，以下三个条件中需满足其中的两个：
公司净资产达到20万澳币;
家庭净资产达到60万澳币(含公司净资产20万澳币);
雇佣两名澳洲PR身份或者澳洲国籍的全职员工(申请888签证前一年)。
澳洲188A创业移民申请人在澳洲创业满2年，并且生意满足以上要求之后，就可以递交转888A(永居)，获得澳洲永久绿卡。
新加坡被公认为是最安全，最具价值的地点之一。 新加坡房地产具有可观的资本增值与收益潜能。投资新加坡房地产可说是资产保值和积累的最佳方法之一。
随着亚洲新兴市场，近年来新加坡逐渐成为新富阶层青睐的第二家乡。花园城市所提供的优质生活水准以及无限的发展机遇也让全球各地尤其是来自亚洲新兴经济体的富豪和专业人士， 将子女送到新加坡接受教育，同时投资在这里的房地产市场。
豪客喜爱新加坡的另一原因是这里也是旅游胜地。圣淘沙名胜世界自开业以来，吸引了不少宾客。除了赌场，耗资44亿元打造的环球影城也吸引了大批游客。它划分成七个电影园区，包括：好莱坞、纽约、科幻城、古埃及、失落的世界、遥远王国和马达加斯加。到访的游客人数，60%是外国人，而他们当中20%至25%是中国游客。
滨海湾金沙是继圣淘沙名胜世界之后，在本地开业的第二个综合度假胜地(Integrated Resort)。金沙在四月尾开放的第一阶段设施，包括赌场、会议与展览设施、约10%的零售与餐饮店面，及近一千间酒店客房。客源除了来自本地市场，也包括区域国家，如邻近的马来西亚、印尼、泰国、越南，东北亚地区如部分中国城市、韩国、日本、台湾也是要吸引的主要市场。金沙将于今年6月23日正式开幕。
根据新加坡的私人住宅成交量统计，中国买家占海外买家的四分之一，而且还在呈上升的趋势。越来越多的中国买家前往新加坡投资置业，他们偏爱面水和临近学校的房子，因为这些区域的房子环境优美，方便子女入学。而中国新移民最喜欢的地区有东海岸、武吉知马和乌节路。
目前，新加坡的私人住宅的价格约为每平方米4万元人民币到十几万人民币不等，不同的是，新加坡购房时以套内面积计算。
与中国不同，新加坡发展商兴建的公寓项目是精装修，装入厨房卫浴，共用设施多元化，环境绿化舒适，且土地使用期限是99年或永久。
新加坡房屋也可以期房的形式进行预售。在政府严格监管下，保障购房者权益，外国人也享受与新加坡人同样的贷款政策和程序，最高可申请至70%的贷款，银行贷款利率非常低，只介于2%-2.5%之间。
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