中国投资者去加拿大买房移民，要小心这些bug！

加拿大买房移民算是如今比较流行的一种方式，但是，许多中国投资者在购置房产时常常陷入一种中国式思维误区。本文就来具体说说。

喜欢买新房，不喜欢二手房m.yM16.cOM

在中国过去十年的大多数城市发生了蓬勃的城市开发运动，大量老城区被推倒重建；大量新城区从无到有开发出来，有些也很快发展起来了。因此，在中国购房投资选择新房并没有错，相反有很多选择机会并且获得很好的增值收益。但是，这只是中国特色！发达国家的城市发展早就过了这个阶段了，不可能有很多老城区会推倒重建，也没有像中国这样的大量人口进城带来的新城区扩展机会。如果坚持买新房，选择机会会很少，并且由于新房开发的区域大多数不成熟，未来的保值和增值收益会比较悬。当然，任何事情都不绝对，看看当地人的房产市场交易情况就有数了，大约70%到80%以上的交易来自二手房，只有很少比例是新房交易。中国投资者的这个习惯被一些了解情况的销售商在利用，把在当地市场销售有难度的新房重点向中国人推销，效果很好。

接受购买期房、楼花

这是又一个在中国房产市场养成的习惯。这种方式购买房产最大的问题是风险。包括开发商破产、楼盘烂尾的风险，以及交房时和预期产生落差的风险。我国的过去十多年总体房价一直处于上升中，这只是初级阶段。一个房市的评判周期如果用50年为单位，发达国家的城市有数据，但我们国家还没有。房价进入明确的下降周期将是烂尾风险大面积集中爆发的阶段，中国的房产投资者至今还没有切身体会过，因此对这种风险的预估不够。另外一个很大的差异是，在中国如果出现这种情况，大概政府出于维护稳定的需求会出手救助，但这种情况在西方国家不太可能出现，他们的政府对于经济活动的干预力量会很少很少。请记住：购买期房、楼花意味着你愿意承担以上的风险！！西方国家的居民大多数不接受购买期房和楼花的方式，因此这个阶段的销售也主要面向中国人，效果也不错。

不喜欢使用经纪人

房产经纪行业在我国和发达国家有巨大的差异！在发达国家，一个获得执照的房产经纪人是收入和社会地位较高的中产阶级；但是在我国，房产中介机构的从业人员却是以中低学历的年轻外来务工者为主。很多中国投资者认为经纪人是一个多余的环节，不信任也不尊重经纪人。有些中国投资者会同时联系多个经纪人，利用甲经纪人免费带看多套房产，最后到乙经纪人那里成交。当然，如果购买新房或期房的话就更加不需要经纪人了。这样做的结果是，有些城市的持牌经纪人开始拒绝为中国投资者提供服务，或者只免费带看一套房产，中国投资者很难获得优质专业的经纪人服务，于是一些当地不具备资质的华人却看准了这个机会，忽悠中国投资者购买一些报价虚高、地段差的房产。

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西班牙买房移民热潮来袭 中国投资者受重视

据西班牙移民专家介绍，西班牙《创业者法》通过之后，在国内外均引起了热议，不少国外投资者对此表示出了浓厚的兴趣。西班牙的房地产业，也随即对国外各个国家的市场情况展开了全面的调查，当他们得知亚洲，特别是中国房价虚高，有些大城市的房价甚至高出西班牙房价2-3倍时，便将目光投向了中国市场。西班牙房产业业内人士认为，他们的主要目标客户，是中国投资者，只要宣传做到位，完全可以借着政策的东风有所收益。

虽说《创业者法》刚刚通过，但国际买家和西班牙房地产中介早已开始了行动。在巴塞罗那的Vallvidrera区，，Gracia区和周边沿海郊区的房产，深受外国投资者的青睐。在马德里的Ciudad Lineal区， Majadahonda市，，Pozuelo市，Aravaca区和郊区，这些区份的房产也颇为受欢迎。以上所列举的区份和卫星城，皆是巴塞罗那和马德里的豪华区份，许多名人政客住在此处，房产价格自然不低。

