根据澳洲移民计划的变更,地方政府将获得商业担保权,地方市府将作为护士、技工和农民的招募者,帮助新移民进入乡镇地区。
这些变化意味着成千上万的签证将与生活在某个地区绑定,而非与特定雇主绑定,眼下堪培拉正在努力解决乡镇技能短缺问题,而墨尔本和悉尼则在努力赶上人口激增带来的基础设施需求。
澳大利亚人口达到2500万,比统计局(ABS)1998年的估计提前33年。内政部的数据显示,去年抵达的11.2万名技术移民中有87%在悉尼或墨尔本定居,可农村地区却很难找到工人。
公民身份部长杜吉(Alan Tudge)表示,指定的区域移民协议“将涵盖已确定并证实存在短缺的所有行业和职位。”
但如果市府和其他法律机构能够证明他们存在劳动力短缺,将能够申请谈判协议。该市府将能够担保多个职业的海外工作人员,并负责国际市场的营销和招聘。
该计划已在北领地开始,该部门正在积极探索其他领域的类似安排。内政部数据显示,十分之一的澳洲移民在获得乡镇担保签证后的18个月内就搬到主要城市生活了。联盟党议员也提出了将移民与农村中心地区的雇主长期绑定的建议。
国家党议员吉勒斯皮(David Gillespie)此前谈到了外国医生计划的有效性,该计划的签证与乡镇中心的Medicare账单挂钩长达十年之久。
让澳洲移民能够在特定地区享受Medicare资格待遇的激励措施也是一种方案。ABS可根据Medicare记录确定其内部移民数据。医疗被视为判断一个人生活在哪里的最可靠的指标。
据了解,所有提案都摆在桌面上,联邦政府正在与州政府谈判,特别是南澳。杜吉说,由于人口老龄化,南澳索要更多人口。
澳大利亚工商会主席皮尔森(James Pearson)说,悉尼-墨尔本的探讨核心“不是澳洲移民问题,而是基础设施问题”。
费尔法克斯媒体7月透露,年度永久移民水平从19万降至16.2万,将使联邦预算每年损失5亿澳元的税收。
政府希望新的“全球人才计划”试行项目能够通过签证快车道招募高收入的人才来抵消这一打击。“实际上,如果一家企业找不澳大利亚人,并愿意每年支付14.5万给海外人才,就可以担保他们来申请澳洲移民。”杜吉说,“理由是,如果企业愿意支付这笔钱,那么这个人很有可能成为澳大利亚的巨大资产。”
墨尔本作为澳洲的著名城市,拥有全球最宜居环境,全球第二房地产增值潜力,以及海量海外移民迁入,近年来不断受到移民者的青睐,纷纷前往投资置业,使墨尔本的投资热度已跃升至全球前列。
墨尔本房产长年保持高位上涨,2016年预科涨全澳
墨尔本房价涨幅长期高于澳洲前列,据澳洲权威地产研究机构RP Data数据显示,2008年至2015年澳洲8大首府城市房价增值48.8%,墨尔本房价增长了68.8%。地价暴涨是房价高企的根本原因,数据显示,至2014年的过去24年澳洲州府城市地块中位增长了8倍。
未来投资置业墨尔本已经成为移民置业主流。据权威地产研究机构SQM最新报告《2016澳洲房地产繁荣与衰退报告》,其中预测2016年墨尔本将成为澳洲房价增值最大首府城市,2016年房价最高涨13%,租金回报率最高为7%。
SQM主管指出,2016年将是墨尔本房价的加速增长期,墨尔本清盘率将维持在70%左右,人口数量持续扩大,空置率在下降,租金会加速攀升。
澳元下滑,投资澳洲房产好时机
2015年全球最宜居城市,澳大利亚不愧是该榜单上的“常胜将军”,排名前5的城市中有3个位于澳洲,6个城市跻身20强。澳大利亚除了是宜居国家,也是具有良好投资前景的国家之一,近期的澳元下滑,更是投资澳洲房产的好时机。根据11月20日澳元兑人民币汇率(1澳元=4.5893人民币),相比以往汇率高峰值,现在让澳洲房产实际上打了7折,澳洲房产市场进入真正的“折购季”。
集团专家分析,大量海外移民涌入是澳洲房产一度火热的主要原因之一。现代移民群体对于资产全球化配置的意识已经越来越强,加上房产投资是一项拥有稳健收益的、风险较低的投资方式,更受投资者青睐。墨尔本作为澳洲的重要城市,其房产市场具有不可忽视的发展潜力,是新移民登陆后,投资理财规划中的又一选择。
随着悉尼接收的澳洲移民越来越多,交通也开始变得拥堵起来。最近,外国媒体发布了一份调查报告,调查发现:70%的澳大利亚人开始排斥移民,大约90%的民众认为澳洲应该“培养澳洲的技术人才,而不是只从其他国家引入”。
澳国立大学也表示,这和学校所做的调查结果基本相似。国立大学调查显示,反对移民的澳洲人占70%,只有不到30%的澳洲人支持移民增长。研究人员尼古拉斯·比德尔表示,这可能受到了悉尼的交通越来越拥挤,房价越来越高的影响。超过三分之二的澳大利亚人认为大城市的人口已经饱和,新移民会带来更多的困扰。
莫里森政府正在为今年的选举做准备,也计划改变执政党的人口政策。据预测,2019-2020年,澳洲每年接收的移民人数可能会下降到16万人,而此前,基本上每年都超过19万人。澳总理莫里森说,政府会采取措施减少移民,因为大多数本国人都认为,大城市拥挤且混乱,房价上涨严重,缺乏工作机会等问题,而这都是移民增加带来的负面问题。
国立大学调查报告也认为,政府选民不可能支持移民增长。而莫里森也多次表示,鉴于大量移民涌入大城市,他们主张并鼓励新移民可以“上山下乡”,到澳大利亚的偏远地区做贡献,但收效甚微。
移民政策收紧是否会影响房地产?
所有人都知道,移民是澳大利亚房产最大的购买力人群。对于急需住房的人来说,不仅为澳洲的社会提供了劳动力,也为房地产经济做出了很大的贡献,特别是在经济低迷时期。如果澳洲的移民政策收紧,可以预见,房地产市场势必会走低。
移民为什么会成为“替罪羊”?
一些专业人士认为,表面上,澳洲民众反对移民增加,实际上却是对生活现状的不满,其中也包括对莫里森政府的不满。但这不是移民的过错。
“移民问题只是一个表面现象,很容易被看到和想象,这样一来,莫里森政府就可以推卸责任,而不是自己去承担。但是对澳大利亚来说,没有移民就会失去发展动力。”反对党的一名议员表示。
众所周知,澳大利亚严重依赖移民,关于移民的辩论不应扩大到种族歧视,社会问题也不能全部归咎于新移民,因为把自己的问题推给别人是很愚蠢的做法。因此,澳洲移民不应该成为莫里森政府无能的“靶子”,更不应该成为“背锅侠”。
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