据悉，目前有很多西班牙房产公司，正在翻译他们的售房广告，主要是翻译成中文；与此同时，他们也在做新的网页，或者是在原有的网页的基础上，加载中文选项，确保中国投资者能看得懂广告和网站宣传。

对于大部分中产阶层而言，买50万的房子移民西班牙太贵，其实不然。移民西班牙，就相当于移民欧盟，有了西班牙居留，你可以去任何欧盟国家合法居住，也可以送孩子去欧盟的任何一个国家读书，无需签证。除此之外，西班牙的教育水平很高，但学费远远低于欧盟其他国家，如果让孩子留在西班牙本国读书，也是非常明智的选择。而且西班牙碧海蓝天，如果是打算长期定居也不会有任何问题。

加拿大有什么独特魅力吸引着中国投资者？

众所周知，加拿大一直是中国投资人 * 热衷的移民国家之一。在加拿大公布的数据中，中国移民数量增长显著。2019年前七个月已有19，200名中国人移民加拿大，照这个趋势，预计2019全年将有3.3万名加拿大新移民登陆加拿大。那么加拿大有什么独特魅力吸引着中国投资者呢？

一流的教育质量

加拿大拥有完善的教育体系以及一流的教学质量。加拿大永居可以享受免费的13年义务教育，种类繁多的奖学金、助学金、无息贷款等等。移民过去的孩子，高中毕业可轻松考取世界一流大学。留学生要想进入一流大学只有8%的名额，竞争很激烈。

宽松的移民政策

加拿大是一个多元文化融合的移民国家，居民来自世界各地。近来年加拿大政府出台了一系列移民政策，吸纳国外人才，一方面促进了加拿大人口增长，另一方面提升了加国的综合国力。

发达的经济

加拿大是经济高度发达，具有高科技工业化的国家，全球 * 富裕的国家之一，在制造业，资源产品，贸易，高科技水平等居世界前列。加拿大还是世界上较大的粮食生产国之一，它在人均产量，生活水平和其他方面都类似于美国，与美国的密切关系对加拿大的经济制度有着特殊的重要性，加拿大科技的发展给新移民带来众多的商机。

高质量的生活环境

加拿大连续多年被评为世界上 * 适于居住的地区，生活质量排世界 * 。加拿大人平均寿命高，社会贫富差距小，官民无差别，人与人之间关系更平等更融和。享受生活比什么都重要，这是加拿大人的普遍观念。有人说，来到了加拿大，才是真正享受生活的开始。

健全的保障体系

加拿大拥有世界上 * 完备的社会保障体系呵护每个公民。加拿大新移民享受和当地居民同等的福利，如新生儿刚出生一直包揽到生、老、病、死。比如牛奶金、免费医疗、失业救济、养老保险等。失业救济(保险)居民在一年中连续工作了半年，因失业，患病，受伤，分娩等而不能继续工作者，可以在一定时期内申请得到补助。

多元化的文化氛围

加拿大是个移民大国，一直都鼓励多元文化的传统以及政策，它包容，博爱，每6个加拿大人中，就有一个不是在加拿大本土出生的，在加拿大几乎可以享受到所有种族的饮食，娱乐及特殊文化。

大家知道，2019年加拿大移民人数 * 上涨，加拿大政府三年迎接百万新移民的目标，正在一步步变成现实。而在近日加拿大联邦政府宣布的新的未来三年(2019-2021年)移民配额计划中，更是进一步提高接受移民的数量，计划未来三年吸纳的移民总数为102.18万人。

尽管，加拿大移民政策较宽松，但2019年以来，全球移民政策趋向收紧，加拿大多个省份的移民政策也在不停地变动。因此，还是要提醒各位投资者，移民政策瞬息万变，符合条件的申请人，一定要抓住机会，及时递交申请，切勿错失良机。

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